社區(qū)便利店合同協(xié)議

社區(qū)便利店合同協(xié)議?甲方（便利店出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（便利店承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)便利店具體地址]的社區(qū)便利店一處，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該便利店用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方社區(qū)便利店事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.便利店位置及面積甲方出租給乙方的社區(qū)便利店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。該便利店所在社區(qū)周邊配套設(shè)施完善，人流量較大，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。2.經(jīng)營范圍乙方承租該便利店后，可在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，從事以下經(jīng)營活動：[列舉具體經(jīng)營范圍，如食品、日用品、文具、飲料等零售業(yè)務(wù)，但需明確不得從事違法違規(guī)及與便利店經(jīng)營無關(guān)的活動]。3.店內(nèi)設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證便利店交付時具備基本的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、照明設(shè)備、水電設(shè)施等，并確保其正常運行。設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。乙方應(yīng)妥善使用和維護店內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修或更換，費用由責(zé)任方承擔(dān)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日起[x]日內(nèi)將便利店按照原狀返還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金應(yīng)按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具體支付時間為每個支付周期開始前的[x]日內(nèi)。2.租金調(diào)整租賃期間，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過上一租賃年度租金的[x]%。甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方租金調(diào)整事宜。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期滿或合同解除后按照約定返還便利店及設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)在乙方返還后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有以下情形之一，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用：乙方未按照合同約定支付租金或其他費用的；乙方損壞店內(nèi)設(shè)施設(shè)備未進(jìn)行賠償?shù)?；乙方違反本合同約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動給甲方造成損失的；乙方未按照合同約定返還便利店及設(shè)施設(shè)備的。其他因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的情形。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本合同約定的，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤憷隉o法正常經(jīng)營或需要拆遷改造等，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照實際租賃期限結(jié)算租金及其他費用，退還乙方剩余租賃期限的租金及押金（如有）。2.義務(wù)保證便利店的合法性及交付時的正常使用功能，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對便利店的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護，確保其安全可靠。因甲方原因?qū)е卤憷瓿霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與便利店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇政府部門對便利店進(jìn)行檢查、整改等，甲方應(yīng)積極配合乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定自主經(jīng)營便利店。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持，如設(shè)施設(shè)備維修、證照辦理協(xié)助等。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е卤憷隉o法正常經(jīng)營或出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或減免相應(yīng)租金等費用。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及承擔(dān)與便利店經(jīng)營相關(guān)的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營便利店，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的活動。按照合同約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借便利店。如需對便利店進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞便利店的主體結(jié)構(gòu)及影響其他租戶。妥善使用和維護店內(nèi)設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)及時通知甲方維修。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將便利店及設(shè)施設(shè)備完好無損地返還甲方。如乙方對便利店進(jìn)行了裝修、改造，乙方不得拆除不可移動的裝修部分，且應(yīng)保持便利店的原狀。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的經(jīng)營信息和資料。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方未按時交付便利店、未及時維修設(shè)施設(shè)備影響乙方經(jīng)營等情形，甲方應(yīng)按照乙方實際損失金額進(jìn)行賠償，并按照未履行義務(wù)期間租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變經(jīng)營用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借便利店或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回便利店，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照合同約定返還便利店及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞店內(nèi)設(shè)施設(shè)備未進(jìn)行賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方按照設(shè)施設(shè)備的實際損失金額進(jìn)行賠償。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期間，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷該便利店，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，如乙方應(yīng)返還便利店及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金及押金（如有）等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向便利店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他