玉林房地產(chǎn)預(yù)售合同協(xié)議

玉林房地產(chǎn)預(yù)售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）項目名稱及位置1.項目名稱：[房地產(chǎn)項目名稱]2.項目位置：位于玉林市[具體區(qū)域][詳細地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）房屋基本情況乙方所預(yù)購的房屋位于[具體樓棟][具體單元][具體樓層][房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。房屋平面圖見本合同附件一，該房屋外部輪廓及分層分戶圖以政府有關(guān)部門批準的為準。（三）房屋建筑結(jié)構(gòu)及裝修狀況1.房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]地面：[地面裝修材料及工藝描述]頂棚：[頂棚裝修材料及工藝描述]門窗：[門窗材質(zhì)及類型描述]廚房：[廚房設(shè)備及裝修情況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設(shè)備及裝修情況描述]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細描述]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預(yù)售款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對預(yù)售的房地產(chǎn)進行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，對本項目的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的情況不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)預(yù)售許可證，并在簽訂本合同前向乙方明示。按照本合同約定的房屋交付條件和期限，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。對本項目的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，確保項目建設(shè)符合規(guī)劃和質(zhì)量要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式，購買甲方預(yù)售的房屋。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供有關(guān)房屋預(yù)售的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。對甲方交付的房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量、面積等問題不符合本合同約定，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付預(yù)售款。如實向甲方提供個人或單位的相關(guān)信息資料，配合甲方辦理與房屋預(yù)售、交付及產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)的手續(xù)。在房屋交付前，負責(zé)保管房屋鑰匙及相關(guān)物品（如有），并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞責(zé)任。遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，按時履行本合同約定的各項義務(wù)。三、預(yù)售款支付方式及時間（一）支付方式乙方選擇以下第[具體方式]種方式支付預(yù)售款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部預(yù)售款人民幣[大寫金額][小寫金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付預(yù)售款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付預(yù)售款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]。第三期：在[具體時間節(jié)點]前，支付剩余預(yù)售款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。（二）銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付（一）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.除上述兩項條件外，本項目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達到以下標準：供水、供電、供氣、排水、通信等配套設(shè)施已開通并能正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等已按規(guī)劃完成，且質(zhì)量符合相關(guān)標準。物業(yè)管理用房等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)定配置到位。（二）交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合上述交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。3.辦理交付手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改，整改完成后再次通知乙方進行查驗，直至符合交付條件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付預(yù)售款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部預(yù)售款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部預(yù)售款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付預(yù)售款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部預(yù)售款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方擅自變更本項目的規(guī)劃、設(shè)計等，導(dǎo)致乙方所購房屋的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部預(yù)售款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)按照本合同約定對房屋價格等進行調(diào)整，并承擔(dān)因變更規(guī)劃、設(shè)計給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的預(yù)售款不予退還，同時應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途要求退房，甲方有權(quán)不予同意。如乙方強行退房，乙方已支付的預(yù)售款不予退還，同時應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理與房屋預(yù)售、交付及產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。