分戶驗(yàn)收要求及具體做法

PAGEPAGE5通知為了能最大限度的減少和降低竣工驗(yàn)收及交付業(yè)主過程中一系列不利因素的存在或出現(xiàn)，盡可能的加快驗(yàn)收進(jìn)度、降低索賠機(jī)率、提升產(chǎn)品形象，特對(duì)分戶驗(yàn)收及交房準(zhǔn)備等相關(guān)事宜做如下要求及建議。分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)1、考慮驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及交房日期限制，現(xiàn)階段各項(xiàng)目部戶內(nèi)進(jìn)度只要完成室內(nèi)抹灰、地暖填充層、鋁合金門窗和進(jìn)戶門安裝，就應(yīng)著手分戶驗(yàn)收相關(guān)準(zhǔn)備工作，以及開展實(shí)測(cè)實(shí)量、戶內(nèi)施工問題排查與維修、落實(shí)第一手資料。2、控制線、點(diǎn)標(biāo)識(shí)及其他相關(guān)準(zhǔn)備工作（1）室內(nèi)墻面彈出建施“+1米”控制線，顏色為黑色且不污染墻面，上口平直。（2）房間縱橫向中心線（廚衛(wèi)間除外）：先在房間長向兩端分別量測(cè)出房間凈寬度的中心點(diǎn)，然后用墨線彈在地面上。房間橫向中心線：沿縱向中心線量測(cè)出房間凈長度的中心點(diǎn)并標(biāo)注在地面上，然后用直角尺、墨線彈出垂直于縱（橫）向中心線的橫向中心線在地面上。地面縱（橫）向1米控制線：從縱（橫）向中心線兩端分別往兩側(cè)垂直量測(cè)房間距墻體1米的距離，即得出縱（橫）向1米控制線，用墨線彈在地面上（房間進(jìn)深小于3米的同理采用0.5米控制線）（3）室內(nèi)墻面踢腳線應(yīng)有呈現(xiàn)顯眼，高度統(tǒng)一，表面平整，同一戶內(nèi)上口線平直。（注：內(nèi)墻抹灰時(shí)未能做到位的項(xiàng)目部，應(yīng)采取相應(yīng)措施彌補(bǔ)，以免交房時(shí)引起業(yè)主索賠）（4）室內(nèi)電氣控制箱內(nèi)應(yīng)將各路控制開關(guān)分類標(biāo)示（打印并粘貼），且排序、位置標(biāo)準(zhǔn)一致。（5）管井內(nèi)水、暖、電纜回路標(biāo)示清楚，且排序、位置標(biāo)準(zhǔn)一致。（6）廚、衛(wèi)及兼做洗衣房的上水管位用紅漆在地面上標(biāo)明水流走向。二、室內(nèi)土建驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收數(shù)據(jù)填寫規(guī)范1、術(shù)語推算值：根據(jù)圖審合格的施工圖設(shè)計(jì)文件推算出的凈值，一般由設(shè)計(jì)值減結(jié)構(gòu)實(shí)體、裝飾裝修尺寸得出。偏差：實(shí)測(cè)值與推算值之差。極差：實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2、檢查數(shù)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）室內(nèi)凈高：除廚房、衛(wèi)生間外的房間抽測(cè)不少于5處，其中，四個(gè)1.00m軸線控制交叉點(diǎn)各測(cè)1處，房間幾何中心點(diǎn)測(cè)1處；廚房、衛(wèi)生間等的凈高抽測(cè)不少于1處，宜在房間幾何中心點(diǎn)量測(cè)；最大偏差不超過±10mm，極差不超過20mm。記錄數(shù)據(jù)應(yīng)按照各交叉點(diǎn)逆時(shí)針順序排序（中心點(diǎn)為5），方便抽查復(fù)查中的數(shù)據(jù)針對(duì)性以提高效率。（2）室內(nèi)開間進(jìn)深尺寸：每個(gè)房間各抽測(cè)兩處，沿四個(gè)1.00m軸線控制交叉點(diǎn)進(jìn)行；不超過長度推算值的0.5%，且最大偏差不超過±20mm，極差不超過20mm（陽臺(tái)也應(yīng)測(cè)量檢查長寬尺寸，如戶型內(nèi)有走道的，對(duì)走道的寬度亦應(yīng)測(cè)量檢查，確保極差控制在10mm以內(nèi)，對(duì)偏差超出限值的，應(yīng)自制表格記錄）。（3）墻面垂直度、平整度：原則上應(yīng)全數(shù)檢查，垂直度注重陰陽角部位及開間進(jìn)深誤差較大部位的檢查，平整度注重室內(nèi)門、窗洞口兩側(cè)及與過梁夾角部位，對(duì)誤差較大或超出限值的，詳細(xì)記錄，以便安排維修與復(fù)查。（4）門窗洞口尺寸：全數(shù)檢查。每個(gè)洞口寬度、高度量測(cè)各不少于2處；門窗洞口的寬度、高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（5）空鼓：小錘輕擊和觀察，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過0.40m，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊檢查。對(duì)超過規(guī)范要求的空鼓部位進(jìn)行記錄并原位標(biāo)記，及時(shí)采取可靠維修措施進(jìn)行修補(bǔ)（空鼓面積每處不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)）。（6）裂縫、裂紋：觀感全數(shù)檢查。抹灰層空鼓裂縫應(yīng)進(jìn)行剔除修補(bǔ)；抹灰層自然開裂及地暖填充層收縮裂縫，應(yīng)采用合理工藝修補(bǔ)且保證修補(bǔ)觀感整潔美觀，保證交房時(shí)業(yè)主的修補(bǔ)觀感接受程度，以免由此衍生索賠；（7）起砂：觀感全數(shù)檢查。如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重起砂，要求無條件全部剔除后重新抹灰；輕微起砂應(yīng)定期觀察抹灰層強(qiáng)度變化，必要時(shí)宜采取返工處理。（8）天棚膩?zhàn)佑^感：要求全數(shù)檢查，交房前杜絕出現(xiàn)頂棚凸凹起伏、平整度觀感過差、返潮掉粉、龜裂脫落；另外，應(yīng)特別注意頂棚陰角的線條順直及四角部位的標(biāo)高誤差在允許范圍之內(nèi)，以免索賠。（9）樓面裝飾層預(yù)留厚度檢查：地暖填充層完成面理論值為—0.030（對(duì)比墻面水平控制線檢查），各項(xiàng)目部應(yīng)在檢查中復(fù)核推拉門及平開門下檻與樓面間隙大小，其限值范圍應(yīng)在30—45mm之間，超出此范圍都有可能引起業(yè)主質(zhì)疑及索賠，望在檢查中務(wù)必將此內(nèi)容附加至檢查項(xiàng)目中，以通過監(jiān)理或工程部復(fù)查后確定維修責(zé)任方。三、防水工程驗(yàn)收要求及方法1、屋面：頂層自然間全數(shù)檢查。根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及目測(cè)觀察頂層室內(nèi)無滲漏痕跡或雨后觀察；屋面蓄水時(shí)間不少于24h，屋面持續(xù)淋水檢驗(yàn)不少于2h；本期工程，做過蓄水試驗(yàn)的樓號(hào)亦應(yīng)在雨季經(jīng)歷大雨、暴雨后對(duì)屋面進(jìn)行全數(shù)檢查，并做好檢查記錄。2、有防水要求的房間：衛(wèi)生間二遍放水及陽臺(tái)防水完成后進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，全數(shù)檢查。蓄水檢驗(yàn)蓄水深度0.20～0.30m，48h內(nèi)無滲漏為合格，并向監(jiān)理部、工程部報(bào)驗(yàn)，三方共同在蓄水驗(yàn)收合格記錄表中簽字。3、外墻：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外墻淋水檢驗(yàn)。四、給排水工程1、給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管：觀察檢查。管道接口、坡度、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出地面80mm且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實(shí)。（2）通水試驗(yàn)：各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力為宜。觀察和開啟閥門、水嘴放水。（3）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志：水表口徑符合設(shè)計(jì)要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固。觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。（2）伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。（3）阻火圈（防火套管）設(shè)置：阻火圈（防火套管）必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。五、其他相關(guān)要求各項(xiàng)目部應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)條件具備后，抓緊組織技術(shù)力量進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備及驗(yàn)收原始數(shù)據(jù)采集工作，并整理出真實(shí)有效的驗(yàn)收過程成果，分段分時(shí)間報(bào)監(jiān)理部，監(jiān)理部對(duì)檢查記錄抽取20%進(jìn)行驗(yàn)證，無誤后轉(zhuǎn)送工程部，工程部再從中隨機(jī)抽取10%進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)數(shù)據(jù)偏差過大的部位應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)行維修，最終正式驗(yàn)收中合格率應(yīng)達(dá)到100%。此通知只是驗(yàn)收前的相關(guān)準(zhǔn)備工作要求，詳細(xì)的分戶驗(yàn)收