2025年：探討物業(yè)租賃合同中承租人權(quán)益的保障

2025年：探討物業(yè)租賃合同中承租人權(quán)益的保障物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方擁有位于（城市/地區(qū)）的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的合法所有權(quán)或使用權(quán)，乙方希望租賃該物業(yè)用于（用途），雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本信息1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)面積：平方米1.3物業(yè)用途：1.4物業(yè)權(quán)屬：（國(guó)有/集體/個(gè)人）1.5租賃物業(yè)的現(xiàn)狀：（已裝修/未裝修/部分裝修）第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2本合同屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租事宜應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）3.3租金支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于每月日前支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。3.4甲方收取租金后，應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付租賃保證金人民幣元（大寫：元整）。4.2租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。4.3合同終止后，若乙方無(wú)違約行為且租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常折舊除外），甲方應(yīng)于日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第五條物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用5.1租賃期間，乙方應(yīng)按照（物業(yè)管理公司名稱）的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元（大寫：元整）。5.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于（清潔、綠化、維修、安保等）。5.3若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)不被第三人主張權(quán)利。6.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將租賃物業(yè)交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。6.3甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)的共用部分進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保其處于可使用狀態(tài)。6.4甲方不得無(wú)故提高租金或降低服務(wù)質(zhì)量，不得擅自進(jìn)入租賃物業(yè)，除非有特殊情形且已提前通知乙方。乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.5乙方應(yīng)按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。6.6乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行非法活動(dòng)或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。6.7乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行必要的維修和檢查工作。6.8乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合理使用租賃物業(yè)，并享有安靜的居住或使用權(quán)。6.9乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物業(yè)的用途，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前日書面通知甲方并獲得書面同意。第七條租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)7.1租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和共用部分的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方在使用租賃物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司，并協(xié)助處理。7.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修，若因甲方延遲維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。8.2除本合同另有約定外，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.3如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可協(xié)商減免租金或解除合同，具體事宜由雙方另行約定。第九條違約責(zé)任9.1若乙方未按期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的%作為滯納金。9.2若乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。9.3若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)或維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：