物管會協(xié)議更換物業(yè)合同

物管會協(xié)議更換物業(yè)合同?甲方（物管會）：名稱：[物管會名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（原物業(yè)公司）：名稱：[原物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]丙方（新物業(yè)公司）：名稱：[新物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為小區(qū)的物業(yè)管理委員會，代表小區(qū)業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利，乙方為原負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，丙方為經(jīng)甲方及小區(qū)業(yè)主共同選定的新的物業(yè)管理服務(wù)公司。為順利實現(xiàn)物業(yè)合同的更換，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓棟數(shù)量]棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域、公共活動場地等。（二）原物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹木養(yǎng)護(hù)、花卉種植與養(yǎng)護(hù)等。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏等，但不包括業(yè)主人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。6.車輛停放管理，負(fù)責(zé)規(guī)劃停車位及車輛進(jìn)出引導(dǎo)等相關(guān)服務(wù)。7.裝飾裝修管理服務(wù)，對業(yè)主的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.物業(yè)檔案資料管理，建立和保管小區(qū)的物業(yè)檔案。（三）新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.在原物業(yè)服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加強(qiáng)智能化管理，提升小區(qū)的安全防范水平，如增設(shè)智能門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。2.優(yōu)化環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，增加清潔頻次，提高垃圾處理效率，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.加大綠化養(yǎng)護(hù)投入，提升綠化景觀品質(zhì)，根據(jù)季節(jié)變化及時調(diào)整綠化布局。4.豐富社區(qū)文化活動，定期組織各類業(yè)主活動，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流與互動。5.提供更加便捷的物業(yè)服務(wù)，如線上繳費平臺、物業(yè)服務(wù)咨詢熱線等，及時響應(yīng)業(yè)主需求。6.加強(qiáng)對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照原物業(yè)合同履行義務(wù)。有權(quán)組織小區(qū)業(yè)主對新物業(yè)公司進(jìn)行評選和選定，代表業(yè)主與丙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。有權(quán)審查乙方和丙方的財務(wù)收支情況，要求提供相關(guān)財務(wù)報表。有權(quán)對乙方和丙方的物業(yè)服務(wù)工作提出意見和建議，并要求其整改。2.義務(wù)積極組織小區(qū)業(yè)主參與物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)的決策，充分征求業(yè)主意見。協(xié)助乙方和丙方做好物業(yè)服務(wù)交接工作，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定，及時向乙方和丙方支付相關(guān)費用。向丙方提供與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原物業(yè)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。在物業(yè)服務(wù)交接前，有權(quán)繼續(xù)按照原物業(yè)合同提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照原物業(yè)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。在接到甲方更換物業(yè)的通知后，積極配合甲方和丙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接工作，不得無故拖延或拒絕。向丙方如實移交與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、財務(wù)賬目等。在物業(yè)服務(wù)交接期間，妥善保管小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備和財物，不得擅自損壞或轉(zhuǎn)移。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自主管理和運營，制定合理的服務(wù)計劃和標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議及與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。在物業(yè)服務(wù)交接前，積極與乙方溝通協(xié)調(diào)，做好交接準(zhǔn)備工作。接收乙方移交的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，并妥善保管。按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，做好小區(qū)的物業(yè)管理工作，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時組織業(yè)主進(jìn)行相關(guān)決策或未提供必要協(xié)助，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)交接工作延誤或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方和丙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方和丙方支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方和丙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付全部費用及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照原物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方或業(yè)主投訴后仍未整改或整改不力，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.若乙方在物業(yè)服務(wù)交接過程中，故意隱瞞或轉(zhuǎn)移重要資料、設(shè)施設(shè)備或財物，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照原物業(yè)合同約定的服務(wù)費用總額的[X%]向甲方和丙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求配合進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照原物業(yè)合同約定的服務(wù)費用總額的[X%]向甲方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方和丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議及與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方或業(yè)主投訴后仍未整改或整改不力，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求丙方賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.若丙方在物業(yè)服務(wù)交接過程中，故意隱瞞或轉(zhuǎn)移重要資料、設(shè)施設(shè)備或財物，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若丙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求配合進(jìn)行物業(yè)服務(wù)交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除與丙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，并要求丙方承擔(dān)因此造成的全部損失。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____