夫妻房屋置換協(xié)議書范本

夫妻房屋置換協(xié)議書范本?甲方（出房方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（用房方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為了優(yōu)化居住環(huán)境或滿足其他合理需求，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方用于置換的房屋（以下簡(jiǎn)稱"甲方房屋"）1.房屋位置：位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室。2.房屋建筑面積：______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：______（住宅/商業(yè)/辦公等）。4.房屋性質(zhì)：______（商品房/房改房/經(jīng)濟(jì)適用房等）。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、拖欠稅費(fèi)及其他權(quán)利瑕疵，未與任何第三方簽訂關(guān)于該房屋的買賣、租賃、抵押等協(xié)議，如有任何不實(shí)陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。6.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括但不限于______（列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等）。裝修情況為______（簡(jiǎn)單描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)全套設(shè)備等）。（二）乙方用于置換的房屋（以下簡(jiǎn)稱"乙方房屋"）1.房屋位置：位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室。2.房屋建筑面積：______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：______（住宅/商業(yè)/辦公等）。4.房屋性質(zhì)：______（商品房/房改房/經(jīng)濟(jì)適用房等）。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、拖欠稅費(fèi)及其他權(quán)利瑕疵，未與任何第三方簽訂關(guān)于該房屋的買賣、租賃、抵押等協(xié)議，如有任何不實(shí)陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。6.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括但不限于______（列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等）。裝修情況為______（簡(jiǎn)單描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如毛坯房，僅做基礎(chǔ)水電改造）。二、置換方式及差價(jià)處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自所有的上述房屋進(jìn)行置換，即甲方將其房屋交付給乙方，乙方將其房屋交付給甲方。（二）差價(jià)處理1.雙方應(yīng)根據(jù)各自房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同協(xié)商選定）。若甲方房屋價(jià)值高于乙方房屋價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)。差價(jià)金額為甲方房屋評(píng)估價(jià)值減去乙方房屋評(píng)估價(jià)值，即差價(jià)=甲方房屋評(píng)估價(jià)值乙方房屋評(píng)估價(jià)值。2.若乙方房屋價(jià)值高于甲方房屋價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)。差價(jià)金額為乙方房屋評(píng)估價(jià)值減去甲方房屋評(píng)估價(jià)值，即差價(jià)=乙方房屋評(píng)估價(jià)值甲方房屋評(píng)估價(jià)值。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定差價(jià)金額及支付方式。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)交付置換房屋。在乙方支付差價(jià)后，有權(quán)要求乙方配合辦理甲方房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付甲方房屋，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括房屋附屬設(shè)施及裝修情況等。負(fù)責(zé)辦理甲方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋交付前，妥善保管甲方房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設(shè)施及裝修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)交付置換房屋。在甲方支付差價(jià)后，有權(quán)要求甲方配合辦理乙方房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付乙方房屋，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括房屋附屬設(shè)施及裝修情況等。負(fù)責(zé)辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給甲方所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋交付前，妥善保管乙方房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設(shè)施及裝修。四、房屋交付（一）交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。具體交付日期由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式通知對(duì)方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)確保甲方房屋具備以下交付條件：房屋騰空，無(wú)任何第三方占用或使用。房屋附屬設(shè)施及裝修保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，無(wú)損壞或缺失。提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等相關(guān)資料原件及復(fù)印件。2.乙方應(yīng)確保乙方房屋具備以下交付條件：房屋騰空，無(wú)任何第三方占用或使用。房屋附屬設(shè)施及裝修保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，無(wú)損壞或缺失。提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等相關(guān)資料原件及復(fù)印件。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付日共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況等。房屋交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。2.甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶或交接手續(xù)。3.乙方應(yīng)向甲方交付房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理房屋水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶或交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，由甲方承擔(dān)。2.乙方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給甲方所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，由乙方承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付甲方房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的甲方房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)整改至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方拒絕或怠于協(xié)助乙方辦理甲方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付乙方房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的乙方房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)整改至符合交付條件。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方拒絕或怠于協(xié)助甲方辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的______%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行完畢后自動(dòng)終止。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件