地產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議

地產(chǎn)土地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及四至該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及相關(guān)土地權(quán)屬證書所標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.土地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量及相關(guān)部門確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米。土地面積的測(cè)量誤差在法律允許范圍內(nèi)的，以本協(xié)議約定面積為準(zhǔn)；若誤差超出法律允許范圍，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價(jià)格或面積。3.土地用途乙方受讓該土地用于地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括但不限于建造住宅、商業(yè)配套設(shè)施等，具體開發(fā)項(xiàng)目及規(guī)劃需符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如農(nóng)用地、未利用地等]，地上附著[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明地上附著物的情況，如是否有建筑物、樹木等]。甲方應(yīng)保證所提供的土地現(xiàn)狀信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地。法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ牧鬓D(zhuǎn)權(quán)利，有權(quán)簽訂本協(xié)議，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制流轉(zhuǎn)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理土地過戶登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。確保在土地流轉(zhuǎn)給乙方之前，該土地上的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)清理，與乙方無關(guān)。如因甲方未清理相關(guān)債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，應(yīng)積極配合乙方處理與土地使用相關(guān)的事宜，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，確保乙方能夠正常開發(fā)建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用該土地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)手續(xù)順利辦理。法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合理開發(fā)利用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，遵守環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任和費(fèi)用，如造成環(huán)境污染、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在辦理手續(xù)過程中需要甲方提供協(xié)助的，甲方應(yīng)予以配合。三、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.土地流轉(zhuǎn)價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[x]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶登記手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：剩余土地流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在取得土地開發(fā)建設(shè)所需的全部合法手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、土地交付及流轉(zhuǎn)期限1.土地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且收到乙方定金之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)及相關(guān)情況。土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地上的附著物按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰、不存在糾紛或限制流轉(zhuǎn)情形，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地過戶登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或交付的土地不符合約定狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因未能按時(shí)使用土地所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)價(jià)款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行