小產(chǎn)權(quán)房買方合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房買方合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于：賣方擁有一處位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)欲將該房屋出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)證明文件，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，具體以實際交付為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）賣方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響本次交易的情況。按照合同約定的時間、方式和條件向買方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的房屋符合本合同約定的狀況。協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因該房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，可能無法辦理常規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣方應(yīng)向買方如實說明。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）買方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證所交付的房屋符合約定條件。在賣方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求辦理房屋交接手續(xù)，并接收該房屋。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房屋價款。接受賣方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知賣方并協(xié)商解決。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得賣方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定進(jìn)行。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協(xié)商確定該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），買方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前支付至賣方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：賣方應(yīng)在收到買方全部房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在清單中注明，并由雙方協(xié)商解決方案。五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：若賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時退還已支付的房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若賣方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、支付違約金、賠償買方因此遭受的直接和間接損失等。2.買方違約責(zé)任：若買方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款金額的[x%]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時有權(quán)要求買方支付已占用房屋期間的房屋使用費(fèi)（按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。若買方擅自解除本合同，賣方有權(quán)沒收定金，買方已支付的房款不予退還。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣