小產(chǎn)權(quán)集資建房合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)集資建房合同協(xié)議?甲方（出賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)土地，并計劃在該土地上進行集資建房，乙方基于對該項目的了解和認可，愿意參與集資建房并購買相應(yīng)房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就小產(chǎn)權(quán)集資建房事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[詳細地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[x]平方米。該土地已取得[土地相關(guān)證明文件名稱及文號]，具備合法的使用權(quán)益。2.集資建房規(guī)劃本次集資建房項目規(guī)劃建設(shè)[房屋棟數(shù)]棟，每棟[層數(shù)]層，共計[房屋套數(shù)]套房屋。房屋戶型包括[具體戶型，如兩居室、三居室等]，建筑面積約為[x]平方米至[x]平方米不等（最終以實際測繪面積為準）。3.房屋配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：項目將配套建設(shè)完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保房屋交付后能夠正常使用。公共設(shè)施：包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車位、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等公共設(shè)施，為業(yè)主提供舒適便利的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方的集資建房款項。對集資建房項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工管理，并有權(quán)根據(jù)實際情況進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對房屋的銷售及相關(guān)事宜進行管理。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及完整性，確保項目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃和審批要求，辦理好項目建設(shè)所需的各項手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因手續(xù)不全導(dǎo)致的一切法律責任。按照合同約定的標準和質(zhì)量要求進行房屋建設(shè)，選用合格的建筑材料和施工工藝，確保房屋質(zhì)量安全。在建設(shè)過程中接受乙方的監(jiān)督檢查，及時解決乙方提出的合理問題。負責協(xié)調(diào)處理與周邊單位、居民等的關(guān)系，確保項目建設(shè)順利進行，不因外部因素影響房屋交付及乙方正常使用。房屋建成后，負責組織相關(guān)部門進行竣工驗收，確保房屋驗收合格后交付乙方使用。按照合同約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（因政策原因無法辦理正式產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)提供相應(yīng)證明文件及解決方案），并承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式向甲方支付集資建房款項，并享有相應(yīng)房屋的購買權(quán)。有權(quán)對集資建房項目的建設(shè)進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房屋交付后，享有對房屋及配套設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其購買的房屋，但應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、時間和方式向甲方支付集資建房款項，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。積極配合甲方辦理項目建設(shè)及房屋交付所需的各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。遵守甲方制定的項目建設(shè)管理規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在房屋交付后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，承擔因自身原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的維修責任。三、集資建房款項及支付方式1.集資建房款項總額乙方購買的房屋集資建房款項總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含土地成本、建筑成本、配套設(shè)施建設(shè)費用、稅費以及甲方合理利潤等所有費用。2.支付方式分期付款第一期：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋建設(shè)工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋竣工驗收合格前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第四期：房屋交付使用時，乙方一次性付清剩余集資建房款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將集資建房款項一次性支付給甲方，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在收到全部款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后的[x]日內(nèi)，按照本合同約定將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用，公共設(shè)施已按規(guī)劃建設(shè)完成。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點辦理交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)由于該房屋所占用土地為小產(chǎn)權(quán)土地，根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及政策規(guī)定，該房屋無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證書。但甲方應(yīng)確保乙方對所購房屋享有合法的使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)，并在條件允許時，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的確認手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定乙方同意并知曉該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，自愿購買該房屋，并承擔因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能帶來的一切風險和后果。在房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進行自住、出租等合法使用，但不得進行違法違規(guī)的交易活動。如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)狀況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，甲方應(yīng)盡力保障乙方的合法權(quán)益。若未來國家政策允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費用按照國家規(guī)定及雙方另行協(xié)商的方式承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準進行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲或質(zhì)量不符合要求的，甲方應(yīng)承擔違約責任。每逾期一日，按照乙方已支付集資建房款項的[x]%向乙方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未能按照合同約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（因政策原因無法辦理的除外），應(yīng)退還乙方已支付的集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照集資建房款項總額的[x]%向乙方支付違約金。甲方擅自變更房屋設(shè)計、規(guī)劃或減少配套設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)按照乙方已支付集資建房款項的[x]%向乙方支付違約金，并負責恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付集資建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。乙方已支付款項不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，所需費用由乙方承擔。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋的，轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。乙方應(yīng)協(xié)助甲方將房屋恢復(fù)至初始狀態(tài)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議