怎么起草住房合同協(xié)議

怎么起草住房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）住房位置甲方將位于[具體地址]的住房（以下簡稱"該住房"）出租給乙方使用。該住房建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶[如有附帶設(shè)施，如陽臺、車庫等，詳細(xì)說明]。（二）住房設(shè)施設(shè)備1.該住房內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉住房內(nèi)配備的家具、電器等設(shè)施設(shè)備清單，如床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等，并對其品牌、型號等進(jìn)行簡要描述]。2.甲方應(yīng)確保上述設(shè)施設(shè)備在租賃期間能正常使用，如存在質(zhì)量問題或自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。（二）租賃期滿后續(xù)租1.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該住房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。2.甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租的請求。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/每季度的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）租金調(diào)整租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整租金的具體事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還住房后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該住房符合居住使用要求，提供的設(shè)施設(shè)備能正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對住房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.甲方應(yīng)在租賃期開始前，將該住房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保乙方能正常入住。4.租賃期間，甲方如需進(jìn)入該住房，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)進(jìn)行。緊急情況下，甲方可在無法提前通知乙方的情況下進(jìn)入該住房，但事后應(yīng)及時告知乙方。5.甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理居住證等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該住房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用該住房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得在該住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該住房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該住房轉(zhuǎn)租給他人。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該住房，并保持住房及設(shè)施設(shè)備的完好（正常損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理住房內(nèi)的垃圾，將住房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將該住房及設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，或者交付的住房及設(shè)施設(shè)備不符合約定，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.租賃期間，甲方因自身原因提前收回該住房的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。3.甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該住房及設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的維修不及時給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意將該住房轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定的時間和方式交還該住房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未交還住房，甲方有權(quán)采取必要措施收回住房，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間及相關(guān)事宜。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃期間，如該住房因政府征收、拆遷等原因需要收回的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付但未使用期間的租金，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)交還該住房。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向住房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：