濕地公園開發(fā)模式

濕地公園開發(fā)模式顧問事業(yè)一部分享指導人：張倩12背景之前服務的地產(chǎn)項目涉及到緊鄰地塊的濕地公園開發(fā)，因此考慮在保障濕地公園最基本的生態(tài)環(huán)境效益前提下，有哪些開發(fā)模式可以實現(xiàn)提升濕地的社會效益以及經(jīng)濟效益？以及發(fā)展該模式所需的要素4什么是濕地公園？濕地特征人與自然的互動6濕地公園開發(fā)模式分析——人群拉動力大家應該也有點累了，稍作休息大家有疑問的，可以詢問和交流8農(nóng)業(yè)觀光型濕地公園——南澳班洛克紅酒濕地中心南澳大利亞州農(nóng)業(yè)觀光型濕地公園——南澳班洛克紅酒濕地中心農(nóng)業(yè)觀光型濕地公園——南澳班洛克紅酒濕地中心優(yōu)勢-葡萄酒產(chǎn)業(yè)鏈-營造觀光體驗品嘗銷售葡萄園250英畝觀光紅酒釀制年產(chǎn)240萬箱農(nóng)業(yè)觀光型濕地公園——南澳班洛克紅酒濕地中心輔助-餐飲、運動、環(huán)保【盈利模式】旅游觀光+葡萄酒產(chǎn)業(yè)收益，支撐濕地環(huán)保及良性循環(huán)運營濕地900英畝Mallee森林600英畝農(nóng)業(yè)濕地保護900英畝濕地600英畝Mallee森林全球環(huán)保項目資助生態(tài)景觀葡萄園葡萄酒銷售收入旅游收入維護環(huán)保行為品牌價值提升價值點生態(tài)農(nóng)業(yè)引入，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益相互支持每年訪客人數(shù)8萬以上收費（濕地觀光$5/人）科普教育型濕地公園——香港濕地公園深圳市大埔區(qū)科普教育型濕地公園——香港濕地公園科普教育型濕地公園——香港濕地公園優(yōu)勢-生物多樣性-科普教育體系1萬㎡訪客中心濕地教室濕地探索中心濕地影院展館60公頃濕地保護區(qū)鳥類物種：241種蜻蜓：52種兩棲類：9種爬行類：28種蝴蝶：157種科普教育型濕地公園——香港濕地公園輔助-餐飲、購物、娛樂（均集中于訪客中心）【盈利模式】科普教育主導的旅游觀光收益為主，由于限制過度商業(yè)開發(fā)，運營需香港財政補貼約8成維系教育濕地保護60公頃濕地保護區(qū)生態(tài)多樣性基底訪客中心餐飲購物旅游收入維護財政扶持價值點科普教育模式的多樣性門票收費（標準票30港幣，約合RMB23.7元）文化體驗型濕地公園——杭州西溪濕地公園杭州市西溪國家濕地公園西湖生態(tài)保護培育區(qū)民俗文化游覽景區(qū)秋雪庵景區(qū)自然景觀游覽景區(qū)曲水庵景區(qū)西溪天堂創(chuàng)意園錢塘江文化體驗型濕地公園——杭州西溪濕地公園基礎：歷史與地域文化底蘊歷史--遠古雛形、漢唐形成、宋元發(fā)展、明清昌盛、民國萎縮與現(xiàn)今新生六個階段文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山莊、西溪草堂都曾是眾多文人雅士開創(chuàng)的別業(yè)文化體驗型濕地公園——杭州西溪濕地公園優(yōu)勢-歷史民俗文化底蘊景點規(guī)劃三堤：福堤、綠堤、壽堤十景：秋蘆飛雪、火柿映波、龍舟勝會、蓮灘鷺影、洪園余韻、蒹葭泛月、漁村煙雨、曲水尋梅、高莊宸跡、河渚聽曲煙水漁莊秋雪庵西溪人家蔣相公祠圍繞歷史文化線索而規(guī)劃總體布局：5區(qū)中有3個是歷史民俗文化主題生態(tài)保護培育區(qū)民俗文化游覽景區(qū)秋雪庵景區(qū)自然景觀游覽景區(qū)曲水庵景區(qū)西溪天堂創(chuàng)意園文化體驗型濕地公園——杭州西溪濕地公園輔助-科普教育、農(nóng)業(yè)觀光、藝術產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)西溪天堂旅游綜合體中國濕地博物館【商業(yè)地產(chǎn)-西溪天堂】依托濕地旅游資源，以酒店集群為核心，商業(yè)集群開發(fā)為濕地中高端游客及商務需求提供配套服務以星級酒店帶動開發(fā)以社會公益形象帶動開發(fā)會展商業(yè)旅游商務居住度假創(chuàng)造高端獨享資源帶動開發(fā)以濕地景觀資源帶動開發(fā)開發(fā)驅(qū)動策略經(jīng)濟指標：占地面積:22萬平方米總建筑面積:15萬平方米容積率：0.68綠化率：30%開發(fā)商：杭州西溪投資發(fā)展有限公司物業(yè)類型：酒店式公寓（50年），星級酒店群，4D影院，國際會議中心，商業(yè)街，國際俱樂部，濕地博物館生態(tài)保護培育區(qū)民俗文化游覽景區(qū)秋雪庵景區(qū)自然景觀游覽景區(qū)曲水庵景區(qū)西溪天堂創(chuàng)意園【商業(yè)地產(chǎn)-西溪天堂】項目規(guī)劃：酒店集群+博物館+伴生型休閑商業(yè)+公共服務設施產(chǎn)權式酒店中國濕地博物館西溪喜來登酒店酒店式公寓旅游公共服務設施商業(yè)綜合體悅榕莊度假酒店【商業(yè)地產(chǎn)-西溪天堂】項目酒店物業(yè)占比66.3%，吸附中高端旅游及商務客戶66.3%【盈利模式】文化旅游+文化產(chǎn)業(yè)+商業(yè)地產(chǎn)收益維系濕地可持續(xù)發(fā)展價值點文化價值充分挖掘，負載歷史文化保護、民俗文化延續(xù)、濕地文化教育和普及等產(chǎn)業(yè)引入，旅游地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)引入收費（景區(qū)大門票80元/人）歷史文化濕地保護11.5平方公里濕地生態(tài)景觀人文景觀旅游綜合體酒店、餐飲、購物旅游收入維護科普教育濕地博物館監(jiān)測站等文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)稅收運動娛樂型濕地公園——濟南美里湖濕地公園濟南市美里湖濕地公園黃河運動娛樂型濕地公園——濟南美里湖濕地公園運動娛樂型濕地公園——濟南美里湖濕地公園優(yōu)勢-運動娛樂型項目輔助-農(nóng)業(yè)觀光、自然觀光觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)花卉種植觀賞區(qū)林果、蔬菜采摘區(qū)480畝湖面沙灘場地垂釣區(qū)【盈利模式】前期運動娛樂吸引人氣；后引入農(nóng)業(yè)觀光休閑，增加項目休閑體驗，同時維系濕地運營運動娛樂濕地生態(tài)生態(tài)景觀水陸運動農(nóng)產(chǎn)品銷售收入旅游收入維護農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)體驗觀光、采摘、餐飲價值點運動娛樂吸引人氣門票收費（標準票45元/人）均衡型濕地公園——揚州寶應湖濕地公園寶應縣寶應湖濕地公園寶應湖均衡型濕地公園——揚州寶應湖濕地公園基礎：基本水體+規(guī)劃，后期塑造為主【盈利模式】民營投資建設，打造綜合盈利模式價值點盈利方