2024年10月份二手房交易中未成年人產(chǎn)權(quán)份額過戶延期操作指引

2025年二手房交易中未成年人產(chǎn)權(quán)份額過戶延期操作指引?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范二手房交易中涉及未成年人產(chǎn)權(quán)份額的過戶延期操作，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體甲方（出售方）：___________（姓名），證件類型：___________，證件號碼：___________，住所地：___________。乙方（買受方）：___________（姓名），證件類型：___________，證件號碼：___________，住所地：___________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：___________市___________區(qū)___________路___________號___________棟___________單元___________室。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：___________，登記面積：___________平方米，用途：___________。3.共有情況：未成年人持有產(chǎn)權(quán)份額比例為___________%，其余產(chǎn)權(quán)人為___________（姓名）。第三條產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀聲明甲方及未成年人法定監(jiān)護(hù)人確認(rèn)：1.房屋無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制；2.未成年人產(chǎn)權(quán)份額的處分已取得___________（人民法院/公證機(jī)構(gòu)）的書面同意文件（文件編號：___________）；3.本次交易符合未成年人利益最大化原則。第四條過戶延期條款1.因___________（具體原因，如政策限制、審批流程等），未成年人產(chǎn)權(quán)份額過戶需延期至___________年___________月___________日前完成。2.延期期間，乙方已支付購房款中對應(yīng)未成年人份額的部分（金額：___________元）由___________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）托管，托管賬戶號：___________。第五條延期過戶條件滿足下列全部條件后，各方應(yīng)于___________個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)：（1）___________（如監(jiān)護(hù)人資格重新確認(rèn)、行政審批完成等）；（2）乙方已按約定結(jié)清全部購房款；（3）無司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)發(fā)出限制過戶的書面通知。第六條未成年人權(quán)益保障1.未成年人法定監(jiān)護(hù)人承諾：本次交易不會導(dǎo)致其生活、教育等合法權(quán)益受損，且交易價款中屬于未成年人的部分將專項(xiàng)用于___________（具體用途）。2.甲方與監(jiān)護(hù)人需共同在___________（銀行名稱）開立共管賬戶（賬號：___________），用于存儲未成年人應(yīng)得房款，支取需雙方書面同意。第七條違約責(zé)任1.因甲方或監(jiān)護(hù)人原因?qū)е掠馄谶^戶超過___________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按未成年人份額對應(yīng)房款的___________%支付違約金；2.乙方未按期支付房款的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的___________‰計收滯納金；3.監(jiān)管賬戶資金挪用的，責(zé)任方應(yīng)賠償損失并支付___________元懲罰性賠償金。第八條不可抗力處理因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致過戶延期的，受影響方應(yīng)于事件發(fā)生___________日內(nèi)提供證明文件，雙方協(xié)商順延期限或終止合同。第九條法律適用與爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向___________（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁，或向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與變更1.本合同自各方簽字或蓋章，且___________（如公證處、不動產(chǎn)登記中心）備案后生效；2.任何條款修改須經(jīng)各方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)甲方：___________；乙方：___________；監(jiān)護(hù)人：___________。書面通知發(fā)出后___________日視為送達(dá)。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶延期產(chǎn)生的額外稅費(fèi)按下列方式分擔(dān)：___________；2.未成年人份額對應(yīng)的契稅由___________方承擔(dān)。第十三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過戶時需提交的文件包括：___________（列舉如監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、審批文件等）；2.登記機(jī)關(guān)要求補(bǔ)正材料的，相關(guān)方應(yīng)在___________日內(nèi)完成。第十四條合同解除出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知解除合同：（1）逾期過戶超過___________日且無正當(dāng)理由；（2）未成年人份額處置被司法機(jī)關(guān)撤銷；（3）房屋在交付前發(fā)生嚴(yán)重毀損。第十五條保密義務(wù)各方不得向無關(guān)第三方披露未成年人個人信息及交易細(xì)節(jié)，否則應(yīng)賠償___________元。第十六條權(quán)利保留任一方未行使或延遲行使本合同權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十七條完整性條款本合同取代此前所有口頭或書面約定，未盡事宜由補(bǔ)充協(xié)議約定。第十八條附件清單本合同附件包括：1.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.監(jiān)護(hù)人資格證明文件；3.___________（其他文件名稱）。第十九條特別承諾監(jiān)護(hù)人保證：未成年人名下其他資產(chǎn)足以保障其基本生活需求，且本次交易已征得___________（如未成年人其他近親屬）書面同意。第二十條其他約定___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本合同所述第三方指在交易過程中基于履行合同需要介入的主體，包括但不限于：（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)托管未成年人份額對應(yīng)房款；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），提供未成年人權(quán)益保護(hù)合規(guī)審查服務(wù)；（3）評估機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)房屋價值或交易合法性評估；（4）其他必要第三方：___________（具體說明角色及職能）。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方及未成年人監(jiān)護(hù)人共同書面確認(rèn)，并列明其權(quán)利義務(wù)清單（附件四）。第二十二條第三方介入程序1.甲乙雙方或監(jiān)護(hù)人提議引入第三方的，應(yīng)提交書面申請并附___________（如資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議草案）；2.各方應(yīng)在___________日內(nèi)對第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，并簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》；3.第三方正式介入后，其簽章文件視為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)1.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）按本合同第四條約定保管資金，未經(jīng)甲乙雙方及監(jiān)護(hù)人共同指令不得劃轉(zhuǎn)；（2）每___________（月/季度）出具資金保管報告并發(fā)送至各方指定地址；（3）因監(jiān)管過失導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)全額賠償并支付___________%年化利息。2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）對未成年人份額處分程序的合法性出具法律意見書（附件五）；（2）協(xié)助處理過戶延期涉及的行政備案或司法程序；（3）因法律意見錯誤導(dǎo)致交易無效的，承擔(dān)___________元賠償責(zé)任。3.評估機(jī)構(gòu)：（1）于___________年___________月___________日前完成房屋市場價值評估并出具報告；（2）評估結(jié)果偏差超過市場均價___________%的，重新評估費(fèi)用由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.資金監(jiān)管費(fèi)：按托管金額的___________%計收，由___________方承擔(dān)；2.法律服務(wù)費(fèi)：固定費(fèi)用___________元，由___________方支付；3.評估費(fèi)：由___________方預(yù)付，最終按評估結(jié)果由___________方結(jié)算。第二十五條第三方信息披露1.第三方須在介入前向各方披露其與交易相關(guān)的利益關(guān)聯(lián)情況，包括：（1）與甲方、乙方或監(jiān)護(hù)人的既往合作記錄；（2）持有交易房屋或關(guān)聯(lián)企業(yè)的股權(quán)情況；（3）其他可能影響?yīng)毩⑿缘那樾巍?.隱瞞關(guān)聯(lián)信息的，各方有權(quán)終止其參與并要求賠償___________元。第二十六條第三方替換機(jī)制1.第三方喪失法定資質(zhì)或嚴(yán)重違反合同約定；2.第三方工作人員存在欺詐、受賄等不當(dāng)行為；3.更換程序：提議方應(yīng)提交新第三方候選名單，各方在___________日內(nèi)協(xié)商選定，原第三方須在___________日內(nèi)完成工作交接。第二十七條第三方與主體責(zé)任劃分1.第三方獨(dú)立承擔(dān)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的過錯責(zé)任，但因甲方、乙方或監(jiān)護(hù)人提供虛假信息導(dǎo)致的除外；2.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與共管賬戶責(zé)任劃分：監(jiān)管機(jī)構(gòu)僅對賬戶資金安全負(fù)責(zé)，共管賬戶資金用途由甲方與監(jiān)護(hù)人共同決策；3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)與監(jiān)護(hù)人責(zé)任劃分：法律意見書不替代監(jiān)護(hù)人的法定監(jiān)護(hù)職責(zé)。第二十八條第三方文件效力1.第三方出具的___________（如評估報告、法律意見書）作為過戶申請的必要文件；2.文件形式要求：須加蓋第三方公章及經(jīng)辦人簽章，外文文件需附經(jīng)___________（翻譯機(jī)構(gòu)名稱）認(rèn)證的中文譯本。第二十九條第三方爭議解決1.各方與第三方之間的爭議優(yōu)先通過___________（如調(diào)解委員會名稱）調(diào)解；2.調(diào)解不成的，向___________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）申請?zhí)幚?，且不影響本合同其他條款的履行。第三十條第三方介入的合同變更1.因第三方介入導(dǎo)致過戶期限調(diào)整的，各方應(yīng)簽訂《期限變更協(xié)議》，并報___________（如不動產(chǎn)登記中心）備案；2.新增第三方服務(wù)內(nèi)容的，須同步修訂附件清單及費(fèi)用分擔(dān)表。第三十一條第三方退出機(jī)制1.第三方完成約定義務(wù)后，應(yīng)向各方提交《服務(wù)完結(jié)確認(rèn)書》；2.提前退出的，需經(jīng)各方同意并確保替代方無縫銜接，否則按服務(wù)費(fèi)___________%支付違約金。第三十二條第三方與未成年人權(quán)益關(guān)聯(lián)條款1.第三方須簽署《未成年人信息保密承諾書》（附件六），禁止將未成年人信息用于非交易目的；2.評估機(jī)構(gòu)在評估報告中須單獨(dú)列明未成年人份額的價值計算依據(jù)。第三十三條第三方保險要求1.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)需投保___________（保險類型），保額不低于托管資金的___________%；2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)需投保職業(yè)責(zé)任險，單次賠償限額不低于___________元。第三十四條第三方記錄保存1.第三方應(yīng)保存全部工作底稿及通訊記錄至少___________年；2.各方有權(quán)在合同終止后___________年內(nèi)申請查閱上述記錄。第三十五條第三方介入的不可抗力1.第三方因不可抗力無法履行義務(wù)的，應(yīng)及時通知各方并提供證明文件；2.影響超過___________日的，各方可協(xié)商解除該第三方服務(wù)或更換第三方。甲方（出售方）：_________________________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（買受方）：_________________________簽署日期：___________年___________月___________日未成年人法定監(jiān)護(hù)人：_________________________簽署日期：___________年___________月___________日第三方代表：1.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________________________（公章）授權(quán)代表：_________________________簽署日期：___________年___________月___________日2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：____