房租合同損壞協(xié)議

房租合同損壞協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原租賃合同"），租賃房屋位于______（房屋詳細(xì)地址），為明確在租賃期間房屋及附屬設(shè)施損壞的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋乙方所租賃的房屋為[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，包括客廳、臥室______間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。房屋內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施及設(shè)備（詳細(xì)清單見(jiàn)附件）：家具：[列舉家具名稱(chēng)及數(shù)量，如沙發(fā)一套、床______張等]電器：[列舉電器名稱(chēng)及型號(hào)，如空調(diào)______臺(tái)、冰箱一臺(tái)等]其他設(shè)施：[如熱水器、抽油煙機(jī)等，詳細(xì)說(shuō)明其品牌、規(guī)格等信息]2.服務(wù)甲方提供房屋的出租服務(wù)，保證房屋符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，合理維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原租賃合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。若乙方違反本協(xié)議或原租賃合同約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)應(yīng)按照原租賃合同的約定向乙方交付符合約定條件的房屋及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施進(jìn)行維修，確保房屋的安全性和正常使用功能。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞的除外。協(xié)助乙方處理房屋使用過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題，如因鄰里關(guān)系等導(dǎo)致的糾紛。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。在租賃期間，對(duì)房屋及附屬設(shè)施的正常損耗有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修。若甲方違反本協(xié)議或原租賃合同約定，影響乙方正常使用房屋的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。義務(wù)應(yīng)按照原租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)保護(hù)房屋及附屬設(shè)施的完好，因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還房屋及附屬設(shè)施，但正常損耗除外。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。三、房屋及附屬設(shè)施損壞的認(rèn)定與處理1.損壞認(rèn)定雙方應(yīng)在租賃期間定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞情況及時(shí)記錄。如遇突發(fā)損壞事件，乙方應(yīng)在[具體時(shí)長(zhǎng)，如24小時(shí)]內(nèi)通知甲方。對(duì)于因自然老化、合理使用導(dǎo)致的損耗，由雙方共同確認(rèn)屬于正常損壞范圍。對(duì)于因乙方故意、重大過(guò)失或不合理使用造成的損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。損壞情況的認(rèn)定以雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面記錄或相關(guān)照片、視頻等資料為準(zhǔn)。2.損壞處理正常損壞對(duì)于正常損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[合理期限，如3個(gè)工作日]內(nèi)安排維修。如因特殊原因無(wú)法及時(shí)維修的，應(yīng)向乙方說(shuō)明情況，并盡快安排維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維修期間，因維修需要乙方暫時(shí)搬離部分物品或限制房屋部分功能使用的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。乙方責(zé)任損壞若乙方造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在[合理期限，如5個(gè)工作日]內(nèi)完成修復(fù)，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如損壞情況嚴(yán)重影響房屋正常使用，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。雙方責(zé)任爭(zhēng)議損壞如對(duì)損壞責(zé)任認(rèn)定存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方后，按照上述相應(yīng)規(guī)定處理。四、租金及押金相關(guān)規(guī)定1.租金乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)支付租金。租金調(diào)整按照原租賃合同的約定執(zhí)行。若因房屋及附屬設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方部分使用功能受限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)實(shí)際影響程度適當(dāng)調(diào)整租金。調(diào)整后的租金自損壞修復(fù)完成之日起按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.押金乙方應(yīng)按照原租賃合同約定向甲方支付押金。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行合同義務(wù)及賠償房屋及附屬設(shè)施損壞的費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方未造成房屋及附屬設(shè)施損壞且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[合理期限，如5個(gè)工作日]內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞需要賠償?shù)模追綉?yīng)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余部分退還乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[合理期限，如15天]的，乙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[具體比例，如20%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方正常居住的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[合理期限，如15天]的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[具體比例，如20%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，除承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任外，應(yīng)按照原租賃合同租金總額的[具體比例，如30%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[具體比例，如50%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原租賃合同具有同等效力。原租賃合同與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：___________