新開盤買房協(xié)議合同

新開盤買房協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目已取得相關(guān)合法手續(xù)并達(dá)到開盤銷售條件，乙方對(duì)該項(xiàng)目房屋有意購(gòu)買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方新開盤房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤具體地址][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層高為[x]米。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包含但不限于[列舉房屋交付時(shí)應(yīng)具備的基本設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋具備合法銷售條件，向乙方提供房屋相關(guān)的合法手續(xù)及文件，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》等。按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的交付條件，按時(shí)將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（乙方應(yīng)承擔(dān)的部分除外）。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)和維護(hù)義務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息資料。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照甲方要求辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，如無異議，簽署房屋交接確認(rèn)書。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方選擇以下第[x]種付款方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。公積金貸款：乙方應(yīng)按照住房公積金管理部門的要求，辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)。公積金貸款獲批后，乙方應(yīng)在公積金中心放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方公積金貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于小區(qū)綠化、道路、停車位等已完成建設(shè)并可正常使用，房屋內(nèi)部的水電、燃?xì)?、通信等設(shè)施已接通并可正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在查驗(yàn)后的[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[x]日內(nèi)，對(duì)問題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的整改措施。整改完成后，再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理期限甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及費(fèi)用。2.違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售給他人或擅自變更房屋設(shè)計(jì)、面積等重要內(nèi)容的，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的[x]%作為違約金，并退還乙方已付購(gòu)房款，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更購(gòu)房人姓名或其他重要信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因要求解除協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_________