新房分銷協(xié)議合同

新房分銷協(xié)議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體樓盤名稱]（以下簡稱"該新房項目"）的銷售代理權(quán)，乙方具備新房銷售的專業(yè)能力及渠道資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該新房項目的分銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[具體樓盤名稱]2.項目位置：[詳細(xì)地址]3.項目基本情況：該新房項目占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，由[x]棟住宅及相關(guān)配套設(shè)施組成。住宅類型包括[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，共計[x]套房源。項目配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)綠化、停車場、健身設(shè)施、幼兒園等]。4.銷售房源：乙方負(fù)責(zé)分銷銷售的房源為甲方指定的位于該新房項目內(nèi)的[具體樓號及房號范圍]的房屋，共計[x]套。房源信息以甲方提供的房源清單及相關(guān)資料為準(zhǔn)，清單應(yīng)包含房屋面積、戶型、價格、朝向等詳細(xì)信息。乙方可根據(jù)市場情況及客戶需求，在甲方允許的范圍內(nèi)推薦客戶選擇不同戶型及樓層的房源，但需提前與甲方溝通并獲得書面確認(rèn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的分銷銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，要求乙方按照甲方制定的銷售政策、流程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。有權(quán)審核乙方推薦的客戶信息及購房合同，對于不符合甲方要求或存在風(fēng)險的客戶及交易，甲方有權(quán)拒絕或要求乙方進(jìn)行調(diào)整。有權(quán)根據(jù)市場情況及項目銷售進(jìn)度，調(diào)整銷售價格、優(yōu)惠政策及房源信息等，并及時通知乙方。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供該新房項目的詳細(xì)資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃、戶型圖、效果圖、銷售價格表、購房合同樣本等，確保乙方能夠準(zhǔn)確向客戶介紹項目情況。負(fù)責(zé)對乙方銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉項目情況、銷售政策及流程，培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方支付分銷費(fèi)用，確保乙方的權(quán)益得到保障。負(fù)責(zé)與開發(fā)商及相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通，確保項目銷售手續(xù)齊全、合法合規(guī)，為乙方的銷售工作提供必要的支持和協(xié)助。及時處理乙方在銷售過程中遇到的問題和客戶投訴，對于因甲方原因?qū)е碌膯栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得分銷費(fèi)用及相關(guān)獎勵。在甲方提供的資料及授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的名義開展新房分銷銷售活動，獨(dú)立與客戶進(jìn)行溝通、洽談及簽訂購房意向書等相關(guān)文件。有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，向甲方提出關(guān)于銷售價格、優(yōu)惠政策、房源推薦等方面的合理建議，甲方應(yīng)予以考慮并及時回復(fù)。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保銷售工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)：組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，配備具備相關(guān)房產(chǎn)銷售經(jīng)驗和資質(zhì)的銷售人員，并確保銷售人員遵守甲方的銷售政策、流程及標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方及項目的良好形象。按照甲方提供的項目資料及銷售政策，向客戶如實介紹該新房項目的情況，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。負(fù)責(zé)收集、整理客戶信息，建立客戶檔案，并及時將客戶信息反饋給甲方。對于乙方推薦的客戶，乙方應(yīng)全程跟進(jìn)服務(wù)，協(xié)助客戶完成購房手續(xù)，包括但不限于陪同客戶看房、解答客戶疑問、協(xié)助簽訂購房合同等。嚴(yán)格遵守甲方制定的銷售價格及優(yōu)惠政策，不得擅自降低或提高銷售價格，不得私自給予客戶額外的優(yōu)惠或承諾。如有特殊情況需要調(diào)整銷售價格或優(yōu)惠政策，必須提前征得甲方書面同意。按照甲方要求定期向甲方匯報銷售進(jìn)展情況，提交銷售報表及客戶信息等資料，銷售報表應(yīng)包括但不限于客戶數(shù)量、成交房源數(shù)量、銷售金額等內(nèi)容。妥善保管甲方提供的資料及客戶信息，不得泄露給任何第三方。在本協(xié)議終止或解除后，應(yīng)將相關(guān)資料及客戶信息返還給甲方。配合甲方進(jìn)行項目營銷活動及客戶維護(hù)工作，按照甲方要求參與相關(guān)活動的組織和實施。三、分銷費(fèi)用及支付方式1.分銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功促成客戶與甲方簽訂該新房項目的購房合同，甲方按照每套房源成交金額的[x%]向乙方支付分銷費(fèi)用。成交金額以客戶實際支付給甲方的購房款為準(zhǔn)，包含首付款及銀行貸款（如有）。若客戶通過乙方推薦購買甲方指定的團(tuán)購房源（團(tuán)購房源信息由甲方另行通知乙方），且團(tuán)購人數(shù)達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，則甲方在按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付分銷費(fèi)用的基礎(chǔ)上，額外給予乙方每套房源[x]元的團(tuán)購獎勵。2.支付方式：客戶簽訂購房合同并支付首付款后，甲方在收到首付款后的[x]個工作日內(nèi)，按照首付款金額對應(yīng)的分銷費(fèi)用比例向乙方支付部分分銷費(fèi)用（比例為[x%]）。客戶的銀行貸款（如有）全部到賬后，甲方在確認(rèn)銀行貸款到賬后的[x]個工作日內(nèi)，將剩余的分銷費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付分銷費(fèi)用前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付或暫扣相應(yīng)款項。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付分銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售房源對應(yīng)的全部分銷費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整銷售價格、優(yōu)惠政策或房源信息等，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作或客戶利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方及客戶的實際損失確定。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定組建銷售團(tuán)隊或配備合格的銷售人員，影響銷售工作正常開展的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分分銷費(fèi)用。若乙方違反甲方制定的銷售政策、流程及標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶或擅自給予客戶額外優(yōu)惠等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)扣除乙方已獲得的分銷費(fèi)用，并要求乙方返還超出銷售政策規(guī)定的優(yōu)惠金額。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方匯報銷售進(jìn)展情況或提交銷售報表等資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定分銷費(fèi)用總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分分銷費(fèi)用。若乙方泄露甲方提供的資料及客戶信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定分銷費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部分銷費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]個月。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]個月。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議等。3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。4.通知條款：本協(xié)議雙方之間的任何通知、文件或資料應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)或傳真送達(dá)等。送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。5.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代