2025年物業(yè)消防器材維護協(xié)議

2025年物業(yè)消防器材維護協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________

鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防器材的安全使用對于保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全具有重要意義，為明確雙方在消防器材維護方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議簽訂的背景如下：

一、甲方作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防器材的產(chǎn)權(quán)人，負責消防器材的日常管理和維護。

二、乙方作為專業(yè)消防器材維護單位，具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意為甲方提供消防器材的維護服務(wù)。

三、為保障消防器材的完好、有效，雙方本著平等互利、共同維護的原則，達成如下協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有消防器材的定期檢查、維護、保養(yǎng)和維修服務(wù)。

1.2乙方應按照消防法規(guī)和相關(guān)標準，對消防器材進行定期檢查，確保其處于良好的工作狀態(tài)。

1.3乙方應按照甲方要求，對消防器材進行必要的升級改造，以提高其性能和安全性。

第二條質(zhì)量標準

2.1乙方提供的消防器材維護服務(wù)應符合國家有關(guān)消防設(shè)施維護保養(yǎng)的技術(shù)標準和規(guī)范。

2.2維護后的消防器材應確保其功能正常、性能穩(wěn)定，達到消防驗收的要求。

2.3乙方應提供必要的維修配件，確保維修后的消防器材能夠正常使用。

第三條價格支付

3.1本協(xié)議服務(wù)費用總額為人民幣______元整，甲方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付乙方。

3.2服務(wù)費用包括但不限于消防器材的檢查、維護、保養(yǎng)、維修及所需配件費用。

3.3若發(fā)生緊急維修或特殊維護需求，甲方應按乙方提供的實際費用支付。

第四條服務(wù)期限

4.1本協(xié)議服務(wù)期限為______年，自合同簽訂之日起計算。

4.2雙方可協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議。

第五條保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)存在。

第六條違約責任

6.1若乙方未按照本協(xié)議約定履行消防器材維護服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。

6.2若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方有權(quán)要求乙方按照國家消防法規(guī)和標準，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防器材進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。

9.2甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)消防器材存在安全隱患時，立即采取維修或更換措施。

9.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對乙方的工作提出意見和建議。

9.4甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付消防器材維護費用。

9.5甲方有義務(wù)提供乙方必要的配合，包括但不限于提供消防器材的鑰匙、使用說明等。

9.6甲方有義務(wù)在消防器材維護過程中，遵守相關(guān)規(guī)定，確保人員和財產(chǎn)安全。

第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供消防器材的鑰匙、使用說明等。

10.2乙方有權(quán)根據(jù)消防法規(guī)和標準，對消防器材進行必要的檢查、維護、保養(yǎng)和維修。

10.3乙方有權(quán)要求甲方在消防器材維護過程中，遵守相關(guān)規(guī)定，確保人員和財產(chǎn)安全。

10.4乙方有權(quán)拒絕甲方違反消防法規(guī)和標準的要求。

10.5乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)消防器材存在安全隱患時，立即通知甲方，并采取必要措施。

10.6乙方有義務(wù)保證維護服務(wù)質(zhì)量，確保消防器材的正常使用。

10.7乙方有義務(wù)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成所有消防器材維護工作。

10.8乙方有義務(wù)在服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供維護報告，包括消防器材的狀態(tài)、維護內(nèi)容等。

第十一條合作方式

11.1雙方應建立有效的溝通渠道，確保在消防器材維護過程中能夠及時溝通和解決問題。

11.2雙方應定期召開會議，討論消防器材的維護情況，交流經(jīng)驗，提高維護效率。

11.3雙方應共同制定消防器材維護計劃，明確維護時間、內(nèi)容和責任人。

11.4雙方應相互監(jiān)督，確保消防器材維護工作符合協(xié)議約定和國家標準。

11.5雙方應共同應對突發(fā)事件，如消防器材故障、火災等，確保及時有效地進行處理。

11.6雙方應共同參與消防演練，提高應對火災等突發(fā)事件的能力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

第十二條合同有效期限

12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年。

12.2本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

12.3若一方要求終止本協(xié)議，應提前______個月向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止意向。

第十三條合同終止條件

13.1本協(xié)議因下列原因終止：

（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力，導致本協(xié)議無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定應當終止的其他情形。

第十四條合同變更

14.1本協(xié)議在履行過程中，如遇以下情況，雙方可協(xié)商一致變更本協(xié)議：

（1）法律法規(guī)的修訂；

（2）雙方認為有必要變更的其他事項；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

14.2變更后的協(xié)議條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十五條合同解除

15.1雙方在合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況，可解除合同：

（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。

15.2解除合同應當以書面形式通知對方，并說明解除原因。

第十六條爭議解決

16.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十七條法律適用和管轄法院

17.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

17.2雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

第十八條合同效力

18.1本協(xié)議是雙方真實、自愿、公平、合法訂立的，具有法律約束力。

18.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密的信息承擔保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。

2.違約責任：指合同一方在合同履行過程中，因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

6.技術(shù)標準和規(guī)范：指國家或行業(yè)規(guī)定的關(guān)于產(chǎn)品、工藝、服務(wù)等方面的技術(shù)要求，用以保證產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

7.消防法規(guī)：指國家關(guān)于消防工作的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，用以規(guī)范消防設(shè)施的設(shè)計、安裝、使用和維護。

8.服務(wù)期限：指合同雙方約定的提供和接受服務(wù)的時間范圍。

9.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項達成補充協(xié)議，該補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

10.爭議管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)管轄合同爭議的法院。

11.法律適用：指合同在履行過程中，應適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定案件有管轄權(quán)的法院。

13.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一定原因使合同失去效力，提前終止合同關(guān)系。

14.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充。

15.合同效力：指合同在法律上是否具有約束力。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：消防器材維護質(zhì)量不符合標準**

**注意事項：**

-定期檢查消防器材維護記錄。

-確保乙方維護人員具備相應資質(zhì)。

**解決辦法：**

-乙方應重新進行維護，并確保符合標準。

-如重新維護后仍不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

2.**問題：乙方未按時完成消防器材維護工作**

**注意事項：**

-明確約定維護時間表。

-定期跟進維護進度。

**解決辦法：**

-乙方應按約定時間完成維護。

-若逾期，乙方應向甲方支付違約金。

3.**問題：消防器材維護費用計算不清**

**注意事項：**

-明確費用計算方式。

-定期核對費用賬單。

**解決辦法：**

-雙方應共同審查費用賬單，如有爭議，可協(xié)商解決。

4.**問題：發(fā)生緊急消防器材故障**

**注意事項：**

-制定應急預案。

-確保乙方能夠快速響應。

**解決辦法：**

-乙方應立即響應，盡快修復故障。

-甲方應提供必要的信息和協(xié)助。

5.**問題：合同履行過程中信息不對稱**

**注意事項：**

-建立有效的溝通機制。

-定期召開會議，交流信息。

**解決辦法：**

-雙方應保持定期溝通，確保信息暢通。

6.**問題：合同終止后的消防器材維護責任**

**注意事項：**

-明確合同終止后的維護責任劃分。

**解決辦法：**

-在合同終止前，確保所有維護工作已完成。

-如有遺留問題，雙方協(xié)商解決。

7.**問題：法律法規(guī)變更導致合同條款需要調(diào)整**

**注意事項：**

-關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動。

**解決辦法：**

-雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同合法性。

8.**問題：合同執(zhí)行中的爭議**

**注意事項：**

-盡早解決爭議，避免影響正常執(zhí)行。

**解決辦法：**

-通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議。

-如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決機制處理。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防器材的定期檢查、維護和保養(yǎng)服務(wù)。

2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、公共場所等物業(yè)單位的消防器材維護管理。

3.適用于消防器材供應商與物業(yè)管理方之間的合作，確保消防器材的完好性和有效性。

4.適用于因消防法規(guī)或標準變更而需要調(diào)整消防器材維護服務(wù)內(nèi)容的情形。

5.適用于因消防器材故障或緊急情況需要快速響應和維修服務(wù)的場景。

6.適用于明確消防器材維護責任，保障業(yè)主和用戶生命財產(chǎn)安全的場景。

7.適用于規(guī)范消防器材維護服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量和效率的場景。

8.適用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議和糾紛，維護合同雙方的合法權(quán)益。

9.適用于建立長期穩(wěn)定的消防器材維護合作關(guān)系，確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。

10.適用于提高物業(yè)管理水平，增強物業(yè)單位的消防安全管理能力。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.消防器材維護記錄表

2.消防器材維護計劃

3.消防器材維護費用明細

4.消防器材