2025個(gè)人二手房買賣協(xié)議范本及房屋質(zhì)量保證承諾

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個(gè)人二手房買賣協(xié)議范本及房屋質(zhì)量保證承諾2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方為個(gè)人，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方有意購(gòu)買甲方名下位于_________的房屋。鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指已經(jīng)取得所有權(quán)證，未辦理過(guò)抵押、查封等限制性登記的房屋；（2）房屋質(zhì)量保證承諾：指甲方對(duì)所出售房屋在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指本合同中甲乙雙方約定的位于_________的房屋，具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件；（2）房屋所有權(quán)證：指證明甲方為房屋所有權(quán)人的法律文件；（3）質(zhì)量保證期：指本合同約定的甲方對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋；（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋為合法房屋，不存在權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；（4）甲方應(yīng)對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款給甲方；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的房屋交付、購(gòu)房款支付等義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證過(guò)戶給乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋購(gòu)買價(jià)款：人民幣_(tái)________元整，大寫：____________________；（2）房屋交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，由買方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）房屋購(gòu)買價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方；（2）交易稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付交易稅費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用支付方式：按照雙方協(xié)商確定的方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）房屋購(gòu)買價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋購(gòu)買價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款收據(jù)；（2）乙方支付交易稅費(fèi)后，應(yīng)保留相關(guān)票據(jù)以便日后查詢；（3）其他相關(guān)費(fèi)用支付后，雙方應(yīng)簽訂費(fèi)用支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)款的____%；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%；（2）若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，雙方均有保密義務(wù)。9.2保密期限：本合同涉及的保密內(nèi)容，保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收土地等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款；（2）乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自處分或出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約的情況下，要求解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商；（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同附件；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同附件；3.其他與本合同相關(guān)的文件，如房屋質(zhì)量保證書、交易稅費(fèi)支付憑證等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；提供的房屋存在權(quán)屬糾紛；未能按照合同約定的質(zhì)量保證期承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。2.乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；擅自改變房屋用途；未遵守保密條款，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，即視為違約，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.交易稅費(fèi)：指買賣房屋過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償性費(fèi)用。5.保密條款：指合同中約定的雙方對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過(guò)房屋質(zhì)量保證承諾或法律途徑要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)支付困難。解決辦法：乙方應(yīng)了解國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)政策，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保按時(shí)足額支付稅費(fèi)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作，確保信息及時(shí)傳遞。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：（1）作為中介方，有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況；（3）有權(quán)在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)意見(jiàn)。3.第三方義務(wù)：（1）保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）在合同履行過(guò)程中，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：（1）因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）違反保密義務(wù)，泄露雙方商業(yè)秘密，承擔(dān)法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量；（3）有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：（1）在房屋交付前，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書；（2）在房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修或賠償。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；（3）甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制