小區(qū)物業(yè)管理維修服務(wù)合同

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：______________________乙方（業(yè)主）：_______地址：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供小區(qū)物業(yè)管理維修服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理維修服務(wù)工作，包括但不限于：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序維護和安全防范；（4）公共設(shè)施設(shè)備的更新改造；（5）業(yè)主滿意度調(diào)查及投訴處理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理維修服務(wù)事項。二、服務(wù)范圍2.1甲方服務(wù)的范圍為_______小區(qū)，包括但不限于：（1）住宅樓棟及配套設(shè)施；（2）公共綠化帶；（3）公共道路和停車場地；（4）公共設(shè)施設(shè)備；（5）其他公共區(qū)域。三、服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約一年。四、服務(wù)費用4.1甲方按照政府價格主管部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理維修服務(wù)費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：_______元/平方米·月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)管理維修服務(wù)費用。五、服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理維修服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理維修服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。六、雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理維修服務(wù)；（2）妥善保管和使用乙方的物業(yè)資料；（3）定期向乙方報告物業(yè)管理維修服務(wù)情況；（4）依法維護乙方的合法權(quán)益。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按時足額繳納物業(yè)管理維修服務(wù)費用；（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動；（4）協(xié)助甲方開展物業(yè)管理維修服務(wù)工作。七、違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理維修服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理維修服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方的名稱、地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)期限等條款要詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生歧義。3.服務(wù)費用應(yīng)按照政府價格主管部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)制定，確保合法合規(guī)。4.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要符合國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保甲方的服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)要明確，確保雙方在履行合同時有法可依。6.違約責(zé)任要具體明確，確保在違約情況下有法可依。7.爭議解決方式要明確，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：1.對于合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生違約情況，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通，以書面形式提出解決方案，并努力達(dá)成一致。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)合同規(guī)定不合理或不符合實際情況，可簽訂補充協(xié)議進(jìn)行修改。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.維修服務(wù)：是指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護、保養(yǎng)、修理等活動。3.物業(yè)服務(wù)費：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：是指專門用于公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的基金。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修管理：當(dāng)乙方進(jìn)行房屋裝修時，需遵守甲方制定的裝修管理制度，包括但不限于裝修申請、裝修時間、裝修垃圾處理等。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時，需遵守甲方制定的寵物管理制度，確保寵物不擾民、不損害公共設(shè)施。如乙方寵物造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.停車管理：乙方停車時，需遵守甲方制定的停車管理制度，確保車輛有序停放。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：乙方在使用公共設(shè)施時，需愛惜公共財產(chǎn)，避免造成損害。如乙方造成公共設(shè)施損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.消防安全：乙方需遵守甲方制定的消防安全管理制度，確保消防通道暢通，不私拉亂接電線。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表