房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與房屋查封

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與房屋查封合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與房屋查封甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途：__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金不計(jì)息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的__________%。（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時(shí)間，支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋查封4.1甲方保證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，該房屋沒(méi)有被任何法院查封。4.2如該房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中被法院查封，甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.3如果因?yàn)榧追降脑驅(qū)е路课荼环ㄔ翰榉?，乙方有?quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明4.規(guī)劃用途證明5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)支付證明7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付證明8.房屋查封證明9.違約金計(jì)算證明10.法律糾紛證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行合同導(dǎo)致房屋被法院查封，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.查封：指法院因訴訟需要，對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。5.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未保證房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求雙倍返還定金。3.遇到房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中被法院查封，甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。5.遇到乙方未按約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，甲方可以與乙