房地產按揭貸款合同要點

合同編號：__________房地產按揭貸款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條貸款金額1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款用途：用于購買_______（房地產項目名稱）的房產。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本息之日止。2.2貸款期限內，甲方應按約定的還款方式進行還款。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為_______%。3.2貸款期限內，如遇利率調整，按照_______（銀行名稱）的利率政策執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應按月還款，每月還款金額為：_______元。4.3首期還款日期為貸款發(fā)放后的次月_______日。第五條還款賬戶5.1甲方應在貸款銀行開設還款賬戶，并同意將貸款本息直接從該賬戶扣除。5.2甲方應確保還款賬戶的資金充足，以免影響貸款的正常還款。第六條擔保方式6.1本合同項下的擔保方式為抵押擔保。6.2甲方同意將購買的房產抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。6.3抵押房產的具體情況如下：房產證號：_______房產地址：_______房產面積：_______平方米房產估值：_______元6.4抵押期間，甲方不得出售、轉讓或以其他方式處置抵押房產。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。7.2甲方未按約定時間還款的，乙方有權按規(guī)定加收滯納金，并依法追究甲方法律責任。7.3甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實的，乙方有權解除合同，并依法追究甲方法律責任。7.4乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保提供的房產抵押擔保真實、有效，不得虛構、隱瞞重要事實。（2）甲方應按照約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。（3）甲方應按時還款，確保還款賬戶資金充足。（4）甲方在貸款期限內如需提前還款，應與乙方協(xié)商一致，并按乙方指定的方式辦理。（5）乙方應按照約定時間發(fā)放貸款，確保甲方權益。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。（2）如甲方未按約定時間還款，乙方有權按規(guī)定加收滯納金，并依法追究甲方法律責任。（3）如甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實，乙方有權解除合同，并依法追究甲方法律責任。（4）如乙方未按約定時間發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人（甲方）在購買房地產時，向貸款人（乙方）申請的一種抵押擔保貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押擔保：指借款人將其擁有的房產抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔保。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.滯納金：指借款人未按約定時間還款，應支付給貸款人的逾期利息。6.訴訟：指當事人因合同爭議向人民法院提起的民事訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.甲乙雙方為家庭成員關系：補充條款：鑒于甲乙雙方為直系親屬關系，甲方同意在貸款期限內，如乙方遇到困難，甲方愿意提供適當?shù)慕洕С?，以確保貸款的正常還款。2.甲方購買房產用于子女教育：3.甲方為首次購房者：補充條款：鑒于甲方為首次購房者，乙方承諾在貸款審批過程中，提供全程指導和服務，確保甲方了解貸款相關事宜。同時，乙方應給予甲方一定的利率優(yōu)惠。4.房產為共有財產：補充條款：如甲方所購買的房產為共有財產，甲方需書面同意共有財產權利人知曉并同意本次貸款事宜。在貸款期限內，如有共有財產權利人要求提前還款，需經甲乙雙方協(xié)商一致。5.甲方工作單位發(fā)生變動：補充條款：如甲方在貸款期限內工作單位發(fā)生變動，甲方應及時通知乙方，并按乙方要求提供新的收入證明。如甲方新工作單位距離原工作單位較遠