二手住宅交易協(xié)議樣本

合同編號：__________二手住宅交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2甲方保證該住宅為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。1.3乙方同意購買該住宅，并按照本協(xié)議約定的價格和方式支付購房款。第二條交易價格2.1雙方約定該住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.2乙方支付購房款的方式為：____。第三條付款及交付3.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2甲方應在收到定金后____個工作日內(nèi)，與乙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)完成后，乙方應支付剩余購房款。甲方應在收到剩余購房款后____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.4乙方應在收到住宅鑰匙后，對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款。第四條交付及轉(zhuǎn)移4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將住宅交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。4.2甲方應保證住宅在交付時，符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。4.3雙方應按照本協(xié)議約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.2甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應按照乙方實際支出的一切費用向乙方支付賠償金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實賣方身份及房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應核實賣方的身份證明和房屋所有權(quán)證明，確保賣方為房屋的合法所有者。2.房屋實地查看：買方應實地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備等情況，確保符合自己的需求。3.明確交易價格和付款方式：雙方應明確交易價格和付款方式，確?？铐椀闹Ц逗褪杖》想p方的利益。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移合法有效。5.驗收房屋：買方在收到住宅鑰匙后，應盡快對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時與賣方溝通解決。解決辦法：1.違約責任：如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.爭議解決：雙方因履行合同發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價格：指雙方約定的購買房屋所需支付的金額。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議交易價格的一定比例。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的法律手段和程序，以解決雙方的爭議。特殊應用場合：1.賣方出國急切出售房產(chǎn)：場合描述：賣方因出國計劃，急需出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理速度，甲方應盡可能提供齊全的證件和配合辦理相關(guān)手續(xù)，以縮短交易時間。2.買方為首次購房者：場合描述：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括貸款申請、稅費計算等，并給予必要的指導和幫助。3.房屋存在瑕疵或需要翻修：場合描述：房屋在出售前需要進行一定的翻修或維修。補充條款：甲方應負責在進行翻修或維修，并承擔相關(guān)的費用。買方有權(quán)在交付時對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款。4.房屋租賃情況：場合描述：房屋在出售前已被出租。補充條款：甲方應負責與租客溝通，確保租客在合同約定的交付日期前搬離