2024年北京公租房使用與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京公租房使用與管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（公租房管理部門）1.2乙方（承租人）1.3公租房定義第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條使用條件及要求3.1乙方使用公租房的目的3.2乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借公租房3.3乙方合理使用公租房及其設(shè)施第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1甲方負(fù)責(zé)公租房及設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)6.2乙方合理使用并妥善保管公租房及設(shè)施第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購買相關(guān)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第八條違規(guī)行為處理8.1乙方違規(guī)行為的處理方式8.2甲方對乙方違規(guī)行為的制止措施第九條合同解除與終止9.1合同提前解除的條件9.2合同終止的條件第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地法院進(jìn)行訴訟第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的變更條件11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容予以保密12.2泄露保密信息的責(zé)任承擔(dān)第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)通知13.2甲方指定的通知地址第十四條附則14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（公租房管理部門）是指北京市公租房發(fā)展中心，負(fù)責(zé)公租房的日常管理工作。1.2乙方（承租人）是指具有北京市戶籍或在北京市工作、學(xué)習(xí)、生活的無房家庭或個(gè)人。1.3公租房定義為本合同項(xiàng)下的公有住房，是指由政府投資建設(shè)，用于滿足中低收入家庭住房需求的租賃住房。第二條合同期限2.1合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同終止日期為2029年12月31日。第三條使用條件及要求3.1乙方使用公租房的目的僅限于自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人。3.2乙方應(yīng)合理使用公租房及其設(shè)施，并遵守甲方制定的公租房使用規(guī)定和管理制度。3.3乙方不得在公租房內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公租房及其設(shè)施的正常使用。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月20元。4.2租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月5日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付方式可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式進(jìn)行。第五條押金5.1押金金額為人民幣1萬元。5.2合同終止或解除后，乙方按照合同約定將公租房及設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1甲方負(fù)責(zé)公租房及設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)，確保公租房及設(shè)施的正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保管公租房及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障公租房及自身財(cái)產(chǎn)的安全。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違規(guī)行為處理8.1.1轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借公租房給他人；8.1.2改變公租房使用性質(zhì)，進(jìn)行違法活動(dòng)；8.1.3損害公租房及其設(shè)施，影響其他住戶正常生活；8.2甲方對乙方違規(guī)行為的制止措施包括但不限于：8.2.1發(fā)出整改通知，要求乙方改正違規(guī)行為；8.2.2暫停乙方使用公租房及相關(guān)設(shè)施；8.2.3依法追責(zé)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同提前解除的條件：9.1.1乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需離開北京市；9.1.2乙方喪失北京市戶籍或失去在北京市的工作、學(xué)習(xí)、生活資格；9.1.3乙方因病、傷等原因喪失生活自理能力，需離開公租房。9.2合同終止的條件：9.2.1合同期滿；9.2.2甲方根據(jù)北京市公租房政策，需要收回公租房；9.2.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地法院進(jìn)行訴訟。第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及北京市公租房政策；11.1.2因甲方政策調(diào)整，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容：11.2.1雙方協(xié)商一致，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充；11.2.2因甲方政策調(diào)整，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)通知，通知應(yīng)加蓋公章或騎縫章。13.2甲方指定的通知地址為北京市區(qū)路號，乙方應(yīng)確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。第十四條附則14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保公租房及設(shè)施的正常使用。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方在收到對方書面同意后，方可與第三方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。2.3第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方書面同意的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)審慎評估第三方的信譽(yù)和能力，確保第三方具備履行職責(zé)的能力。3.4甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方不得超出合同約定范圍，不得損害公租房及設(shè)施的正常使用。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。4.3如協(xié)商不成，第三方與甲方、乙方之間的糾紛應(yīng)分別按照本合同爭議解決條款處理。第五條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保第三方合法、合規(guī)地介入，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助甲方監(jiān)督第三方履行職責(zé)。5.3甲方、乙方均有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求第三方立即退出。6.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定或雙方書面同意的方式處理相關(guān)后續(xù)事宜。6.3甲方或乙方在第三方退出后，應(yīng)重新選擇合適的第三方履行相關(guān)職責(zé)。第七條第三方信息的保密與保護(hù)7.1第三方應(yīng)對在履行職責(zé)過程中獲取的甲方或乙方信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和目的。8.2甲方或乙方在收到對方書面同意后，方可與第三方簽訂相關(guān)的變更或解除協(xié)議。第九條第三方介入的監(jiān)督與評估9.1甲方或乙方應(yīng)定期對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保第三方合法、合規(guī)地履行職責(zé)。9.2甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應(yīng)及時(shí)提出改進(jìn)意見，并要求第三方整改。第十條本附加條款的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲方、乙方書面同意，并以書面形式附本合同后。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公租房使用與管理合同協(xié)議書附件二：租金支付證明附件三：押金支付與退還協(xié)議附件四：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議附件五：保險(xiǎn)購買憑證附件六：第三方服務(wù)合同附件七：合同解除與終止協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件一：公租房使用與管理合同協(xié)議書詳細(xì)要求：本協(xié)議書應(yīng)包括合同主體、合同期限、使用條件及要求、租金及支付方式、押金、維修與養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)、違約行為處理、合同解除與終止、爭議解決等條款。附件二：租金支付證明詳細(xì)要求：租金支付證明應(yīng)包括租金支付日期、支付金額、支付方式等信息的憑證。附件三：押金支付與退還協(xié)議詳細(xì)要求：押金支付與退還協(xié)議應(yīng)包括押金金額、押金退還條件及方式、退還時(shí)間等內(nèi)容的約定。附件四：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括甲方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的范圍、維修養(yǎng)護(hù)周期、維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件五：保險(xiǎn)購買憑證詳細(xì)要求：保險(xiǎn)購買憑證應(yīng)包括保險(xiǎn)名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)公司等信息。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件七：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除與終止協(xié)議應(yīng)包括合同解除與終止的條件、解除與終止的程序、解除與終止后的處理等內(nèi)容。附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，提前解除或終止合同。2.甲方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。3.乙方未按照約定支付租金或押金。4.乙方未按照約定使用公租房及其設(shè)施。5.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借公租房給他人。6.乙方損害公租房及其設(shè)施。7.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)。8.第三方超出合同約定范圍，損害甲方或乙方利益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除或終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。2.甲方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的10%。3.乙方未按照約定支付租金或押金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付金額的1%。4.乙方未按照約定使用公租房及其設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。5.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借公租房給他人的，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的20%。6.乙方損害公租房及其設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的10%。7.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)要求第三方改正，并要求甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。8.第三方超出合同約定范圍，損害甲方或乙方利益的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金為損害金額的10%。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用公租房，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并支付違約金。違約金計(jì)算為維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的10%，即如果維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為1000元，則違約金為100元。