2024年商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議模板

2024年商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)1.6違約金1.7損害賠償1.8不可抗力1.9法律法規(guī)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2維修養(yǎng)護(hù)2.3安全保障2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6其他服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付3.1費(fèi)率3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3支付方式3.4支付時(shí)間3.5費(fèi)用調(diào)整4.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的支付4.1費(fèi)率4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整5.違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約金的計(jì)算6.損害賠償責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的損害賠償責(zé)任6.2業(yè)主的損害賠償責(zé)任7.不可抗力7.1不可抗力的認(rèn)定7.2不可抗力的后果8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件12.其他約定12.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)12.2業(yè)主的義務(wù)12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)13.附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3生效日期14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）簽字14.2乙方（業(yè)主）簽字14.3第三方（見證人）簽字第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)物業(yè)指甲方提供的位于_______的商用物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備。1.3服務(wù)期本合同的服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月/平方米。按月計(jì)收，按季度支付。1.5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用于支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月/平方米。按月計(jì)收，按季度支付。1.6違約金違約金按未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的1%計(jì)算，從逾期之日起計(jì)算。1.7損害賠償因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌截?cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。1.8不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.9法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2解除條件本合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為合同終止后____年。10.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3續(xù)簽條件合同期滿前____個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方均可提出續(xù)簽請求，并協(xié)商一致后簽署新的合同。12.其他約定12.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。12.2業(yè)主的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并相互尊重、配合，共同維護(hù)物業(yè)的良好秩序。13.附則13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）簽字14.2乙方（業(yè)主）簽字14.3第三方（見證人）簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單列舉甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件四：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度列舉甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于停車管理、寵物管理、噪音管理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求違約金。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并可要求違約金。3.甲方泄露乙方秘密的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求違約金或損害賠償。示例說明：1.若甲方未能按時(shí)清理物業(yè)公共區(qū)域，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行清理義務(wù)，并要求違約金。2.若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并要求違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)方：指甲方，負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)和管理。2.業(yè)主：指乙方，物業(yè)的擁有者或使用者。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)過甲方采取保密措施的信息。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。8.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)的活動(dòng)。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括合同法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等。1.物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)等。2.業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。3.不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.甲