物業(yè)管理前期合作協(xié)議要素

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)管理范圍：_______第二條物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等安全管理和協(xié)助；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)甲方利益。第三條物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年____月____日至____年____月____日。3.2期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年，即從____年____月____日至____年____月____日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米（建筑面積）4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：_______4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：雙方可按年度協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，調(diào)整前應(yīng)征求甲方意見。第五條物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)水平。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)資料，不得泄露甲方個(gè)人信息。5.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理權(quán)從事違法活動(dòng)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒付。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見。6.4甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)提出解除協(xié)議，但應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可要求甲方支付滯納金。7.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.甲乙雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地填寫合同內(nèi)容，特別是物業(yè)地址、物業(yè)管理范圍等關(guān)鍵信息。3.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向債權(quán)人支付的違約金。7.司法途徑：指通過人民法院審理案件，解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)綠化管理：附加條款規(guī)定乙方應(yīng)定期修剪綠化帶，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔。2.寵物管理：附加條款規(guī)定乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)定，確保寵物在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不影響其他業(yè)主的生活。3.車位管理：附加條款規(guī)定乙方應(yīng)合理分配車位，確保業(yè)主停車方便，并制定相應(yīng)車位使用規(guī)定。4.公共設(shè)施維修：附加條款規(guī)定乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。5.安全保障：附加條款規(guī)定乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障，定期進(jìn)行安全檢查，預(yù)防安全事故的發(fā)生。附件列表：1.物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)人員名單及職責(zé)分工3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收