烏魯木齊社會(huì)科學(xué)學(xué)校租賃協(xié)議

烏魯木齊社會(huì)科學(xué)學(xué)校租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：烏魯木齊社會(huì)科學(xué)學(xué)校乙方（承租方）：第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2乙方承租甲方上述房產(chǎn)用于__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間對(duì)租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，不得無(wú)故提前解除合同。5.2甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的水、電、暖等公共設(shè)施正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。5.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付乙方租賃房產(chǎn)，如因甲方原因延遲交付，甲方應(yīng)支付乙方延遲交付的租金賠償金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并按照約定用途使用租賃房產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得私自拆改、破壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________代表（簽字）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.租賃合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.房產(chǎn)交接清單7.維修整改記錄8.違約通知書(shū)9.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）10.其他雙方約定需附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方在租賃開(kāi)始日期后未能交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房產(chǎn)設(shè)施正常使用：甲方未能提供合同約定的水、電、暖等公共服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方在租金支付期限內(nèi)未支付租金，認(rèn)定違約。4.乙方未合理使用房產(chǎn)及設(shè)施：乙方故意破壞或擅自改動(dòng)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，認(rèn)定違約。5.乙方未遵守法律法規(guī)：乙方利用租賃房產(chǎn)從事違法活動(dòng)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付糾紛：解決辦法：提前溝通明確交付時(shí)間，雙方共同參與房產(chǎn)交接，形成書(shū)面記錄。2.設(shè)施故障維修：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)修復(fù)，如甲方不履行，乙方可自行修復(fù)并有權(quán)要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。3.租金支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲支付，甲方有權(quán)收取滯納金。4.房產(chǎn)損壞爭(zhēng)議：解決辦法：雙方共同確認(rèn)房產(chǎn)交接時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.法