2024商品房買賣合同4月15日起啟用-

編號：__________2024商品房買賣合同4月15日起啟用-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣合同4月15日起啟用合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同的訂立與生效1.3合同的解除與終止1.4違約責(zé)任1.5爭議解決方式第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計2.3商品房的配套設(shè)施2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：商品房買賣3.1商品房的買賣雙方3.2商品房的買賣價格3.3商品房的付款方式3.4商品房的交付時間與條件3.5商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四章：商品房交付4.1商品房的交付手續(xù)4.2商品房的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3商品房的交付后服務(wù)4.4商品房的質(zhì)量保證與保修第五章：商品房售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容與方式5.2售后服務(wù)電話與投訴渠道5.3售后服務(wù)的期限與次數(shù)5.4售后服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章：合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2合同轉(zhuǎn)讓的限制7.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第八章：商品房交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式8.3交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策第九章：商品房的抵押與貸款9.1商品房的抵押條件與程序9.2商品房貸款的條件與程序9.3商品房抵押與貸款的相關(guān)費(fèi)用第十章：商品房的租賃10.1商品房租賃的基本要求10.2商品房租賃的合同簽訂10.3商品房租賃的管理與服務(wù)第十一章：商品房的維修與養(yǎng)護(hù)11.1維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任與義務(wù)11.2維修養(yǎng)護(hù)的程序與方式11.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用與支付第十二章：商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1商品房轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2商品房繼承的條件與程序12.3商品房轉(zhuǎn)讓與繼承的法律后果第十三章：商品房的征收與補(bǔ)償13.1征收的條件與程序13.2補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與方式13.3征收與補(bǔ)償?shù)臓幾h解決第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的修訂歷史合同編號_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同所稱商品房，是指位于_________（地址）的____層____室，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米的住宅房屋。1.1.2買受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，即本合同的一方當(dāng)事人。1.1.3出賣人：指依法取得該商品房開發(fā)、銷售權(quán)利的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2合同的訂立與生效1.2.1本合同由出賣人與買受人自愿簽訂，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2.2本合同的訂立，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的解除與終止1.3.1合同解除的條件：1.3.1.1出賣人未能按照約定時間交付商品房的；1.3.1.2買受人未能按照約定時間支付購房款的；1.3.1.3合同約定的其他解除條件。1.3.2合同終止的條件：1.3.2.1商品房交付后，買受人支付完畢全部購房款，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；1.3.2.2合同約定的其他終止條件。1.4違約責(zé)任1.4.1出賣人違約：1.4.1.1未能按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的；1.4.1.2未能按照合同約定提供相關(guān)證明文件或者資料的；1.4.1.3違反合同約定的其他義務(wù)的。1.4.2買受人違約：1.4.2.1未能按照合同約定的時間支付購房款的；1.4.2.2未能按照合同約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)的；1.4.2.3違反合同約定的其他義務(wù)的。1.5爭議解決方式1.5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：_________2.1.2開發(fā)商名稱：_________2.1.3項(xiàng)目地址：_________2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.5房屋層高：_________2.1.6房屋建筑類型：_________2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計2.2.1規(guī)劃許可證號：_________2.2.2設(shè)計單位：_________2.2.3規(guī)劃與設(shè)計文件：附件2.3商品房的配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施名稱：_________2.3.2配套設(shè)施交付時間：_________2.3.3配套設(shè)施的具體位置與規(guī)模：附件2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：_________2.4.2交付條件：_________2.4.3交付手續(xù)：_________第三章：商品房買賣3.1商品房的買賣雙方3.1.1出賣人：_________3.1.2買受人：_________3.2商品房的買賣價格3.2.1商品房總價：_________元3.2.2付款方式：_________3.2.3付款時間：_________3.3商品房的交付時間與條件3.3.1交付時間：_________3.3.2交付條件：_________3.4商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4.1登記主體：_________3.4.2登記時間：_________3.4.3登記費(fèi)用：_________第四章：商品房交付4.1商品房的交付手續(xù)4.1.1交付手續(xù)辦理地點(diǎn)：_________4.1.2交付手續(xù)辦理時間：_________4.1.3交付手續(xù)所需材料：附件4.2商品房的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________第八章：商品房交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1契稅：按照房屋價值計算，買受人需支付契稅，稅率為____%。8.1.2個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得計算，買受人需支付個人所得稅，稅率為____%。8.1.3印花稅：按照房屋交易價格計算，買受人需支付印花稅，稅率為____%。8.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，由出賣人協(xié)助辦理，并由買受人支付。8.2.2交易稅費(fèi)的支付方式：買受人應(yīng)按照出賣人的指示，將交易稅費(fèi)支付至出賣人指定的賬戶。8.3交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策8.3.1如買受人符合優(yōu)惠政策條件，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)。第九章：商品房的抵押與貸款9.1商品房的抵押條件與程序9.1.1買受人如需將商品房抵押給銀行貸款，應(yīng)向出賣人提出申請，并提供相關(guān)材料。9.1.2出賣人應(yīng)在接到申請后____個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理抵押手續(xù)。9.2商品房貸款的條件與程序9.2.1買受人應(yīng)向銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)材料。9.2.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供商品房的預(yù)售證明、銷售許可證等。9.3商品房抵押與貸款的相關(guān)費(fèi)用9.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的抵押與貸款相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險費(fèi)等。第十章：商品房的租賃10.1商品房租賃的基本要求10.1.1租賃合同應(yīng)由出賣人與承租人簽訂，買受人應(yīng)予以認(rèn)可。10.1.2租賃期限不得超過買受人取得產(chǎn)權(quán)證的時間。10.2商品房租賃的合同簽訂10.2.1租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。10.2.2租賃合同的簽訂應(yīng)在出賣人見證下進(jìn)行。10.3商品房租賃的管理與服務(wù)10.3.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)商品房租賃期間的管理與服務(wù)。10.3.2出賣人應(yīng)保證租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第十一章：商品房的維修與養(yǎng)護(hù)11.1維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任與義務(wù)11.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)商品房的保修期內(nèi)維修與養(yǎng)護(hù)。11.1.2買受人應(yīng)按照使用說明正確使用商品房，并按照約定支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。11.2維修養(yǎng)護(hù)的程序與方式11.2.1買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人報告。11.2.2出賣人應(yīng)在接到報告后____個工作日內(nèi)，安排維修。11.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用與支付11.3.1保修期內(nèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。11.3.2保修期外維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二章：商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1商品房轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1買受人如需轉(zhuǎn)讓商品房，應(yīng)通知出賣人，并按照約定支付手續(xù)費(fèi)。12.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.2商品房繼承的條件與程序12.2.1買受人如需將商品房作為遺產(chǎn)繼承，應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，并通知出賣人。12.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房繼承手續(xù)。12.3商品房轉(zhuǎn)讓與繼承的法律后果12.3.1商品房轉(zhuǎn)讓與繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章：商品房的征收與補(bǔ)償13.1征收的條件與程序13.1.1如遇政府征收，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)征收手續(xù)。13.1.2征收補(bǔ)償方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與方式13.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照被征收房屋的市場價值確定。13.2.2補(bǔ)償方式可以采取貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。13.3征收與補(bǔ)償?shù)臓幾h解決1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整商品房的買賣價格，但應(yīng)提前____個工作日通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證商品房的交付時間不得晚于合同約定的交付時間，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供完善的生活配套設(shè)施，包括但不限于綠化、交通、教育等。1.4甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)正確使用商品房，并按照約定承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況提出調(diào)整商品房買賣價格的要求，但需與甲方協(xié)商一致。2.4乙方在合同履行期間，有權(quán)提出對商品房的維修養(yǎng)護(hù)要求，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房買賣信息，并協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息不存在虛假、誤導(dǎo)情況，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。3.4第三方中介在合同履行期間，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方當(dāng)事人。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明2.商品房規(guī)劃與設(shè)計文件3.商品房配套設(shè)施交付時間與條件說明4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明5.商品房買賣雙方身份證明6.商品房交易稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)7.商品房抵押與貸款相關(guān)文件8.商品房租賃合同9.商品房維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)說明10.商品房轉(zhuǎn)讓與繼承相關(guān)文件11.商品房征收與補(bǔ)償方案12.合同履行期間的市場情況報告13.第三方中介資質(zhì)證明及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付商品房2.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件或資料3.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未按照約定時間支付購房款5.乙方未按照約定使用商品房或未承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.乙方在合同履行期間提出調(diào)整商品房買賣價格的要求，但未與甲方協(xié)商一致7.第三方中介提供虛假、誤導(dǎo)性的商品房買賣信息8.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)用或開具合法收費(fèi)憑證9.第三方中介在合同履行期間偏袒任何一方當(dāng)事人三、法律名詞及解釋：1.商品房：指位于特定地址的住宅房屋，包括套內(nèi)建筑面積和共有部分面積。2.買受人：指購買商品房并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。3.出賣人：指依法取得商品房開發(fā)、銷售權(quán)利的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的商品房交易款項(xiàng)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.維修養(yǎng)護(hù)：指對商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，以保持其正常使用狀態(tài)。8.中介費(fèi)用：指第三方中介在商品房買賣過程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并協(xié)商解決違約責(zé)任。2.商品房質(zhì)量問題：要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并監(jiān)督修復(fù)過程。3.逾期付款：