天津二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

天津二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場目錄市場租賃排行榜二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年4月天津市31.4%。2024年4月天津市二手住宅成成交面積為391.7萬㎡，同比下降20.1%。共成交14404套，環(huán)比上升11.1%，同07萬㎡，環(huán)比上升12.2%，同比下降8較2024年1-4月，平均-4月，天津市二手住宅天津市二手住宅成交量走勢套%1800020016000150100501000080006000400020000-50-10023-04成交套數(shù)

16004環(huán)比

-20.223-051354123-061138323-079909923-101193523-111296723-121099924-024-031296524-04144049361-5.511153112175264-15.4-15.9-12.919.178.6-15.22-53.1146.311.1成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年4月天津市,二手住宅均價為1，環(huán)比上升0.2%，同比下跌15.6%，今房均價在2024-01月達(dá)天津市二手房成交均價走勢%62000019500190004201750017000165001600015500-2-4-6-823-041951123-051955523-061923523-07180710917313-1.723-10175041.123-1123-121788024-24-031643024-0416471成交均價環(huán)比17604-2.6175760.41796417104-4.84.70.2-1.6-6.11.70.5-3.90.2成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，天津市60以下面積段成比為20.9%，較上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)，2024年4月，從總價段來看，天達(dá)2179套，占比為15.1%，較上總價段成交套數(shù)最多，百分點(diǎn)。天津市二手房成交面積段對比天津市二手房成交總價段對比1.8%0.6%1.8%0.7%1.0%500以上450-500400-450350-400300-350250-3002.0%2.1%180以上800.9%1.5%4.4%4.6%7.8%7.8%402.3%3.6%4.0%12.5%12.9%100-12090-10080-907.4%7.9%200-25014.7%13.7%12.3%14.8%13.0%15.1%

150-20017.5%16.9%14.0%12.0%14.0%13.2%120-150100-12080-10060-8015.6%16.4%189.7%8.5%40-6020.7%20.9%60以下3.8%4.1%24-03

24-0440以下24-03

24-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下3464785444622883463251304820436843746531528729114163242203693953893833411474792060100000058512311904201517302017217911385764.18.540-6060-801263603833214821536101526511311247038474532780013.214.012.014.015.17.980-10079111917326517410166116323228271217191140150-200200-250250-300300-350350-400400-45045718888337202131570000004.0123922503112.21617121750382091.581081520241471.023316960.7355302661.8其他匯總00000000000.0300820.9264518.4236516.4243516.9185712.911277.86684.62992.114404100100占比(%)排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，2024年4月濱海新區(qū)位居全市成首位，成交3074套。津南區(qū)、武清區(qū)38套、1215套分別位居2024年4月天津市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名區(qū)縣名稱濱海新區(qū)津南區(qū)武清區(qū)南開區(qū)西青區(qū)河西區(qū)河?xùn)|區(qū)北辰區(qū)東麗區(qū)河北區(qū)130741238121511041054103499028.202.172.598.499.887.637.717.49.251271511412114682997316994333012174012958120121991692358492.51138878.40144379.29254372.04167914.38254208.58167611.0797067.9587065.31106400.07456777947478869812107165.3475排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，塘沽老城區(qū)板塊成交最熱，202494套房源。咸水沽，大港油田和楊村的板塊區(qū)域。2024年4月天津市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名板塊名稱塘沽老城區(qū)咸水沽13943583493192882812792622152082.97.47140761035760837541758.6735981.2516536.3648797.8768208.4237769.7672164.3016905.6044422.9538166.11大港油田楊村.7245673.343.511.911.801.93.5914617194571973540121877810512268開發(fā)區(qū)核心區(qū)向陽樓河西中心大港城區(qū)華苑64279752784110小海地1.3766排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月富力又一城小區(qū)成成交67套，套均面積為111平米/套，元/平米。濱海欣嘉園次。2024年4月天津二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名小區(qū)名稱富力又一城濱海欣嘉園華城浩苑1675750494646463837307419.5612477902497056707572995931900788395136195821119257.394760.013625.212770.273232.584461.575411.583214.211440.557504.1274.8335.404567金匯園4130.425642.494650.862847.1536.398412310162天津富力新城中海國際公園城奧城商業(yè)廣場力高陽光海岸榮水園04.8110春華園3832.15128評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月河西區(qū)評級為A級6個，占比最高，達(dá)22.4%；南開區(qū)次濱海新區(qū)占比最高，達(dá)1天津市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)70603020100濱海新紅橋區(qū)

東麗區(qū)

西青區(qū)

津南區(qū)

北辰區(qū)

武清區(qū)

寶坻區(qū)

和平區(qū)

寧河區(qū)

河?xùn)|區(qū)

河西區(qū)

靜海區(qū)

薊州區(qū)

南開區(qū)

河北區(qū)區(qū)8.7167.74.83.33.69.87.54.20.16.67.17.24.616.95.74.82.40.36.94.91.11715.30.13.68.39.15.87.77.92.75.30.57.46.16.85.19.1B級小區(qū)占比A級小區(qū)占比728.93.10.810.620.418.616.21.80.114.622.4A級小區(qū)占比B級小區(qū)占比C級小區(qū)占比D級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降7%；套均租金為2679元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示天津市二手房租金走勢天津市二手房租金為30元/㎡·月元/套·月353027102700269026802670266026502640263026202610201510平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月和平區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價60元/㎡·月西區(qū)分別成交43元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月天津市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名區(qū)域和平區(qū)南開區(qū)河西區(qū)河?xùn)|區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)西青區(qū)濱海新區(qū)東麗區(qū)北辰區(qū)1605227382136573100236122822676237420381928675723052533878209202010520883174521321912982141554567363231281022排行榜|板塊排行（按平米租金）2024年4月天津市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名板塊區(qū)域------------排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2024年4月天津市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP