男女雙方婚前購(gòu)房協(xié)議書

男女雙方婚前購(gòu)房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（男方）：身份證號(hào)：________________乙方（女方）：身份證號(hào)：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），購(gòu)房首付款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），剩余房款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。1.3甲方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。二、房產(chǎn)權(quán)屬及分割2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)為雙方共同所有，甲方和乙方對(duì)房產(chǎn)享有同等的權(quán)利和承擔(dān)同等的義務(wù)。2.2雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值部分歸雙方共同所有，分割時(shí)按照各自對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。2.3雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方和乙方按照各自的收入比例承擔(dān)。三、貸款及還款3.1雙方同意，銀行按揭貸款由甲方和乙方共同承擔(dān)，按照雙方的還款能力分別歸還貸款本息。3.2雙方同意，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），還款時(shí)間為每月____日。3.3雙方同意，如一方因故不能按時(shí)還款，另一方有權(quán)要求逾期還款方支付違約金，違約金為逾期還款金額的____%。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及處置4.1雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或處置房產(chǎn)。4.2雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如雙方同意出售房產(chǎn)，所得價(jià)款歸雙方共同所有，分割時(shí)按照各自對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。4.3雙方同意，在婚姻關(guān)系結(jié)束后，如一方需要購(gòu)買另一方所持有的房產(chǎn)份額，另一方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以出售，所得價(jià)款歸購(gòu)買方所有。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（男方）：乙方（女方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件3.身份證原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.銀行按揭貸款合同原件及復(fù)印件7.物業(yè)管理合同原件及復(fù)印件8.維修基金繳納憑證原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)雙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或處置房產(chǎn)2.未按約定時(shí)間還款或未按約定金額還款3.未按約定承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用4.違反本協(xié)議其他約定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的全部金額，包括首付款和貸款金額。3.按揭貸款：指通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貢獻(xiàn)比例：指甲乙雙方在購(gòu)買房產(chǎn)中所作出的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延遲：與開(kāi)發(fā)商溝通，要求其加快辦理進(jìn)度，如有必要，可尋求法律途徑維權(quán)。2.貸款審批不通過(guò)：重新選擇合適的貸款銀行，或提高首付比例，減少貸款金額。3.物業(yè)服務(wù)糾紛：與物業(yè)管理公司溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，如有必要，可更換物業(yè)管理公司。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑維權(quán)。5.雙方協(xié)商不一致：充分溝通，尊重彼此意見(jiàn)，達(dá)成一致意見(jiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)，需要明確房產(chǎn)權(quán)屬及分割方式。2.甲乙雙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款，需要明確貸款及還款責(zé)任。3.甲乙雙方在婚