南通市休閑娛樂中心租賃協(xié)議

南通市休閑娛樂中心租賃協(xié)議合同編號：__________南通市休閑娛樂中心租賃協(xié)議甲方（出租方）：南通市休閑娛樂中心地址：南通市區(qū)路號聯(lián)系電話：X乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于南通市區(qū)路號的休閑娛樂中心的物業(yè)，并愿意將其租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方提供的休閑娛樂中心物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于南通市區(qū)路號，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營休閑娛樂業(yè)務(wù)，包括但不限于電影院、健身房、網(wǎng)咖、咖啡廳等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠款的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用甲方物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3乙方不得在甲方物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條提前終止合同7.1在租賃期內(nèi)，如甲方提前收回物業(yè)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。8.2乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：南通市休閑娛樂中心乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)使用權(quán)證明文件5.租賃合同備案證明文件6.押金收據(jù)7.租金支付憑證8.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄9.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，或物業(yè)存在重大瑕疵影響乙方正常經(jīng)營。2.乙方未按照約定支付租金，或延遲支付租金超過合同約定的期限。3.乙方未按照約定的用途使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方在甲方物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，或損害甲方及他人的合法權(quán)益。5.提前終止合同的行為不符合合同約定。6.甲方未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。7.乙方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為違約的賠償。7.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給對方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時(shí)存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵或提供符合約定的物業(yè)。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)收取滯納金。3.問題：乙方未按照約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題：物業(yè)在租賃期間損壞。解決辦法：損壞責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任方。5.問題：提前終止合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.休閑娛樂中心經(jīng)營者租賃物業(yè)開展業(yè)務(wù)。2.個(gè)人或企業(yè)租賃物業(yè)開設(shè)電影院、健身房、網(wǎng)咖、咖啡廳