物業(yè)管理協(xié)議

物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)的安全與完好，保持物業(yè)的環(huán)境整潔與和諧，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），共有_______棟建筑物，_______個車位，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)包括：住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、正常使用。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)的巡查、監(jiān)管，確保物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費包括但不限于：物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司利潤、維修養(yǎng)護費用、公共設(shè)施運行費用、保險費用、稅費等。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個月支付物業(yè)管理費，逾期未支付的，按照逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金比例為_______%。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。4.2甲方有權(quán)按照約定時間、方式查詢物業(yè)管理費的支出情況。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛護公共設(shè)施，維護物業(yè)的安全與完好。4.4甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理費。5.2乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、處罰。5.3乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、正常使用。5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管甲方提供的資料、檔案。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行。6.3合同變更或解除不影響雙方依法追究對方法律責(zé)任的權(quán)利。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。7.3的一方故意或重大過失造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持物業(yè)的正常運行，避免擴大損失。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.物業(yè)管理費用明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護計劃6.公共秩序維護及消防安全管理制度7.物業(yè)管理制度及巡查監(jiān)管規(guī)定8.甲方提供的資料、檔案清單9.物業(yè)檔案管理制度10.合同變更或解除協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費，視為違約。2.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，損害他人合法權(quán)益，視為違約。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間、方式提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備，視為違約。6.甲方未按照約定維護物業(yè)的安全與完好，視為違約。7.雙方未按照約定處理合同變更或解除事宜，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理協(xié)議：指甲方與乙方之間簽訂的，關(guān)于乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費用。3.物業(yè)：指雙方約定的物業(yè)管理協(xié)議所涉及的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地等。4.甲方：指物業(yè)的業(yè)主，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)。5.乙方：指接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。6.違約：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。7.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，應(yīng)支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，逾期未支付的，可向甲方收取滯納金。2.問題：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，損害他人合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違法活動，并向甲方收取違約金。3.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求乙方按照約定提供服務(wù)。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.問題：合同雙方在合同變更或解除過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所