不動(dòng)產(chǎn)三維模型與電子證照規(guī)范

ICS93.112

CCSP83

32

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB32/XXXX-2022

不動(dòng)產(chǎn)三維模型與電子證照規(guī)范

SpecificationofThree-Dimensionalmodelandelectroniccertificatefor

realestateregistration

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

發(fā)布

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫(xiě)》給出的

規(guī)則起草。

請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專(zhuān)利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專(zhuān)利的責(zé)任。

本文件由江蘇省自然資源廳提出并歸口。

本文件起草單位：江蘇省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局、徐州市自然資源和規(guī)劃局、

新沂市自然資源和規(guī)劃局、南京師范大學(xué)、江蘇省地理信息產(chǎn)業(yè)研究院、江蘇蘭德數(shù)碼科技

有限公司、南京國(guó)圖信息產(chǎn)業(yè)有限公司、徐州國(guó)云信息科技有限公司。

本文件起草人：李閩、林顥、譚靜、閆艷、趙繼強(qiáng)、閭國(guó)年、周良辰、孟微波、王斌、

魏友保、王履華、高權(quán)忠、張飛、沈健、朱瑩。

II

不動(dòng)產(chǎn)三維模型與電子證照規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)三維模型與電子證照建設(shè)模式、建設(shè)內(nèi)容和安全管理要求等。

本文件用于指導(dǎo)江蘇全省不動(dòng)產(chǎn)三維模型與電子證照建設(shè)適用于新建立的不動(dòng)產(chǎn)三維

模型、新頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照和二三維一體化的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，已頒發(fā)的不動(dòng)

產(chǎn)登記電子證照正常使用，已建成的不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)需按照本文件要求進(jìn)行系統(tǒng)升

級(jí)。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期

的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括

所有的修改單）適用于本文件。

GB/T1988—1998信息技術(shù)信息交換用七位編碼字符集

GB/T17710—2008信息技術(shù)安全技術(shù)校驗(yàn)字符系統(tǒng)

GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

GB/T21010—2017土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)

GB/T22239—2008信息安全技術(shù)信息系統(tǒng)安全等級(jí)保護(hù)基本要求

GB/T27766-2011二維碼網(wǎng)格矩陣碼

GB32100—2015法人和其他組織統(tǒng)一社會(huì)信用代碼編碼規(guī)則

GB/T36904—2018電子證照標(biāo)識(shí)規(guī)范

TD/T1001—2012地籍調(diào)查規(guī)程

ZWFWC0123—2018國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)證照類(lèi)型代碼及目錄信息

3術(shù)語(yǔ)和定義

CJJ/T115、TD/T1001界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1

證照certificate

由機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位頒發(fā)的、能夠證明資格或權(quán)利等的憑證類(lèi)文件。

3.2

證照目錄certificatecatalog

依據(jù)元數(shù)據(jù)規(guī)范對(duì)證照提取特征，并按照一定的分類(lèi)方法進(jìn)行排序和編碼形成的一組信

息。

1

3.3

證照類(lèi)型certificatetype

具有共同的事項(xiàng)依據(jù)和效用的證照所形成的種類(lèi)。

3.4

證照定義機(jī)構(gòu)certificatedefineauthority

依據(jù)法律法規(guī)或政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)定義證照的機(jī)構(gòu)。

3.5

證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)certificateissuingauthority

依據(jù)法律法規(guī)或政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)頒發(fā)證照的機(jī)構(gòu)。

3.6

電子證照electroniccertificate

由計(jì)算機(jī)等電子設(shè)備形成、傳輸和存儲(chǔ)的證照數(shù)據(jù)文件。

3.7

電子證照元數(shù)據(jù)electroniccertificatemetadata

定義和描述電子證照特征的數(shù)據(jù)。

3.8

電子證照標(biāo)識(shí)electroniccertificateidentifier

賦予電子證照的唯一代碼。

3.9

電子證照文件electroniccertificatefile

以版式文檔表示的電子證照，該文件既包含照面固定版式效果，又包含證照元數(shù)據(jù)及標(biāo)

識(shí)，并應(yīng)用密碼技術(shù)保障這些內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。

3.10

電子證照原件electroniccertificateoriginalfile

由證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)簽署生成的電子證照文件。

3.11

電子證照有效性electroniccertificatevalidity

電子證照的憑證效力被其頒發(fā)機(jī)構(gòu)繼續(xù)認(rèn)可的性質(zhì)。

3.12

電子證照文件完整性electroniccertificatefileintegrity

2

電子證照文件的內(nèi)容、結(jié)構(gòu)和背景信息齊全且沒(méi)有破壞、變異或丟失的性質(zhì)。

3.13

電子證照文件真實(shí)性electroniccertificatefileauthenticity

電子證照文件中的內(nèi)容、結(jié)構(gòu)和背景信息與形成時(shí)的原始狀態(tài)相一致的性質(zhì)。

3.14

不動(dòng)產(chǎn)realestate

土地、海域以及房屋、林木等定著物。

3.15

不動(dòng)產(chǎn)單元realestateunit

權(quán)屬界線固定封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間,由定著物單元和其所在宗地（宗海）共

同組成，是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位。

3.16

房地不動(dòng)產(chǎn)realestate

建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

3.17

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍realestateright

表卡簿冊(cè)證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱(chēng)，記錄了不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、等

級(jí)和價(jià)格等信息。

3.18

產(chǎn)權(quán)空間propertyspace

具有一定法律效力的權(quán)利空間，在幾何實(shí)體上有明確的邊界范圍，包含二維表達(dá)和三維

表達(dá)兩種形式。

3.19

宗地cadastralparcel

土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間。

3.20

自然幢building

一座包括不同層次、結(jié)構(gòu)的獨(dú)立房屋，是具有同一基礎(chǔ)的建筑物，包含對(duì)應(yīng)的裙樓、塔

樓等。

3

3.21

邏輯幢logicalbuilding

根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對(duì)幢按結(jié)構(gòu)或類(lèi)型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。

3.22

樓層floor

描述幢內(nèi)某一層的信息，是房屋建筑在垂直方向上的產(chǎn)權(quán)劃分，為了減少錯(cuò)層建筑物劃

分的混亂，層也能夠在邏輯幢內(nèi)進(jìn)行劃分。

3.23

戶(hù)unit

幢內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨(dú)立戶(hù)號(hào)、可獨(dú)立登記的結(jié)構(gòu)單元，也可稱(chēng)為套。

3.24

室room

以墻、柱、樓板、梁等建筑構(gòu)件為邊界分割封閉而成的內(nèi)部空間區(qū)域。

3.25

地籍圖cadastralmap

按特定的投影方法、比例關(guān)系，采用專(zhuān)用符號(hào)，突出表示地籍要素的地圖。

3.26

宗地圖parcelplan

描述一宗地位置、界址點(diǎn)線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)房屋、林木等定著物位置關(guān)系的

地籍圖，是不動(dòng)產(chǎn)登記和檔案的附圖。

3.27

權(quán)利人oblige

依法擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的單位或個(gè)人。

3.28

標(biāo)識(shí)碼identificationcode

對(duì)某一要素個(gè)體進(jìn)行唯一標(biāo)識(shí)的代碼。

3.29

建筑構(gòu)件buildingstructuralmember

構(gòu)成建筑物的各個(gè)要素。

4

3.30

報(bào)建projectapplication

工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)批。

3.31

表面模型surfacemodel

實(shí)體表面的模型，主要表達(dá)要素的幾何形態(tài)和外觀效果。

3.32

空間模型spatialmodel

用于表達(dá)特定空間范圍的三維模型，如宗地、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等。

3.33

構(gòu)件模型componentmodel

用于表達(dá)建筑構(gòu)件的三維模型，如墻體、地板、門(mén)、窗、樓梯等。

4縮略語(yǔ)

下列縮略語(yǔ)適用于本文件。

BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）；

Boolean：布爾型值，0表示假，非0值表示真；

C：條件必選。

CAD：計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)（ComputerAidedDesign）；

Char：字符型數(shù)據(jù)；

CIM：城市信息模型（CityInformationModeling）

Date：日期型數(shù)據(jù)；

Float：浮點(diǎn)型數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)長(zhǎng)度不包括小數(shù)點(diǎn)“.”的位數(shù)；

IFC：工業(yè)基礎(chǔ)分類(lèi)(IndustryFoundationClasses)

Int：整型數(shù)據(jù)；

JSON：一種輕量級(jí)的數(shù)據(jù)交換格式（JavaScriptObjectNotation）；

M：必選；

O：可選；

OID：對(duì)象標(biāo)識(shí)（ObjectIdentifier）；

PDF：便攜式文檔格式（PortableDocumentFormat）；

Varbin:存儲(chǔ)二進(jìn)制文件所在的物理路徑及文件名，在數(shù)據(jù)交換時(shí)需要將該字段指向的

文件復(fù)制到存儲(chǔ)交換數(shù)據(jù)文件的物理路徑，同時(shí)將該字段的物理路徑值轉(zhuǎn)換為存儲(chǔ)交換數(shù)據(jù)

文件的物理路徑值；

Varchar:可變長(zhǎng)度的文本數(shù)據(jù)；

5

VPN：虛擬專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)（VirtualPrivateNetwork）；

XML：可擴(kuò)展置標(biāo)語(yǔ)言（eXtensibleMakeupLanguage）；

5不動(dòng)產(chǎn)三維模型總體要求

5.1時(shí)空基準(zhǔn)

時(shí)空基準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：

a）采用的平面坐標(biāo)系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)應(yīng)與所在城市基礎(chǔ)測(cè)繪的平面坐標(biāo)系統(tǒng)、高程基準(zhǔn)

一致；

b）日期采用公元紀(jì)年，時(shí)間采用北京時(shí)間。

5.2模型分類(lèi)

不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型包括表面模型、空間模型和構(gòu)件模型三類(lèi)，應(yīng)以幾何數(shù)據(jù)和屬性數(shù)

據(jù)進(jìn)行組織。

5.3質(zhì)量要求

5.3.1不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型的質(zhì)量應(yīng)由幾何數(shù)據(jù)質(zhì)量和屬性數(shù)據(jù)質(zhì)量共同體現(xiàn)。

5.3.2幾何數(shù)據(jù)質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）建模最小單元應(yīng)為獨(dú)立對(duì)象；

b）幾何對(duì)象不應(yīng)存在冗余或遺漏；

c）單一對(duì)象不得出現(xiàn)空洞、自相交、漏裂、非流形等情況；

d）幾何精度應(yīng)符合GB/T17986.1要求；

e）不同對(duì)象模型接邊處應(yīng)無(wú)縫銜接，不應(yīng)出現(xiàn)交錯(cuò)、分離。

5.3.3屬性數(shù)據(jù)質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象的類(lèi)型、名稱(chēng)、用途、權(quán)屬等基本信息；

b）屬性數(shù)據(jù)的屬性項(xiàng)設(shè)置應(yīng)合理，屬性值應(yīng)正確；

c）屬性數(shù)據(jù)和幾何數(shù)據(jù)應(yīng)具有邏輯一致性；

d）數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)性應(yīng)滿(mǎn)足建模的要求。

6三維概念模型

6.1模型分類(lèi)規(guī)則

6.1.1城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中應(yīng)包含宗地、自然幢、邏輯幢、層、戶(hù)、室等

對(duì)象。

6.1.2城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的各類(lèi)對(duì)象應(yīng)符合表1的要求。

6

表2不動(dòng)產(chǎn)三維模型對(duì)象的層次等級(jí)

層次

名稱(chēng)定義說(shuō)明

等級(jí)

宗地是土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范第一層次產(chǎn)權(quán)空間，包含若干自然幢，兼顧

1宗地

圍內(nèi)的地塊地表、地上或者地下空間

指一座包括不同層次、結(jié)構(gòu)的獨(dú)立房

2自然幢第二層次產(chǎn)權(quán)空間，包含若干邏輯幢

屋

對(duì)自然幢按照結(jié)構(gòu)或者類(lèi)型進(jìn)行邏第三層次產(chǎn)權(quán)空間，包括單元和功能區(qū)的劃

3邏輯幢

輯分割而成的房屋分策略，可以在邏輯幢中分層

第四層次產(chǎn)權(quán)空間，包含若干戶(hù)以及共有區(qū)

4層劃分建筑在垂直方向上的產(chǎn)權(quán)

域

第五層次產(chǎn)權(quán)空間，包含若干室，共有區(qū)域

5戶(hù)房地不動(dòng)產(chǎn)管理中的最小產(chǎn)權(quán)單元

同樣視為一戶(hù)

以墻、柱、樓板等建筑構(gòu)件為邊界分第六層次產(chǎn)權(quán)空間，不再具有下級(jí)隸屬產(chǎn)權(quán)

6室

割封閉而成的內(nèi)部空間區(qū)域空間

6.1.3宗地用途參照GB/T21010-2017標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6.1.4自然幢房屋用途參照表A.17房屋用途字典表進(jìn)行分類(lèi)。

6.1.5自然幢按照房屋產(chǎn)類(lèi)別可分為國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、

股份制企業(yè)房產(chǎn)、港澳臺(tái)投資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)和其他房產(chǎn)等八大類(lèi)。

6.1.6自然幢房屋建筑結(jié)構(gòu)參考表A.18建筑結(jié)構(gòu)字典表進(jìn)行分類(lèi)。

6.1.7邏輯幢按照結(jié)構(gòu)或類(lèi)型進(jìn)行邏輯分割，主要包含單元和功能區(qū)兩個(gè)類(lèi)別。

6.1.8層包括自然層、標(biāo)準(zhǔn)層、假層、夾層、閣樓、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層、避難層、

地下室和半地下室等類(lèi)型。

6.1.9戶(hù)除了指代私人的房屋戶(hù)以外，還包括一層中除了房屋戶(hù)以外的共有區(qū)域聚合而成的

產(chǎn)權(quán)空間。

6.1.10室主要按照用途功能來(lái)區(qū)分類(lèi)型。

6.1.11模型在描述具體對(duì)象時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，如農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理，可

細(xì)化至層即可。

6.2幾何形態(tài)表達(dá)

城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中對(duì)象的幾何形態(tài)可采用基于不規(guī)則三角網(wǎng)閉合

的實(shí)體模型表達(dá)方法，也可采用基于拉伸、掃掠等參數(shù)化建模方法表達(dá)。

6.3空間位置表達(dá)

6.3.1城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中對(duì)象的空間位置可采用地理空間絕對(duì)坐標(biāo)表

達(dá)，也可采用相對(duì)坐標(biāo)表達(dá)。

6.3.2城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中對(duì)象的空間位置采用相對(duì)坐標(biāo)表達(dá)時(shí)，應(yīng)提供

與地理空間絕對(duì)坐標(biāo)的轉(zhuǎn)換關(guān)系。

7

6.4屬性信息表達(dá)

城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中對(duì)象的屬性信息的分類(lèi)與代碼，應(yīng)參照GB/T

17986.1和CH5002的相關(guān)規(guī)定。未覆蓋的，若要求擴(kuò)展，不能和原來(lái)的重復(fù)、交叉、沖突。

6.5對(duì)象關(guān)系表達(dá)

城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中對(duì)象間關(guān)系應(yīng)包含幢公攤、功能區(qū)公攤、層公攤、

局部公攤和戶(hù)附屬等產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系。

7數(shù)據(jù)存儲(chǔ)

數(shù)據(jù)存儲(chǔ)采用IFC（IndustryFoundationClass）的規(guī)定如下：

a）為了和BIM/CIM報(bào)建兼容，城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型可基于IFC模型擴(kuò)

展；

b）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的對(duì)象對(duì)應(yīng)IFC標(biāo)準(zhǔn)中IfcObjectDefinition

下派生的對(duì)象實(shí)體。

c）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的關(guān)系對(duì)應(yīng)IFC標(biāo)準(zhǔn)中IfcRelationship下

派生的關(guān)系實(shí)體。

d）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的屬性對(duì)應(yīng)IFC標(biāo)準(zhǔn)中

IfcPropertyDefinition下派生的屬性。

e）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的宗地對(duì)應(yīng)于IFC標(biāo)準(zhǔn)中的IfcSite場(chǎng)地類(lèi)。

f）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的自然幢對(duì)應(yīng)于IFC標(biāo)準(zhǔn)中的IfcBuilding

建筑類(lèi)。

g）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的邏輯幢在IFC標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有，IfcBuilding

通過(guò)設(shè)置相應(yīng)的屬性加以區(qū)分。

h）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的層對(duì)應(yīng)于IFC標(biāo)準(zhǔn)中的IfcBuildingStorey

樓類(lèi)。

i）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的戶(hù)在IFC標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有，通過(guò)繼承

IfcObjectDefinition，擴(kuò)展IfcHouseHold戶(hù)類(lèi)。

j）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的室對(duì)應(yīng)于IFC標(biāo)準(zhǔn)中的IfcSpace空間類(lèi)。

k）IfcLogicalBuilding邏輯幢類(lèi)對(duì)應(yīng)的EXPRESS語(yǔ)言表達(dá)如下：

ENTITYIfcLogicalBuilding

SUBTYPEOFIfcSpatialStructureElement;

PredefinedType：OPTIONALIfcLogicalBuildingTypeEnum;

ElevationOfRefHeight：OPTIONALIfcLengthMeasure;

ElevationOfTerrain：OPTIONALIfcLengthMeasure;

BuildingAddress：OPTIONALIfcPostalAddress;

END_ENTITY;

TYPEIfcLogicalBuildingTypeEnum=ENUMERATIONOF(

UNIT,

FUNCTIONALAREA,

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

8

END_TYPE;

l）IfcHouseHold戶(hù)類(lèi)對(duì)應(yīng)的EXPRESS語(yǔ)言表達(dá)如下：

ENTITYIfcHouseHold

SUBTYPEOFIfcSpatialStructureElement;

PredefinedType：OPTIONALIfcHouseHoldTypeEnum;

Elevation：OPTIONALIfcLengthMeasure;

HouseHoldID：OPTIONALIfcLabel;

HouseHoldAddress：OPTIONALIfcPostalAddress;

END_ENTITY;

TYPEIfcHouseHoldTypeEnum=ENUMERATIONOF(

PRIVATE,

PUBLIC,

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

END_TYPE;

m）城鄉(xiāng)一體化房地不動(dòng)產(chǎn)三維權(quán)籍模型中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系在IFC標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有，通過(guò)繼承

IfcRelationship，擴(kuò)展IfcRelAssociatesHouseHold產(chǎn)權(quán)關(guān)系類(lèi)。

n）IfcRelAssociatesHouseHold產(chǎn)權(quán)關(guān)系類(lèi)對(duì)應(yīng)的EXPRESS語(yǔ)言表達(dá)如下：

ENTITYIfcRelAssociatesHouseHold

SUBTYPEOFIfcRelAssociates;

PredefinedType：OPTIONALIfcRelAssociatesHouseHoldTypeEnum;

RelatingObject：IfcObjectDefinition;

RelatedObjects：SET[1:?]OFIfcObjectDefinition;

END_ENTITY;

TYPEIfcRelAssociatesHouseHoldTypeEnum=ENUMERATIONOF(

BUILDINGPOOL,

FUNCTIONALAREAPOOL,

STOREYPOOL,

LOCALPOOL，

ACCESSORY，

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

END_TYPE;

8電子證照照面

8.1照面樣式

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照照面樣式如圖1至圖4所示，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：

a）證照幅面采用A4（210mm×297mm）大??；

b）照面采用一頁(yè)；

c）二維碼碼制符合GB/T27766-2011的規(guī)定，大小為25mm×25mm。

9

圖1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)照面樣式

圖2已注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)照面樣式

10

圖3不動(dòng)產(chǎn)登記證明照面樣式

圖4已注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)登記證明照面樣式

8.2照面內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照照面內(nèi)容說(shuō)明如下：

11

a）電子證照標(biāo)題統(tǒng)一命名為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”；

b）標(biāo)題下方的文字內(nèi)容、格式都與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明一致，其中不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，取紙質(zhì)證書(shū)的蓋章頁(yè)和數(shù)據(jù)頁(yè)，并將附記位置調(diào)整到權(quán)利其他狀況之后，從紙

質(zhì)的多頁(yè)變成一頁(yè)；

c）二維碼位置，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二維碼左上角距離頁(yè)面左邊緣30mm，距頁(yè)面上邊緣

138.5mm，不動(dòng)產(chǎn)登記證明的二維碼左上角距離頁(yè)面左邊緣26.5mm，距頁(yè)面上邊緣133mm；

d）二維碼的內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的證照標(biāo)識(shí)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，

用于真?zhèn)悟?yàn)證、以及圖件（宗地圖、房屋分層分戶(hù)圖、三維圖件）和權(quán)利限制信息（查封、

抵押登記情況等）的獲??；

e）“登記機(jī)構(gòu)（章）”處加蓋統(tǒng)一的電子印章；

f）附記欄填寫(xiě)內(nèi)容不宜過(guò)多，特殊情況下，在不影響電子證照美觀度情況下，可適當(dāng)

調(diào)小文字字號(hào)；

g）電子證照上其余空格處，放置紙質(zhì)證書(shū)上相對(duì)應(yīng)的內(nèi)容，字體字號(hào)為宋體14號(hào)，文

字居左顯示，超出一行則自動(dòng)換行，當(dāng)可變區(qū)域?qū)挾炔粔蚺虐鏁r(shí)，字號(hào)可適當(dāng)縮小1-4pt；

g）已注銷(xiāo)的電子證照通過(guò)可見(jiàn)數(shù)字水印的方式標(biāo)識(shí)該電子證照已注銷(xiāo)。

9電子證照文件

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照以版式電子文件形態(tài)表示，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：

a）支持PDF文件格式；

b）一個(gè)文件內(nèi)只包含一個(gè)證照；

c）符合GB/T36904-2018的要求，應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和電子證照標(biāo)

識(shí)；

d）按照《中華人民共和國(guó)電子簽名法》的要求包含電子簽名和電子印章等內(nèi)容；

e）不使用動(dòng)畫(huà)、音視頻等動(dòng)態(tài)元素；

f）證照顯現(xiàn)和交互所需的數(shù)據(jù)自包含。

10電子證照數(shù)據(jù)庫(kù)

10.1數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照數(shù)據(jù)庫(kù)由目錄庫(kù)和證照庫(kù)組成，具體結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖5。目錄庫(kù)存儲(chǔ)證照

類(lèi)型、證照基礎(chǔ)信息以及下級(jí)業(yè)務(wù)系統(tǒng)匯集的電子證照目錄內(nèi)容等，用于不動(dòng)產(chǎn)登記電子證

照的檢索和定位。證照庫(kù)存儲(chǔ)證照類(lèi)型、基礎(chǔ)信息和不動(dòng)產(chǎn)證載信息等，用于不動(dòng)產(chǎn)登記電

子證照的檢索、獲取、下載、驗(yàn)證。

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容

目錄庫(kù)證照庫(kù)

證照類(lèi)型基礎(chǔ)信息證照類(lèi)型基礎(chǔ)信息不動(dòng)產(chǎn)證載信息

圖5不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容

12

10.2證照標(biāo)識(shí)規(guī)范

10.2.1標(biāo)識(shí)結(jié)構(gòu)

不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照標(biāo)識(shí)采用組合編碼方式生成，各部分有數(shù)字、英文大寫(xiě)字母以及點(diǎn)

分隔符“.”（GB/T1988-1998規(guī)定的編碼為2E）組成。

標(biāo)識(shí)的組成部分從左至右依次為電子證照根代碼、證照類(lèi)型代碼、證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)代碼、

順序號(hào)、版本號(hào)和校驗(yàn)位，各部分之間用點(diǎn)分隔符“.”分隔。具體結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖6。

005.2.11100000MB03271699001.XXXXXXXXXXXXXXXXXX.NNNNNNNNNNN.00N.X

校驗(yàn)位

版本號(hào)(3位)

順序號(hào)(11位)

登記機(jī)構(gòu)代碼

證照類(lèi)型代碼

電子證照根代碼

圖6電子證照標(biāo)識(shí)結(jié)構(gòu)

10.2.2電子證照根代碼

用于區(qū)分證照和其他種類(lèi)電子文件的代碼，電子證照根代碼的OID取值固定為

“005.2”。

10.2.3證照類(lèi)型代碼

采用“機(jī)構(gòu)代碼+機(jī)構(gòu)內(nèi)唯一碼”編碼方式?！皺C(jī)構(gòu)代碼”為自然資源部的統(tǒng)一社會(huì)信

用代碼，按照GB32100的要求，固定為18位?！皺C(jī)構(gòu)內(nèi)唯一碼”按照Z(yǔ)WFWC0123-2018的

要求，固定為3位。具體要求見(jiàn)附表A.1。

10.2.4證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)代碼

使用各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，符合GB32100要求。

10.2.5順序號(hào)

順序號(hào)應(yīng)在該證照類(lèi)型及頒發(fā)機(jī)構(gòu)下唯一，由登記年度（4位）和流水號(hào)（7位）合并

而成，登記年度在前。

10.2.6版本號(hào)

電子文件版本的標(biāo)識(shí)號(hào)，3位阿拉伯?dāng)?shù)字。不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照不存在年檢、續(xù)期等業(yè)

務(wù)操作，因此版本號(hào)固定為“001”。

10.2.7校驗(yàn)位

校驗(yàn)位為1位數(shù)字或英文大寫(xiě)字母，用于檢驗(yàn)證照標(biāo)識(shí)的正確性。校驗(yàn)位按照GB/T

17710-2008定義的“ISO/IEC7064MOD37,36”規(guī)則計(jì)算。

10.3電子證照數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)

10.3.1目錄庫(kù)

證照類(lèi)型信息結(jié)構(gòu)

見(jiàn)表2。

表3證照類(lèi)型信息結(jié)構(gòu)描述表（表名：DZZZ_ZZLX）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱(chēng)字段類(lèi)型值域備注

號(hào)代碼長(zhǎng)度位數(shù)條件

1證照類(lèi)型代碼ZZLXDMVarchar21見(jiàn)表A.1M

2證照類(lèi)型名稱(chēng)ZZLXMCVarchar100M

13

證照目錄信息結(jié)構(gòu)

見(jiàn)表3。

表4證照目錄信息結(jié)構(gòu)描述表（表名：DZZZ_MLXX）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱(chēng)字段代碼值域備注

號(hào)類(lèi)型長(zhǎng)度位數(shù)條件

1證照類(lèi)型代碼ZZLXDMVarchar21見(jiàn)表A.1M

2證照類(lèi)型名稱(chēng)ZZLXMCVarchar100M

3證照定義機(jī)構(gòu)代碼ZZDYJGDMVarchar18M

4證照定義機(jī)構(gòu)ZZDYJGVarchar100M

5證照定義機(jī)構(gòu)級(jí)別ZZDYJGJBVarchar1見(jiàn)表A.8O

6關(guān)聯(lián)事項(xiàng)代碼GLSXDMVarchar12O

見(jiàn)本表注1

7關(guān)聯(lián)事項(xiàng)名稱(chēng)GLSXMCVarchar100O

8持證主體類(lèi)別CZZTLBVarchar3見(jiàn)表A.9M

9有效期限范圍YXQXFWVarchar50O

10證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)級(jí)別ZZBFJGJBVarchar2見(jiàn)表A.8O

11證照編號(hào)KZ_ZZBHVarchar50M

12證照標(biāo)識(shí)KZ_ZZBSVarchar200M

13證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)代碼KZ_ZZBFJGDMVarchar18M

14證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)KZ_ZZBFJGVarchar100M

15證照頒發(fā)日期KZ_ZZBFRQDateM

16持證主體KZ_CZZTVarchar500M

17持證主體代碼KZ_CZZTDMVarchar500M

18持證主體代碼類(lèi)型KZ_CZZTDMLXVarchar500見(jiàn)表A.3M見(jiàn)本表注2

持證主體代碼類(lèi)型KZ_CZZTDMLX

19Varchar500見(jiàn)表A.3M

代碼DM

20不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)KZ_BDCQZHVarchar100M見(jiàn)本表注3

注1：生成該類(lèi)型證照的服務(wù)事項(xiàng)的代碼、名稱(chēng)

注2：多個(gè)持證主體用“^”分隔

注3：抵押登記等存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)

10.3.2證照庫(kù)

證照類(lèi)型信息結(jié)構(gòu)

見(jiàn)表4。

表5證照類(lèi)型信息結(jié)構(gòu)描述表（表名：DZZZ_ZZLX）

字段小數(shù)約束

序號(hào)字段名稱(chēng)字段代碼字段類(lèi)型值域備注

長(zhǎng)度位數(shù)條件

1證照類(lèi)型代碼ZZLXDMVarchar21見(jiàn)表A.1M

2證照類(lèi)型名稱(chēng)ZZLXMCVarchar100M

證照信息結(jié)構(gòu)

見(jiàn)表5。

14

表6證照信息屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DZZZ_ZZXX）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱(chēng)字段代碼值域備注

號(hào)類(lèi)型長(zhǎng)度位數(shù)條件

1證照名稱(chēng)ZZMCVarchar100M

2證照類(lèi)型代碼ZZLXDMVarchar21見(jiàn)表A.1M

3證照編號(hào)ZZBHVarchar50M

4證照標(biāo)識(shí)ZZBSVarchar200M

5證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)代碼ZZBFJGDMVarchar18M

6證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)ZZBFJGVarchar100M

7證照頒發(fā)日期ZZBFRQDateM

8持證主體CZZTVarchar500M

9持證主體代碼CZZTDMVarchar500M見(jiàn)本表

10持證主體代碼類(lèi)型CZZTDMLXVarchar500見(jiàn)表A.3M注1

11持證主體代碼類(lèi)型代碼CZZTDMLXDMVarchar500見(jiàn)表A.3M

12證照有效期起始日期ZZYXQQSRQDateO

13證照有效期截止日期ZZYXQJZRQDateO

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)

14KZ_BDCQZHVarchar100M

登記證明號(hào)）

15關(guān)聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)KZ_GLBDCQZHVarchar100O

16證號(hào)流水號(hào)KZ_ZHLSHVarchar100M

17年份KZ_NFVarchar20M

18編號(hào)KZ_BHVarchar20M

19權(quán)利其他狀況KZ_QLQTZKVarchar500M

20單位代碼KZ_DWDMVarchar10M

21省區(qū)市簡(jiǎn)稱(chēng)KZ_SQSJCVarchar50M

22所在市縣全稱(chēng)KZ_SZSXQCVarchar100M

23二維碼內(nèi)容KZ_EWMNRVarchar500M

24附記KZ_FJVarchar500M

25不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)KZ_BDCDYHVarchar50M

26坐落KZ_ZLVarchar300M

27證明權(quán)利或事項(xiàng)KZ_ZMQLSXVarchar200M

28共有情況KZ_GYQKVarchar100M

29權(quán)利類(lèi)型KZ_QLLXVarchar100M

30權(quán)利類(lèi)型代碼KZ_QLLXDMVarchar10M

31權(quán)利性質(zhì)KZ_QLXZVarchar50M

32權(quán)利性質(zhì)代碼KZ_QLXZDMVarchar10M

33用途KZ_YTVarchar100M

34用途代碼KZ_YTDMVarchar10M

35面積KZ_MJVarchar100M

36面積單位KZ_MJDWVarchar50M

37面積單位代碼KZ_MJDWDMVarchar10M

15

表7證照信息屬性結(jié)構(gòu)描述表（續(xù)）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱(chēng)字段代碼值域備注

號(hào)類(lèi)型長(zhǎng)度位數(shù)條件

38使用期限KZ_SYQXVarchar100O

39權(quán)利人KZ_QLRVarchar200M

40共有比例KZ_CZZTGYBLNumber2O

41義務(wù)人KZ_YWRVarchar200O

42義務(wù)人證件號(hào)KZ_YWRZJHVarchar50O

43義務(wù)人證件種類(lèi)KZ_YWRZJZLVarchar5O

44證照狀態(tài)KZ_ZZZTInt1見(jiàn)表A.2M

注1：多個(gè)持證主體用“^”分隔

11電子證照接口規(guī)范

11.1安全令牌獲取

11.1.1接口描述

第三方或者不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)調(diào)用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)各類(lèi)接口，必須先獲

取安全令牌。對(duì)于未提供認(rèn)證信息的接口請(qǐng)求，不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)可拒絕響應(yīng)。

11.1.2請(qǐng)求地址

見(jiàn)表6。

表8安全令牌請(qǐng)求地址

操作操作名稱(chēng)

協(xié)議HTTP

方式POST

地址http://ip:port/realestate-e-certificate/rest/v1.0/zzgx/token

11.1.3請(qǐng)求參數(shù)

請(qǐng)求數(shù)據(jù)

見(jiàn)表7。

表9安全令牌請(qǐng)求參數(shù)

序號(hào)參數(shù)名參數(shù)代碼參數(shù)類(lèi)型值域約束條件備注

1應(yīng)用名稱(chēng)標(biāo)識(shí)data.yymc字符串M

請(qǐng)求數(shù)據(jù)示例

{

"data":{

"yymc":"XXX"

}

}

16

11.1.4響應(yīng)數(shù)據(jù)

響應(yīng)頭

見(jiàn)表8。

表10安全令牌請(qǐng)求響應(yīng)頭

序號(hào)參數(shù)名參數(shù)代碼參數(shù)類(lèi)型值域約束條件備注

1執(zhí)行結(jié)果head.status字符串見(jiàn)表A.6M

2異常信息head.message字符串見(jiàn)表A.4M

響應(yīng)數(shù)據(jù)

見(jiàn)表9。

表11安全令牌請(qǐng)求響應(yīng)數(shù)據(jù)

序號(hào)參數(shù)名參數(shù)代碼參數(shù)類(lèi)型值域約束條件備注

1Token令牌data.token字符串M

響應(yīng)數(shù)據(jù)示例

成功響應(yīng)數(shù)據(jù)：

{

"head":{

"message":"success",

"status":"0"

},

"data":{

"token":"F5FH43EW4"

}

}

失敗響應(yīng)數(shù)據(jù)：

{

"head":{

"message":"1",

"status":"1"

},

"data":{}

}

11.2電子證照簽發(fā)

11.2.1接口描述

辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)、抵押類(lèi)等登記業(yè)務(wù)（具體業(yè)務(wù)見(jiàn)附錄B.不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)類(lèi)型與證

照簽發(fā)、注銷(xiāo)行為對(duì)應(yīng)關(guān)系）登簿后，或者不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤需要重

新簽發(fā)時(shí)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照基本信息和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)信息制作并簽發(fā)電子證照。

17

11.2.2請(qǐng)求地址

見(jiàn)表10。

表12電子證照制證請(qǐng)求地址

操作操作名稱(chēng)

協(xié)議HTTP

方式POST

地址http://ip:port/realestate-e-certificate/rest/v1.2/zzgl/zzpdf?token=

11.2.3請(qǐng)求參數(shù)

請(qǐng)求頭

見(jiàn)表11。

表13電子證照制證請(qǐng)求頭

序號(hào)參數(shù)名參數(shù)代碼參數(shù)類(lèi)型值域約束條件備注

1數(shù)字簽名head.sign字符串M

請(qǐng)求數(shù)據(jù)

見(jiàn)表12。

表14電子證照制證請(qǐng)求數(shù)據(jù)

序參數(shù)約束

參數(shù)名參數(shù)代碼值域備注

號(hào)類(lèi)型條件

1證照類(lèi)型代碼data.zzlxdm字符串見(jiàn)表A.1M

2證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)data.zzbfjg字符串M

3證照頒發(fā)機(jī)構(gòu)代碼data.zzbfjgdm字符串M見(jiàn)本表注1

4證照頒發(fā)日期data.zzbfrq日期M見(jiàn)本表注2

5持證主體data.czzt字符串M

6持證主體代碼data.czztdm字符串M

7持證主體代碼類(lèi)型data.czztdmlx字符串見(jiàn)表A.3M見(jiàn)本表注3

持證主體代碼類(lèi)型代

8data.czztdmlxdm字符串見(jiàn)表A.3M

碼

9證照有效期起始日期data.zzyxqqsrq日期O

見(jiàn)本表注2

10