工程預(yù)算評審報(bào)告

北京中宣盛育工程咨詢有限公司概算評審報(bào)告第3頁共5頁北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算評審報(bào)告中宣盛育審字（2017）第018-130號北京市海淀區(qū)教育委員會：我公司受貴單位的委托，對貴單位提供的由北京建誼高能建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算進(jìn)行評審，送審資料的真實(shí)性、合法性及完整性由提供者和編制者負(fù)責(zé)，我們的責(zé)任是對北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算書的編制是否真實(shí)、公允地反映工程造價(jià)發(fā)表評審意見。評審過程中，我們結(jié)合實(shí)際情況實(shí)施了我們認(rèn)為必要的審核程序，現(xiàn)將評審情況報(bào)告如下：一、項(xiàng)目概況1、北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造，項(xiàng)目地點(diǎn):北京市海淀區(qū)上地二街3號。學(xué)校食堂、餐廳上次修繕改造時(shí)間為2007年，距今已有10年，其內(nèi)部功能布置不合理，廚具老化問題嚴(yán)重，食品在清洗消毒和加工期間的操作流程不規(guī)范，食品的安全衛(wèi)生和品質(zhì)得不到保障；主、副食操作間面積及廚具數(shù)量也滿足不了全校師生的用餐要求。由于使用年限較長，到現(xiàn)在各種質(zhì)量問題已經(jīng)凸顯：地磚（水磨石）地面出現(xiàn)斷裂、空鼓，防水層老化失去防護(hù)效果，防滑、耐污性能較差等問題，地磚空鼓數(shù)量已經(jīng)超過總面積30%；面磚墻裙、墻面空鼓、裂縫，一些部位脫落，脫落面積已經(jīng)超過總面積15%；大部分門窗框變形、玻璃破損，個(gè)別門窗扇存在脫落現(xiàn)象。學(xué)校食堂食品安全關(guān)系廣大學(xué)生身心健康，學(xué)生的飲食安全問題令人堪憂，學(xué)校由于經(jīng)費(fèi)有限一直未對食堂進(jìn)行過大規(guī)模的改造，不能從根本上解決以上問題，存在較大安全、衛(wèi)生隱患，給正常教育教學(xué)活動(dòng)帶來較大困難。綜上所述，從安全性、使用性及美觀性、質(zhì)量性等多方面考慮，現(xiàn)狀條件難以滿足需求，急需改造。2、主要施工內(nèi)容：更換門窗，拆除原有部分墻體、鋁合金隔斷以后增加墻體重新布置房間，剔除原有裝修層后重新裝飾等工程。3、該項(xiàng)目由北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校組織建設(shè)，設(shè)計(jì)單位為北京建誼高能建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。二、評審范圍由北京建誼高能建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算。三、評審原則依據(jù)申報(bào)單位提供的圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料，對申報(bào)單位概算中的工程量；人工價(jià)格；材料、設(shè)備價(jià)格；定額子目套用、取費(fèi)程序及費(fèi)率等方面進(jìn)行全面復(fù)核，并本著實(shí)事求是的原則進(jìn)行增減調(diào)整，達(dá)到評審概算的合理性。四、評審方法評審過程中,我們抽查部分工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性；復(fù)核定額子目、取費(fèi)程序及費(fèi)率套用的正確性；主要材料的價(jià)格與信息價(jià)或市場價(jià)的比對等。五、評審依據(jù)1、《北京市財(cái)政局投資評審管理暫行規(guī)定》京財(cái)經(jīng)二[2003]1136號；2、3、北京市海淀區(qū)財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《海淀區(qū)財(cái)政預(yù)算項(xiàng)目評審辦法》的通知（海財(cái)預(yù)【2016】118號），北京市海淀區(qū)財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《海淀區(qū)財(cái)政預(yù)算項(xiàng)目評審規(guī)程》的通知（海財(cái)預(yù)【2016】119號）；4、關(guān)于調(diào)整海淀區(qū)行政事業(yè)單位辦公設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)的通知（海財(cái)資[2011]645號）；5、專業(yè)依據(jù)：海淀區(qū)政府采購平臺、國家規(guī)范、有關(guān)法律、法規(guī)；6、《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)-概算定額》（2016年）、《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)-預(yù)算定額》（2012年）、《北京建設(shè)工程造價(jià)信息》（2017年9月）及北京市造價(jià)管理處頒發(fā)的一系列調(diào)整性文件；7、國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格【2002】10號）；8、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格【2007】670號）；9、北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算書、設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)圖紙、可行性研究報(bào)告等有關(guān)資料。六、評審要求根據(jù)委托單位在《海淀區(qū)教育改革與發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目管理平臺》報(bào)審的項(xiàng)目資料，先對工作小組處理完的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)審，出具預(yù)審結(jié)果，等專家論證通過后，根據(jù)專家意見修改預(yù)審結(jié)果，申報(bào)單位同意后出具最終評審報(bào)告。七、評審程序1、審核準(zhǔn)備階段：收集、整理評審項(xiàng)目的審核依據(jù)資料，并對資料等缺陷向委托方提出書面意見及要求；2、預(yù)審階段：對工作小組處理完的項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行預(yù)審，并與申報(bào)單位就預(yù)審結(jié)果進(jìn)行溝通，取得預(yù)審結(jié)果；3、資金評審階段：根據(jù)專家論證意見，修改預(yù)審結(jié)果，并與申報(bào)單位溝通確定最終評審金額；4、出具報(bào)告階段：取得申報(bào)單位的評審確認(rèn)函，出具正式資金評審報(bào)告。八、主要問題處理情況通過對北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算的評審，我們認(rèn)為原報(bào)概算存在以下幾個(gè)方面的問題，并對存在的問題進(jìn)行了如下調(diào)整：（一）工程量調(diào)整例如：1、裝飾拆除工程中餐廳其他房間金屬龍骨天棚拆除金屬面層原報(bào)工程量55.12平方米,依據(jù)圖紙調(diào)整為0.00平方米；建筑工程中餐廳混凝土小型空心砌塊承重內(nèi)墻厚度190mm原報(bào)工程量68.52平方米,依據(jù)圖紙調(diào)整為60.96平方米等。（二）人工費(fèi)單價(jià)調(diào)整參照2017年09月《北京建設(shè)工程造價(jià)信息》平均價(jià)計(jì)入，即房修裝飾工程114.00元/工日。（三）主要材料價(jià)格調(diào)整例如：鏡面不銹鋼封角線原報(bào)價(jià)格為36.41元/米，依據(jù)市場價(jià)調(diào)整為14.96元/米等。九、評審結(jié)果委托方報(bào)審的北京市上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校食堂改造及更換食梯，餐廳墻面、地面及電路改造概算金額為3,944,203.89元，評審概算金額調(diào)整為3,686,402.22元（其中：工程費(fèi)3,426,726.75元,設(shè)計(jì)費(fèi)146,593.49元，監(jiān)理費(fèi)113,081.98元），調(diào)減257,801.67元。十、有關(guān)建議1、按照基本建設(shè)程序，補(bǔ)齊經(jīng)批準(zhǔn)的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、科學(xué)的改造方案、設(shè)計(jì)概算（或估算）等文件；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的選擇應(yīng)通過招標(biāo)投標(biāo)及政府采購發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位。2、為保證合同雙方的合法權(quán)益，建議建設(shè)單位簽約時(shí)采用北京市工商行政管理局制定的相應(yīng)施工合同示范文本。3、在施工過程中出現(xiàn)材料、設(shè)備材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)及工程量變化或發(fā)生價(jià)差時(shí)，按照合同約定的辦法及程序及時(shí)辦理技術(shù)和經(jīng)濟(jì)洽商文件，以確認(rèn)增(減)