廣東省佛山市三小區(qū)蘆范鎮(zhèn)執(zhí)村崗地熱《溫泉》勘查探礦機出讓收益評估報告

地熱(溫泉)勘查探礦權第一冊共一冊廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告摘要地熱(溫泉)勘查探礦權中天晟源礦評報字[2022]第0803號重要提示：“以下內容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認評估對象：廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權；評估目的：廣東省自然資源廳擬出讓廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權，根據國家有關規(guī)定，需對廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益進行評估，并收取探礦權出讓收益。本次評估目的即為廣東省自然資源廳確定“廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查”探礦權出讓收益提評估基準日：2022年6月30日；截止評估基準日2022年6月30日，根據《廣東省自然資源廳關于公布執(zhí)行省級以上礦業(yè)權出讓收益市場基準價的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地熱(隱伏型、一類區(qū)域)未上表礦區(qū)的探礦權單位面積基準價為25.20萬元/平方千米，廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權擬出讓面積為0.305平方千米(本次參與評估計算的面積為1平方千米),調整系數為1.15。綜上所述，廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權在評估基準日2022年6月30日的探礦權出讓收益評估價值為人民幣28.98萬元，大寫人民幣貳拾捌萬玖仟捌佰元整。根據《廣東省自然資源廳關于公布執(zhí)行省級以上礦業(yè)權出讓收益市場基準價的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地熱(隱伏型、一類區(qū)域)未上表礦區(qū)的探礦權單位面積基準價為25.20萬元/平方千米，本次評估的探礦權出讓收益市場基準價為28.98萬元/平方千米，高于基準價。特殊事項說明：1、本次評估委托人未提供廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權礦區(qū)范圍、面積等設立資料及相關批復文件，僅收集到《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權設置情況表》,據此確認礦區(qū)拐點坐標和礦區(qū)面積，與實際有所出入需及時調整，特提請委托方注意。2、廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權無地質資料，收集到的《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)長歧地熱田礦山地質環(huán)境保護與恢復治理方案》(廣東煤炭地質二O一勘探隊，2014年2月),本次評估探礦權概況根據《環(huán)境保護與恢復治理方案》進行描述。評估有關事項聲明：根據《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》,評估結論使用有效期：評估結果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結果不公開的，自評估基準日起有效期一年。超過有效期，需要重新進行評估。本報告評估結論僅供委托方為本報告所列明的評估目的而作。本評估報告的復印件不具有法律效力。本評估報告包括若干評估假設、有關問題(特別事項)說明及評估報告使用限制說明，謹請報告使用者認真閱讀報告全文。廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告目錄評估報告正文 二、評估委托方簡介 三、評估對象和范圍 四、以往出讓收益(價款)處置情況 五、評估目的 2六、評估基準日 八、評估依據 十、評估實施過程 9十二、評估參數的確定 12十五、有關問題的說明 十六、特別事項說明 14十九、評估機構和評估人員 141、四川中天晟源房地產土地資產評估有限公司《營業(yè)執(zhí)照》2、四川中天晟源房地產土地資產評估有限公司《探礦權采礦權評估資格證書》3、中國注冊礦業(yè)權評估師資格證書4、評估人員自述材料及評估機構承諾函5、《礦業(yè)權出讓收益評估委托合同書》(粵自然資合[2022]100號)6、《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權設置情況表》7、參考資料：《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)長歧地熱田礦山地質環(huán)境保護與恢復治理方案》(廣東煤炭地質二○一勘探隊，2014年2月)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)中天晟源礦評報字[2022]第0803號本公司接受委托，根據國家有關礦業(yè)權評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正和科學的原則，按照公認的礦業(yè)權評估方法，對廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益進行了評估工作。本公司評估人員對該探礦權的設置情況進行電話調查，通過對獲得的礦床地質、生產技術、經濟信息的綜合分析與研究，確定評估方法、評估參數，對委托評估對象在2022年6月30日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將評估情況及評估結果報告如下：一、礦業(yè)權評估機構機構名稱：四川中天晟源房地產土地資產評估有限公司；注冊地址：成都市武侯區(qū)祥云路1169號1棟3層302號；類型：有限責任公司(自然人投資或控股);統一社會信用代碼：91510107MA6CAGQU8Q;探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[2020]031號；四川中天晟源房地產土地資產評估有限公司成立于2018年02月12日，注冊地位于成都市武侯區(qū)祥云路1169號1棟3層302號，法定代表人為殷從剛。經營范圍包括土地評估服務；資產評估服務；房地產評估服務；礦業(yè)權評估咨詢；企業(yè)管理咨詢。本項目為探礦權出讓項目，評估委托方為廣東省自然資源廳。評估對象：廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權。評估范圍：根據《礦業(yè)權出讓收益評估委托合同書》(粵自然資合[2022]100號)及《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權設置情況表》,擬出讓探礦權面積為0.305平方千米，擬出讓的范圍由11個拐點圈閉，拐點坐標見表1。表1礦區(qū)范圍拐點坐標表拐點編號2000國家大地坐標系拐點編號2000國家大地坐標系經度緯度經度緯度1112°56′16.083”23°22′24.117”7112°56′28.833”23°22′07.206”2112°56′50.035”23°22′17.794”8112°56′28.749”23°22′05.012”3112°56′50.494”23°22′16.657”923°22′03.581”4112°56′33.717”23°22′10.828”112°56′19.980”23°22′18.575”523°22′11.132”112°56′14.200”23°22′21.011”6112°56′28.126”23°22′10.440”礦區(qū)范圍內無其他礦權設置，也不存在礦權糾紛。四、以往出讓收益(價款)處置情況礦山為新設探礦權，該礦以往未進行過探礦權價款/出讓收益評估，亦未繳納過探礦權價款/出讓收益。五、評估目的廣東省自然資源廳擬出讓廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權，根據國家有關規(guī)定，需對廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益進行評估，并收取探礦權出讓收益。本次評估目的即為廣東省自然資源廳確定“廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查”探礦權出讓收益提供參考意本項目評估基準日是2022年6月30日。一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，評估價值為2022年6月30日的時點有效價值。選取2022年6月30日作為評估基準日，一是該評估基準日為評估委托人指定；二是考慮該日期為月末且距離評估日期較近，便于評估委托人準備評估資料及礦業(yè)權評估2.國務院1998年第241號令發(fā)布、國務院2014年第653號令修訂的《礦產資源3.國務院1998年第242號令發(fā)布、國務院2014年第653號令修訂的《探礦權采廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告《收益途徑評估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》、《確定評估基準日指導意見11.中國礦業(yè)權評估師協會公告2008年第6號發(fā)布的《礦業(yè)權評估參數確定指導12.中國礦業(yè)權評估師協會公告2017年第3號發(fā)布的《礦業(yè)權出讓收益評估應用(廣東省自然資源廳，2019年3月26日);讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(粵財規(guī)[2021]2號，廣東省財政廳廣東省自然資源廳，2021年2月1日)。(二)行為、產權和取價依據等理方案》(廣東煤炭地質二○一勘探隊，2014年2月);廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權位于佛山市三水區(qū)蘆苞獨樹崗村約3km,距離蘆苞鎮(zhèn)約5.4km,距離三水區(qū)約27km,交通便利(詳見交通位圖1交通位置圖蘆苞鎮(zhèn)位于佛山市三水區(qū)中北部，東接廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)，南接三水樂平鎮(zhèn)，西南與肇慶四會市相連，北及西北與三水大塘鎮(zhèn)接壤，地處珠江三角洲的腹地，是歷史商埠，素有“小廣州”之稱。北江、蘆苞涌一江一涌一縱一橫與海潮交匯，形成了江海交流、青山秀嶺相輝映的大自然風光。蘆苞鎮(zhèn)域總面積105平方公里，人口近5萬人，其中外來人口1.5萬人，現轄90個自然村、6個村委會和1個居民委員會。2011年評為廣東省生態(tài)示范鎮(zhèn)，2012年評為國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2012年實現地區(qū)生產總值60.87億元，同比增長12.5%;工業(yè)總產值176.91億元，增長14.7%;稅收入庫3.81億元，增長31.83%;全社會固定資產投入63.92億元，增長14.7%;招商引資項目18個，合同引資額24.02億元。9.2地質概況廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查未進行地質工作，未編制相關水區(qū)(西南)北偏東，直距約32km,距廣州約62km,行政區(qū)屬佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)管(1)測水組(Cc):地表未見出露，全部隱伏于第四系沖積層(Q)之下，巖性(3)第四系沖積層(Q):分布于區(qū)內的平原區(qū)。巖性主要為：上不為粉細砂、砂紙粘土，中下部為中細砂，厚度變化較大，厚度4～9m地熱田位于華南粵中坳陷(三級構造單元)中的花都褶斷束(四級構造單元)。廣廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告中部，主要由下第三系內陸湖泊相或沖擊相鈣質碎屑火山碎屑紅色沉積建造組成。東部受北北東向廣從斷裂影響呈北北東向，該區(qū)航空磁異常呈低緩平穩(wěn)的負磁場為特征，強度由0-50nT為主，異常呈近南北向分布；布格重力異常平面圖上，以佛山重力高為中心重力異常向四周逐漸降低，形成環(huán)狀封閉曲線。顯示了佛山地區(qū)有一個上地慢隆起區(qū)。三水蘆苞地區(qū)有一個較明顯遠紅外線異常，可能是一個地熱異常。三水斷陷盆地被夾持于二組北東向斷裂帶之間，西側為吳川-四會深斷裂帶，東側為恩平-新豐深斷裂帶，皆為長期活動性深斷裂帶，對三水盆地的形成和發(fā)展起了重大控制作用，在它們的影響下發(fā)育著次級北東向斷裂。形成了一系列相向分布的凹陷的隆起。盆地發(fā)育有西北向斷裂，活動時間較晚，主要在始-漸新世(距今37-54Ma),對晚期沉積和火山活動具控制作用。上述北東向與北西向斷裂相互切割，使盆地形成菱形塊體。此外，還發(fā)育一組東西向斷裂，對盆地的沉積構造格局亦有一定影響。三水盆地的演化，大體可劃分為兩個階段：第一、早期斷限階段：白鶴洞組合三水組沉積期，盆地是二個分割的狹長狀槽盆斷陷。第二、晚期新坳階段：三水組沉積之后，中部隆起解體，盆地擴大加深，練成統一斷體，具廣盆斷坳性質，由于斷陷活動強烈，同生斷裂發(fā)育，形成了凹凸相向的構造格架。三水盆地在白堊、早第三紀沿主要斷裂及其交叉點有規(guī)模不等的火山巖噴發(fā)，可分三個噴發(fā)回旋，十三個噴發(fā)期，噴發(fā)百次以上，累計總厚度超過2000m。巖漿或火山碎屑巖夾雜于沉積層之中，顯示多期，間歇噴發(fā)的特點。以中心式猛烈爆發(fā)為主，亦有沿裂隙寧靜溢流。主要活動期于心組，尤其是華涌組二段沉積期更為突出?；鹕綆r種類繁雜，有玄武巖、流紋巖、粗面巖、安山巖。多屬堿性玄武巖系列的堿性巖，少數為白榴石玄武巖系列的堿性巖，反映巖漿源較深。白堊紀火山巖分布于盆地東部，分布窄，厚度??；早第三紀火山巖分布于盆地中部，組成南北長45m、東西寬8～12m,面積約300km2的火山活動帶，帶內在地表或井下已發(fā)現不同時期古火山口。礦區(qū)內存在二組斷裂。北東向斷裂帶(F1、F2、F3、F3):該組斷裂帶走向NE30～40°左右，傾向南東，傾角70°左右，被北西向斷裂所切。鉆孔未揭露，F1、F2、F3地表出露，但因巖石風化強烈，其地質特征觀測受到限制。該組斷裂帶是本區(qū)的控熱構造。北西向斷裂(F5、F6、F7、F8):該組斷裂帶傾向南西，傾角85°左右。切割北東東向斷裂，為一儲熱導水斷裂。據ZK00、ZK03鉆孔巖心觀察，斷裂通過巖段，裂隙十分發(fā)育，巖石破碎，多呈碎塊狀及碎屑狀，巖心采取率低(10%～30%)。降雨量充沛，地貌以平原為主，風化強烈，風化帶深達10～30m,第四系河流沖積層空隙發(fā)育，有利于降水滲入補給。個類型地下水之間水力聯系密切。地下水一般為淺層徑流。斷層帶裂隙水粗降雨和地表水補給外，還得到孔隙水、裂隙水和巖溶水的補給，以深循環(huán)為主，并在適宜的條件下形成地熱水。綜上所述，水文地質條件復雜程度為復雜。巖土體工程地質分層較多，土體力學強度低，各土層工程地質性質差異較大，且發(fā)育有軟土(淤泥、淤泥質土),在上部荷載作用下，已發(fā)生地面不均勻沉降，導致建筑物產生拉裂、傾斜，嚴重時甚至發(fā)生倒塌；區(qū)內覆蓋型巖溶發(fā)育，鉆孔共揭露土洞18個、溶洞61個，面見洞率為28.2%,線見洞率最高為1.33～30.75%。土洞洞高一般為0.50～3.20m,最大11.50m。溶洞洞高一般小于2m,最大4.40m,大多處于充填～半充填狀態(tài)，充填物為流塑-軟塑粘土。地下水水位埋深淺，松散巖類孔隙水與巖溶水水力關系較密切，在自然因素(降雨、季節(jié)變化)或人為因素(大量抽取地下水)的作用下，地下水位反復發(fā)生變化，土洞、溶洞不斷發(fā)展擴大，當上部荷載大于其頂板承載力時，就會發(fā)生巖溶地面沉陷。綜上所述，工程地質條件復雜程度為復雜。十、評估實施過程根據《礦業(yè)權評估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》,按照評估委托人的要求，我公司組織評估人員，對委托評估的探礦權實施了如下評估程序：廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告1.接受委托階段：2022年7月22日，廣東省自然資源廳通過網上中介超市確定我2.盡職調查階段：2022年7月23日～8月5日，根據評估的有關原則和規(guī)定，我3.評定估算階段：2022年8月6日～8月28日，評估人員依據收集的評估資料進4.出具報告階段：2022年8月29日，出具正式評估報告，提交給評估委托人根據《中國礦業(yè)權評估準則》及《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》規(guī)定的集到該區(qū)域完備的地質成果資料和礦業(yè)權交易信息，無法合理確定單位面積探礦權價四川中天晟源房地產土地資產評估有限公司—10—電話，而評估對象未進行資源量的估算，因而不適用資源價值比例法；《廣東省自然資源廳關于公布執(zhí)行省級以上礦業(yè)權出讓收益市場基準價的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日)為此次評估提供了市場基準價依據，滿足了基準價因素調整法評估評估方法規(guī)范(CMVS206-2017)(征求意見稿)》,確定此次評估采用基準價因素調整法?；鶞蕛r因素調整法是利用礦業(yè)權市場基準價，在充分對比分析評估對象與礦業(yè)權市場基準價可比因素差異的基礎上，調整得出礦業(yè)權出讓收益評估價值的一種評估方法。e—地質勘查工作程度調整系數；q一資源儲量調整系數；p—礦產品價格調整系數；w—礦山建設外部條件調整系數。(1)待出讓探礦權面積廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查擬出讓面積為0.305平方千米。根據《廣東省自然資源廳關于公布執(zhí)行省級以上礦業(yè)權出讓收益市場基準價的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地熱探礦權出讓面積不足1平方千米的按1平方千米面積計算。則本次參與評估計算的面積為1平方千米。廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告(2)單位面積基準價根據《廣東省自然資源廳關于公布執(zhí)行省級以上礦業(yè)權出讓收益市場基準價的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地熱(隱伏型、一類區(qū)域)未上表礦區(qū)(3)探礦權市場基準價探礦權市場基準價=探礦權單位面積基準價×探礦權面積=25.20萬元(1)地質勘查工作程度調整系數(e)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查未進行地質工作，暫不進行調(2)區(qū)域成礦地質條件調整系數(g)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查未進行區(qū)域地質調查，暫不進(3)資源儲量調整系數(q)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查未進行地質工作，未提交資源(4)礦產品價格調整系數(p)本次評估對象為地熱(溫泉),擬出讓探礦權周邊市縣有地熱水出露，均作為沐浴(5)礦體賦存開發(fā)條件調整系數(λ)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查未進行地質工作，暫不進行調(6)礦山建設外部條件調整系數(w)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查位于佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹公路，南側有九曲河，北側與北江相鄰。探礦權距離獨樹崗村約3km,距離蘆苞鎮(zhèn)約(7)本次評估計算調整系數綜上所述，廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權在評估基準日2022年6月30日的探礦權出讓收益評估價值為人民幣28.98萬元，大寫人民幣貳拾根據《廣東省自然資源廳關于公布執(zhí)行省級以上礦業(yè)權出讓收益市場基準價的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地熱(隱伏型、一類區(qū)域)未上表礦區(qū)價為28.98萬元/平方千米(28.98÷1.0),廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗地熱(溫泉)勘查探礦權出讓收益評估報告評估基準