25綠色茶館在沙漠潤園的開放共享

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明確規(guī)劃區(qū)域昆明白沙花園由昆明房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。項目位于昆明市盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，距離市中心10公里。東白沙河片區(qū)是昆明主城、東南新城、空港新城三城交匯區(qū)域，屬城市三大重要板塊交匯的“核心三角”地帶。昆明萬科白沙潤園項目，總占地約20萬平方米，住宅總建面積約24萬平方米，綠地率超過40%，總戶數(shù)2300多戶，包括多層及少量低層住宅。整個項目分兩期開發(fā)，先期開發(fā)的一期占地面積13.4萬平方米，住宅建筑面積16萬平方米、地下室建筑面積8.5萬平方米，共計75棟樓，主要為低層和多層建筑。該項目于2011年12月31日通過住建部綠色建筑三星設(shè)計標(biāo)識認證，成為云南省首個獲得國家綠色三星設(shè)計標(biāo)識的住宅項目。生態(tài)概念和技術(shù)倡導(dǎo)1、強調(diào)環(huán)境景觀的生態(tài)化設(shè)計昆明萬科白沙潤園屬于萬科潤園系列產(chǎn)品，其所倡導(dǎo)堅持尊重自然，保護環(huán)境、因地制宜的綠色生態(tài)理念突出體現(xiàn)了萬科品牌的文化內(nèi)涵和發(fā)展愿景。白沙潤園設(shè)計之初就將云南本地居民生活習(xí)俗、居住習(xí)慣、氣候、人文等一系列因素納入考量范圍內(nèi)，加上項目位于以生態(tài)保護、高檔居住和旅游休閑度假為主的綠色生態(tài)綜合分區(qū)，片區(qū)臨近多個休閑公園，使得項目最終成為宜居的生態(tài)住區(qū)。昆明萬科白沙潤園，將致力于實現(xiàn)在綠色建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供與自然和諧共生的建筑。2、技術(shù)核心技術(shù)指標(biāo)昆明萬科白沙潤園一期項目是云南省首個獲得國家綠色三星住宅設(shè)計標(biāo)識的項目，它融入了多項綠色核心技術(shù)，通過建立健康、舒適、低碳和環(huán)保等四大技術(shù)系統(tǒng)，為業(yè)主打造360°的綠色生活體系。同時，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、后期的運營管理等，也將成為白沙潤園的技術(shù)核心和亮點。項目達到的核心技術(shù)指標(biāo)包括：（1）小區(qū)綠地率高達41%，人均公共綠地面積高達2.7m2；(2）區(qū)域聲環(huán)境晝間低于60dB，夜間低于50dB，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》2類標(biāo)準；（3）住區(qū)風(fēng)環(huán)境優(yōu)異、熱島效應(yīng)較小，滿足住戶室外活動的需求；（4）每套住宅均滿足居住空間日照需要，日照充足；（5）全部住宅節(jié)能率56%以上，一半住宅節(jié)能率60%以上；（6)100%住戶采用太陽能制取生活熱水；（7）雜用水采用非傳統(tǒng)水源等技術(shù)，探索在西南地區(qū)非傳統(tǒng)水源利用的可行性；（8)土建與裝修一體化設(shè)計施工；（9）精裝修室內(nèi)選用功能涂料，改善室內(nèi)環(huán)境；（10）采用有機垃圾生化處理設(shè)備實現(xiàn)垃圾分類、處理及利用。宜的綠色實踐昆明萬科白沙潤園從客戶需求角度、地域特點出發(fā)，本著因地制宜的原則，依據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準》中節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運營管理六大系統(tǒng)的要求，進行了一系列符合地域特點的綠色實踐。具體體現(xiàn)在健康、舒適、低碳和環(huán)保四個方面：1、健康(1）檢測場地場地場地土壤條件，確保了城市整體環(huán)境無多環(huán)白沙潤園盡可能維持原有場地的地形地貌，避免因土地過度開發(fā)而造成對城市整體環(huán)境的破壞，同時進行了土壤氡濃度檢測，確保場地選址無有毒有害污染源。(2）布置居住空間標(biāo)準日益完善通過日照模擬合理規(guī)劃樓棟朝向、樓間距及平面布置，保障三個及以下居住空間的住宅至少有一個居住空間滿足日照標(biāo)準要求，四個及以上居住空間的住宅至少兩個居住空間滿足日照標(biāo)準要求。(3）空調(diào)設(shè)備的使用通過合理加大通風(fēng)開口面積比例（6.59%～29.13%），以及所有衛(wèi)生間均設(shè)有外窗，以保障良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時有助于縮短空調(diào)設(shè)備的運行時間，降低空調(diào)能耗。(4）改善住區(qū)生態(tài)環(huán)境白沙潤園多選用鄉(xiāng)土植物，每百平米綠地喬木棵樹達到9株，通過喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化，形成具有良好生態(tài)效益的綠化體系，改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境。(5）地板元素潤園住宅室內(nèi)主要居住空間選用具有改善空氣質(zhì)量的功能涂料，以改善室內(nèi)環(huán)境，避免新裝修房間空氣污染。2、舒適度(1）室外透水地面比白沙潤園綠地率高達41%，人均公共綠地達到2.7平方米，室外透水地面比為58.8%，有利于雨水的下滲和回補地下水，為住戶戶外活動及休憩提供舒適的空間。(2）生活舒適度住區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置了幼兒園、商業(yè)、體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)、會所等多類公共設(shè)施，滿足居民基本的物質(zhì)與精神生活所需。(3）最大風(fēng)速與5/s最大風(fēng)速關(guān)系通過室外風(fēng)環(huán)境和熱環(huán)境模擬優(yōu)化設(shè)計，使得小區(qū)室外冬季1.5m處最大風(fēng)速小于3m/s，風(fēng)速放大系數(shù)為1，不影響人們正常室外活動的基本要求；室外熱島強度0.5℃，熱島效應(yīng)較小，營造舒適的居住環(huán)境，有利于降低空調(diào)能耗。(4）戶外噪聲環(huán)境良好潤園區(qū)域內(nèi)聲環(huán)境可達到國家2類標(biāo)準，同時充分利用植物和建筑外圍護結(jié)構(gòu)隔聲，營造良好的室內(nèi)外居住環(huán)境。(5）智能系統(tǒng)配置白沙潤園采用萬科集團智能化標(biāo)準配置系統(tǒng)，設(shè)置安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》中所列舉的基本配置及部分可選配置。3、低碳(1)太陽能熱水系統(tǒng)白沙潤園充分利用可再生能源—太陽能，100%的住戶采用了太陽能熱水系統(tǒng)，為家庭提供大部分的生活熱水，可再生能源使用量占建筑能耗10%以上。(2)圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能昆明市處于溫和氣候區(qū)，《綠色建筑評價標(biāo)準》對此區(qū)無節(jié)能要求，但本項目依然通過多輪節(jié)能計算，選擇最為經(jīng)濟高效的圍護結(jié)構(gòu)做法組合，提高圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，50%以上的住戶達到節(jié)能60%，其余住戶節(jié)能率≥56%，均高于夏熱冬暖地區(qū)的地方標(biāo)準要求。(3）節(jié)能照明所有公共場所，均采用帶電子整流器的節(jié)能型熒光燈，且設(shè)置能自熄的紅外人體感應(yīng)光控開關(guān)，既滿足照明需要，又最大程度地節(jié)省了能源。(4）膜法水處理系統(tǒng)精裝修戶型室內(nèi)所有用水部位均采用節(jié)水器具，水龍頭采用陶瓷閥芯水龍頭，坐便器采用3L/6L兩檔式節(jié)水型虹吸排水坐便器，淋浴器設(shè)置了水溫調(diào)節(jié)器，并采用節(jié)水型噴嘴，以節(jié)約高效利用水資源。(5）建與裝修一體化設(shè)計施工的方案內(nèi)容潤園除少數(shù)底層外其他戶型全部采用精裝修交房，精裝修戶型比例達85%，精裝修戶型實施土建與裝修一體化設(shè)計施工，裝修方案以建筑方案為基礎(chǔ)，不改變原有戶型的設(shè)計，同時，在土建施工中，為裝修施工預(yù)留管道和空間，以減少裝修期的返工。項目秉承了萬科歷經(jīng)多年實踐的成熟精裝理念，通過統(tǒng)一裝修，在戶型、耗材等方面取長補短實現(xiàn)了最大限度的節(jié)能、環(huán)保、高效。(6)100%預(yù)混凝土為減少環(huán)境污染，項目施工中所有混凝土均采用預(yù)拌混凝土，有效地減少了施工現(xiàn)場噪聲和粉塵污染，并節(jié)約資源，減少能耗。4、環(huán)保(1）非水源處理從節(jié)水角度規(guī)劃生態(tài)水環(huán)境系統(tǒng)，并實施非傳統(tǒng)水源的利用，一是收集綠地雨水經(jīng)生態(tài)方式收集處理后用于水景補水，保障水景水質(zhì)達地表水Ⅳ類及以上，二是自建中水站處理生活污水回用于小區(qū)內(nèi)的綠化澆灌、道路噴灑和車庫沖洗，經(jīng)計算，本項目非傳統(tǒng)水源利用率達到了18.6%。為更有效地節(jié)省水資源，項目公共綠地采用地埋式自動微噴頭，澆灌水源為中水或雨水等非傳統(tǒng)水源。(2）有機垃圾的生態(tài)效應(yīng)白沙潤園設(shè)置潔凈垃圾房，并配置有機垃圾生化處理設(shè)備，將生活垃圾分類收集處理，并及時清運，真正實現(xiàn)有機垃圾資源化、減量化、無污染化。園的綠色示范區(qū)內(nèi)免費開放,免費開放在云南省住建廳的大力支持下，2011年11月