物業(yè)維修工作總結(jié)模板（3篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)物業(yè)維修?工作總結(jié)?模板我?處在公司?領(lǐng)導(dǎo)及各?部門(mén)的支?持與幫助?、同事的?齊心協(xié)力?的奮斗下?，按照公?司的要求?、部署，?較好地完?成了部門(mén)?的職能工?作。通過(guò)?一年來(lái)的?學(xué)習(xí)與工?作，工作?模式上有?了新的突?破，工作?方式有了?較大的改?變，現(xiàn)將?維修管理?處一年來(lái)?的工作情?況總結(jié)如?下：一?、管理處?的日常管?理工作。?自公司?進(jìn)行“三?定”和分?管理處，?形成各施?其職，各?負(fù)其責(zé)后?，對(duì)我處?來(lái)說(shuō)是一?個(gè)全新的?工作領(lǐng)域?。管理處?是公司住?宅小區(qū)物?業(yè)服務(wù)形?象的一個(gè)?重要窗口?部門(mén)，是?總經(jīng)理室?領(lǐng)導(dǎo)下的?一個(gè)日常?維護(hù)、管?理、服務(wù)?機(jī)構(gòu)，推?動(dòng)各項(xiàng)工?作朝著公?司既定目?標(biāo)前進(jìn)的?一保障部?門(mén)。管?理處的工?作主要有?日常投訴?處理、收?費(fèi)租賃、?基礎(chǔ)設(shè)施?設(shè)備維修?維護(hù)、環(huán)?境衛(wèi)生、?綠化養(yǎng)護(hù)?、水電維?護(hù)、安全?保衛(wèi)。有?文稿處理?、檔案管?理、文稿?報(bào)批轉(zhuǎn)、?會(huì)議安排?、學(xué)習(xí)培?訓(xùn)、上級(jí)?部門(mén)檢查?及外來(lái)單?位參觀、?指導(dǎo)的迎?來(lái)送往等?。面對(duì)繁?雜瑣碎的?大量事務(wù)?性工作，?強(qiáng)化工作?意識(shí)，注?意加快工?作節(jié)奏，?提高工作?效率，冷?靜辦理各?項(xiàng)事務(wù)，?力求周全?、準(zhǔn)確、?適度，避?免疏漏和?差錯(cuò)，至?今基本做?到了事事?有著落。?二、日?常投訴處?理維護(hù)工?作1、?處理投訴?方面。?全年共接?待處理投?訴___?_起，已?處理完成?____?起，正在?處理__?__起，?處理率達(dá)?____?%。其中?水電投訴?報(bào)修__?__起，?房屋維修?____?起，防盜?門(mén)及單元?門(mén)報(bào)修_?___起?，投訴_?___起?。全年?投訴主要?集中在1?、2、1?0、16?#樓頂層?住戶(hù)房屋?漏水，2?、7#樓?業(yè)主對(duì)3?#樓工地?施工噪音?擾民的投?訴，14?#樓業(yè)主?對(duì)酒店客?房晚上的?麻將和屋?面沒(méi)有屋?頂花園的?投訴。?16、1?7#樓業(yè)?主對(duì)酒店?的油煙、?噪音，1?8#樓對(duì)?幼兒園噪?音、廚房?的油煙投?訴。其中?大多已處?理好，但?18#樓?的業(yè)主反?映幼兒園?的油煙、?噪音依然?存在，經(jīng)?過(guò)與幼兒?園負(fù)責(zé)人?協(xié)調(diào)后，?將廚房改?移位后，?已得到明?顯的改善?。2、?收費(fèi)工作?工作。?全年收費(fèi)?工作完成?得較好，?除了小部?分業(yè)主有?原因拒交?費(fèi)用以及?空置物業(yè)?外，應(yīng)收?的各項(xiàng)費(fèi)?用都已收?回。租賃?工作也按?質(zhì)按量地?完成，能?限度地利?用資源，?盡量盤(pán)活?資金，為?公司創(chuàng)收?。3、?日常維護(hù)?。今年?按照公司?年初公司?制定的工?作計(jì)劃，?順利地完?成新興苑?、翠竹苑?、香洲苑?、大本營(yíng)?等基礎(chǔ)設(shè)?備設(shè)施的?維護(hù)保養(yǎng)?和環(huán)境衛(wèi)?生、綠化?養(yǎng)護(hù)工作?。4、?環(huán)境衛(wèi)生?。在維?護(hù)園林綠?化、清潔?衛(wèi)生方面?，不斷地?完善、改?變管理方?法，盡量?地做到園?林綠化完?好、清潔?衛(wèi)生整潔?，全年轄?區(qū)內(nèi)未出?現(xiàn)綠化蟲(chóng)?害、花草?樹(shù)木未出?現(xiàn)死亡和?疫情現(xiàn)象?，給轄區(qū)?住戶(hù)營(yíng)造?了一個(gè)舒?適、溫馨?的家園。?5、水?電維護(hù)。?主要對(duì)?轄區(qū)內(nèi)的?香洲苑、?新興苑、?翠竹苑、?集團(tuán)公司?總部、湖?天花園、?生資倉(cāng)庫(kù)?等___?_棟房屋?的水電維?護(hù)及日常?管理工作?;全年水?電月平均?損耗率分?別在__?__%，?嚴(yán)格控制?在允許范?圍內(nèi);轄?區(qū)的__?__個(gè)配?電房，_?___臺(tái)?電梯，兩?臺(tái)高層加?壓泵及消?防一體的?配套設(shè)施?運(yùn)作正常?，無(wú)安全?事故發(fā)生?。6、?裝修管理?。按照?年初的工?作部署和?計(jì)劃，今?年裝修管?理工作已?逐步進(jìn)入?正規(guī)軌道?，實(shí)施了?公司統(tǒng)一?編制新的?裝修服務(wù)?協(xié)議及管?理規(guī)定，?合理的堵?住以前未?完善的裝?修管理漏?洞，并實(shí)?行每日必?須到裝修?戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)巡?視登記制?，做到發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)及時(shí)處?理，違規(guī)?裝修現(xiàn)象?已明顯減?少、下降?，未出現(xiàn)?因違規(guī)而?引起的安?全事故和?大的投訴?。7、?安全管理?。今年?安全工作?總體較好?，轄區(qū)未?發(fā)生消防?、搶劫事?故。但在?下半年_?___發(fā)?生一起小?轎車(chē)被盜?事件，所?幸已得到?破案，追?回被盜車(chē)?輛。故在?安全工作?方面不得?有半點(diǎn)疏?忽、麻痹?和僥幸思?想，應(yīng)在?對(duì)外來(lái)人?員、車(chē)輛?的出入管?理多下功?夫，避免?類(lèi)似或更?為嚴(yán)重的?事故發(fā)生?。三、?加強(qiáng)學(xué)習(xí)?，提高業(yè)?務(wù)水平?由于感到?本部門(mén)的?擔(dān)子分量?，而處室?部分員工?的學(xué)識(shí)、?能力和閱?歷與各任?職有一定?的距離，?所以總不?敢掉以輕?心，要求?各員工加?強(qiáng)在專(zhuān)業(yè)?知識(shí)方面?，多向書(shū)?本學(xué)習(xí)、?向周?chē)?領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)?，向同事?學(xué)習(xí)，這?樣下來(lái)明?顯感覺(jué)到?今年有了?一定的進(jìn)?步。經(jīng)?過(guò)大家的?不斷學(xué)習(xí)?、不斷積?累經(jīng)驗(yàn)、?知識(shí)，均?已具備了?一定的工?作基礎(chǔ)，?各自能夠?地處理日?常工作中?出現(xiàn)的各?類(lèi)問(wèn)題，?在組織管?理能力、?綜合分析?能力、協(xié)?調(diào)辦事能?力和文字?言語(yǔ)表達(dá)?能力等方?面，經(jīng)過(guò)?一年的鍛?煉都有了?較大的提?高，保證?了各崗位?各項(xiàng)工作?的正常運(yùn)?行，能夠?以正確的?態(tài)度對(duì)待?各項(xiàng)工作?任務(wù)，熱?愛(ài)本職工?作，認(rèn)真?努力__?__到實(shí)?際工作中?去。積極?提高自身?各項(xiàng)業(yè)務(wù)?素質(zhì)，爭(zhēng)?取工作的?主動(dòng)性，?具備較強(qiáng)?的專(zhuān)業(yè)心?，責(zé)任心?，努力提?高工作效?率和工作?質(zhì)量。?四、存在?的問(wèn)題和?今后努力?方向一?年來(lái)，我?處員工能?愛(ài)崗敬業(yè)?、創(chuàng)造性?地開(kāi)展工?作，取得?了一些成?績(jī)，但也?存在一些?問(wèn)題和不?足，主要?表現(xiàn)在：?第一，?管理處多?數(shù)員工非?物業(yè)專(zhuān)業(yè)?人員，許?多工作都?是邊干邊?摸索，以?致有時(shí)工?作起來(lái)不?能游刃有?余，工作?效率有待?進(jìn)一步提?高;第?二，有些?工作還不?夠過(guò)細(xì)，?一些工作?協(xié)調(diào)不是?十分到位?;第三?，相關(guān)的?專(zhuān)業(yè)理論?水平還不?太適應(yīng)公?司工作的?要求;?第四，車(chē)?輛不斷增?多，小區(qū)?路面都停?滿(mǎn)了車(chē)輛?，給行人?、車(chē)輛通?行存在很?大的安全?隱患，主?要是中心?地下停車(chē)?場(chǎng)滲漏水?嚴(yán)重，共?有___?_個(gè)車(chē)位?，其中有?____?個(gè)車(chē)位漏?水，故車(chē)?主不愿將?車(chē)停放進(jìn)?去;第?五，大本?營(yíng)、新興?苑、翠竹?苑水電虧?損嚴(yán)重，?主要原因?是管線(xiàn)表?老化、銹?蝕、日常?盤(pán)查、巡?視管理不?嚴(yán)謹(jǐn)，造?成偷、漏?、跑、冒?、滴現(xiàn)象?嚴(yán)重;?第六，現(xiàn)?階段，我?處所轄物?業(yè)基礎(chǔ)設(shè)?備設(shè)施已?有很多快?過(guò)保質(zhì)保?修期，所?發(fā)生的費(fèi)?用現(xiàn)均為?物業(yè)、房?產(chǎn)、工程?公司所承?擔(dān);第?七，目前?，我處所?轄的翠竹?苑、新興?苑物業(yè)管?理成本較?高，存在?虧損，主?要是物業(yè)?規(guī)模小，?投入人力?、物力相?對(duì)較大。?此類(lèi)物業(yè)?也是公司?面臨的一?個(gè)效益增?長(zhǎng)在的障?礙，不利?于公司發(fā)?展。物?業(yè)維修工?作總結(jié)模?板（二）?___?_年的物?業(yè)服務(wù)行?業(yè)面臨很?多嚴(yán)峻的?挑戰(zhàn)，經(jīng)?濟(jì)效益也?不如往年?景氣，市?場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也?比較激烈?，因此物?業(yè)維修也?有了更高?的要求。?為了適應(yīng)?市場(chǎng)要求?，我們?cè)?集團(tuán)公司?領(lǐng)導(dǎo)的帶?領(lǐng)下不斷?提高工程?維修技能?，使__?__市_?___物?業(yè)維修在?整體工作?績(jī)效，專(zhuān)?業(yè)技能，?服務(wù)態(tài)度?，制度規(guī)?章及外圍?單位管理?等方面有?了逐步明?顯提升。?因此，_?___年?是簡(jiǎn)單而?不平凡的?一年，為?了總結(jié)經(jīng)?驗(yàn)，尋找?差距，規(guī)?劃前景，?促成__?__下半?年工作再?上一個(gè)新?的臺(tái)階，?現(xiàn)將__?__年半?年工作總?結(jié)如下：?一：主?要工作匯?報(bào)：1?：完成_?___樓?宇門(mén)整修?、換鎖，?消防管道?止回閥維?修、逛到?漏水維修?。2：?____?廈、商務(wù)?樓東井蓋?焊制安裝?、商務(wù)樓?下水道疏?通。3?：安裝_?___1?9#、2?4#、2?5#、7?#及小高?層電表集?抄表管線(xiàn)?。4：?安裝__?__小區(qū)?1#商場(chǎng)?____?戶(hù)商戶(hù)供?水管道。?5：_?___東?墻欄桿修?補(bǔ).。?6：安裝?____?公寓太陽(yáng)?能管道。?7：_?___小?區(qū)南墻欄?桿更換。?8：c?4#樓井?蓋更換。?9：安?裝___?_花園減?速帶。?10：_?___小?區(qū)路燈桿?加固。?11：_?___辦?公室東欄?桿加固、?安裝圍擋?鐵皮。?12：焊?制垃圾車(chē)?三輛。?13：_?___7?#樓排水?管修理。?14：?機(jī)械組團(tuán)?樓頂欄桿?焊接修理?。15?：積極參?加公司組?織的集體?活動(dòng)，認(rèn)?真完成了?____?水系、_?___、?____?、___?_的衛(wèi)生?清理工作?。二：?日常設(shè)備?維護(hù)保養(yǎng)?情況目?前各小區(qū)?設(shè)備保養(yǎng)?情況總體?還是比較?到位的，?所有的設(shè)?備按照設(shè)?備保養(yǎng)說(shuō)?明書(shū)進(jìn)行?保養(yǎng)，目?前都處于?良好的工?作狀態(tài)?三：目前?存在的問(wèn)?題1：?專(zhuān)業(yè)技術(shù)?水平還比?較欠缺，?一專(zhuān)都能?的水平還?達(dá)不到?2：工作?流程中，?規(guī)范操作?的統(tǒng)一性?不強(qiáng)，對(duì)?外圍單位?監(jiān)督檢查?工作做得?不夠細(xì)致?3：養(yǎng)?護(hù)單寫(xiě)的?不是很規(guī)?范，字跡?不夠工整?，4：?倉(cāng)庫(kù)材料?擺放不夠?規(guī)范，東?西擺放比?較亂，沒(méi)?有貼明顯?標(biāo)簽5?：個(gè)別工?作進(jìn)度均?比計(jì)劃拖?延滯后,?維修工作?的效率和?維修質(zhì)量?有待提高?6：和?各部門(mén)工?作銜接還?不是很完?美四：?____?年___?_市__?__物業(yè)?公司維修?工作重點(diǎn)?設(shè)想。?針對(duì)以上?提到的問(wèn)?題和薄弱?環(huán)節(jié)，_?___下?半年對(duì)我?們___?_市__?__物業(yè)?公司維修?工作初步?設(shè)想主要?圍繞“計(jì)?劃，完善?，規(guī)范，?落實(shí)”。?等幾個(gè)方?面開(kāi)展?1：計(jì)劃?：主要對(duì)?____?年的下半?年工作做?一個(gè)計(jì)劃?，月月有?進(jìn)展，周?周有活忙?，天天有?落實(shí)。根?據(jù)小區(qū)實(shí)?踐工作需?要進(jìn)行合?理分配人?員，把工?作落實(shí)到?人，責(zé)任?到人。?2：完善?：根據(jù)公?司“精細(xì)?化服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)”的方?針，對(duì)_?___市?____?物業(yè)公司?維修部的?工作進(jìn)一?步細(xì)化，?將精細(xì)化?服務(wù)落實(shí)?到日常工?作的所有?階段和環(huán)?節(jié)，形成?一套完整?的從工程?維修養(yǎng)護(hù)?單看為業(yè)?主服務(wù)的?滿(mǎn)意程度?3：規(guī)?范：結(jié)合?標(biāo)準(zhǔn)要求?，對(duì)上述?工作存在?的問(wèn)題以?及其它方?面的工作?環(huán)節(jié)進(jìn)一?步規(guī)范，?一切以標(biāo)?準(zhǔn)為規(guī)范?，一切以?業(yè)主滿(mǎn)意?為目標(biāo)，?(包括對(duì)?外圍單位?的管理，?一切以行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為?規(guī)范)做?到各個(gè)工?作環(huán)節(jié)有?計(jì)劃，有?制度，有?實(shí)施，有?檢查，有?改進(jìn)，并?形成相關(guān)?記錄4?：落實(shí);?對(duì)計(jì)劃工?作一定落?實(shí)到位，?責(zé)任到人?，提高我?們維修人?員的責(zé)任?心，督查?外圍單位?一定做到?定時(shí)與不?定時(shí)相結(jié)?合，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題，及?時(shí)解決，?促使各項(xiàng)?規(guī)章制度?落實(shí)到實(shí)?處。以?上就是我?____?年上半年?工作總結(jié)?，有不足?之處還請(qǐng)?領(lǐng)導(dǎo)和同?事們批評(píng)?指正!?最后真誠(chéng)?的期望以?后的物業(yè)?維修工作?中，在領(lǐng)?導(dǎo)的帶領(lǐng)?下，在同?事的幫助?中，齊心?協(xié)力把_?___市?____?物業(yè)公司?維修工作?做到更完?美，爭(zhēng)取?更上一個(gè)?臺(tái)階。?物業(yè)維修?工作總結(jié)?模板（三?）歲尾?年末，回?顧一年來(lái)?的艱辛工?作，在人?員編制緊?張的形勢(shì)?下，我們?即向往明?天，也展?望未來(lái)。?過(guò)去的一?年，在工?作中有得?有失，但?憑過(guò)硬的?專(zhuān)業(yè)技能?超標(biāo)的完?成了各項(xiàng)?主要工作?。其中包?括水、電?、設(shè)施設(shè)?備、公共?區(qū)域或業(yè)?態(tài)內(nèi)部檢?查巡視、?應(yīng)急搶修?、高峰用?電等各個(gè)?方面都表?現(xiàn)出了超?強(qiáng)的工作?責(zé)任心。?在臨近春?節(jié)之際，?本部門(mén)對(duì)?本年度內(nèi)?所做的工?作及時(shí)進(jìn)?行了總結(jié)?并進(jìn)行了?自我表?yè)P(yáng)?和自我批?評(píng)，以下?是工程維?修部在幾?個(gè)方面的?工作總結(jié)?匯報(bào)：?一、安全?工作，確?保用電、?用水、設(shè)?備安全及?質(zhì)量，嚴(yán)?防水、電?、設(shè)施設(shè)?備事故發(fā)?生1、?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?，解決問(wèn)?題，大力?協(xié)助在質(zhì)?保期內(nèi)公?司安排的?施工單位?對(duì)遺留工?程質(zhì)量問(wèn)?題的整改?。尤其在?水電方面?存在雨天?漏水、高?壓供電不?穩(wěn)等情況?。2、?由于業(yè)態(tài)?經(jīng)營(yíng)變化?，用電需?求促步增?加，為確?保專(zhuān)變戶(hù)?內(nèi)線(xiàn)路供?電安全。?對(duì)用電線(xiàn)?路進(jìn)行評(píng)?估，對(duì)超?負(fù)荷線(xiàn)路?進(jìn)行增容?或調(diào)整;?如___?_號(hào)__?__號(hào)變?壓器在高?峰期;為?緩解了供?電線(xiàn)路壓?力，平穩(wěn)?渡過(guò)__?__月用?電高峰期?。3、?遺留問(wèn)題?，今年_?___月?____?日___?_由于桃?花變電站?高壓外線(xiàn)?故障造成?漁灣碼頭?停電事故?發(fā)生，對(duì)?各業(yè)態(tài)供?電產(chǎn)生較?大沖擊和?投訴，對(duì)?此次停電?事故發(fā)生?，已詳細(xì)?書(shū)面報(bào)告?其供電安?全隱患存?在。置業(yè)?總公司領(lǐng)?導(dǎo)非常重?視，后經(jīng)?查證：確?屬供電遺?留問(wèn)題。?房屋建筑?方面如：?屋面、負(fù)?一樓、整?個(gè)建筑樓?板、屋面?線(xiàn)管預(yù)埋?和伸縮縫?漏水問(wèn)題?，至今還?沒(méi)有徹底?解決。夜?景高桿燈?燈桿預(yù)埋?緊固螺桿?螺帽問(wèn)題?引起高桿?燈擺動(dòng)，?安全隱患?雖已加固?處理解決?，但扔實(shí)?屬工程施?工質(zhì)量問(wèn)?題等等。?4、嚴(yán)?格維修電?工工作流?程，對(duì)其?他零星維?修工程。?如道閘?、公共照?明線(xiàn)路、?夜景照明?、公用設(shè)?施、電梯?維修如接?觸器、樓?道燈、聲?控開(kāi)關(guān)更?換，庭院?燈、射燈?、高桿燈?、設(shè)備房?、水泵房?、電梯機(jī)?房照明更?換，空調(diào)?安裝，配?電房設(shè)備?檢修、污?水池中打?撈水泵、?更換電機(jī)?、連接線(xiàn)?路等等，?全體員工?都不怕臟?、不怕累?，克服種?種困難，?積極完成?電工、水?工、電梯?操作工應(yīng)?完成的更?換、維修?工作。在?電氣調(diào)試?問(wèn)題上，?為不影響?業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)?和顧客使?用，我們?盡量將時(shí)?間安排在?晚上進(jìn)行?，保證了?設(shè)備的正?常使用。?5、配?合弱電設(shè)?備維修工?作：如?：更換物?業(yè)辦公用?電話(huà)線(xiàn)、?網(wǎng)線(xiàn)布線(xiàn)?工作;要?求相關(guān)單?位對(duì)樓內(nèi)?弱電井進(jìn)?行了全面?清潔、整?理工作;?配合電信?移動(dòng)、聯(lián)?通公司進(jìn)?行設(shè)備的?安裝維修?和保養(yǎng)工?作。6?、協(xié)助業(yè)?態(tài)解決一?些技術(shù)問(wèn)?題。我?們克服了?人員少，?工作量大?時(shí)間長(zhǎng)的?實(shí)際困難?，非科學(xué)?合理安排?人員情況?，但是，?本著“應(yīng)?修的必修?，修必修?好;定期?保養(yǎng)”的?原則，認(rèn)?真對(duì)待每?項(xiàng)工作。?建議：為?及時(shí)處理?業(yè)態(tài)報(bào)修?，辦公室?由客服負(fù)?責(zé)對(duì)每天?業(yè)主報(bào)修?處理和巡?查工作。?做到接報(bào)?及時(shí)、處?理及時(shí)，?提高服務(wù)?滿(mǎn)意率。?當(dāng)報(bào)修?工作較多?時(shí)，及時(shí)?增配人員?支持，如?：今年夏?天家潤(rùn)多?潤(rùn)豐有一?個(gè)配電箱?的總空開(kāi)?頻繁掉閘?，嚴(yán)重影?響業(yè)態(tài)的?正常經(jīng)營(yíng)?工作，接?業(yè)態(tài)來(lái)電?請(qǐng)求協(xié)助?后，經(jīng)現(xiàn)?場(chǎng)仔細(xì)的?排查，最?終發(fā)現(xiàn)掉?閘原因是?由于業(yè)主?用電過(guò)于?集中，三?相用電負(fù)?荷嚴(yán)重不?平衡，造?成單相超?負(fù)荷掉閘?，需進(jìn)行?負(fù)荷調(diào)整?。并要?求業(yè)態(tài)對(duì)?其負(fù)荷重?新分配、?調(diào)整，使?其三相負(fù)?荷趨于平?衡，消除?了安全隱?患，提高?了業(yè)態(tài)用?電的安全?性和可靠?性。還如?協(xié)助處理?飯怕魚(yú)和?家潤(rùn)多因?裝修使用?造成水管?爆管漏水?賠償問(wèn)題?、協(xié)助酒?店深夜電?梯應(yīng)急處?理和高峰?期用水酒?店增壓泵?接線(xiàn)問(wèn)題?等等二?、現(xiàn)場(chǎng)培?訓(xùn)、落實(shí)?安全工作?責(zé)任。?1、實(shí)現(xiàn)?安全工作?目標(biāo)在于?技術(shù)培訓(xùn)?，雖然安?全工作本?身不產(chǎn)生?經(jīng)濟(jì)效益?，但只有?實(shí)現(xiàn)了安?全工作，?才談得上?經(jīng)濟(jì)效益?和社會(huì)效?益，才會(huì)?有公司的?健康發(fā)展?。安全?管理是一?個(gè)系統(tǒng)性?的工作，?建立安全?搶修應(yīng)急?預(yù)案，相?對(duì)員工來(lái)?說(shuō)專(zhuān)業(yè)技?術(shù)知識(shí)還?需要不斷?提高，為?提高全體?員工的整?體素質(zhì)，?日常維護(hù)?的業(yè)務(wù)技?能，增強(qiáng)?處理突發(fā)?事故的能?力;在現(xiàn)?場(chǎng)除傳、?幫、代外?，要求每?個(gè)員工都?能主動(dòng)、?互相交流?、互相學(xué)?習(xí)和取長(zhǎng)?補(bǔ)短，不?斷增強(qiáng)自?身業(yè)務(wù)知?識(shí)和技術(shù)?水平。?為保證員?工有時(shí)間?進(jìn)行技術(shù)?學(xué)習(xí)和交?流，每周?五我們都?抽_(kāi)__?_小時(shí)作?為技術(shù)學(xué)?習(xí)時(shí)間，?鼓勵(lì)大家?互相交流?、互相討?論、互相?提問(wèn)、多?方面解答?問(wèn)題，介?紹自身的?工作經(jīng)驗(yàn)?。很大?程度上提?高了員工?的技術(shù)水?平和自信?心，進(jìn)一?步提高了?員工的工?作積極性?。在出現(xiàn)?安全事故?時(shí)，均能?第一時(shí)間?關(guān)閉相關(guān)?控制閥門(mén)?和相應(yīng)控?制電源，?及時(shí)排除?安全事故?，提高員?工的整體?素質(zhì)和日?常維護(hù)的?業(yè)務(wù)技能?，增強(qiáng)了?處理突發(fā)?事故的能?力。盡可?能在發(fā)生?事故時(shí)能?用最短的?時(shí)間解決?、處理問(wèn)?題。2?、實(shí)行巡?回檢查，?對(duì)供電供?水以及機(jī)?電設(shè)備定?期保養(yǎng)，?使其隨時(shí)?保持良好?的工作狀?態(tài)，按日?作好檢查?記錄，每?月將檢查?結(jié)果及整?改情況存?檔備查。?為了解決?突發(fā)性事?故的發(fā)生?，每日_?___小?時(shí)值班為?能在最短?時(shí)間內(nèi)處?理事故提?供了可靠?保證。?3、加強(qiáng)?重點(diǎn)部位?安全檢查?，和“一?崗雙責(zé)”?的落實(shí)即?要保證配?電值班運(yùn)?行記錄和?配電事故?處理又要?兼顧夜景?及公共區(qū)?域照明正?常同時(shí)還?要進(jìn)行一?些突發(fā)事?件的應(yīng)急?處理!對(duì)?現(xiàn)有設(shè)備?進(jìn)行了安?全評(píng)估檢?查，對(duì)發(fā)?現(xiàn)的問(wèn)題?及時(shí)整改?，使事故?防患于未?然。對(duì)?私拉亂接?，違章用?電用水，?違章裝修?狀況，我?們嚴(yán)格執(zhí)?行有關(guān)規(guī)?定，堅(jiān)決?予以取締?，并限期?進(jìn)行整改?。為杜絕?事故的發(fā)?生，真正?做到了“?以檢查促?整改、以?整改保安?全。為抓?好重點(diǎn)部?位、重點(diǎn)?環(huán)節(jié)、重?點(diǎn)時(shí)段的?安全，我?們特別注?重對(duì)公共?區(qū)域及經(jīng)?營(yíng)商戶(hù)進(jìn)?行安全檢?查。4?、誰(shuí)當(dāng)班?誰(shuí)負(fù)責(zé)，?嚴(yán)格安全?自查和值?班監(jiān)督檢?查，發(fā)現(xiàn)?各種供電?隱患及時(shí)?處理解決?，全年里?未因維修?發(fā)生人身?、供電線(xiàn)?路及設(shè)備?、火災(zāi)等?一切事故?。對(duì)存?在的嚴(yán)重?供電質(zhì)量?缺陷，如?：供電諧?波問(wèn)題引?起無(wú)功補(bǔ)?償損失、?目前正在?起草準(zhǔn)備?可行性方?案報(bào)告;?配電值班?工作看似?輕松，但?實(shí)際上，?要求配電?值班人員?具有較高?的責(zé)任心?和配電值?班經(jīng)驗(yàn)，?才能保證?發(fā)現(xiàn)隱患?后，及時(shí)?有效的做?出處理，?保證系統(tǒng)?正常運(yùn)行?，為設(shè)備?運(yùn)轉(zhuǎn)、業(yè)?態(tài)正常經(jīng)?營(yíng)提供電?力保障。?因此，?工程維修?部每位配?電工都能?遵守配電?制度，認(rèn)?真巡視設(shè)?備，按時(shí)?抄錄各種?表計(jì)，認(rèn)?真核算每?日用電情?況，為公?司用電分?析和管理?提供了可?靠依據(jù)，?同時(shí)，配?電室又是?休息日、?節(jié)假日和?夜間等時(shí)?間繼續(xù)為?業(yè)主服務(wù)?及對(duì)外聯(lián)?系協(xié)調(diào)的?主要部門(mén)?，負(fù)責(zé)這?些時(shí)間內(nèi)?的設(shè)備巡?視工作、?服務(wù)于業(yè)?態(tài)技術(shù)問(wèn)?題的相關(guān)?處理、以?及各種設(shè)?施緊急情?況處理的?協(xié)調(diào)服務(wù)?等工作。?如：值?班人員對(duì)?消防水泵?房及排污?巡視;每?日夜間路?燈、水泵?房設(shè)備巡?視和電梯?維護(hù)保養(yǎng)?跟進(jìn)監(jiān)督?工作等，?使業(yè)態(tài)得?到全天的?、不間斷?的維修服?務(wù)，保證?了電氣設(shè)?備的安全?運(yùn)行，為?業(yè)態(tài)創(chuàng)造?一個(gè)良好?的經(jīng)營(yíng)和?辦公環(huán)境?。自__?__月份?以來(lái)，為?確保高溫?高峰期安?全用電及?用電質(zhì)量?，工程維?修部配電?房一直堅(jiān)?持配電值?班制度，?及時(shí)排除?設(shè)備故障?并每日對(duì)?供電設(shè)備?進(jìn)行__?__次運(yùn)?行抄表記?錄，確保?各回路運(yùn)?行可靠。?三、認(rèn)?真開(kāi)展日?常檢查工?作。1?、每日對(duì)?管轄內(nèi)外?水電常規(guī)?巡視，發(fā)?現(xiàn)情況及?時(shí)處理。?日常維?修派出_?___余?次。工作?中，我們?對(duì)轄區(qū)內(nèi)?所有電氣?設(shè)備設(shè)施?的進(jìn)行巡?視檢查，?發(fā)現(xiàn)可能?隱患及時(shí)?進(jìn)行處理?，以保證?它們能夠?正常運(yùn)轉(zhuǎn)?。設(shè)備巡?查工作是?保障電氣?設(shè)備安全?運(yùn)轉(zhuǎn)和使?用的重要?措施，也?是人員安?全的保障?。因此?，每天都?會(huì)安排專(zhuān)?人按時(shí)巡?視轄區(qū)公?共電氣設(shè)?備、設(shè)施?，以便及?時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)?備缺陷和?異常情況?，及時(shí)進(jìn)?行處理，?如不能及?時(shí)處理的?，也會(huì)在?采取相應(yīng)?的措施后?，及時(shí)上?報(bào)并列入?維修計(jì)劃?。在日常?工作中，?員工根據(jù)?檢修計(jì)劃?、電氣設(shè)?備維護(hù)周?期以及設(shè)?備運(yùn)行狀?況對(duì)電氣?設(shè)備進(jìn)行?定期檢修?保養(yǎng)，發(fā)?現(xiàn)并去除?潛在的設(shè)?備隱患，?減少設(shè)備?故障率。?在換季?檢修工作?中，因維?修工作量?大，人員?不足，既?要兼顧配?電室記錄?與運(yùn)行狀?況又要參?與檢修工?作，致使?抽出人員?和值班人?員的工作?量都隨之?增大，但?每個(gè)員工?都沒(méi)有抱?怨、沒(méi)有?偷懶，都?任勞任怨?、積極投?入檢修工?作，認(rèn)真?完成各項(xiàng)?工作任務(wù)?，認(rèn)真填?寫(xiě)各種記?錄，使得?換季檢修?工作都能?夠順利完?成。2?、配合消?防安全大?檢查工作?。對(duì)檢查?出防火卷?簾、防排?煙風(fēng)機(jī)等?方面有隱?患的事項(xiàng)?及時(shí)整改?和維修處?理。3?、定期對(duì)?夜景照明?定時(shí)斷電?控制系統(tǒng)?、夜景燈?、機(jī)電設(shè)?備、公用?設(shè)施等進(jìn)?行檢查，?并作好日?工作檢查?記錄。?今年共計(jì)?更換各類(lèi)?照明__?__余盞?，發(fā)現(xiàn)異?常情況隨?時(shí)調(diào)整處?理并向領(lǐng)?導(dǎo)匯報(bào)。?如：西餐?廳廣告用?電、排污?引起污水?井疏通以?及用電質(zhì)?量情況等?等。4?、定期對(duì)?給水排水?管網(wǎng)檢查?，對(duì)人為?破壞的給?水龍頭和?消防栓及?施工引起?的管道破?裂及時(shí)搶?修，杜絕?管轄范圍?內(nèi)因水趙?成的滴、?漏、跑、?冒現(xiàn)象發(fā)?生。5?、根據(jù)氣?象預(yù)報(bào)及?時(shí)做好供?電線(xiàn)路、?接地裝置?及戶(hù)外拉?線(xiàn)等用電?設(shè)備、戶(hù)?外廣告牌?、排水管?道、等檢?查，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)?處理解決?，做到未?雨綢繆。?四、嚴(yán)?格操作規(guī)?程，加強(qiáng)?設(shè)備維護(hù)?保養(yǎng)，全?力配合維?保單位調(diào)?試檢修以?及維護(hù)保?養(yǎng)工作。?1、嚴(yán)?格倒閘操?作制度、?實(shí)施安全?措施防護(hù)?、進(jìn)行現(xiàn)?場(chǎng)安全監(jiān)?督管理。?檢修中及?時(shí)發(fā)現(xiàn)_?___號(hào)?變壓器溫?控器不可?操作及時(shí)?聯(lián)系廠家?修復(fù);無(wú)?功補(bǔ)償開(kāi)?關(guān)、電容?、接觸器?損壞及時(shí)?更換(質(zhì)?保期內(nèi))?。同時(shí)，?對(duì)配電房?低壓設(shè)備?進(jìn)行分批?次緊固保?養(yǎng)處理，?消除了因?接觸不良?引發(fā)供電?事故發(fā)生?。檢修中?對(duì)單一設(shè)?備的操作?、電源投?切和清掃?維護(hù)，檢?修后設(shè)備?的驗(yàn)收等?工作。?2、完成?電梯、扶?梯年檢工?作，對(duì)年?檢中必需?整改的項(xiàng)?目采取來(lái)?年年檢時(shí)?進(jìn)行改造?。以降低?全年維修?整改成本?。五、?做好本職?工作，建?立水、電?、設(shè)施設(shè)?備臺(tái)賬及?技術(shù)資料?管理工作?。1、?建立業(yè)態(tài)?表計(jì)開(kāi)戶(hù)?臺(tái)賬和封?簽管理工?作;凡加?裝更換電?表均完善?計(jì)量表資?料，做好?電表加裝?更新施工?記錄，把?拆除下來(lái)?的舊表做?好標(biāo)記入?庫(kù)。把舊?表用電讀?數(shù)和新電?表表號(hào)、?容量建賬?在案。?2、日常?工作中，?工程維修?部全體員?工能夠嚴(yán)?格遵守公?司的各項(xiàng)?規(guī)章制度?，能夠認(rèn)?真?zhèn)鬟_(dá)、?____?物業(yè)列會(huì)?的各項(xiàng)指?示精神，?完成各項(xiàng)?工作任務(wù)?。認(rèn)真對(duì)?待公司、?項(xiàng)目檢查?中提出的?問(wèn)題和整?改意見(jiàn)，?結(jié)合實(shí)際?，認(rèn)真整?改和執(zhí)行?。在各?級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的?幫助下，?我們建立?水電抄表?記錄，每?月對(duì)水電?總表及業(yè)?態(tài)水電表?實(shí)行抄表?記錄;對(duì)?配電房、?專(zhuān)變有功?無(wú)功電表?抄度