計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則課件

計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則對(duì)于層高的限制一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，以此類推。剖面圖1倍：0<層高≤3.6米2倍：3.6米<層高≤5.8米3倍：5.8米<層高≤8米……對(duì)于層高的限制一、居住建筑層高大于3.6米、

躍層式居住建筑，其門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門(mén)廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。

對(duì)于層高的限制躍層式居住建筑，其門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類推。1倍：0<層高≤5.1米2倍：5.1米<層高≤7.3米3倍：7.3米<層高≤9.5米……對(duì)于層高的限制二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。1倍：0<層高≤6米2倍：6米<層高≤8.2米3倍：8.2米<層高≤10.4米……對(duì)于層高的限制商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類推。1倍：0<層高≤5.1米2倍：5.1米<層高≤7.3米3倍：7.3米<層高≤9.5米……對(duì)于層高的限制三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于四、建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。對(duì)于層高的限制四、建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住套型建筑面積：72m2，用于判斷戶型大于60m2，應(yīng)按17%控制套內(nèi)建筑面積=72+28/2=86m2套內(nèi)建筑面積×17%=14.62m2進(jìn)深超過(guò)2.4米部分面積為8.8m2陽(yáng)臺(tái)除去進(jìn)深超過(guò)2.4米部分為：28-8.8=19.2m2該戶型的建筑面積為：86計(jì)容建筑面積為：72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算套型建筑面積：72m2，用于判斷戶型大于60m2，應(yīng)按17%（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積；（四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積；（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（三）窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。飄窗的計(jì)算符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：飄窗（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于0.6米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積?；ǔ氐挠?jì)算（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建地下建筑計(jì)入容積率的情形：住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫(kù)外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積建筑設(shè)置有采光井的情況地下建筑計(jì)入容積率的情形：建筑設(shè)置有采光井的情況四個(gè)概念及相互的關(guān)系總建筑面積：建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標(biāo)套型建筑面積：用于判斷是否滿足“國(guó)六條”90、70要求及確定住宅停車配建標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)建筑面積：用于參與對(duì)陽(yáng)臺(tái)控制的計(jì)算以及對(duì)躍層式通高部分的計(jì)算四個(gè)概念及相互的關(guān)系總建筑面積：建筑面積計(jì)算規(guī)范套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)=標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)建筑使用功能單位指標(biāo)1住宅中高檔住宅（建筑面積＞100㎡）車位/100m2建筑面積1.0普通住宅（建筑面積≤100㎡）車位/100m2建筑面積0.8公共租賃房、安置房車位/100m2建筑面積0.34廉租房車位/100m2建筑面積0.22幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房車位/100m2建筑面積0.73商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級(jí)旅館車位/100m2建筑面積1.04四星級(jí)及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書(shū)館等文化設(shè)施車位/100m2建筑面積0.75場(chǎng)館〔不包括設(shè)在學(xué)校內(nèi)的體育場(chǎng)（館）〕會(huì)展中心車位/100m2建筑面積0.6大型體育場(chǎng)（館）車位/100座4.0其他體育場(chǎng)（館）車位/100座2.56學(xué)校中小學(xué)校車位/100m2建筑面積0.3大中專院校車位/100m2建筑面積0.57工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)車位/100m2建筑面積0.18長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)車位/100m2建筑面積0.59公園車位/100m2公園用地0.05注：1、本表中停車位均指小型汽車的停車位，計(jì)算出停車位數(shù)量不足1個(gè)的按1個(gè)計(jì)算；2、長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)等交通樞紐項(xiàng)目，場(chǎng)館，工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)的配建標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)劃參考值；高