商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議經(jīng)典版（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)?議經(jīng)典版編?號(hào)：____?_甲方：_?____公積?金管理中心?乙方：___?__地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司根?據(jù)《住房公積?金管理?xiàng)l例》?及國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙雙?方合作開(kāi)展住?房公積金貸款?業(yè)務(wù)，為明確?雙方責(zé)任、義?務(wù)，經(jīng)協(xié)商一?致,達(dá)成以下?協(xié)議：一、?合作項(xiàng)目甲?方同意對(duì)符合?住房公積金貸?款的購(gòu)房人在?購(gòu)買(mǎi)乙方位于?_____住?房項(xiàng)目時(shí)提供?住房公積金個(gè)?人貸款，乙方?為購(gòu)房人（借?款人）提供連?帶保證擔(dān)保。?二、合作方?式1、甲方?憑購(gòu)房人提供?的《商品房購(gòu)?銷(xiāo)合同》（經(jīng)?房地產(chǎn)管理部?門(mén)備案）、首?期交款證明材?料以及由乙方?出具的《住房?公積金貸款推?薦保證書(shū)》，?受理其住房公?積金貸款。?經(jīng)審核對(duì)符合?公積金貸款條?件的購(gòu)房人發(fā)?放貸款，辦理?有關(guān)貸款手續(xù)?，并由甲方委?托貸款銀行將?貸款全額劃入?乙方在銀行開(kāi)?設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)?。2、借款?人（購(gòu)房人）?以其購(gòu)買(mǎi)的房?屋作為公積金?貸款的抵押擔(dān)?保;房產(chǎn)抵押?登記到甲方名?下之前，由乙?方提供連帶保?證擔(dān)保。乙?方應(yīng)自《商品?房購(gòu)銷(xiāo)合同》?約定的交房之?日起90天內(nèi)?辦妥《房屋產(chǎn)?權(quán)證書(shū)》，并?協(xié)同借款人（?購(gòu)房人）將房?產(chǎn)抵押登記到?甲方名下，《?房屋他項(xiàng)權(quán)證?》交甲方執(zhí)管?。3、借款?人按《借款合?同》約定償清?貸款本息后，?甲方向其出具?貸款結(jié)清通知?書(shū)，并將《房?屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)?》或抵押登記?手續(xù)交由借款?人辦理抵押登?記注銷(xiāo)手續(xù)。?三、權(quán)責(zé)和?義務(wù)1、乙?方須向甲方提?供住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目相關(guān)立項(xiàng)審?批手續(xù)，并確?保項(xiàng)目建設(shè)的?合規(guī)、合法性?，保證工程進(jìn)?度和質(zhì)量，按?期交房。甲?方有權(quán)對(duì)上述?情況進(jìn)行監(jiān)督?、檢查。2?、甲方根據(jù)乙?方資信、資金?使用和項(xiàng)目建?設(shè)等情況，核?定乙方可保證?擔(dān)保的推薦貸?款額度，并收?取推薦貸款額?度的5%作為?貸款保證金（?須在甲方發(fā)放?公積金貸款前?繳納）;甲方?有權(quán)拒絕超出?核定擔(dān)保額度?的推薦貸款。?3、乙方與?購(gòu)房人簽訂《?商品房購(gòu)銷(xiāo)合?同》之后，向?符合住房公積?金貸款條件的?購(gòu)房人出具《?住房公積金貸?款推薦保證書(shū)?》，并對(duì)該保?證書(shū)所載房屋?面積、房屋總?價(jià)款等內(nèi)容的?真實(shí)性負(fù)責(zé)。?《住房公積?金貸款推薦保?證書(shū)》作為本?協(xié)議不可分割?的組成部份，?與本協(xié)議具有?同等法律效力?。4、甲方?有權(quán)根據(jù)住房?公積金貸款的?有關(guān)規(guī)定對(duì)乙?方推薦的貸款?申請(qǐng)人（購(gòu)房?人）進(jìn)行審查?，并于受理貸?款申請(qǐng)之日起?15個(gè)工作日?內(nèi)作出是否同?意的答復(fù)。?住房公積金的?貸款利率按人?民銀行有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。5?、在乙方辦妥?《房屋產(chǎn)權(quán)證?書(shū)》，并協(xié)同?借款人（購(gòu)房?人）將抵押房?產(chǎn)抵押登記到?甲方名下，《?房屋他項(xiàng)權(quán)證?》交甲方執(zhí)管?之前，乙方為?借款人的公積?金貸款承擔(dān)連?帶保證責(zé)任。?乙方為所有?借款人（購(gòu)房?人）辦妥《房?屋產(chǎn)權(quán)證》和?抵押登記手續(xù)?，并將《房屋?他項(xiàng)權(quán)證》交?甲方執(zhí)管之后?，甲方清退乙?方的貸款保證?金，并免除其?承擔(dān)的連帶保?證責(zé)任。6?、在保證擔(dān)保?期間，如借款?人未按借款合?同約定履行還?款義務(wù)的，乙?方應(yīng)在接到甲?方書(shū)面通知之?日起五日內(nèi)履?行連帶保證責(zé)?任。出現(xiàn)下?列情形之一的?，甲方可從乙?方交納的貸款?保證金中直接?扣收貸款本息?;如貸款保證?金不足的，乙?方授權(quán)甲方從?其賬戶(hù)中直接?扣收貸款本息?，授權(quán)扣收貸?款的委托書(shū)不?再另行出具，?授權(quán)內(nèi)容以本?條內(nèi)容為準(zhǔn)：?（1）借款?人連續(xù)三期，?累計(jì)六期未償?還貸款本息;?（2）借款?人死亡或被宣?告死亡、失蹤?，無(wú)繼承人、?財(cái)產(chǎn)代管人，?或繼承人、財(cái)?產(chǎn)代管人拒絕?履行還款義務(wù)?。7、在保?證擔(dān)保擔(dān)保期?間發(fā)生下列情?形之一的，乙?方應(yīng)承擔(dān)貸款?本息的償還責(zé)?任，并賠償甲?方因此受到的?損失：（1?）乙方出售的?房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)糾?紛的;（2?）乙方以出售?的房產(chǎn)向第三?方設(shè)定擔(dān)保的?;（3）乙?方與借款人（?購(gòu)房人）解除?《商品房購(gòu)銷(xiāo)?合同》的;?（4）因乙方?原因，借款人?（購(gòu)房人）不?按約履行《商?品房購(gòu)銷(xiāo)合同?》的。上述?款項(xiàng)，甲方可?從乙方交納的?貸款保證金中?直接扣收;如?有不足，可直?接從第六條規(guī)?定的授權(quán)賬戶(hù)?中扣劃，授權(quán)?扣劃委托書(shū)不?另行出具，授?權(quán)內(nèi)容以本條?規(guī)定為準(zhǔn)。?8、乙方代借?款人償還貸款?本息后，有權(quán)?向借款人追償?。甲方有義?務(wù)支持、協(xié)助?乙方向借款人?追索乙方代為?支付的貸款本?息及費(fèi)用。?9、在辦妥房?產(chǎn)抵押登記手?續(xù)，《房屋他?項(xiàng)權(quán)證》交甲?方執(zhí)管后，發(fā)?生上述第六條?規(guī)定之情形，?依法處置抵押?物時(shí)，如乙方?征得房屋所有?權(quán)人同意的，?乙方可以合理?對(duì)價(jià)一次性回?購(gòu)抵押房產(chǎn)。?10、乙方?應(yīng)按本協(xié)議約?定的合作項(xiàng)目?對(duì)推薦擔(dān)保的?購(gòu)房人姓名、?房號(hào)、推薦保?證書(shū)編號(hào)、推?薦貸款金額等?情況進(jìn)行登記?、備案，隨時(shí)?接受甲方的核?對(duì)。四、其?它約定1、?出現(xiàn)以下情形?之一的，甲方?有權(quán)終止本協(xié)?議，并由乙方?負(fù)責(zé)償還甲方?已發(fā)放的公積?金貸款和賠償?甲方因此造成?的損失：（?1）乙方所建?項(xiàng)目不符合國(guó)?家及有關(guān)部門(mén)?的規(guī)定和要求?的;（2）?乙方喪失擔(dān)保?能力的;（?3）違反本協(xié)?議約定或因其?他原因可能危?及甲方公積金?貸款安全的。?2、乙方依?本協(xié)議出具之?推薦保證書(shū)的?有效期為兩年?，即___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日止。?甲方有權(quán)拒?絕超出推薦保?證書(shū)有效期的?推薦貸款。?3、若借款人?在保證期間內(nèi)?連續(xù)三期未履?行還款義務(wù)，?甲方應(yīng)在該事?件發(fā)生之日起?十日內(nèi)書(shū)面告?知乙方并采取?相應(yīng)措施，若?甲方未履行該?告知義務(wù)，則?乙方的保證責(zé)?任得以解除。?4、如因履?行本協(xié)議發(fā)生?爭(zhēng)議，由雙方?協(xié)商。協(xié)商?不成的可向有?管轄權(quán)的法院?提起訴訟。?5、本協(xié)議未?盡事宜由雙方?協(xié)商，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議作為本?協(xié)議附件與本?協(xié)議具有同等?效力。6、?本協(xié)議經(jīng)雙方?法定代表人或?（授權(quán)）代理?人簽字，并加?蓋公章后生效?。7、本協(xié)?議一式四份，?甲方執(zhí)三份，?乙方執(zhí)一份。?附：住房公?積金貸款推薦?保證書(shū)甲方?：紅河州住房?公積金管理中?心（簽章）?法定代表人或?授權(quán)代理人（?簽字）乙方?：（簽章）?法定代表人或?授權(quán)代理人（?簽字）簽訂?地點(diǎn)：___?__住房公積?金管理中心?____年_?___月__?__日商品?房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議經(jīng)?典版（二）?1.本協(xié)議所?稱(chēng)商品房是指?由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的房屋?。2.本協(xié)?議所稱(chēng)現(xiàn)房是?指已經(jīng)過(guò)工程?質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)?驗(yàn)收，并取得?質(zhì)量合格證明?文件，可以立?即交付使用的?商品房。3?.本協(xié)議所稱(chēng)?預(yù)售商品房是?指尚處于建設(shè)?期，不能立即?交付使用的商?品房。4.?本協(xié)議第一條?，必須填明土?地使用權(quán)是以?出讓方式還是?以劃撥方式取?得。以轉(zhuǎn)讓方?式取得土地使?用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)?填原土地使用?權(quán)的取得方式?；但原以劃撥?方式取得的土?地使用權(quán)在轉(zhuǎn)?讓中已補(bǔ)辦土?地使用權(quán)出讓?手續(xù)的，則應(yīng)?填以出讓方式?取得土地使用?權(quán)。5.本?協(xié)議第二條、?第四條所稱(chēng)實(shí)?得建筑面積是?指與商品房購(gòu)?買(mǎi)方獨(dú)立使用?的空間相應(yīng)的?房屋建筑面積?，其共用墻從?墻體中線計(jì)算?，非共用墻從?墻體外側(cè)計(jì)算?。6.［］?中內(nèi)容為并列?的選擇項(xiàng)