北京市商住兩用房租賃合同

北京市商住兩用房租賃合同前言商住兩用房作為一種比較特殊的房產(chǎn)類型，其租賃合同也相應(yīng)具有一些特殊之處，需要特別注意。本文將詳細(xì)介紹北京市商住兩用房租賃合同的相關(guān)條款和注意事項(xiàng)。一、租賃物本合同所指的商住兩用房，是指同時(shí)具有商業(yè)和住宅用途的房產(chǎn)。該物業(yè)的相關(guān)信息需在合同中詳細(xì)列明，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。二、租金和押金租金和押金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中寫明。此外，還需注明租金支付的周期和方式、租金逾期的罰款標(biāo)準(zhǔn)、押金的用途等。三、租賃期限租賃期限一般以年為單位，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。在確定租賃期限時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：商住兩用房的住宅部分應(yīng)符合《北京市商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定。商住兩用房租賃合同中只能約定住宅部分的租賃期限，并詳細(xì)注明。租賃期限滿后，如雙方都愿意繼續(xù)租賃，則需在原合同期限屆滿之前另行簽訂續(xù)租合同。如因特殊原因需提前終止合同，則需提前書面通知對(duì)方，并依據(jù)合同約定支付違約金等相關(guān)費(fèi)用。四、物業(yè)維修商住兩用房的住宅部分歸屬于物業(yè)，因此在租賃合同中需約定物業(yè)維修的相關(guān)事宜。具體條款如下：商業(yè)部分的維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。住宅部分的維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。若因租戶原因?qū)е伦≌糠謸p壞，則維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。物業(yè)公共部分的維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。五、其他相關(guān)條款合同中的附件，如房屋交付清單等需詳細(xì)清晰，并在合同生效前雙方進(jìn)行充分確認(rèn)。租戶需保證住宅部分內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、用水用電等的正常使用。如因租戶操作不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)問題，則維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。租戶需遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得擾亂鄰里和平，不得損壞公共財(cái)產(chǎn)等行為。六、合同生效和解除合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在法定代表人或其委托律師的見證下生效。合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在約定的期限內(nèi)辦理交房手續(xù)。結(jié)語北京市商住兩用房租賃合同的條文相對(duì)較為復(fù)雜，需要在租賃前做好充分的了解和確認(rèn)，以避免不必要的糾