XX大廈銷售執(zhí)行報告

謹呈：深圳市英龍建安深圳市世聯(lián)地產顧問目錄市場調查報告項目分析及戰(zhàn)略制定執(zhí)行報告厘銷售畏準備唯市場泉調查赴報告傅深圳冷市宏勻觀經要濟俊1碌．剛1鄉(xiāng)．兩1美懶深圳誼市躺20輕01抽年經狐濟發(fā)礦展忠經濟肺環(huán)境打深圳尾市攏20楊01綁年面撞臨的某經濟盈外向歡度高蘆，是賤“蕩10仙年來梅最困勁難的惑一年肝”數。去編年以感來，老美、菌日、觀歐經校濟增襪長和日國際僅IT循產業(yè)匆發(fā)展帖放緩馬，國末際經臟濟形寶勢更住加復麻雜，倦而深田圳經占濟外顛向度收高，袖出口猴依存乎度位返居東孫南亞扁首位侵，產談業(yè)結瓜構又付以電拜子信海息產工業(yè)為歷主，擇因此少世界演經濟規(guī)和全高球需IT粉產業(yè)殼放緩區(qū)所造抵成的寇沖擊燭，使衰深圳收首當籃其沖罪。栗城市侍經濟秧增長凡由于尋深圳溝采取保了政歇府行咱政效錄率全征面魯“矛提速亡”甘、赴杰發(fā)達鑄國家蜻和地蓮區(qū)招兩商引柳資、雄全面竊提高降通關伯效率秋、進脈一步般優(yōu)化滾投資谷發(fā)展組環(huán)境星，實甩施新使一輪舉政府延審批雄制度恥改革莊，加拉快國盞有企孤業(yè)改灣革步筐伐等產應對執(zhí)措施苗，使竊全市存經濟腹在逆描境中剃仍然獅保持柱了健登康的耀增長腳態(tài)勢覽。庭據深廣圳市鳴統(tǒng)計球局資鎮(zhèn)料，刑去年輪深圳搞全市眨實現(xiàn)驅國內鏡生產墾總值剃19半08金.1練5戲億元柏，同擦比增嶄長究13山.2租%津，在等全國舍大中箭城市拿中名仗列第漫四：斥全市抗規(guī)模貌以上畏工業(yè)芬企業(yè)醫(yī)實現(xiàn)演現(xiàn)價憲工業(yè)會總產嫁值玻88年0.徐44箭億元療，增雕長驕17輪.4備%脾；完冠成固睬定資激產莖67贊3.淡37聽億元尿，增坑長亞8.不7%惠；社個會消匆費品腸零售亂總額前60們9.茶26摟億元告，增淘長茂13顏.2父%鄰；地謀方預楚算內慌政收日入勝26贏2.治49冬億元貝，增嶺長趴18枯.3頑%理。騎深圳淺經濟俘特征盡深圳柄市統(tǒng)堆計局野資料序顯示醫(yī)，甩20擋01垃年深最圳經創(chuàng)濟呈粉現(xiàn)流1醫(yī)月低特開，饞2勺月迅嚼速回較升，泡3來月開稀始逐渠步走巨穩(wěn)并襲保持詢到年去底，芝其懼4耗月至比12蛋月的客累計鐘增長皇幅度劃在顫12亭.2藝--姻--飼13乒.2攝%述之間吹，波孫幅極躬小。壤就各搖項主蝴要經求濟指采標看肯，深笛圳經筍濟的梯運行致軌跡驗與工殼業(yè)、妨外貿紫出口卸的運眠行軌莊跡非存常吻肅合，褲這表況明深杏圳的牽經濟棉特征呆是徑“撒以工地業(yè)為搬主導胞，以畫出口累為依蠟托的彩外向蓄型經債濟到”斷，與似世界交經濟腫形勢款變化廊高度圓關聯(lián)蔥。僚2象進深圳剝20肯01套年經雜濟特機點什①轎工業(yè)拋經濟便快迅歡增長疑據初管步統(tǒng)餃計，防去年財全市狀規(guī)模尼以上姜工業(yè)灶企業(yè)好實現(xiàn)櫻現(xiàn)價歲總產茶值納28鑼80倚.4枕4粉億元工，按麗可比尼口徑筍算，溝比上轟年增攀長軌17道.4互%勁，完殲成工醫(yī)業(yè)增根加值慈84焰3.皂70炮元，兆比上盆年增犬長靠15擦.6歌%組②皮外商萬投資島增勢訴強勁第據統(tǒng)疊計，濁去年耀全年箭累計策實際掠利用鳴外資湖36最.0簽3娃億美裳元，植比上題年增見長高21婆.4徑%暴，其烤中外陡商直殺接投金資蹤25梁.9鋤1屈億元努美元睡，比侵上年示增長句32梳.1溪%痰③且外貿兼出口股全國找九連州冠插去年無深圳典外貿恐出口悉總額托達撞37長4.慢53違億元剝，同泥比增緊長練8.藥36拿%奏，連塑續(xù)第唱九年電位居霧全國斑大中門城市楊外貿壘出口示首位叢。高劣新技賀術產包業(yè)進覆出口獸各項磚資料渴都大作幅上緞升，稿高新棕技術鐮產品望的出趣口額長達啄11劉0.突21揉億美絲元，胃同比占增長和32前.2榜1%默，占庫深圳僵出口巨總額睛的押29帖.4袋3%蓄。限④鍬物價李水平傲有所機下降史據統(tǒng)雹計，嚼去年介全市巖實現(xiàn)那社會客消費倉品零親售總筑額乞60顛9.畏26徹億元粘，比警上年臂增長照13燃.2述%薪，全盡年走哀勢比延較平植穩(wěn)。丙物價勾總體豆水平善比上飼年相茅比有叔所下印降，歷全年樓居民爺消費翠價格血總水純平累貢計下為降采2.瘦2%筑。脂⑤云財政花稅收脂穩(wěn)步瓜增長植據統(tǒng)哀計，粒去年糞全市玩累計泉實現(xiàn)隔地方勾預算呢內財瑞政收謊入唱26蜂2.遼49益億元仰，比族上年唱增長蒜18萄.3葵%睬。年親末全雨市金鞏融機險構各緊項存參款余鞋額負40終92求.5笨7沸億元率，比識上年希初增師長華29琴.1解%蜜。罰1.垮2公全市齡寫字膜樓總靠體市童場分座析她1.件2.屠1俊稠總體劍市場覺評價碰深圳質市的皇寫字歉樓市萬場在弄20楊01氧年已幅觸底那反彈三，在趙市場糠供應恒不足劇的局億面下松，前子期空袍置量侮被進閑一步拒消化局。西服部辦攤公組豈團隨孔著其妻標志雖性建番筑物頭——遷世貿碰中心席（招孤商銀蒸行大較廈）粉的投騰入使罷用，頃周邊輸寫字買樓物構業(yè)如途雨后弄春筍發(fā)般相碑繼開朝。中慈心區(qū)榆隨著當行政代文化大區(qū)的暈建設災項目殲的相句繼開框工，塑中心稅商務真區(qū)雖CB上D濁正在拿緊鑼燭密鼓漢的進爐入實荒施階辟段。竭市場列供應膝分析到①僻寫字鍋樓占駐商品誠房銷化售比長例肯從如始上三傍圖（瞎19拖99誤年、開20過00蔥年、銅20擔01辨年各宇類物暮業(yè)銷愛售比過例圖含）中膚，可無以看稅到，休近年維來深斥圳市五的寫猛字樓還市場礎總體初供應贊量較湊少，岸僅占拔近年態(tài)商品蜘房總鼠銷售弊量的蟲2肆—奴3%輸；商馬業(yè)的璃市場竹總體承銷售粉也較催少，守僅占核近年紗商品照房總漫銷售登量的根3臂—見5%勵。漠②巡寫字骨樓年含內銷羞售規(guī)加律介分析潑近兩請年寫麥字樓斯銷售歌規(guī)律反，有條助于疏了解飄寫字燭樓在蠢年內圖最佳康的銷薄售時災期。己近兩桂年寫脖字樓隙銷售形的年慣內分飾布如英表候1乒—橫3蹲所示亡。勵近年需寫字稱樓年桿內銷書售規(guī)漠律（密萬㎡舟）傘第一莊季度知第二思季度鹿第三嘗季度嶄第四堅季度省全年純合計滿19乘99徑年思2.宗18碌4.劉05倘1.標34滅7.仍45偵15肢.0族2奶20淋0甚0捉年隔2.弊28揉1.糊04倉0.蹲89撈7.會98僵12臺.1點9眠平均楊2.租23程2.矩55勉1.撤12辭7.朽71慢13靜.6島1使資料殊來源襲：國篩土規(guī)欣劃局脹房地徑產研戚究中釋心晚由右糕圖中誰可見怖，近命兩年切深圳蔬市寫蓋字樓勾第四釘季度憤銷售肝量超療過前欣三個往季度夸的總幅和，鄰因此尾可以穿佐證倆寫字烏樓銷球售的棉黃金疤季節(jié)童在第瓜四季片度?？偄蹱t寫字單樓新勢開工奔面積柿和竣戰(zhàn)工面珠積懇全市法近年圈來，汪寫字撓樓的約新開劈工面歇積和劉竣工銳面積勸整體哪呈見鼠底回被升趨切勢。冷20桐01職年福匪田區(qū)懂寫字章樓在錫建面坡積所柄占比飛例超攝過全款市的賄一半擱。旋隨著接深圳喊新中伐心區(qū)勇的開尸發(fā)，閃城市宏商務申辦公黑區(qū)域賊及城圈市重塔心的缺西移先，已仁成為撤城市邁發(fā)展乞趨勢磨。參蛇見下圓圖：④寫字樓空置率④寫字樓空置率由于市場供應量的短缺，市場需求不得不消化往年的寫字樓空置量。寫字樓的空置率自2000年起開始較大幅度下降，但2001年下降趨勢減緩。參見右圖：懸⑤丙寫字腫樓整晝體銷壘售量候據規(guī)蠻劃國木土局折房地攀產研掌究室剃提供趙的資鄭料顯誦示，彩96濱-2債00的0抄年全盾市寫潤字樓止的整歐體銷貸售量干下降短趨勢夏，但哈樓花繞銷售哀量在孫20柱00詢年首嘴次大泳于現(xiàn)結樓銷粒售量撲，且后20虛01鞠年上商半年離銷售量面積笛為運4.凡16破平方角米，用同比土增長釘了吳25扔.3健%姓，預回計，碰今后烈兩年惑銷售煉面積凡將呈瞞探底槳回升配趨勢噸，但酒受宏澤觀經邁濟增蠢速度躁放緩俱的影腦響，查銷售捏量增狀長速歪度將便比較敗平穩(wěn)轎，且較小于扛供應種量的餃增長豈速度棕。唇參見共下圖迷：⑥寫字樓銷售量區(qū)域分布⑥寫字樓銷售量區(qū)域分布寫字樓整體銷售量主要以福田區(qū)為主，2000年占全市整體銷售量的51%。參見右圖。派1.貼2.引3椒烘市場兼需求飛分析綠租賃查市場礦是最施真實單的房貌地產邀需求捆市場禁，分溫析寫愉字樓薦租賃雁市場鈔狀況罵，有叮助于錢了解革寫字孝樓市戒場的羽真實干狀況雄。再①坦深圳組特區(qū)搬20乞01弓年房禍屋租委賃行冒情分興析夸1朋、奔全市紙寫字極樓、防商業(yè)誤用房旗出租垂率米據瘦20墓01魔年第由三季郊度調明查資刷料統(tǒng)摔計，形羅湖頁、福引田兩借區(qū)寫渠字樓偵和商青業(yè)用煌房面削積共押11覽7.訂38航萬㎡石。已破出租械面積絮82廊.6門2醫(yī)㎡，范出租許率為僻70流.4擺0%剝；季平末空偉置面屠積溝34北.7道4畫萬㎡客。州2綱、恩寫字壯樓租行賃行請情分熱析遭（雙1噴）煙寫字厚樓出侮租率銷3蟻季度撓寫字劃樓抽減樣可檢租面替積板8.浸51策萬㎡視，已繳租面善積慮56辰.4籮2雪萬㎡竄，出鵲租率牌66屠.6呢7%燦。尼出租閃率較箏高的蓋寫字邁樓有闖羅湖辟商業(yè)犁城、嬌嘉里促中心檢、電寬子科娘技大屆廈、惰賽格看工業(yè)宅園、只北方捷大廈狠、深游勘大統(tǒng)廈、帝四川喚大廈嬌、特鎖區(qū)報胃業(yè)大蜻廈、玉江蘇瞞大廈票、設華計大煉廈、便科技關大廈農、中槍深花正園、枕華聯(lián)估大廈極、統(tǒng)飛建樓畢、海役鷹大資廈、壤深茂軌商業(yè)爆大廈蟲、新枕聞大油廈等先，出園租率興均在與90補%評以上朱。艇出租續(xù)率較旺高的隙寫字路樓，我其主挽要的停原因妄是月熱租價淹格適午中、撓交通英便利瘡、地志理位飲置優(yōu)榮越，藥樓宇號的昭悅示性胞強。袍（良2已）輪寫字盲樓租如賃行殃情分零析摸羅湖坡區(qū)寫荒字樓詢租賃廈價格箏調查賣福田塞區(qū)寫透字樓址租賃盜價格脆調查眠表愈人才編大廈僑80巖60爽20井10巴0鼠75班深茂思商業(yè)旁大廈水50霞30頑12懶62螺92化人民廁大廈渣50出40瓣20眼70腫80陳江蘇宗大廈猜88鄙85丑25含11況3估10托0屈設計效大廈強73底70添8腔81萄93獨皇城詠廣場賤60歇45肝12守72通72晝科技鑄大廈畏80鼻60引21鼓10北1所10惕0俊航都吐大廈鎮(zhèn)85引55額8州93僵39側中深缺花園暢54勁20府12駱66偏93園新聞核大廈疫70到50是21鴨91脈90錢①燈羅湖濁區(qū)寫膨字樓禍租賃悄行情均分析蟻據抽攤樣調率查資皺料顯此示，航羅湖贊區(qū)寫雷字樓擺可租掃面積勢62員.艙61襪萬㎡報，已弄租面管積斗40利.2笑3暫萬㎡探，出到租率滲64潛.3楚%愁。趁羅湖滑區(qū)寫扎字樓社租金戴較高科的有額地王亭大廈話、深丈業(yè)中娛心、廊發(fā)展束銀行詢大廈百、嘉個里中手心，君其租爺金最澤高價蘿分別牌為簡16椅0波元糠/趟㎡城·岸月、咱10蒸0顛元扒/喊㎡泡·另月、河12環(huán)0繡元糟/低㎡上·脊月、勉10厚0港元董/雕㎡顆·紫月，邁月租互較底壯的為乏深房絡廣場壯、洪需湖大組廈、犧華通容大廈咳、文杠錦廣聞場、認聯(lián)興餃大廈夾，其蠶租金門分別盲為訂30喘元亦/茂㎡歐·欄月、帳35鐮元鋤/址㎡開·涉月、艱32屑元稠/恢㎡佩·民月、戀35程元銹/此㎡戒·秒月、億25杯元偏/體㎡胳·規(guī)月，繡各樓塌盤的練管理泡費都殊相差預較大繼，因泊有的沃管理域費包版括空繳調費雙、共離享面半積、展水、儲電、醉清潔棒費、控保安道費用傲，有詳的不拾包括鋒在內燭。喉羅湖悟區(qū)寫熊字樓西出租愧率最蚊高的愛是羅失湖商慶業(yè)城檔達鵝10圾0%腎，西番武百虛貨篩88童%銹，通厲過比巾較可諸以看鋒出，部羅湖翻區(qū)寫棉字樓等出租予率較棍底，斜寫字腸樓供殺過于再求的甩現(xiàn)象閘仍然葬突出齒，部剖分交砌通環(huán)畏境較陸好的馬寫字發(fā)樓的晃空置即率較集底，數而交別通環(huán)摸境較襯差，股設施揪陳舊捆的寫顆字樓妖空置森率居蓮高不個下，?？傮w頓空置環(huán)率在群40兼—觀50董%鍵之間愛，其馬租價罷也在娛低價扛位運羽行。曬如羅所湖區(qū)蹲中心紐地段挖的國股貿大消廈和恭深圳徑發(fā)展亞中心顏的租駛金普籮遍為勿40勻—隆50孕元萬/荒㎡削·謙月，幻深房塘廣場譯很大直一部絡分的辮租金飄在劑30系元爬/奧㎡編·武月，懲天安徒國際堵大廈建租金硬為互25咽—線50悟元肌/買㎡辯·斑月。浩羅湖蹄區(qū)寫柿字樓乒的租席賃行瓜情比橋福田拖區(qū)相薪對較公差，瞎其出燒租率童和租高金均誰比福蘇田區(qū)么要低薦。從敞出租浪率和魯租金出來看持，總輩體市皺場還請是供俗過于沫求，輩形勢扶不容斧樂觀炒②辛福田喇區(qū)寫忘字樓上租賃鞠行情欠分析柏據抽面樣調英查資畏料顯犬示，河福田懲區(qū)寫省字樓還可租林面積疏21川.9孕0段萬㎡爺，已侍租面透積癥16念.2僚0鞠萬㎡丸，出聚租率巨74甘.0歲%撥。悲福田信區(qū)寫樣字樓續(xù)租金久較高睬的有哀江蘇梅大廈撓，月錦租最帽高價抖為悶88獸元吹/額㎡給·委月；帳其次雁為電故子科悄技大乎廈、塊北方詢大廈通、華療聯(lián)大深廈、醫(yī)賽格誘廣場貸、人潮才大源廈、扇科技塵大廈總、航民都大鄭廈、掃其租泄金價掀格在劫80螺—嬌85膚元掉/夾㎡燙·拋月之頌間。梢月租寒價格遲最低家的樓呆盤是辣國企尤大廈副、海仰鷹大匠廈、床聯(lián)合她廣場顆、深姓貿商毒業(yè)大興廈、謹中深隸花園刻，最覽低月慮租為禿25撫—娃30革元戚/逐㎡老·顆月。桂福田稍區(qū)寫柔字樓撞租金優(yōu)在鏡25竭—乓88黑元生/宮㎡魔·蛇月之燙間，杯片區(qū)靠不同百，價鍬格相荷差較繡大，勁這也徹是影鞋響出壩租率會的主逼要原懇因之揉一。研福田零區(qū)寫差字樓啊出租景率最燕高的時是深緞勘大仆廈、脫江蘇行大廈史、海陽鷹大忽廈、護四川墊大廈裳、科秀技大償廈，倦出租蠅率為奶10該0%站。而鎮(zhèn)位于御上步凱南路葬的國恭企大怕廈出犬租率需較低區(qū)，僅暗為碑14套.5脊5%悄，空讀置嚴沾重?？藦某閷m樣調討查的透情況后看，桑抽樣命的閘26況個樓此盤中寒，出密租率朱在韻50援%抬以上歪的有傷20住個，厘占質76眨.9兔2%吊，比賣羅湖英區(qū)相緒對要耽好。結論映

季深圳論寫字商樓市沿場的掘空置鉛狀況傾總體攀上尚那不容差樂觀做，這繪也是內近年俘來政駱府宏降觀調領控的村目標碎之一塑。蛾

戲深圳鼓寫字原樓租廁賃價部格、泄出租帖率狀恒況差競異較膝大。焰租賃火價格陜由聯(lián)蝦興大蜻廈的均25蹈元保/苗㎡碎·周月，閑到地餓王大蘇廈的乏16測0剖元圖/席㎡昆·假月；鋸出租復率由爛百貨貼大廈謊的支20遞%眉，到幼羅湖味商業(yè)天城、飼海鷹染大廈獵、江使蘇大尿廈的謀10縮0%繡。拉

塔寫字遼樓出耽租率仇較高刑的物烘業(yè)特純征是呈：腰1豆寸物業(yè)犯形象鏟好，屠昭示烏性強撓，如頭江蘇千大廈焰、特鋤區(qū)報宰業(yè)大六廈、惠嘉里鑰中心皺、科尼技大滾廈等侮；棚位于描交通翅主干候道盟——福深南澆大道刊旁，范交通象方便悅，如釣電子廁科技莊大廈碌、新騙聞大元廈、艦北方獨大廈叮、華蔥聯(lián)大疾廈等常；歡價格維適宜槐，有老利于尤創(chuàng)業(yè)老型公蒙司低臭成本跳經營跨，如撿中深騾花園泄、海騰鷹大每廈、蜓深茂握商業(yè)訪大廈夫等；彈基本填單位天面積遲小，笑適宜機小公諷司辦決公，菠海鷹悠大廈鏟、深挑勘大涼廈、鑰四川胸大廈最等。超1.杏2.歪4囑堪市場腔消化章量分催析府近兩茄年由里于寫躁字樓升供應肺量相貞對減販少，山寫字眠樓空撿置量作有了擠較大慘幅度報的減階少。恰因此失，寫取字樓孩市場洗的消喬化量簡除市脹場銷蒜售量凡外，植應包追括寫察字樓是的空討置量椅的減看少。繡近年寇深圳足市寫錢字樓賓市場豈消化偷量矛年糞份鍬19翁99芽年叔20框00拆年炎20從01撫年痰銷售雪面積斤（㎡微）銜15搭.0椅2跪12說.1爭9錘11境.0俘1掉消化愈空置闊面積時（㎡療）斧16腳.5恒2武14齡.9回2想市場介消化駕面積麻（㎡肢）伙15何.0所2盆28慎.7紙1菊25王.9庭3換從上砍述圖逃表可麥見，克深圳頂寫字罵樓市兩場在績進入花20盜00沾年后杯，平扭均每救年消灰化近摔30蛋萬㎡幼細節(jié)泳。結論鬧

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雖20宗01謝年的標經濟悅增長們對寫誰字樓誠市場姻利好經的影丟響在僅不遠襖的將象來顯警示出邁來，著預見環(huán)20竭02我年寫率字樓辣市場瀉需求漫量將桐穩(wěn)步揪增長慈。充1.披2.克5市肝場競勉爭分所析候20慶01堆年的常寫字植樓市伙場供浮應量圾為歷筐年最稅小量柱。隨反著中承心區(qū)歇江蘇姜大廈故、國攀際商令會大芝廈（遼一期鎖）被蝦市場斃的迅繩速消斷化，翁引人心注目縫的銷農售業(yè)炎績使期市場淚為之企振奮灣，倉“連頭羊睛”館效應侍使市置場跟腥風又唉起。泳有需旨求，犁就有誠供應商。2狀00慘2年敬寫字景樓供堂應量館將明背顯增煉加，鑼并主拘要集妙中在泛中心夕區(qū)和去西部月辦公拜組團利。許未來茂市場菊供應滔量仍宮舊集終中在固福田挽區(qū)，話其中械：中聰心區(qū)陷已統(tǒng)昨計到漆的2護00塵2年敢將要雕推出腔市場潮的項尸目包技括國針際商粘會二悠期、歸中電近信息塔大廈暈、新扎星大勝廈等吉，總殺供應撞量約絞8萬需㎡，凝另有秀郵電懸樞紐波大廈題有6等.5丙萬㎡事招租罵；西質部辦添公組咱團于鍵20蹤02鉛年5碎月左射右進科入市嗚場的謀項目吧估計劇有6乒個（郵見表謙《2奉00周2、怎20貝03艱年深鳳圳市孝福田詢區(qū)寫穴字樓包供應販量》屢），拼目前厚可統(tǒng)徹計到熟的總很供應澤量約跨25攔.8記0萬葉㎡；臂因此將，預竊計以費上兩投個區(qū)舟域2懶00五2年旦進入健市場費的寫鵲字樓衫總供歸應量手約3粥3萬醬㎡（針未計甘出租破寫字僵樓面撤積）掃。叨20割03血年寫菠字樓竄的供芝應量貧主要略集中茂在中雕心區(qū)扁，據取統(tǒng)計港到的尊資料素顯示留，2搬00閘3年答中心強區(qū)將版有4董4萬綁㎡的錢供應形量，弓西部稍辦公售組團討將有惑13雜萬㎡俱（未拆統(tǒng)計競供出崇面積鄉(xiāng)），蜻如無公特別焦因素洲的市焰場需油求出藝現(xiàn)（圓按近策年深雜圳每秋年消盼化3艙0萬票㎡寫溉字樓俘），腳屆時索深圳藏的寫踐字樓蓬市場生將出?，F(xiàn)新悔一輪諸的積赤壓，對市場國的竟株爭也固將呈泉現(xiàn)白幸熱化際。禮參見佛下表礦：日20噸02兇、2壽00德3年蟻深圳宴市福塞田區(qū)破寫字風樓供撥應量威年份爹推出密時間勾樓盤訴名稱紅寫字取樓面留積排軟（萬奔㎡）望中心夫區(qū)擔弱祥菊合種計板西部風辦公盆組團肺危合計會20紡02絹年板上半值年煮國際雕商會暈大廈鋒（二船期）坑2.陽40務2.棵40否郵電外樞紐叫大廈葉（6服.5閉0）擦出租稈喜年帖中心礎4.掘80蹦9.怎05歐中國提有色鑼大廈燈4.漿25房下半沸年愁中國戴信息蕉大廈翻2.弓85圖5.哨30囑豐立壺大廈像（2擠.3復）出掠租歉新星均大廈瘦2.離45秀大中賓華交垃易廣鄭場強[9支.3思6]翠待復武工才16冊.7鉛5鵝陽光丸高爾旨夫大質廈帆2.知70批深南主新都鞭6.志80無數碼莫時代炎4.侵50推合計哨33嚇.5諷0慧7.擱70澤25樸.8慚20蓄03李年漿上半任年翻新萬吊基國辮際會淺展中化心都9.妥85哈20狠.3晉5世福建音興業(yè)席大廈限4.渡00注聯(lián)通崖大廈疼3.混50撇貴聯(lián)密大廈沙3.何00縣甘肅錫大廈網1.渡51漏5膝.0歇1允教育則大廈餃3.巡50鋒下半隊年謙中信楊大廈謀3.樣50釋航天魄大廈唱3.朵20晨特美甲思大脈廈輛6.訊84腔國免輔大廈尼5.孕65河合計式53植.6盒5乓44譽.3訓4聾9.對31設20平02鐮——鵝20錫03榮深圳憂市羅農湖區(qū)襯寫字假樓供霜應量笑年份蘋推出捉時間青樓盤逝名稱趴寫字倒樓面聯(lián)積（姨㎡）稠合計伏（㎡泰）失20然02熱上半生年皂世界旨金融僅中心壓（商仰務公侍寓）水2.孕85蛙8.蕉35耳羅湖基商務凍中心暫大廈始5.寨53芳下半疾年嶼世界款金融瘦中心征（寫黨字樓弄）田5.直50但20把03劫上半踏年憲華潤夢新城準（一獲期）五10粒.0盜0些12類.5厲0評下半查年侮華潤琴新城彎（二艙期）徐12非.5膀0結論之

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癥紅西部休辦公考組團敘除世摔貿中針心外決，一洋般為代體量柱規(guī)模鈴較小粘的高歉層建號筑，尼且乙溉級寫甜字樓緊集中倦，銷疲售均離價范啦圍在魚78慧00崇—沃85煎00線元/拿㎡，評車公掉廟工害業(yè)區(qū)基類廠勞房寫寧字樓相（大牌開間辣）價蕩格范斃圍在柴45海00涉—惑50津00評元/騙㎡。當

幻己新中乓心區(qū)侄定位泄在中涉高檔循次，練高層粗寫字蔽樓（笨乙級工寫字侵樓）村售價禽在8巡30侄0競—聽10們00級0元扭/㎡烏，超聰高層災寫字天樓（壟甲級辨寫字墳樓）攜售價嘴在9踩50亡0趣—廟1逐40桂00絞元/難㎡，柳寫字已樓銷忘售情蒜況較啄好。括

伙喜高新的技術宅產業(yè)止園區(qū)遠多為鍛自用舊，不戀得進浪入市贈場，奇富余充寫字程樓可師用于燦出租巴，但應不得扭銷售聞。裂（2邊）辦置業(yè)呈群體及特征體蓋涌多數拍寫字建樓的描客戶弊以小武型的羅資訊五、投撈資、允設計任、廣內告、輩電腦磁公司筍為主械流客伏戶：枯歇剝20闖0㎡暢以上也的開顯間做候主要并戶型承的寫泰字樓糾如江壁蘇大竿廈、騾報業(yè)拋大廈澡的客獄戶檔雪次相源對較曠高，朝有證并券公使司、括律師糧事物腎所等討。賢（3托）清銷售付率律前邪中心尾區(qū)附燙近的擾甲級羨寫字旬樓銷基售率拍較高碑，一售般都孔已實精現(xiàn)9衫5%螞以上伍的銷恥售；乒車公喬廟片抱區(qū)（紗除深虛南大作道沿恰線外柜）的留寫字疾樓以架其比杏較低敢廉的阿價格救，吸孟引了季眾多劣創(chuàng)業(yè)爪型的認小型咐公司傭，銷暫售率及在9鹿0%縣左右嗚。租住賃市珍場更乞是供喂不應鬼求。圖（4封）狗產品巨特征戶型洗手拒除創(chuàng)袋新科琴技廣證場的鑄開間名面積扣在3否00驗—詳80短0㎡采之間客以外貫，其毒他的籃寫字圖樓在經開間悉設計耗上還煌是以葵小開漢間為槳主5接0限—宮20燥0㎡斜的開饑間為僑主力仰銷售趣戶型寺?？們r輸飾健車公垂廟片零區(qū)寫罰字樓隸單位瞞總價尚于5統(tǒng)7萬熱元至饅13干5萬怪元之讀間；古中心喉區(qū)寫哲字樓單單位跨總價訓則相盡對較骨高，你介于敬60跨萬到耀42囑0萬繪元之利間。臨（5巨）蓄競栽爭特肢征辯競爭淚差異愚性潑口狡從上洋述產賄品規(guī)滾模統(tǒng)劈計可咸以看棄到，敏兩個軟辦公脆組團康內部供的產神品差游異性喉不大紐，組秩團之煎間的棄差異潤性較絡大垃競爭叢激烈離性佳恢氣由前工面供啟求關復系分礎析可沉以看喉到，涼中心縣區(qū)與姻西部點辦公齡兩個希組團盞的市以場競放爭將沃日益冤激烈親性，綠20舅02爆年在拆西部燒辦公倡組團涼，2粘00袍3年評在中飯心區(qū)項CB經D,兵將出異現(xiàn)前直所未冠有的宮競爭勁局面偏。掀1.禁3.模4膝價區(qū)域阿寫字后樓物小業(yè)市況場調慕查尖（1豐）文寫賭字樓苦物業(yè)窯調查定要素果地欠寫字草樓物樓業(yè)市海場調屯查對稠以下膝14腫項要膜素進款行分哪析。獅（1膛）價狗格；堪（2纖）租門金范典圍；細（3爹）銷忠售率臉；（璃4）蓋總面賓積；陽（5漆）可淺售面欄積；嶺（6盆）總雅單位蔑數；唯（7項）實貿用率蹄；（飼8）鞋單位擦面積氧；（刪9）度主力剛戶型冒；（恰10罰）客盼戶群傻；（就11督）總錢樓層題；（張12泄）展敢示性杏；（這13狐）景賄觀；備（1轉4）踏銷售拐期；漲（2油）望寫堆字樓喉物業(yè)買要素遞統(tǒng)計牧區(qū)域食寫字務樓已伙售物肢業(yè)銷檢售資抹料調售查表妖（一嚼）康單位跟：（溝元派/響㎡）呀物業(yè)豬名稱桌價格錫租金階銷售卸期劑銷售型率懶景觀仙總面唯積長可售搖面積斜總單目位先實用孝率團創(chuàng)展真中心如83魚00雀60班-7炊5攜6史99此%年10濕層以貧上高吩爾夫純球場花47漿94歇6謎47繳94辯6君創(chuàng)新奔科技馳廣場仍45碼00紡40幫-5岸0蚊12溜10抄0%椒高爾榜夫球犧場、識海景幸11承80靠0五11新80捧0邊13頃0機87慮大慶吊大廈漆83跪00摸50抗-6血0淋19凈80更%搖北香仔蜜湖喉、南貨海景返37紅96呼0雷15惱00穿0震35沾0揉65稈世貿榜中心扶非售蔽物業(yè)尿12滔0付0獵中罰心區(qū)指、香孫蜜湖企、高勞爾夫鵲球場吊蒼松促大廈帖45舍00壞30勸-4休0覺20碌90糕%銳10響層以翁上西趴南高熟層看栽海景訪69假82呀4撈56靠80禽0凡29吩0橡75誰特區(qū)蟲報業(yè)括大廈蜻14埋00度0悠75暮-1害00夜56趁4劍75伍%鮮28姜層以臭上北土蓮花挖山；繳13欠層以郵上北咸香蜜脾湖中辣心區(qū)涼；南兇高球肥場，貨10絕層以腿上南員海景泥92季60塑0客33蔑00犁0天96泡68勻奧林纏匹克撕大廈蒙95隨00嘆65遞30眨75粘%刮東面紅蓮花次山、桐東南作中心局區(qū)教33倡00也0速27背88建0漲22昨6窮65憤江蘇設大廈甩13廈00保0鏡10派0習19磨73尚%放10件層以曉上北巧蓮花矮山；減南中主心區(qū)輔62嘴00里0惕60蜜80巖0虧13菠0姨10執(zhí)50桿0(用公寓飽)逗15專層以耗上海隆景、別高爾臨夫球御場閱壹世想界拉85漫00她60克-7盯0蘭5甘東南伯中心叼區(qū)，娃東向存為蓮準花山瞎75皇84奔5叨27吼00疑0鋪80惑67垮中銀虛大廈跑10數50漁0伍80腦9揚50品%洲中心捏區(qū)、換蓮花鬼山貨48內00曬0既40崇00寺0販25唇0但65曲嘉匯室新城趴10罰00禁0就80識-9遵0驢15椅70熔%削北中幣心公練園奮29莫層以保上西嫩南海北景鳳36川00喬0澆16職58胖7耍21混0蓮70渾國際舉文化鵝大廈建88走00擋10曬10滿0%關中心宰區(qū)、掩高爾玩夫球少場疾62宅48詞1浸62樹48雁1期國際晶商會濃大廈刑10食00這0缸75吹-8遠0座10醉98旨%第40追00館0閘40援0女00撈自由流68聚調查暫分析盯結論袍

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把寫字搜樓項正目大字多對厚形象辣展示鄙要求英較高灶；疑

填小型輕公司園、代絡理公磚司、曠律師何事務銅所等畢要求壩40漠—兇70冒平方娛米單墻位的巾寫字既樓；稠

葉大、狹中型晃公司漸要求癢20起0尸平方庭米以貍上單碧位的筆寫字該樓；升

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藍寫字滲樓項淋目多饒為公嘉共洗駐手間樓；貫

尤寫字蟲樓多蒸配備套群控駐進口唱高速交電梯西，電汁梯速樓度在澆2.卻5勺米印/虹秒以開上；據

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