裝修管理手冊2014年11月7日修訂版-盾安新一城

1 沈陽中興新一城商場經(jīng)營管理有限公司部門：招商部2 附表3-安全管理責任書(施工商戶) 16 3 1 一、流程圖供應商進場裝修申報、驗收流程圖(附表1) (附表7)(附表8) 裝修資質審核(附核算(附表5)(附表10)收意見書(附表9)2 (營業(yè)提供)許可單(附表7)撤撤場驗收(附表13)3 二、總則本裝修管理手冊由“沈陽中興新一城商場經(jīng)營管理有限公司”物業(yè)本部進行專業(yè)化、一體化管理。各專柜、公共區(qū)域都是整個商場物業(yè)的一個組成部分。物業(yè)本部將會協(xié)助各專柜進行所屬單元的裝修。本手冊所列的各項要求及規(guī)定，是供應商和裝修施工單位必須遵守的裝修設計要求和相關管理規(guī)定。盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您和全體供應商的共供應商在詳細閱讀此手冊后，簽字蓋章。所有供應商的裝修設計方案和圖紙必須獲得沈陽市消防局合格的設計審核意見書及物業(yè)本核。尺工作；4 包括供應商家具和設備在內(nèi)的總內(nèi)部布置圖及專柜整體效果圖。標明伸入假吊頂空這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及供應商建議的安裝方法等。窗、剖面圖及入口的施工圖及施工剖面圖。送風分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風百葉窗尺寸以及絕熱材料的6、管道及排水平面圖圖圖8、消防設施布置圖等等。5 批件。1.要求所有裝修材料及電氣布線必須為阻燃性材料，以符合防火規(guī)范要求。所有裝修施工應滿足消防規(guī)范、電氣規(guī)范及國家相關規(guī)范要求。2.設施(空調(diào)、照明、天花、地面、消防設備等)嚴禁私自以任何形式改動，違規(guī)者5.為使商場整齊美觀，專柜電器之電線等均不可外露，且應有隔熱散熱之有效措施。在緊貼自動扶梯及中空位置的專柜柜頂應安裝蓋板，從上方看不可使電線及燈具等外露。間內(nèi)。如使用24小時用電設備需申報物業(yè)本部審批，批準后安裝單獨回路控制。高壓鈉燈、自鎮(zhèn)汞燈及不安全燈具。拆除時燈具線頭必須從原線路接線盒處拆除并做好絕緣處理。確認接線位置后，方可接線通電，禁止任意接電。6 申驗商場設有公共廣播及播音器材。廠商裝修時需加以保護及外露，不得私自拆改。廠商需自行鋪設線路至管井；廠商裝修時需對網(wǎng)話模塊加以保護及外露，不得私自拆改。費用由商鋪自行承擔。2.8燃氣報警2.9信息點位終端，廠商裝修時需對網(wǎng)絡模塊加以保護及外露，不得私自拆改。相關費用由商鋪自行承擔?？土饔嫈?shù)器：從商場通向外界的出入通道上方和各樓層客用電梯口及手扶梯口上方均裝有客流攝像頭，廠商裝修時需對客流攝像頭加以保護及外露，不得私自拆改。相關費用由商鋪自7 三、專柜施工規(guī)范要求1、裝修區(qū)域內(nèi)的消火栓門嚴禁被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應與消火栓2、供應商在裝修時嚴禁遮擋消防設施設備、疏散指示標志及安全出口等，不能妨礙消防設施和疏散通道的正常使用。若因特殊情況需要改動時，則應符合國家有關消防規(guī)范和法規(guī)；、在消防卷簾門下方兩側500mm以內(nèi)不得設計高櫥柜或貨架等遮擋物件，標配的控制按鈕面板不得拆除、遮擋或噴涂；4、供應商裝修時不能減少安全出口、疏散出口或疏散通道等設計所需的凈寬度和數(shù)量；5、任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的正常收放及使用。6、新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離應在500~1400mm之間，噴淋頭之00mm的悶頂或夾層，其內(nèi)若有可燃物或敷設電纜、電線經(jīng)過時，應在悶頂或夾層內(nèi)按要求安裝噴淋頭和感煙探測器；mm1500mm；內(nèi)作；12、消防應急照明燈具宜安裝在墻面的上部或頂棚上部。8 4.商場范圍內(nèi)嚴禁吸煙、飲酒、賭博、生火、睡覺等與施工無關之事。違規(guī)者每項罰款搬運裝修材料時嚴禁在地面拖拉。施工完畢后將廢料自行清理帶走至指定地點。違規(guī)者所產(chǎn)生之費用及責任由供應商自行承擔。7.施工中嚴禁在消防卷簾門下方堆放任何物品，保持消防設備設施正常運行。9 的不動時，要立即停五、動火作業(yè)，嚴禁與其他產(chǎn)生粉塵、易燃氣體揮發(fā)(如噴涂)施工作業(yè)同時在同一六、動火作業(yè)須將《動火審批申請表》張貼于作業(yè)點旁，以便于管理人員監(jiān)管。動火需另 燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1(難燃性)級。承諾書及附件?，F(xiàn)承諾在裝修期間嚴格遵守《裝修管理手冊》及附件的全部內(nèi)容及其相關規(guī)定，接受監(jiān)督管理，如違反《裝修管理手冊》及附件的有關規(guī)定本，按《裝修管理手冊》及附件有關條承諾人(簽字/蓋章)： 附件一、收費標準一、退還部分整體裝修押金部分消防報驗檢測費工程圍擋費裝修垃圾清運費展位滅火器供應商自行報驗特業(yè)按實際表數(shù)收取1.供應商自行清理(正常營業(yè)后)2.委托商場清運；(外排垃圾)供應商自行施做/或由我司施做(費用詳見附表1-1)供應商自行報驗安裝水、電表，按實際量收涉及消防工程由專業(yè)施工單業(yè)本部可依據(jù)此費用明細填寫《三裝進場費用清單》相應的項目費用，并經(jīng)供應商簽字確認；2.消防費用待供應商消防改動后，退裝修押金時由物業(yè)本部核算。123增加風管增加風口移動風口m2m個個140不含百葉主材個個個個米套套個個米個個個個個個個個個個個個個個個個米個 456789移動風閥閥體噴淋管道上噴改下噴增加上噴增加消火栓消火栓移位移動煙感增加煙感增加煙感設備線管移動手動報警按鈕增加手動報警按鈕移動消火栓按鈕增加消火栓按鈕移動消防電話增加消防電話移動聲光報警增加聲光報警移動模塊增加模塊移動應急照明增加應急照明移動地標燈增加地標燈移動疏散指示增加疏散指示增加線管增加回路板(雙回路)40000不含風閥主材包括消防設施卷盤噴水頭、栓頭卡扣、水帶、水槍、自救卷盤、焊接管道及管件，管道打壓及沖洗試驗，包括焊接管道及管件，管道打壓及沖洗試驗，焊接管平方向移位，不包含豎向方向的移位，不包含刨溝，平方向移位，不包含豎向方向的移位，不包含刨溝，平方向移位，不包含豎向方向的移位，不包含刨溝，平方向移位，不包含豎向方向的移位，不包含刨溝，應急照明、地標燈、疏散指示線管電電器件每更換一次收取一次費用，最少為一個/米 專柜柜位內(nèi)清洗玻專柜柜位內(nèi)清洗玻璃清洗(2.5米以下)聯(lián)銷專柜柜位內(nèi)玻璃清洗不銹鋼清洗拋光地毯清洗去污(視材質)專柜、供應商開荒保潔地面石材結晶高空抹塵(2.5米以上之位置設備或家具)風口清潔各項每清潔一次收取一次費用，各項每清潔一次收取一次費用，按所需清潔面積計算，最少為一按次收取費用，最少清潔一個按次收取費用，最少清潔一個施耐德空氣開關(1P16A)施耐德空氣開關(1P16A)施耐德空氣開關(2P20A漏電護)施耐德空氣開關(4P40A漏電護)ABB空氣開關(1P16A)ABB空氣開關(2P20A漏電保護)ABB空氣開關(4P40A漏電保護)BV4平方線材(米)BV6平方線材(米)BV10平方線材(米)W飛利浦PAR3070W(光源)飛利浦G8.535W(光源)表中沒有的項目，按總務報價核算；表中項目價格也會隨公司總務部門的采購價而變化。注：以上報價同樣適用于營業(yè)期間的廠商維修。 附件二、表格表單單日期審核品牌效果圖、立面圖紙、跟進進場、人員安排、協(xié)助辦理進場手續(xù)審核品牌圖紙(電氣、空調(diào))、審查隱蔽工程、裝修公司資質平面布局消防審核(安全疏散、防火分隔)、裝修材料審核、消防設施審核、 接確認單B.電表型號C.電表數(shù)量D電表表號/表字G表數(shù)量/種類A.水表數(shù)量B水表表號/表字A．手動報警按鈕、煙感報警器B閥C．消火栓、噴淋頭、滅火器D卷簾E．應急燈、疏散標志、消防電話G．分區(qū)閥門檢查口、聲光報警A.網(wǎng)點B.客流計數(shù)器驗收內(nèi)容備注數(shù)量。 附表3-安全管理責任書(施工商戶)安全管理責任書本人___________________負責位于【中興新一城】_____樓___________商戶裝修安全(動火、安全帽、出入證、建筑/可燃垃圾、易燃易爆物品、吸煙、物品進出)。本人承諾在工作期間將嚴格要求商戶及裝修承包商嚴格遵守商場裝修工程施工管理規(guī)范，如有違反商場裝修工程施工管理規(guī)范的行為發(fā)生5、檢查所有攜帶物品進出的是否具有物業(yè)本部開具的《物品出入單》。臺、天花板、電梯等。若有污損，一切修理費用概由商戶負責。裝修材料須放置于裝修物業(yè)單元內(nèi)安全區(qū)域，不得阻擋疏散通道。。裝修公司營業(yè)執(zhí)照裝修公司營業(yè)執(zhí)照裝修公司資質證明或安全生產(chǎn)許可證裝修公司法人身份證供應商對裝修公司授權書(或合同復印件)裝修公司對現(xiàn)場負責人授權書現(xiàn)場負責人身份證復特殊工種操作證復印件特殊工種人員身份證施工單位承諾書保險單復印件營業(yè)范圍包含裝修裝飾、年檢蓋裝修公司紅色公章供應商簽字蓋章蓋裝修公司紅色公章蓋裝修公司紅色公章電工、焊工等(年檢期內(nèi))蓋裝修公司紅色公章尤其注意消防有改動的施工單位工程保險及第三者責任險 樓層/業(yè)種序號123456789供應商名稱裝修公司名稱柜位負責人簽字柜位負責人電話營業(yè)部負責人簽字營業(yè)部負責人電話 12依據(jù)《場地交接確認單》型號收取3456供應商自行消防報驗人15物業(yè)簽字：16財務簽字：備注：1、此確認單一式三份(供應商、營業(yè)、財務)。2、以上為進場審核費用，詳細費用以施工驗收結束后為準。3、此單由營業(yè)填寫、統(tǒng)計費用；物業(yè)本部復核、留存復印件；財務本部確認費用收取。 注：此表由供應商提供施工許可單 物業(yè)本部(蓋章)年月日施工許可單物業(yè)本部(蓋章)年月日 序號驗收項目驗收具體情況結論驗收人簽名2電器開關及插座開關箱接頭(接3線鼻子)4棚上設施設備地面暗管鋪設水管路走線7閥門噴淋、煙感、廣播、8溫感、應急照明9排煙口10閥門檢修口48小時以上閉水11試驗12信息點位注：此表由供應商提供消防設施內(nèi)部設施消防設施內(nèi)部設施裝修材料 樓層/品牌供應商名稱業(yè)種商戶負責人竣工時間年月日柜位號供應商代碼面積開工時間驗收時間年月日年月日驗收內(nèi)容項目店面效果項目店面效果(由營業(yè)部名稱店面門楣店面整體效果手動報警按鈕消火栓末端泄水閥煙感報警器分區(qū)閥門檢查口噴淋頭滅火器防火卷簾防火門及安全出口排煙閥消防廣播應急燈疏散標志風機盤管檢查口電氣檢查口電信設施空調(diào)風口板材、龍骨防火涂料吊頂材質電表數(shù)量穿管保護情況總用電負荷最大用電負荷燈具安裝是否符合公司要求是否符合公司要求是否符合公司要求□木制□輕鋼□有□無□隔柵□石膏板表號：□PVC□鋼質KWKW整改意見合格合格認：數(shù)量驗收人數(shù)量驗收人供應商(簽字)：合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格年月日 批單樓層/品牌竣工時間供應商名稱柜位號供應商代碼合同編號業(yè)種積 (供應商依《裝修竣工驗收單》驗收合格日三個月后提出退裝修押金申請，由樓層主管(副股級以上)簽字確認)裝修押金退費申請年月日承辦部門(協(xié)助供應商辦理相關流程，后附《場地交接確認單》、《隱蔽工程驗收單》、《裝修竣工驗收單》，由部門經(jīng)理年月日(出具《三裝費用核算確認清單》，核算最終三裝費用)，由部門主管(副科長以上)簽字確認工程管理部年月日(保安：審核消防相關；保潔：審核地面是否有建筑垃圾、破損)，由部門主管(副科長以上)簽字確認保安保潔部年月日(審核網(wǎng)點、客流分析、AP點位等)，由部門主管(副科長以上)簽字確認年月日(復核以上材料及費用結算)，由部門主管(副科長以上)簽字確認財務部年月日部門總監(jiān)年月日分管副總經(jīng)理意見年月日總經(jīng)理意見年月日注：1、退裝修押金需附上(裝修竣工驗收單)； 三裝費用核算確認清單12依據(jù)《場地交接確認單》型號收取34消防報驗5678人9(消防改動項目)備注：1、此確認單一式三份(營業(yè)、物業(yè)、財務各留存一份)。2、以上為最終核算費用，以此為準，多退少補。3、此單由物業(yè)本部填寫、統(tǒng)計費用；營業(yè)復核；財務本部確認費用收取。 撤場驗收單撤場驗收單項目驗收內(nèi)容B.電表型號C.電表數(shù)量D電表表號/表字G表數(shù)量/種類A.水表數(shù)量B水表表號/表字A．手動報警按鈕、煙感報警器B閥C．消火栓、噴淋頭、滅火器D卷簾E．應急燈、疏散標志、消防電話G．分區(qū)閥門檢查口、聲光報警A.網(wǎng)點B.客流計數(shù)器備注(含數(shù)量) 動火審批申請表(正面)動火單位電話現(xiàn)場負責人電話動火部位動火方式現(xiàn)場安全員電話動火作業(yè)人操作證號碼動火設備數(shù)量備注動火時間動火內(nèi)容簡述：年月日時分始至年月日時分始止(至多五天)采取防護措施：簽名：___________動火單位(或項目)防火責任人審核：_____年_____月_____日管理者審核保安部監(jiān)管人意見：____年_____月____日經(jīng)理：2、必須有人監(jiān)護。