房地產經營與管理2019隨堂練習

第一章緒論隨堂練習.（單選題）根據不同標準，房地產開發(fā)可以分為（）人）按經營對象的相對差異劃分，可以分為地產經營和房產經營；8）按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產開發(fā)經營、房地產流通經營和房地產消費及使用經營。。按開發(fā)的內容不同，可以分為外延式開發(fā)和內涵式開發(fā)口）按經營規(guī)模和經營方式劃分，可以分為專項經營、綜合經營、集團經營和跨國經營等；ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（單選題）房地產經營，按經營規(guī)模和經營方式劃分，可以分為（）A）單項開發(fā)和綜合開發(fā)B）地產經營和房產經營C）房地產開發(fā)經營、房地產流通經營和房地產消費及使用經營D）專項經營、綜合經營、集團經營和跨國經營等ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）專項經營是指（）A）是指房地產企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經營業(yè)務的形式。B）是指房地產企業(yè)從事多項房地產經營業(yè)務的形式。C）是指具有雄厚經濟實力的企業(yè)集團從事土地及基礎設施建設、房屋開發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務的經營形式。D）是當今世界經濟發(fā)展國際化的必然結果，包括國與國之間的合資、合作，到國外投資與到國外營銷等多種形式。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）綜合經營是指（）A）是指房地產企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經營業(yè)務的形式。B）是指房地產企業(yè)從事多項房地產經營業(yè)務的形式。

C）是指具有雄厚經濟實力的企業(yè)集團從事土地及基礎設施建設、房屋開發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務的經營形式。D）是當今世界經濟發(fā)展國際化的必然結果，包括國與國之間的合資、合作，到國外投資與到國外營銷等多種形式。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）集團經營是指（）A）是指房地產企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經營業(yè)務的形式。B）是指房地產企業(yè)從事多項房地產經營業(yè)務的形式。C）是指具有雄厚經濟實力的企業(yè)集團從事土地及基礎設施建設、房屋開發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務的經營形式。D）是當今世界經濟發(fā)展國際化的必然結果，包括國與國之間的合資、合作，到國外投資與到國外營銷等多種形式。ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（單選題）跨國經營是指（）A）是指房地產企業(yè)只從事，或主要從事某一方面、某一環(huán)節(jié)經營業(yè)務的形式。B）是指房地產企業(yè)從事多項房地產經營業(yè)務的形式。C）是指具有雄厚經濟實力的企業(yè)集團從事土地及基礎設施建設、房屋開發(fā)、工程管理、銷售、出租、修繕管理等全面服務的經營形式。D）是當今世界經濟發(fā)展國際化的必然結果，包括國與國之間的合資、合作，到國外投資與到國外營銷等多種形式。ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）在我國地產的經營只能是（）A）使用權B）所有權C）收益權D）經營權ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A

問題解析：.（單選題）房地產開發(fā)與經營的特點不包括（）A）難度小B）風險較大C）市場性強D）資金需求大ff808081694c70答題：A A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：9,（判斷題）房地產經濟活動是房地產開發(fā)建設過程、經營管理過程和產業(yè)服務過程等經濟活動的有機統一，它不僅包括房地產領域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產的開發(fā)、建設、交換、分配以及引導和組織消費等活動。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）開發(fā)是生產者或經營者為了實現一定的經濟和社會目的，對資源進行合理開發(fā)和利用的過程。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）經營是經營者為了達到企業(yè)目標而有意識、有計劃地進行活動的總稱，是指與決定企業(yè)經營的最高方針、確定經營目標有關的機能。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）經營管理學派將經營看成是管理學的一部分。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）參考答案：X問題解析：

.（判斷題）土地轉讓是指土地使用者將土地所有權再轉移的行為。（）ff808081694c70對.?錯.對.?錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）內涵式開發(fā)是指在不增加面積的情況下，僅依靠增加勞動和資金投入，提高土地容積率以及土地利用率，加強土地集約利用的開發(fā)過程，城市舊區(qū)改建、城市再開發(fā)都屬于這種開發(fā)形式。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：第二章房地產開發(fā)與經營理論和策略.（單選題）面值為100元、2年到期、年利息10元的國債，在市場收益為5%的情況下，國債持有者現在可以按（）元出售該國債。A）109.297B）100C）110D）105ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）完全競爭型市場的特點（）A）市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產品價格。B）市場有很多買賣方、商品同質、自由進出市場、信息透明、生產要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。C）一個行業(yè)中有少數幾家大公司（大賣主），他們所生產和銷售的產品占這種產品總產量和市場銷售總量的絕大部分。D）一個行業(yè)中某種產品的生產和銷售完全由一個賣主獨家經營和控制的市場條件。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：

.（單選題）利潤最大時，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關系是（）A）MC>MRB）MR>MCC）MC=MRD）MC與MR沒有關系ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（單選題）投資10萬購買一臺設備，設備每生產一個產品，變動成本為5元，售價為10元。每生產一個產品，獲利5元，因此產量至少應該達到（），才能將投資購買設備的10萬回收。A）5B）10C）15D）2ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）賭場中的骰子有6個數字，甩骰子時每個數字出現的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個數字上，如果骰子甩出的數字和這個數字相等，那么下賭者可以將相當于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數字不同，則賭注就輸掉了。因此，如果賭注是1美元的話，這場賭博的期望值是（）A）—1/6美元B）—1美元C）1美元D）1/6美元ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）不確定型決策問題的決策準則不包括（）A）樂觀準則B）最大可能準則C）后悔準則D）等可能性準則ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）面值為1000元、2年到期、年利息50元的定期存單，在市場收益為4%的情況下，國債持有者現在可以按（）元出售該國債。A）1094.3B）1000C）2000D）1100ff808081694c70

答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）完全競爭型市場的特點是（）A）市場有很多買賣方、商品同質、自由進出市場、信息透明、生產要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。B）市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產品價格。C）一個行業(yè)中有少數幾家大公司（大賣主），他們所生產和銷售的產品占這種產品總產量和市場銷售總量的絕大部分。D）一個行業(yè)中某種產品的生產和銷售完全由一個賣主獨家經營和控制的市場條件。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）壟斷競爭型市場的特點是（）：A）市場有很多買賣方、商品同質、自由進出市場、信息透明、生產要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。B）市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產品價格。C）一個行業(yè)中有少數幾家大公司（大賣主），他們所生產和銷售的產品占這種產品總產量和市場銷售總量的絕大部分。D）一個行業(yè)中某種產品的生產和銷售完全由一個賣主獨家經營和控制的市場條件。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）寡頭壟斷型市場的特點是（）：A）市場有很多買賣方、商品同質、自由進出市場、信息透明、生產要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。B）市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產品價格。C）一個行業(yè)中有少數幾家大公司（大賣主），他們所生產和銷售的產品占這種產品總產量和市場銷售總量的絕大部分。D）一個行業(yè)中某種產品的生產和銷售完全由一個賣主獨家經營和控制的市場條件。

參考答案：C.（單選題）完全壟斷型市場的特點是（）：A）市場有很多買賣方、商品同質、自由進出市場、信息透明、生產要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。B）市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當壟斷性，能控制其產品價格。C）一個行業(yè)中有少數幾家大公司（大賣主），他們所生產和銷售的產品占這種產品總產量和市場銷售總量的絕大部分。D）一個行業(yè)中某種產品的生產和銷售完全由一個賣主獨家經營和控制的市場條件。ff808081694c70答題：_D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（判斷題）市場環(huán)境是指影響企業(yè)市場和營銷活動的不可控制的參與者和影響力。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）風險型決策是指當既不知道未來出現何種自然狀態(tài)，又無法統計或估計各種狀態(tài)出現概率時的決策問題。（X）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：

.（判斷題）定性分析通過對經濟現象矛盾的揭示，對其內在聯系的邏輯推理來認識經濟現象發(fā)展的內在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）壟斷競爭型市場結構是指一個行業(yè)中有少數幾家大公司（大賣主），他們所生產和銷售的產品占這種產品總產量和市場銷售總量的絕大部分。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）風險型決策中的最大期望值準則就是把每一個決策方案看作是離散型隨機變量，然后把它的數學期望算出來，再加以比較。如果決策目標是收益最大，那么選擇數學期望值最大的方案。反之，選擇數學期望值最小的方案。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：第三章房地產企業(yè).（單選題）房地產企業(yè)是依法設立，以（）為目的，從事房地產開發(fā)和經營的具有企業(yè)法人資格的經濟實體。A）贏利B）追求房屋質量C）興建住房D）國家利益ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）房地產物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質等級，并實行分級審批制度。下列哪種說法不正確（）A）一級資質由國務院建設行政主管部門審批。B）二級資質由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門審批。。二級、三級資質由直轄市人民政府房地產主管部門審批。

口）二級、三級資質由設區(qū)的市人民政府房地產主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）房地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)務包括（）A）專門從事地上建筑物和構筑物建設的房地產企業(yè)B）房地產咨詢服務企業(yè)C）房地產估價服務企業(yè)D）房地產經紀服務企業(yè)ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）下列不屬于政府行政部門對房地產企業(yè)的行業(yè)管理內容（）A）企業(yè)設立時的注冊登記B）房地產企業(yè)從業(yè)相關資質的審批C）房地產企業(yè)的行業(yè)監(jiān)督檢查D）為會員房地產企業(yè)提供服務，提高行業(yè)的競爭力ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（判斷題）房地產企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、物業(yè)服務的經濟組織，是房地產經濟活動中的主要成分。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）房地產行業(yè)不存在壟斷性。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）

參考答案：X問題解析：.（判斷題）房地產咨詢服務企業(yè)指依法設立并取得房地產經紀機構資質，并收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟實體。（））ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）股份有限公司是依法設立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過發(fā)行股票或股權證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任的企業(yè)法人。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）參考答案：X問題解析：9,（判斷題）政府行政部門與行業(yè)組織對房地產企業(yè)只有依法管理的權力，沒有為房地產企業(yè)服務的義務。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：10.（判斷題）房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質等級，并實行分級審批制度。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：第四章房地產項目及項目定位.（單選題）SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）A）優(yōu)勢B）劣勢C）機會口）目標ff808081694c70

答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）軍產土地歸口于（）管理A）當地政府B）中國人民解放軍總后勤部C）中國共產黨中央軍事委員會D）中國人民解放軍總政治部ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）地方地是指（）A）處于當地行政管轄地域范圍內，且當地政府或集體組織為該土地所有者代表的土地。它既不屬于中央在當地的機構用地，也不屬于軍隊在當地的軍事管理用地。可分為城市建設用地和集體土地。B）處于當地行政管轄區(qū)域范圍內，但出于軍事用途，由中國人民解放軍系統控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產的重要組成部分。C）雖處于當地行政管轄區(qū)域范圍內，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當地政府影響的土地。D）農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）軍產地是指（）A）處于當地行政管轄地域范圍內，且當地政府或集體組織為該土地所有者代表的土地。它既不屬于中央在當地的機構用地，也不屬于軍隊在當地的軍事管理用地?？煞譃槌鞘薪ㄔO用地和集體土地。B）處于當地行政管轄區(qū)域范圍內，但出于軍事用途，由中國人民解放軍系統控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產的重要組成部分。C）雖處于當地行政管轄區(qū)域范圍內，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當地政府影響的土地。D）農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：

.（單選題）央產地是指（）A）處于當地行政管轄地域范圍內，且當地政府或集體組織為該土地所有者代表的土地。它既不屬于中央在當地的機構用地，也不屬于軍隊在當地的軍事管理用地?？煞譃槌鞘薪ㄔO用地和集體土地。B）處于當地行政管轄區(qū)域范圍內，但出于軍事用途，由中國人民解放軍系統控制、使用，被劃為軍事管理區(qū)的土地，是軍產的重要組成部分。C）雖處于當地行政管轄區(qū)域范圍內，但土地使用主體為中央在京單位，且其使用不受當地政府影響的土地。D）農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：6,（判斷題）土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）地方地是指處于當地行政管轄地域范圍內，且當地政府或集體組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當地的機構用地和軍隊在當地的軍事管理用地。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）房地產綜合開發(fā)是指房地產開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地所有權，從事基礎設施建設、房屋開發(fā)，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。（X）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）普通商品住房是指戶型最大面積不超過規(guī)定面積，容積率在1.0以

下的商品住房。（）ff808081694c70答題：F 對.,錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所使用的房屋，業(yè)主可以從運營中獲得長期的投資回報。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：當前頁有1題，你已做1題，已提交1題，其中答對1題。.（判斷題）直接頭腦風暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產生盡可能多的設想的方法。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：第五章房地產項目用地的獲取.（單選題）劃撥土地使用權過程中，劃撥土地使用者與政府的關系是（）A）利益關系B）行政關系C）上下級關系D）沒有關系ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）通過招拍掛出讓土地使用權過程中，直接的利益主體有（）A地方政府B中央政府C城市居民D農民ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A

問題解析：.（單選題）土地使用權轉讓的類型不包括（）A）出售、B）交換、C）贈與D）沒收ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）招標出讓土地使用權的基本特征是（）A）非市場出讓，沒有競爭者B）政府對地價較易控制，靈活性較大C）程序規(guī)范D）價格和使用范圍收到限制ff808081694c70答題： C^^^^^A. B.*C.D.（已提交）參考答案：C問題解析：5,（判斷題）開發(fā)商通過劃撥獲得土地使用權，必須向當地政府繳納出讓金。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）劃撥土地使用權獲取過程中的主要成本是土地出讓金。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）土地出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權出讓金的行為。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：8,（判斷題）招標是指土地管理部門向不特定的多數人發(fā)出要約邀請，招引他人

投標，然后根據特定的要求從投標者中確定最佳土地使用權受讓人的土地出讓行為。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）通過拍賣方式出讓土地使用權時，可以只有一家買家。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）由土地使用權出讓而形成的土地市場稱為一級市場，由國家壟斷經營。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：第六章房地產市場調研.（單選題）數據類型不包括（）A）數值型B）序號型C）文字型D）圖像型ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）A）歸納分析法B）線性回歸分析C）演繹分析法D）比較分析法ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）

A）歸納分析法B）演繹分析法C）聚類分析D）比較分析法ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）A）因子分析B）演繹分析法C）歸納分析法D）比較分析法ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）定量分析方法包括（）A）歸納分析法B）演繹分析法C）比較分析法D）多維偏好分析ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（判斷題）房地產市場調研主要是對消費者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進行調研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（己提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）全面調查法是指對調查對象總體所包含的全部單位無一例外地逐個進行調查。其優(yōu)點是全面反映客觀實際，效果明顯，能在較大范圍內采用。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）重點調查法是指在調查對象中選擇一部分對全局具有決定性作用的重點單位進行調查。（）ff808081694c70

答題：T *對.錯.（已提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）完整的房地產市場調研報告的內容包括基本情況概述、房地產市場環(huán)境狀況、房地產市場供給特征、房地產市場、需求特征。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）房地產市場調研報告撰寫原則包括以調研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）抽樣調查法是指從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷出總體情況的調查方法。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：第七章房地產開發(fā)項目可行性研究.（單選題）有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少？（）A）27.1%B）5.4%C）—27.1%D）—5.4%ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）房地產項目風險分析方法不包括（）

A）盈虧平衡分析8）項目安全率C）財務分析D）概率分析ff808081694c70答題：C A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（單選題）期望值是（）A）是不確定條件下某一行為或事件的所有可能結果的加權平均，權數是每一結果發(fā)生的概率。它反應了事件結果的總體趨勢或集中趨勢，即平均結果或結果的平均值。B）是用來測度實際值與期望值之間的差（以絕對值表示）從而表示可能的波動的程度。C）是離差（實際值與期望值之差）平方的加權平均值。D）是指儀表在上行程和下行程的測量過程中，同一被測變量所指示的兩個結果之間的偏差。ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問題解析：.（單選題）離差是（）A）是不確定條件下某一行為或事件的所有可能結果的加權平均，權數是每一結果發(fā)生的概率。它反應了事件結果的總體趨勢或集中趨勢，即平均結果或結果的平均值。B）是用來測度實際值與期望值之間的差（以絕對值表示）從而表示可能的波動的程度。C）是離差（實際值與期望值之差）平方的加權平均值。D）是指儀表在上行程和下行程的測量過程中，同一被測變量所指示的兩個結果之間的偏差。ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）方差是（）A）是不確定條件下某一行為或事件的所有可能結果的加權平均，權數是每一結果發(fā)生的概率。它反應了事件結果的總體趨勢或集中趨勢，即平均結果或結果的平均值。B）是用來測度實際值與期望值之間的差（以絕對值表示）從而表示可能的波動

的程度。C）是離差（實際值與期望值之差）平方的加權平均值。D）是指儀表在上行程和下行程的測量過程中，同一被測變量所指示的兩個結果之間的偏差。ff808081694c70答題：D A.B.*C,D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（判斷題）房地產可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目技術上是否可行、經濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）房地產可行性研究一般包括項目的必要性分析、項目實施的可能性分析、項目的技術和經濟評價。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）財務凈現值是指將項目壽命期內的凈現金流量，用一個設定的折現率逐期折現的現值得代數和。（J）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：

.（判斷題）國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進行國民經濟評價。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）敏感度分析是通過分析項目的產銷量和成本、收入之間的函數關系，從而找出產銷量和項目盈虧關系的一種分析方法。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：第八章房地產融資.（單選題）房地產債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A）實物債券B）憑證式債券C）記賬式債券D）國際債券ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）我國房地產融資的主要方式不包括（）A）銀行貸款融資B）國際融資C）股票融資D）房地產債券融資ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）直接融資的特征是（）A）部分不可逆性B）集中性C）信譽度偏好性D）可逆性ff808081694c70答題：A *A.B.C.D.（已提交）參考答案：A

問題解析：.（單選題）間接融資的特征是（）A）分散性B）信用差異性C）部分不可逆性D）集中性ff808081694c70答題：D A.B.C.*D.（已提交）參考答案：D問題解析：.（單選題）直接融資的特征是（）A）可逆性B）分散性C）信譽度偏好性D）可逆性ff808081694c70答題：B A.*B.C.D.（已提交）參考答案：B問題解析：.（單選題）間接融資的特征是（）A）分散性B）信用差異性C）可逆性D）自主性ff808081694c70答題：C A.B.*C.D.（已提交）參考答案：C問題解析：.（判斷題）房地產信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產業(yè)以外的產業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）房地產股票是各級政府、房地產金融機構和房地產企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權債務關系的有價證券，它是一種債務憑證，承諾在未來特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：

.（判斷題）我國房地產融資中的主要風險包括市場和經營風險、財務風險、道德和信用風險，但不包括政治風險。（）ff808081694c70答題：F 對.*錯.（已提交）參考答案：X問題解析：.（判斷題）房地產信托指房地產物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構經營管理，由信托機構將信托收益交付給受益人的行為。（）ff808081694c70答題：T *對.錯.（己提交）參考答案：J問題解析：.（判斷題）我國房地產融資中的風險產生的原因包括：房地產開發(fā)資