住宅門窗幕墻工程施工過程管控分享

（住宅門窗幕墻工程施工過程管控分享））目錄PART1住宅類門窗幕墻工程施工過程管理PART2融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享PART3門窗幕墻成品保護(hù)住宅類門窗幕墻工程施工過程管理1施工前準(zhǔn)備階段①施工圖設(shè)計(jì)會審及圖紙交底

施工單位進(jìn)場后應(yīng)第一時間組織設(shè)計(jì)單位、施工單位及公司相關(guān)職能部門進(jìn)行施工圖紙會審，從施工角度對圖紙中存在影響外立面效果及施工不合理節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。如果存在爭議或不能準(zhǔn)確把握效果的情況，可立即組織安裝樣板后各方會審后進(jìn)行決定；

設(shè)計(jì)單位針對圖紙中各注意事項(xiàng)及施工難點(diǎn)進(jìn)行給施工單位的圖紙交底。住宅類門窗幕墻工程施工過程管理舉例：合肥壹號院窗套線節(jié)點(diǎn)深化過程住宅類門窗幕墻工程施工過程管理1施工前準(zhǔn)備階段②技術(shù)交底

工程部應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場工程情況，除針對圖紙、公司相關(guān)制度要求外，還應(yīng)包括但不限于特殊部位重難點(diǎn)、界面關(guān)系、樣板要求、不同專業(yè)間的交接工作及先后順序、不同單位間的定位確認(rèn)等的專業(yè)技術(shù)交底；③合同交底

工程部熟悉掌握施工合同及招標(biāo)文件的相關(guān)要求，并組織施工單位針對性交底。（如材料品牌、總承包配合關(guān)系、付款條件等）住宅類門窗幕墻工程施工過程管理舉例：合肥壹號院及政務(wù)壹號凈洞口界面梳理住宅類門窗幕墻工程施工過程管理1施工前準(zhǔn)備階段④模圖、分隔圖及材料樣板確認(rèn)涉及鋁合金型材開模的工程，因鋁型材開模周期及不確定性，圖紙會審交底完因第一時間督促施工單位模圖的深化及確認(rèn)；

外立面幕墻分隔及外立面面材（玻璃、鋁板、型材、石材、密封膠等顏色）影響外立面效果，需組織建筑設(shè)計(jì)對效果的確認(rèn)；

約定品牌類材料（五金件、玻璃規(guī)格、型材截面、密封膠等）涉及功能性及實(shí)用性，亦對成本影響較大。需進(jìn)行展板封樣便于過程材料管控。住宅類門窗幕墻工程施工過程管理門窗工程材料封樣石材、欄板、門窗分割確認(rèn)住宅類門窗幕墻工程施工過程管理1施工前準(zhǔn)備階段⑤工程策劃

組織施工單位管理團(tuán)隊(duì)對門窗幕墻工程進(jìn)行整體策劃，包括不限于施工方案、品質(zhì)管控、進(jìn)度管控、成品保護(hù)專項(xiàng)、第三方檢測專項(xiàng)等。

公司各職能部門進(jìn)行會審，有效判定施工單位管理團(tuán)隊(duì)的組織策劃能力，并給與指導(dǎo)性意見及要求住宅類門窗幕墻工程施工過程管理施工前準(zhǔn)備階段融創(chuàng)城四期門窗工程策劃合肥玖樟臺門窗工程策劃住宅類門窗幕墻工程施工過程管理2施工階段①材料進(jìn)場驗(yàn)收

a、所有材料進(jìn)場后，工程部應(yīng)組織對其原材料的基本性能、使用功能和完好性等進(jìn)行驗(yàn)收。

經(jīng)驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)和合同的要求，并經(jīng)完成報驗(yàn)手續(xù)后方可使用。b、材料驗(yàn)收可對照經(jīng)確認(rèn)簽字后的“材料封樣”進(jìn)行驗(yàn)收。c、進(jìn)場驗(yàn)收重點(diǎn)檢查項(xiàng)如下：

鋼材、鋼件：品牌、規(guī)格、截面尺寸、表面防腐；

鋁型材、鋁板：品牌、截面尺寸、隔熱條、色差、涂層形式、涂層厚度、成品保護(hù)；

玻璃：品牌、規(guī)格、色差、合片質(zhì)量（平整度、內(nèi)外道密封膠寬度及質(zhì)量）、成品保護(hù)；石材：品種、厚度、色差、掛接形式

螺栓組：品牌、材質(zhì)、規(guī)格；

密封膠：品牌、型號、類型、有效期、成品保護(hù)；

五金件：品牌、型號；住宅類門窗幕墻工程施工過程管理壹號院型材進(jìn)場驗(yàn)收合肥梧桐里玻璃進(jìn)場前驗(yàn)收壹號院石材毛板驗(yàn)收住宅類門窗幕墻工程施工過程管理2施工階段②工藝樣板和施工樣板驗(yàn)收a、工藝樣板執(zhí)行要點(diǎn)1）樣板確認(rèn)：門窗、幕墻分包單位進(jìn)場施工應(yīng)先進(jìn)行工藝樣板施工。樣板各細(xì)部所展示內(nèi)容應(yīng)符合合同、施工圖和集團(tuán)《門窗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《幕墻質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求，即能夠引導(dǎo)該分包所承包樓棟的門窗、幕墻施工。工藝樣板施工完成后,應(yīng)由項(xiàng)管、設(shè)計(jì)、工程、監(jiān)理負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收。樣板驗(yàn)收合格并經(jīng)簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行大面施工。2）樣板引導(dǎo)：門窗、幕墻安裝工藝應(yīng)以工藝樣板為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的應(yīng)進(jìn)行返工整改。3）樣板展示的內(nèi)容和細(xì)部節(jié)點(diǎn)要正確、全面，能夠起到指導(dǎo)大面施工的作用。住宅類門窗幕墻工程施工過程管理2施工階段②工藝樣板和施工樣板驗(yàn)收b、施工樣板執(zhí)行要點(diǎn)1）樣板確認(rèn)：門窗、幕墻分包單位各工序進(jìn)行施工之前應(yīng)進(jìn)行施工樣板施工。樣板所展現(xiàn)內(nèi)容應(yīng)符合公司品質(zhì)的要求。施工樣板由該工序施工班組進(jìn)行施工，能夠引導(dǎo)施工班組進(jìn)行該工序大面積施工。施工樣板完成后，應(yīng)由工程、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收。樣板驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行大面施工。2）樣板展示的內(nèi)容和細(xì)部節(jié)點(diǎn)要正確、全面，能夠起到指導(dǎo)施工班組該工序大面施工的作用。住宅類門窗幕墻工程施工過程管理壹號院門窗幕墻工藝樣板驗(yàn)收壹號院石材工藝樣板住宅類門窗幕墻工程施工過程管理政務(wù)壹號門窗工藝樣板壹號院線條施工樣板住宅類門窗幕墻工程施工過程管理2施工階段③工程品質(zhì)管控a、建立自評估小組，對達(dá)到評估條件的部位進(jìn)行自評，并建立自評臺賬。b、施工單位鋁型材及石材加工前，需完成廠區(qū)飛檢，并做好廠區(qū)交底工作。施工單位鋁型材及石材加工過程中，每月度需對廠區(qū)完成一次飛檢。c、項(xiàng)目做好停止點(diǎn)驗(yàn)收工作，應(yīng)由城市項(xiàng)管專業(yè)負(fù)責(zé)人、工程、監(jiān)理、施工單位參加驗(yàn)收。

門窗工程停止點(diǎn)：1、鋼副框安裝完成，塞縫工序施工前；2、鋼副框塞縫完成，窗框安裝工序前；3、窗框安裝完成，內(nèi)外墻密封膠工序前；4、窗扇安裝完成

幕墻工程停止點(diǎn)：1、后置埋板安裝完成；2、幕墻龍骨安裝完成；3、裝飾面安裝完成，密封膠工序前；4、密封膠工序完成。d、執(zhí)行月度品質(zhì)專題會。住宅類門窗幕墻工程施工過程管理壹號院石材飛檢梧桐里門窗飛檢融創(chuàng)城門窗停止點(diǎn)檢查玖樟臺幕墻停止點(diǎn)檢查梧桐里門窗品質(zhì)專題會政務(wù)壹號鋼副框自評臺賬住宅類門窗幕墻工程施工過程管理2施工階段④淋水試驗(yàn)a、門窗、幕墻工藝樣板完成后，需對工藝樣板組織淋水，淋水試驗(yàn)不得低于2小時；b、若為示范區(qū)，室外門窗幕墻完成收膠后3天應(yīng)立即進(jìn)行，完成時間不得晚于精裝修飾面安裝前，單窗淋水持續(xù)時間不得少于2小時；

c、若為毛坯交付，全面淋水開始時間不得遲于房屋集中交付前75天，完成時間不得晚于房屋集中交付前45天，單窗淋水持續(xù)時間不得少于2小時；d、若為精裝修交付，第一次全面淋水開始時間不得遲于竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)進(jìn)行，完成時間不得晚于精裝修飾面安裝前45天，單窗淋水持續(xù)時間不得少于2小時；住宅類門窗幕墻工程施工過程管理萬達(dá)城B2地塊全面淋水試驗(yàn)融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享1第三方測評概況施工階段總點(diǎn)數(shù)爆點(diǎn)數(shù)主控項(xiàng)目鋼附框加工&安裝階段180小于9個（無風(fēng)險扣分、制度扣分）原材料（膜厚、壁厚、截面尺寸）、塞縫久間隙大小、固定點(diǎn)間距及牢固度、組角、垂直度門窗框進(jìn)場&安裝階段450小于32個（無風(fēng)險扣分、制度扣分）原材料（膜厚、壁厚、截面尺寸、品牌）、加工及組裝（排水孔、平面高低差、對邊對角尺寸、組角拼縫、組角鋼片、組角膠、膠條粘接）、現(xiàn)場安裝（垂直度、扣條平面高低差、塞縫、固定點(diǎn)間距及牢固度、產(chǎn)品保護(hù)）門窗扇&玻璃安裝階段380小于27個（無風(fēng)險扣分）加工及組裝（排排水孔、平面高低差、組角拼縫、組角鋼片、對邊對角尺寸、執(zhí)手高度）、五金件品牌及裝配、密封材料的規(guī)格型號及裝配、玻璃面板的安裝、成品保護(hù)交付階段636小于64個（無風(fēng)險扣分）加工及組裝（平面高低差、組角拼縫、組角鋼片、對邊對角尺寸、執(zhí)手高度）、五金件品牌及裝配、密封材料的規(guī)格型號及裝配、玻璃面板的安裝、收口打膠、開啟扇的搭接及密封性能、排水及工藝孔蓋、成品保護(hù)融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享2工作目標(biāo)分項(xiàng)分?jǐn)?shù)自有項(xiàng)目收購項(xiàng)目收購項(xiàng)目6月個月保護(hù)期內(nèi)D1鋼附框加工&安裝階段99//D2門窗框進(jìn)場&安裝階段979491D3門窗扇&玻璃安裝階段969491D4交付階段949191融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享3目標(biāo)管控①強(qiáng)化事前管控：a、與施工單位負(fù)責(zé)人深度溝通，明確目標(biāo)；b、門窗專項(xiàng)工程策劃書；c、技術(shù)、制度交底（含廠區(qū)交底）及宣貫培訓(xùn)考試（月度）；d、樣板驗(yàn)收；e、對門窗、玻璃等材料加工廠進(jìn)行不定期不定時進(jìn)行突擊檢查。融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享壹號院廠區(qū)加工前交底合肥玖樟臺門窗加工廠樣板驗(yàn)收及指導(dǎo)融創(chuàng)城三期門窗廠飛檢融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享3目標(biāo)管控

②嚴(yán)抓事中管控：a、發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并進(jìn)行總結(jié)，在后期工作中應(yīng)如何避免（建立第三方自評小組、施工過程按第三方體系單獨(dú)制定表格，施工單位對各工序進(jìn)行批量檢查（檢查數(shù)據(jù)一一對應(yīng)標(biāo)識清楚），責(zé)任人簽字，監(jiān)理和工程部復(fù)檢，并組織定期廠家飛檢)；b、對每次的評估或巡查后，必須進(jìn)行總結(jié)找出問題存在的根源及如何根治，對下次評估或巡查設(shè)定明確的目標(biāo)，同時采取哪些措施確保目標(biāo)達(dá)成；c、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)材料首批進(jìn)場驗(yàn)收，確保所有進(jìn)場材料100%合格；d、任何一道工序，工序施工樣板沒有驗(yàn)收合格前嚴(yán)禁止大面積展開施工；e、執(zhí)行月度品質(zhì)專題會。

融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享梧桐里車間工序檢查融創(chuàng)城三期外框安裝實(shí)測上墻萬達(dá)B2地塊測評后及時總結(jié)融創(chuàng)門窗第三方檢測管控分享3目標(biāo)管控

③嚴(yán)抓事中管控：a、嚴(yán)格執(zhí)行第三方評估獎罰；b、對事前管控及事中管控落實(shí)情況及時進(jìn)行通報城市項(xiàng)管及區(qū)域項(xiàng)管，列入對工程團(tuán)隊(duì)考核的依據(jù)內(nèi)容之一，及時組織單位約談；c、抓典型、立標(biāo)桿，獎優(yōu)罰劣。

門窗幕墻成品保護(hù)1工廠加工階段成品保護(hù)型材入廠：a、型材到工廠后，用專用貨架進(jìn)行集中管理。b、落架時，原廠保護(hù)膜必須保留。門窗幕墻成品保護(hù)1工廠加工階段成品保護(hù)五金配件入廠：a、五金配件進(jìn)廠后專用庫房管理，包裝盒落架需完好無損，標(biāo)識清楚。門窗幕墻成品保護(hù)1工廠加工階段成品保護(hù)工序流轉(zhuǎn)-型材組裝a、型材原廠塑料保護(hù)膜需保留，斷料需有序碼放，嚴(yán)禁直接落地；b、工序流轉(zhuǎn)貨架需進(jìn)行軟保護(hù)。門窗幕墻成品保護(hù)1工廠加工階段成品保護(hù)工序流轉(zhuǎn)-打膠a、專用打膠間進(jìn)行打膠，熟練打膠工保證打膠質(zhì)量有序碼放，嚴(yán)禁直接落地；門窗幕墻成品保護(hù)1工廠加工階段成品保護(hù)工序流轉(zhuǎn)-出廠保護(hù)a、型材窗扇加工廠二道保護(hù)膜覆蓋，玻璃雙面靜電膜覆蓋；b、窗框及窗扇硬質(zhì)護(hù)角；門窗幕墻成品保護(hù)2運(yùn)輸過程中成品保護(hù)運(yùn)輸過程a、專用玻璃貨架、雙面貼膜、拐角保護(hù)、玻璃墊隔開;b、拐角保護(hù)、車廂底部進(jìn)行軟保護(hù);門窗幕墻成品保護(hù)3安裝過程成品保護(hù)安裝過程-堆場a、嚴(yán)禁與地面直接接觸，需木方或木板墊起。門窗幕墻成品保護(hù)3安裝過程成品保護(hù)安裝過程-窗框安裝階段a、中挺