2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》沖刺試卷三

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》沖刺試卷三[單選題]1.（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城（江南博哥）市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。A.物業(yè)管理（服務(wù)）B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.房地產(chǎn)中介服務(wù)參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。[單選題]2.（）是指對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。物業(yè)管理是指對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。[單選題]3.1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為（）。A.二改三建B.三改四建C.四改五建D.五改四建參考答案：B參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。[單選題]4.職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資參考答案：A參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。[單選題]5.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（）所有。A.職工個(gè)人B.職工所在單位C.人民政府D.住房公積金管理中心參考答案：A參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。[單選題]6.相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對(duì)空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項(xiàng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)（）。A.全面性B.專門性C.總體性D.區(qū)域性參考答案：B參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對(duì)空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項(xiàng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。[單選題]7.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)工地C.未利用地D.已利用地參考答案：C參考解析：本題考查的土地用途管制。國家實(shí)行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。[單選題]8.以下屬于建設(shè)用地的是（）。A.耕地B.牧草地C.軍事設(shè)施用地D.養(yǎng)殖水面參考答案：C參考解析：本題考查的是土地用途管制。農(nóng)用地可分為耕地、林地、牧草地和農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地可分為城鄉(xiāng)住宅、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。[單選題]9.經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)（）批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。A.市級(jí)政府B.省級(jí)政府C.縣級(jí)政府D.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)參考答案：D參考解析：本題考查的是土地用途管制。經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。[單選題]10.下列措施屬于大力實(shí)施土地整治的是（）。A.免耕少耕B.增加有效耕地面積C.深施肥料D.深松淺翻參考答案：B參考解析：本題考查的是耕地保護(hù)。ACD選項(xiàng)屬于耕地休養(yǎng)生息。[單選題]11.永久基本農(nóng)田劃定時(shí)，驗(yàn)收應(yīng)按照不低于新劃入永久基本農(nóng)田總面積（）的比例進(jìn)行實(shí)地抽查核實(shí)。A.10%B.15%C.20%D.40%參考答案：B參考解析：本題考查的是耕地保護(hù)。驗(yàn)收應(yīng)按照不低于新劃入永久基本農(nóng)田總面積15%的比例進(jìn)行實(shí)地抽查核實(shí)。[單選題]12.制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮，并至少每（）年調(diào)整或者重新公布一次。A.1B.3C.5D.10參考答案：B參考解析：本題考查的是集體土地征收。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每3年調(diào)整或者重新公布一次。[單選題]13.下列關(guān)于公共利益的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.公共利益是客觀的B.公共利益是共享的C.“受益對(duì)象的確定性D.利益內(nèi)容的不確定性參考答案：C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。公共利益的“最大特別之處，在于其概念內(nèi)容的不確定性”，包括“利益內(nèi)容的不確定性”和“受益對(duì)象的不確定性”。參見教材P76、77。[單選題]14.下列關(guān)于征收評(píng)估的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值B.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日D.房屋征收評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到萬元參考答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房屋征收評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元。[單選題]15.不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機(jī)選定D.房屋征收部門決定參考答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。[單選題]16.評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3參考答案：C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。[單選題]17.搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束（）內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年參考答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時(shí)用地的，用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。[單選題]18.投標(biāo)人數(shù)少于（）人的，應(yīng)終止招標(biāo)。A.3B.4C.5D.6參考答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。[單選題]19.根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年參考答案：C參考解析：本題考查的是國有建設(shè)用地?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。[單選題]20.因特殊情況，未約定、規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起（）為動(dòng)工開發(fā)日期。A.半年B.一年C.兩年D.三年參考答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地閑置處理。因特殊情況，未約定、規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起一年為動(dòng)工開發(fā)日期。[單選題]21.下列關(guān)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排集體經(jīng)營性建設(shè)用地布局和用途B.依法控制集體經(jīng)營性建設(shè)用地規(guī)模C.促進(jìn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的節(jié)約集約利用D.鼓勵(lì)鄉(xiāng)村重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目使用非經(jīng)營性建設(shè)用地參考答案：D參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地管理。鼓勵(lì)鄉(xiāng)村重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目使用集體經(jīng)營性建設(shè)用地。[單選題]22.下列屬于刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施是（）。A.降低貸款利率B.作用方向向下C.控制貸款規(guī)模D.限制土地供給量參考答案：A參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控措施的作用方向大致可分為兩類：一類是刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率等；另一類是抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，如控制貸款規(guī)模、限制土地供給量等。在土地市場(chǎng)景氣循環(huán)的不同階段，需要采用不同作用方向的調(diào)控措施。[單選題]23.規(guī)劃人均道路與交通設(shè)施用地面積不應(yīng)小于（）m2/人。A.8.0B.10.0C.12.0D.16.0參考答案：C參考解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。規(guī)劃人均道路與交通設(shè)施用地面積不應(yīng)小于12.0m2/人。[單選題]24.道路斷面形式應(yīng)滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應(yīng)小于（）。A.1.0mB.1.5mC.2.0mD.2.5m參考答案：D參考解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。道路斷面形式應(yīng)滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應(yīng)小于2.5m。[單選題]25.下列各項(xiàng)中，不屬于必須招標(biāo)的范圍的是（）。A.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目B.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目C.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目D.施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專用技術(shù)的參考答案：D參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；法律或者國務(wù)院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。[單選題]26.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，提交紙質(zhì)或者電子材料，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.40C.50D.60參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，提交下列紙質(zhì)或者電子材料，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）企業(yè)章程；（3）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。[單選題]27.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)無需由（）審批。A.市人民政府B.自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。[單選題]28.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年開發(fā)高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。因此，本題項(xiàng)目資本金不得低于20000萬元×30%＝6000萬元。[單選題]29.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)（）以上的，不征收土地閑置費(fèi)。A.兩年B.6個(gè)月C.9個(gè)月D.一年參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。[單選題]30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。[單選題]31.房地產(chǎn)廣告中可以含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理（）的承諾。A.戶口B.就業(yè)C.升學(xué)D.貸款參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。[單選題]32.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（2）在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上建設(shè)的；（3）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（7）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的；（8）法律規(guī)定禁止的其他情形。[單選題]33.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)是（）。A.樓盤表管理B.新建商品房銷售管理C.存量房轉(zhuǎn)讓管理D.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)政策參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)是：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)政策，并制定具體實(shí)施辦法，查處房地產(chǎn)交易違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。[單選題]34.根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)買賣屬于（）。A.單務(wù)行為B.雙務(wù)行為C.無償行為D.有償行為參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)法律行為。[單選題]35.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000參考答案：B參考解析：本題考查的是商品房銷售管理。面積誤差比=[（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）／預(yù)測(cè)面積]×100%=（104-100）／100×100%=4%。根據(jù)誤差的處理方式：買受人選擇不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。即：合同約定建筑面積100㎡×103%×5000=515000元。[單選題]36.以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標(biāo)方式C.拍賣方式D.掛牌方式參考答案：A參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。[單選題]37.房屋租賃合同訂立后（）日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.20D.30參考答案：D參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。[單選題]38.同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在（）內(nèi)從各種渠道上撤銷。A.5日B.5個(gè)工作日C.10日D.10個(gè)工作日參考答案：B參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。[單選題]39.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；②抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。[單選題]40.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。[單選題]41.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。評(píng)估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會(huì)公示。A.15B.20C.30D.60參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。《資產(chǎn)評(píng)估法》第十六條規(guī)定，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。評(píng)估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會(huì)公示。[單選題]42.評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或股東為兩名的，兩名合伙人或者股東應(yīng)當(dāng)是具有（）年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近（）年內(nèi)未停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。A.兩年，三年B.兩年，兩年C.三年，三年D.四年，四年參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或股東為兩名的，兩名合伙人或者股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。[單選題]43.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.臨時(shí)資質(zhì)參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。[單選題]44.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）級(jí)，設(shè)（）年的暫定期。A.一，1B.二，3C.三，1D.三，3參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。[單選題]45.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.二級(jí)以上D.三級(jí)參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（站）”等機(jī)構(gòu)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；（2）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（3）在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（4）有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所；（5）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。[單選題]46.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期一般為（）年。A.1B.2C.3D.5參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。[單選題]47.（）對(duì)全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務(wù)院B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.國務(wù)院人事主管部門D.國務(wù)院國土資源主管部門參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)全國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。[單選題]48.稅收的本質(zhì)決定了它具有一些特性，不包括下列（）。A.強(qiáng)制性B.無償性C.固定性D.動(dòng)態(tài)性參考答案：D參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。[單選題]49.下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。A.違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為參考答案：D參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為。抗稅是指納稅人對(duì)抗國家稅法拒絕納稅的違法行為。漏稅、欠稅即拖欠稅款，是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為。[單選題]50.自用地下商業(yè)房產(chǎn)以（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A.房屋原價(jià)的70%～80%B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格參考答案：A參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：（1）工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。（2）商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。[單選題]51.以下屬于耕地占用稅的納稅人的是（）。A.占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用耕地從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D.占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人參考答案：D參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對(duì)占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，就其實(shí)際占用的耕地面積征收的一種稅。[單選題]52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950參考答案：D參考解析：本題考查的是土地增值稅。增值額＝銷售收入－扣除項(xiàng)目＝8000－5000＝3000（萬元）；增值額/扣除項(xiàng)目＝3000/5000＝60%；應(yīng)納稅額＝土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950（萬元）。[單選題]53.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%參考答案：C參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上部分，稅率為60％。每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例均包括本比例數(shù)。[單選題]54.2014年張某繳納城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，據(jù)此可知其所在地位于（）。A.城市市區(qū)B.獨(dú)立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)參考答案：A參考解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。[單選題]55.現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%參考答案：B參考解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加?，F(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為3%。[單選題]56.2021年，王某出租住房免征（）。A.房產(chǎn)稅B.個(gè)人所得稅C.增值稅D.印花稅參考答案：D參考解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。（1）對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。（2）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(3)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。[單選題]57.購房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價(jià)款C.記載于房屋登記簿D.取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書參考答案：C參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。[單選題]58.房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更參考答案：D參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記。[單選題]59.居民購買住宅申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A.0B.10C.80D.550參考答案：C參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。居民等自然人、法人、非法人組織購買住宅，以及互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。[單選題]60.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)共有包括（）。A.按比例共有和分別共有B.按份共有和分別共有C.按比例共有和共同共有D.按份共有和共同共有參考答案：D參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢。共有包括按份共有和共同共有。[多選題]1.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E.物業(yè)管理參考答案：BCD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，選項(xiàng)E，屬于服務(wù)業(yè)，但不屬于中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。[多選題]2.下列關(guān)于用益物權(quán)的表述，正確的為（）。A.農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)B.宅基地使用權(quán)有償有期限C.地役權(quán)需要經(jīng)過登記，才能設(shè)立D.經(jīng)登記后居住權(quán)才成立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承E.地役權(quán)與需役地不可分離，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押參考答案：ADE參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)。宅基地使用權(quán)是指經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同……當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。[多選題]3.改革開放前，我國城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）。A.無償B.低租金C.無期限D(zhuǎn).有期限E.有償參考答案：ABC參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。改革開放前，我國城鎮(zhèn)住房制度是以國家無償分配、低租金、無期限使用為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度。[多選題]4.設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在（）自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。A.購買B.租賃C.建造D.翻建E.大修參考答案：ACDE參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。[多選題]5.（）行使國家立法權(quán)。A.國務(wù)院B.全國人民代表大會(huì)C.全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)D.地方人民代表大會(huì)E.地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)參考答案：BC參考解析：本題考查的是法的主要形式。全國人民代表大會(huì)和全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)行使國家立法權(quán)。[多選題]6.國土空間是指國家主權(quán)與主權(quán)權(quán)利管轄下的地域空間，是國民生存的場(chǎng)所和環(huán)境，包括（）。A.陸地B.領(lǐng)海C.領(lǐng)空D.近海E.內(nèi)水參考答案：ABCE參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。國土空間是指國家主權(quán)與主權(quán)權(quán)利管轄下的地域空間，是國民生存的場(chǎng)所和環(huán)境，包括陸地、陸上水域、內(nèi)水、領(lǐng)海、領(lǐng)空等。[多選題]7.下列內(nèi)容屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國土空間規(guī)劃內(nèi)容的有（）。A.劃定鄉(xiāng)村發(fā)展和振興的重點(diǎn)區(qū)域B.合理規(guī)劃城鎮(zhèn)體系C.統(tǒng)籌自然歷史文化傳承與保護(hù)D.統(tǒng)籌農(nóng)村住房布局E.統(tǒng)籌耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)參考答案：CDE參考解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。選項(xiàng)A屬于縣級(jí)國土空間規(guī)劃內(nèi)容，選項(xiàng)B屬于國家級(jí)國土空間規(guī)劃內(nèi)容。[多選題]8.關(guān)于國土空間規(guī)劃修改說法正確的有（）。A.根據(jù)建設(shè)方案變更規(guī)劃B.征求利害關(guān)系人意見C.組織專家論證D.實(shí)行集體決策E.以城市設(shè)計(jì)修改規(guī)劃參考答案：BCD參考解析：本題考查的是土地用途管制。國土空間規(guī)劃修改必須嚴(yán)格落實(shí)法定程序要求，深入調(diào)查研究，征求利害關(guān)系人意見，組織專家論證，實(shí)行集體決策。不得以城市設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)或建設(shè)方案等非法定方式擅自修改規(guī)劃、違規(guī)變更規(guī)劃條件。[多選題]9.耕地資源質(zhì)量分類指標(biāo)體系從（）等層面構(gòu)件。A.作物熟制B.耕地利用C.土壤條件D.行政分區(qū)E.生態(tài)環(huán)境條件參考答案：ABCE參考解析：本題考查的是耕地保護(hù)。從自然地理格局、地形條件、土壤條件、生態(tài)環(huán)境條件、作物熟制和耕地利用現(xiàn)狀六個(gè)層面，構(gòu)建耕地資源質(zhì)量分類指標(biāo)體系。[多選題]10.中國耕地具有的特點(diǎn)有（）。A.人均占有耕地少B.耕地總體質(zhì)量好C.生產(chǎn)水平高D.退化嚴(yán)重E.后備資源不足參考答案：ADE參考解析：本題考查的是集體土地征收。中國耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：①人均占有耕地少；②耕地總體質(zhì)量差；③生產(chǎn)水平低；④退化嚴(yán)重，后備資源不足。[多選題]11.房屋征收過程中，房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)C.基金補(bǔ)償D.安置補(bǔ)償E.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合參考答案：ABE參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，’由被征收人選擇。[多選題]12.房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。[多選題]13.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算的內(nèi)容包括（）。A.被征收房屋的價(jià)值B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.被征收房屋搬遷費(fèi)用E.被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)參考答案：ABC參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價(jià)值；（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值；（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而被征收房屋搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。[多選題]14.按土地使用的權(quán)利性質(zhì)，建筑用地分為（）。A.劃撥B.作價(jià)出資（入股）C.國有土地租賃D.工業(yè)用地E.存量建設(shè)用地參考答案：ABC參考解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。按土地使用的權(quán)利性質(zhì)，分為劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等。[多選題]15.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)的出讓最高年限為50年的有（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.居住用地D.教育用地E.綜合用地參考答案：BDE參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。[多選題]16.供給者是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是（）。A.使用權(quán)B.經(jīng)營者C.使用者D.開發(fā)者E.土地所有者參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地管理。供給者是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營者）。[多選題]17.在市場(chǎng)秩序的形成過程中，不屬于是最重要的、最基本的調(diào)節(jié)力量（）。A.價(jià)格機(jī)制B.供求機(jī)制C.市場(chǎng)機(jī)制D.宏觀調(diào)控機(jī)制參考答案：ABD參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。在市場(chǎng)秩序的形成過程中，市場(chǎng)機(jī)制是最重要的、最基本的調(diào)節(jié)力量。市場(chǎng)秩序能否形成，主要取決于市場(chǎng)機(jī)制能否發(fā)揮作用及其作用程度。[多選題]18.土地價(jià)格宏觀調(diào)控的措施主要有（）。A.對(duì)國有土地協(xié)議出讓價(jià)采取最高限價(jià)B.政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段干預(yù)C.土地交易價(jià)格申報(bào)制度D.對(duì)國有土地協(xié)議出讓價(jià)采取最低限價(jià)E.建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。土地價(jià)格宏觀調(diào)控的措施主要有：建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度；對(duì)國有土地協(xié)議出讓價(jià)采取最低限價(jià)；土地交易價(jià)格申報(bào)制度；政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段干預(yù)等。[多選題]19.居住區(qū)綠化應(yīng)遵循適用、美觀、經(jīng)濟(jì)、安全的原則，并應(yīng)符合下列規(guī)定（）。A.不宜保留已有樹木和水體B.應(yīng)種植適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件、對(duì)居民無害的植物C.應(yīng)采用喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化方式D.應(yīng)充分考慮場(chǎng)地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求E.有活動(dòng)設(shè)施的綠地應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求并與居住區(qū)的無障礙系統(tǒng)相銜接參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是城市及居住區(qū)建設(shè)管理。居住區(qū)綠化應(yīng)遵循適用、美觀、經(jīng)濟(jì)、安全的原則，并應(yīng)符合下列規(guī)定：宜保留并利用已有樹木和水體；應(yīng)種植適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件、對(duì)居民無害的植物；應(yīng)采用喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化方式；應(yīng)充分考慮場(chǎng)地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求；適宜綠化的用地均應(yīng)進(jìn)行綠化，并可采用立體綠化的方式豐富景觀層次、增加環(huán)境綠量；有活動(dòng)設(shè)施的綠地應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求并與居住區(qū)的無障礙系統(tǒng)相銜接；綠地應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地雨水排放進(jìn)行設(shè)計(jì)，并宜采用雨水花園、下凹式綠地、景觀水體、干塘、樹池、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠化方式。[多選題]20.下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程參考答案：ACDE參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：國家重點(diǎn)建設(shè)工程；大、中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。[多選題]21.下列屬于《住宅使用說明書》包括內(nèi)容的有（）。A.勘察單位B.結(jié)構(gòu)類型C.裝修、裝飾注意事項(xiàng)D.設(shè)計(jì)單位E.配電負(fù)荷參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理?！蹲≌褂谜f明書》一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；其他需說明的問題。[多選題]22.建筑區(qū)劃內(nèi)的以下（）部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物的共有部分。A.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分B.建筑物的通道、樓梯、大堂等公共通道部分C.其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施D.建筑物的避難層或者設(shè)備層間E.建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。選項(xiàng)E，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。[多選題]23.下列對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)說法正確的有（）。A.物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)B.在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為只能夠聽之任之C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為受托主體進(jìn)行物業(yè)管理具有現(xiàn)實(shí)普遍性和必要合理性D.國家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度E.物業(yè)服務(wù)具有一定的專業(yè)性參考答案：ACDE參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在單個(gè)業(yè)主的個(gè)體利益與業(yè)主之間的共同利益發(fā)生沖突時(shí)，個(gè)體利益應(yīng)當(dāng)服從整體利益，單個(gè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及公共秩序和公共利益的有關(guān)規(guī)定。[多選題]24.物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.辦公費(fèi)用E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。[多選題]25.根據(jù)轉(zhuǎn)讓是否支付價(jià)款，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.有償轉(zhuǎn)讓D.無償轉(zhuǎn)讓E.地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓參考答案：CD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。根據(jù)轉(zhuǎn)讓是否需要支付對(duì)價(jià)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股、以房抵債、房屋互換等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。[多選題]26.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)贈(zèng)與參考答案：ABD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。[多選題]27.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為（）三類。A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)D.房屋買賣收費(fèi)E.房屋交易收費(fèi)參考答案：ABC參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)、房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。[多選題]28.最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B.新的債權(quán)不可能發(fā)生C.抵押權(quán)人知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封D.約定債權(quán)確定期限屆滿E.最高額抵押權(quán)設(shè)立滿一年參考答案：BCD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被査封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。[多選題]29.同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償參考答案：BCD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；②抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。[多選題]30.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)要嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制B.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府統(tǒng)一定價(jià)C.委托人在接受中介人的服務(wù)后，繞開中介人直接訂立合同的，無需向中介人支付報(bào)酬D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用E.一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，須標(biāo)示出總價(jià)，無須標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考答案：BCE參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述。選項(xiàng)B，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；選項(xiàng)C，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬；選項(xiàng)E，一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。[多選題]31.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償參考答案：AD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。[多選題]32.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全參考答案：CDE參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；（2）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（3）在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（4）有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所；（5）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。[多選題]33.稅收的本質(zhì)決定了它具有（）的特征。A.強(qiáng)制性B.固定性C.無償性D.一致性E.有償性參考答案：ABC參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征。[多選題]34.對(duì)納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評(píng)教育B.強(qiáng)行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進(jìn)行處理：批評(píng)教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。[多選題]35.下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。A.國家機(jī)關(guān)自用的土地B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經(jīng)營用的土地E.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地參考答案：ABCE參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。公園自用的土地可免征城鎮(zhèn)土地使用稅。[多選題]36.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償B.公共配套設(shè)施費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)E.管理費(fèi)用參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是土地增值稅。開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。[多選題]37.按照登記的物的類型，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記分為（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.土地登記E.林權(quán)登記參考答案：DE參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。選項(xiàng)ABC屬于按照登記的業(yè)務(wù)類型劃分。[多選題]38.根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)E.建設(shè)用地所有權(quán)參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。[多選題]39.下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)登記具有終局、確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益E.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記參考答案：DE參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。選項(xiàng)A，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。選項(xiàng)B，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)C，預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。選項(xiàng)E，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。[多選題]40.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的有（）。A.查封登記B.地役權(quán)C.注銷登記D.預(yù)告登記E.抵押權(quán)參考答案：ACD參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記概述。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。共享題干題房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2017年4月，正式開工建設(shè)。2018年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。[不定項(xiàng)選擇題]1.按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時(shí)，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A.1B.2C.3D.4參考答案：C參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。共享題干題房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2017年4月，正式開工建設(shè)。2018年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。[不定項(xiàng)選擇題]2.B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)，堅(jiān)持“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”不包括（）。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制參考答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。三控是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。共享題干題房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2017年4月，正式開工建設(shè)。2018年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。[不定項(xiàng)選擇題]3.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證之日起（）個(gè)月內(nèi)開工。A.一B.二C.三D.六參考答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。共享題干題房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2017年4月，正式開工建設(shè)。2018年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。[不定項(xiàng)選擇題]4.該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)由（）組織。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計(jì)單位參考答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。共享題干題房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2017年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2017年4月，正式開工建設(shè)。2018年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。[不定項(xiàng)選擇題]5.這個(gè)項(xiàng)目中裝修工程的最低保修年限為（）年。A.2B.3C.4D.5參考答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。裝修工程質(zhì)量最低保修期為2年。共享題干題某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。[不定項(xiàng)選擇題]6.該房地產(chǎn)公司必須具備（）萬元的最低資本金。A.100B.4000C.5000D.2000參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。普通商品房最低資本金比例為20%，2億×20%=4000萬。共享題干題某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。[不定項(xiàng)選擇題]7.該房地產(chǎn)公司為開工該項(xiàng)目，需要申請(qǐng)以下（）證書。A.施工許可證B.土地使用權(quán)證書C.建筑質(zhì)量許可證D.消防安全許可證參考答案：AB參考解析：本題考查的是施工許可管理。選項(xiàng)AB為五證中的兩證。選項(xiàng)CD比較容易排除。共享題干題某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。[不定項(xiàng)選擇題]8.關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中正確的有（）。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金參考答案：BC參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，應(yīng)為雙務(wù)合同，選項(xiàng)B、C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開始支付的款項(xiàng)應(yīng)為預(yù)付款，而不是定金。共享題干題某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。[不定項(xiàng)選擇題]9.該房地產(chǎn)公司由于面臨資金困難，需要對(duì)企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行清算，可以聘請(qǐng)（）級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)清算。A.一B.二C.三D.四參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。企業(yè)清算只能由一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。共享題干題某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。[不定項(xiàng)選擇題]10.房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有（）。A.被征收房屋的面積B.被征收房屋的價(jià)值C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值D.被征收房屋類似房地產(chǎn)的合同價(jià)格參考答案：BC參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評(píng)估。房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有：（1）被征收房屋的價(jià)值。（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。共享題干題2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資16000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入150萬元。[不定項(xiàng)選擇題]11.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府參考答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。共享題干題2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資16000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入150萬元。[不定項(xiàng)選擇題]12.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬元。A.3200B.4800C.2100D.3000參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%，16000萬元×20％=3200萬元。共享題干題2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資16000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入150萬元。[不定項(xiàng)選擇題]13.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司參考答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織