造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在建筑工程項(xiàng)目全過程管理的作用

/造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)在建筑工程項(xiàng)目全過程管理的作用摘要：本文主要針對(duì)造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)在建筑工程項(xiàng)目全過程管理的作用綻開了探討，決策階段、設(shè)計(jì)階段、交易階段、施工階段、竣工階段等方面的工程造價(jià)管理作了具體闡述和系統(tǒng)分析，以期能為有關(guān)方面的須要供應(yīng)參考借鑒。關(guān)鍵詞：造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)；建筑工程；全過程管理工程造價(jià)的管理貫穿建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的始終，并且對(duì)整個(gè)施工工程來說具有著特別重要的作用。因此，作為造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)，必須要重視相應(yīng)的工程造價(jià)管理工作，并在各個(gè)階段環(huán)節(jié)中做好造價(jià)管理，以真正實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的有效限制，從而為整個(gè)建筑工程的建設(shè)作出貢獻(xiàn)?；诖耍疚木驮靸r(jià)詢問機(jī)構(gòu)在建筑工程項(xiàng)目全過程管理的作用進(jìn)行了探討，信任對(duì)有關(guān)方面的須要能有肯定的幫助。1決策階段的工程造價(jià)管理在本階段，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和參和的主要工作是：（1）幫助建設(shè)單位完成工程項(xiàng)目的投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的編審任務(wù)；（2）幫助建設(shè)單位完善項(xiàng)目前期的報(bào)建資料。項(xiàng)目建議書和可行性探討報(bào)告是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的主要成果資料，也是上級(jí)主管部門審核的重要文本，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，現(xiàn)場(chǎng)勘查并實(shí)地調(diào)查、考察，隨后依據(jù)自身實(shí)際閱歷和平常積累的工程造價(jià)信息指標(biāo)依據(jù)國家的各項(xiàng)規(guī)定和文件、標(biāo)準(zhǔn)估算投資額。項(xiàng)目建議書的審批在前，可行性探討報(bào)告的審批在后，兩者都須要編制投資估算，只是二者編制的精度存在差別，前者編制粗點(diǎn)也行，但后者編制必需具體、嚴(yán)謹(jǐn)，其方法必需采納指標(biāo)估算法，不得采納簡(jiǎn)潔的匡算法。此時(shí)，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)可依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際狀況（建設(shè)規(guī)模、建筑面積、用地面積等）和自身積累的閱歷數(shù)據(jù)盡可能精確地估算出項(xiàng)目的總投資額，為后續(xù)的造價(jià)管理打下良好的基礎(chǔ)。建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在可研報(bào)告中也是特別重要的，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)在調(diào)查、分析某產(chǎn)品的生產(chǎn)實(shí)力后，合理計(jì)算出項(xiàng)目在運(yùn)營期的盈虧平衡點(diǎn)、凈現(xiàn)值、投資回收期等重要指標(biāo)，使項(xiàng)目在合理的期限內(nèi)利益最大化，為建設(shè)單位（業(yè)主）創(chuàng)建最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值。2設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理在本階段，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和參和的主要工作是：（1）幫助設(shè)計(jì)單位對(duì)其完成的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算進(jìn)行把關(guān)，并提出改進(jìn)建議；（2）對(duì)設(shè)計(jì)單位出具施工圖紙進(jìn)行初審，保證出圖質(zhì)量，避開日后帶來麻煩。概算文件的內(nèi)容應(yīng)精確、完整、經(jīng)得起推敲，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格水平，合理考慮項(xiàng)目施工條件、合理的施工工期和設(shè)備的租賃等因素對(duì)工程造價(jià)的影響。在初步設(shè)計(jì)階段，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)人員跟進(jìn)項(xiàng)目，會(huì)在設(shè)計(jì)方案的比選、建筑結(jié)構(gòu)形式的選擇等方面，充分利用價(jià)值工程的專業(yè)學(xué)問，為設(shè)計(jì)師們供應(yīng)很好的建議和思路。他們會(huì)站在工程造價(jià)合理的角度，促使設(shè)計(jì)人員選出物美價(jià)廉的設(shè)計(jì)方案，是工程造價(jià)有效限制的最佳途徑之一，也是工程造價(jià)管理的關(guān)鍵工作之一。假如在初步設(shè)計(jì)階段，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)就派人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn)，對(duì)待選的建筑方案在工程造價(jià)方面進(jìn)行比選，定會(huì)選出“質(zhì)量好花錢少”的建筑方案，對(duì)工程造價(jià)的有效限制起到了很好的效果。在施工圖設(shè)計(jì)階段，造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)人員跟進(jìn)項(xiàng)目，至少會(huì)在施工圖紙的繪制階段盡早發(fā)覺問題，從而起到過程審圖的作用，他們會(huì)站在工程造價(jià)的角度分析圖紙中存在的問題。社會(huì)上，有個(gè)別設(shè)計(jì)單位的人員水平不高、責(zé)任心不強(qiáng)導(dǎo)致其施工圖紙質(zhì)量不是很高、問題頗多，這就須要造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)人員在施工圖紙未打印成藍(lán)圖時(shí)對(duì)施工圖的質(zhì)量進(jìn)行一個(gè)很好的檢查，避開日后在編制工程量清單、施工單位提出一系列圖紙問題影響施工的進(jìn)度和工程造價(jià)的大幅增加。另外，在施工圖階段，造價(jià)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn)，在材料的選用、設(shè)備的選型方面運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行比較和分析，可有效遏制投資的增加。3交易（招投標(biāo)）階段的工程造價(jià)管理在本階段，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和參和的主要工作是：1）精確編制工程量清單和招標(biāo)限制價(jià)，協(xié)作相關(guān)單位進(jìn)行審核；2）和招標(biāo)人員一道，共同選出能生產(chǎn)出物美價(jià)廉的工程產(chǎn)品的投標(biāo)人；3）擬定建設(shè)工程施工合同中涉及造價(jià)的關(guān)鍵條款，確保其公允、適用。造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)在交易階段的核心工作是編制工程量清單和招標(biāo)限制價(jià)，并且對(duì)施工合同的造價(jià)條款合理精確地?cái)M定，因?yàn)樯鲜龉ぷ鲗⒏纱嚓P(guān)系到施工過程中承包人提出各種索賠事務(wù)的發(fā)生，導(dǎo)致發(fā)包人對(duì)工程造價(jià)難以限制，從而發(fā)生超預(yù)算的現(xiàn)象。不行否認(rèn)，盡管做好上述工作也不能保證結(jié)算不超預(yù)算，所以，在編制招標(biāo)工程量清單時(shí)，合理地確定暫列金額是造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)人員的關(guān)鍵工作。4施工階段的工程造價(jià)管理在決策、設(shè)計(jì)、交易階段，工程造價(jià)管理的工作重點(diǎn)放在合理地確定，而在施工過程中，工程造價(jià)管理的核心工作則是有效地限制，而且盡量是事前限制、主動(dòng)限制。在本階段，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和參和的主要工作是：（1）審核施工單位針對(duì)工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等增加的費(fèi)用，并通知發(fā)包人；（2）對(duì)建設(shè)單位和施工方的施工合同進(jìn)行合同管理，保證工程的順當(dāng)進(jìn)行，避開停工等事務(wù)的發(fā)生；（3）審核施工單位提出的工程預(yù)付款、進(jìn)度款等相關(guān)款項(xiàng)；（4）針對(duì)工程中發(fā)生的實(shí)際問題，站在造價(jià)的角度提出合理化建議，指導(dǎo)施工。在實(shí)施階段中，假如前面的工作正常進(jìn)行了，那么此階段的造價(jià)管理工作會(huì)變得相對(duì)簡(jiǎn)潔，只需依據(jù)事先設(shè)定的程序進(jìn)行即可，因?yàn)樵摽紤]到的都考慮到了，沒有事后的被動(dòng)審核一說，此階段須要留意的是和施工現(xiàn)場(chǎng)的人員做好協(xié)作，針對(duì)清單外簽證和變更。在施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，須要造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)人員提前計(jì)算、預(yù)估工程造價(jià)的增加額并報(bào)發(fā)包人同意后方可進(jìn)行，否則，發(fā)生造價(jià)增加的責(zé)任由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。5竣工階段的工程造價(jià)管理在本階段，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和參和的主要工作是：（1）對(duì)施工單位上報(bào)的各種竣工資料進(jìn)行核實(shí)；（2）審核施工單位最終的竣工決算書；（3）對(duì)完成的工程進(jìn)行總結(jié)，取得好的方面接著發(fā)揚(yáng)，不良的狀況下次避開再次發(fā)生。大部分的造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)目前的工作是竣工結(jié)算的審核，若造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)對(duì)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了全過程跟蹤，便會(huì)利用全過程的詢問成果、造價(jià)信息、工程指標(biāo)等其他詢問單位沒有的東西更好地限制建設(shè)投資的發(fā)生，真實(shí)反映建設(shè)項(xiàng)目過程中各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生，特殊是針對(duì)總包單位，能最大程度地削減建安工程造價(jià)的瞞報(bào)數(shù)額，使之接近真實(shí)，避開因不熟識(shí)施工狀況導(dǎo)致造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)審核數(shù)據(jù)和施工單位不能達(dá)成一樣而遲遲不能結(jié)算，甚至?xí)霈F(xiàn)農(nóng)夫工討薪事務(wù)影響社會(huì)的安定。既然工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)能受到國家這么大的重視，那么相應(yīng)地，對(duì)從事工程造價(jià)的專業(yè)人員就提出很高的要求，需學(xué)習(xí)工程技術(shù)、工程管理、工程經(jīng)濟(jì)和工程法律、法規(guī)等方面的學(xué)問并嫻熟運(yùn)用，同時(shí)也須要有良好的溝通實(shí)力、協(xié)調(diào)實(shí)力和正確的為人處事實(shí)力。只有這樣，工程造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)才能真正起到工程“管家”的作用。工程造價(jià)詢問服務(wù)工作是一項(xiàng)神圣的工作，因?yàn)樗墓ぷ鞒晒婕暗焦こ探ㄔO(shè)各參建方的經(jīng)濟(jì)利益，管理著國家國有資金的投資運(yùn)用，同時(shí)也擔(dān)當(dāng)著各種風(fēng)險(xiǎn)。6結(jié)語綜上所述，工程造價(jià)的管理在整個(gè)工程的施工建設(shè)中有著相當(dāng)重要的地位，因此，我們要做好工程造價(jià)的管理，特殊是造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)，更是要實(shí)行有關(guān)措施