江西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限模擬試題

江西省201年6下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為評(píng)估建筑面積為120面的住宅在2008年9月的買賣價(jià)格，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，最適合作為可比實(shí)例的是。A：甲B：乙C：丙D：TE：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2,后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為O米。A．22B．28C．38D．503、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，方可使用。A：區(qū)級(jí)B：省級(jí)C：縣級(jí)D：市級(jí)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)（2005）26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是__。A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅D.個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅5、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用__。A.會(huì)減少B.會(huì)增加C.保持不變D.可能增加也可能減少6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅之日起計(jì)算。（2009年試題）A：竣工B：竣工驗(yàn)收C：入住D：交付E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、物業(yè)管理實(shí)施原則是。A：業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合B：業(yè)主大會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合C：業(yè)主委員會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合D：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是個(gè)月。A：1B：3C：6D：12E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是．（2007年試題）A：設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵(lì)其更好地進(jìn)行管理物業(yè)B：知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長C：百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分D：營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高E：借款合同10、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和。A：商品房銷售廣告書B：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書D：商品房銷售委托書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125面，套內(nèi)墻體面積20面，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25m2,則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：1765B：2000C：2069D：2400E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于__萬元。A．4000B．5000C．6000D．700013、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資B：房地產(chǎn)置業(yè)投資C：房地產(chǎn)間接投資D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金E：借款合同14、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及__。A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B.土地的形狀C.組合完成的功能D.立體空間15、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是。A：零售商的財(cái)務(wù)能力B：零售商需要的服務(wù)C：零售商組合與位置分配D：零售商的聲譽(yù)E：借款合同16、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。（2009年試題）A：《住宅使用說明書》B：《住宅驗(yàn)收說明書》C：《住宅保修說明書》D：《住宅保修保證書》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于__。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)18、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬近，其中可供銷售的住宅面積為1800萬面.可供出租的住宅面積為450萬近；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬面，其中銷售的住宅面積為1680萬而，出租的住宅面積為320萬近。該市2008年住宅市場吸納率為。A：71.11％B：88.89％C：91.67％D：93.33％E：借款合同19、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是．【2006年考題】A：單獨(dú)深度價(jià)格修正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率D：加權(quán)深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、__指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的一種方法。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.價(jià)值定價(jià)法21、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對(duì)該單位來說，這宗房地產(chǎn)與__萬元的資金等價(jià)。A．2000B．400C．4000D．1000022、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.胡同D.四合院23、房地產(chǎn)開發(fā)用地，常規(guī)來講應(yīng)通過__的方式取得。A.出讓B.競爭C.招標(biāo)D.申請(qǐng)24、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為。A：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值B：管理費(fèi)用C：銷售稅費(fèi)D：購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是的關(guān)系。A：正相關(guān)和正相關(guān)B：正相關(guān)和負(fù)相關(guān)C：負(fù)相關(guān)和正相關(guān)D：負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在評(píng)估報(bào)告中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一般包括。A：現(xiàn)金流量分析B：資金來源與運(yùn)用表C：貸款償還分析D：盈虧平衡分析E：敏感性分析2、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。A.投資的資本價(jià)值B.總開發(fā)成本C.總開發(fā)價(jià)值D.總投資額3、是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。A：社會(huì)化B：專業(yè)化C：市場化D：私有化E：民主化4、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止5、在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費(fèi)用往往是一個(gè)。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未知數(shù)E：借款合同6、下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是__。A.指數(shù)平滑法B.市場因子推演法C.德爾菲法D.銷售人員意見綜合法7、為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，保障國家財(cái)產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計(jì)水平，建設(shè)部頒發(fā)了__。A.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》B.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理規(guī)范》C.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》D.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》8、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券B：保險(xiǎn)單C：銀行券D：存款單E：銀行票據(jù)9、從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是__。A.個(gè)別人的價(jià)值判斷B.估價(jià)人員的主觀定價(jià)C.由市場力量決定D.市場參與者集體競價(jià)的結(jié)果E.由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定10、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖11、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110近，售價(jià)4000元/近，張某交付了全部價(jià)款.買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100近，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資__的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時(shí)的更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移13、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇__。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任選其一14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：如何取得國有土地使用權(quán)C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記D：耕地保護(hù)E：城鄉(xiāng)規(guī)劃15、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。A.裝修改造B.需求增加C.通貨膨脹D.改進(jìn)物業(yè)管理16、以下可以適用收益法估價(jià)的對(duì)象是。A：游樂場B：倉庫C：廉租住宅D：標(biāo)準(zhǔn)廠房E：寫字樓17、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》在__實(shí)行。1984年12月8日1984年11月8日1948年12月8日1985年11月8日18、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于（）。A.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測B.收益法中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測C.成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核D.市場比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)19、用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有。A：開發(fā)期和租售期B：權(quán)益投資比率C：資本化率D：貸款利率E：運(yùn)營費(fèi)用21、下列不屬于我國信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是__。A.信托業(yè)務(wù)B.委托業(yè)務(wù)C.代營業(yè)務(wù)D.外匯業(yè)務(wù)22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。A.集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D.共有房