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文檔簡介
強制性配置要求可選擇配置方案備注一、小區(qū)總體配置置居住區(qū)、小區(qū)、組組團方案1方案2方案3(一)規(guī)劃總體管管網(wǎng)系統(tǒng)布局局1、雨污水系統(tǒng)室外雨水,污水系系統(tǒng)采用分流流制,雨水經(jīng)經(jīng)室外管道收收集后排至市市政室外雨水水管網(wǎng)或附近近河流。當室室內(nèi)廢水中含含有大量油脂脂時,在進入入室外管網(wǎng)前前應進行隔油油處理。當市政設有污水處處理設施時,小小區(qū)污水可直直接排入市政政管網(wǎng)。當市政無污水處理理設施時,小小區(qū)污水應經(jīng)經(jīng)化糞池等污污水處理設施施處理后排入入市政管網(wǎng)。2、供電系統(tǒng)1、上海地區(qū)住宅::大套:8kw/戶戶中套:6kw/戶戶小套:4kw/戶戶建筑面積S>1550m2,按70w/mm2設計別墅80w/m22浙江地區(qū):S≤80m266kw80<S≤150m28kw150<S<2000m212kw別墅80ww/m22、電信間的電源、電電梯電源應考考慮防電漏措措施。3、電源廳照明控制制不應采用節(jié)節(jié)能自熄開關關。高層公共共照明電源由由雙電源字切切箱供電。5、高層住宅每單元元應設配電室室,配電室層層高不低于22.6m,在在地下室時宜宜高出地面0.15—0.3m。6、區(qū)域變電站:ⅢⅢ型站:大小小:8m×12mⅣ型站:大?。?33m×14m箱變:大?。?..2m×3.5m總安裝容量<63300kw,一般設若若干Ⅲ型站,大于6300kkw,一般設一一個Ⅳ型站,若干Ⅲ型站。原則同方案1,若若無條件設變變電站,可用用箱式變電站站代替Ⅳ型站,無需需供電部門同同意。住宅用電由公用變變電所供電,公公共用電由專專用變電所(用用戶變電所)供供電,其它原原則同意方案案1。3、給排水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)網(wǎng)成環(huán)狀,設設室外消火栓栓。采暖地區(qū)設地下式式消火栓。非采暖地區(qū)設地上上式消火栓。4、煤氣系統(tǒng)室外應設調(diào)壓設施施,管道敷設設深度不小于于0.8m。5、弱電系統(tǒng)一、智能化1、應設置安保中心心控制室。2、應設置同界防范范報警系統(tǒng)。3、在居住區(qū)域大門門出入口,停停車場出入口口等安裝電視視監(jiān)控系統(tǒng)。4、應安裝電子巡更更系統(tǒng)。5、住宅應設置樓宇宇訪客對講系系統(tǒng),應與安安保中心聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)。6、住戶內(nèi)應設置緊緊急呼叫求助助裝置。7、住宅樓底層、二二層住戶應安安裝入侵探測測器。二、電信1、小區(qū)中心機房使使用面積:住戶數(shù)中心機房面積500戶以下≥30500-1000戶≥501000戶以上≥602、室外電話分支箱600×450×500電話井1200×180×1200三、有線視頻1、小區(qū)有線電視機房面積一般為8-15m22、室外箱體大?。弘娨暪庹荆?00×500×1200電視放大器箱600×450×8003、住戶電視配置標準:臥室、起居室、書房應設置有線電視插座。(二)道路交通系系統(tǒng)出入口布置、道路路系統(tǒng)(描述述不同級別道道路——入口道路、主主干道、組團團路、入戶路路及步行路的的寬度及斷面面設計要求)、停停車方式等方方面1、主干道路面寬5-8m,建建筑控制線之間寬度不宜<114m2、小區(qū)道路出入口口與城市道路路相接時,其其交角不應小小于75°3、小區(qū)內(nèi)停車場面面積按25mm2/車位,停車車庫按40mm2/車位1、如小區(qū)內(nèi)僅為小小汽車時(≤5T),上述路路面可選用120厚C25混凝土面層層2、如有卡車(≤88T)時,路面可選配1180厚C25混凝土3、如考慮消防車,大大客車時(≤12T),可選用220厚C25混凝土2、次干道1、路面寬3.5mm—5.5m2、采用瀝青混凝土土路面①50厚瀝青混凝凝土面層壓實實②60厚碎石③200厚碎石灌灌M2.5混合砂采④路基碾壓密實可選配面制混凝土連鎖砌塊,干砂砂填縫25厚促砂層200厚碎石M22.5混合砂采灌灌實路基碾壓密實3、其他(入戶路、組組團路、步行行路等)1、60厚C20混凝土路石石2、150厚碎石灌MM2.5混凝土砂漿漿3、素土夯石1、40厚瀝青石屑石層碾碾實2、150碎石灌M22.5混合砂采3、素土壓實(三)園林景觀系系統(tǒng)1、園林建筑2、園林綠化重點區(qū)域:分布布面積比10%-440%,喬灌草相結(jié)結(jié)合,植物品品種層次豐富富,喬木胸徑徑一般在20--355cm,樹型型好,可適量量用造型樹種種,地被覆蓋蓋率在70%-880%左右,景觀觀效果好。一般中心組團綠化化:分布面積比10%-115%,喬灌草相結(jié)結(jié)合,植物品品種層次豐富富,喬木胸徑徑一般在13-18ccm,地被覆覆蓋率55%左右,景觀觀效果較好。非重點區(qū)域:分分布面積比50%-775%,植物配置簡簡單,景觀效效果一般。重點區(qū)域:分布布面積比10%-440%,喬灌草相結(jié)結(jié)合,植物品品種層次豐富富,喬木胸徑徑一般在15--255cm,樹型型好,可適量量用造型樹種種,地被覆蓋蓋率在60%-770%左右,景觀觀效果好。一般中心組團綠化化:分布面積比10%-115%,喬灌草相結(jié)結(jié)合,植物品品種層次豐富富,喬木胸徑徑一般在10-15ccm,地被覆覆蓋率35%左右,景觀觀效果較好。非重點區(qū)域:分分布面積比50%-775%,植物配置簡簡單,景觀效效果一般。重點區(qū)域:分布布面積比10%-440%,喬灌草相結(jié)結(jié)合,植物品品種層次豐富富,喬木胸徑徑一般在10--200cm,樹型型好,可適量量用造型樹種種,地被覆蓋蓋率在35%-660%左右,景觀觀效果好。一般中心組團綠化化:分布面積比10%-115%,喬灌草相結(jié)結(jié)合,植物品品種層次豐富富,喬木胸徑徑一般在10-12ccm,地被覆覆蓋率20%左右,景觀觀效果較好。非重點區(qū)域:分分布面積比50%-775%,植物配置簡簡單,景觀效效果一般。(四)公共服務設設施1、物業(yè)、社區(qū)用房房、業(yè)委會等等用房1)、面積設定標準準杭州商業(yè)及物管用房千千分之七,其其中管理用房房(含物業(yè)管管理用房和業(yè)業(yè)委會辦公用用房)占千分分之三,經(jīng)營營用房(沿街街商鋪)占千千分之四;社社區(qū)用房按每每百戶30平米配置。物業(yè)管理用房與園園林古建結(jié)合合,增加古建建的實用性,合合理利用面積積。結(jié)合地上、半地上上公共車庫空空間,局部設設置管理用房房。物業(yè)用房與住宅結(jié)結(jié)合,利用住住宅相對銷售售較弱位置(首首層、北朝向向、景觀系數(shù)數(shù)低等)設施施業(yè)委會辦公公用房。物業(yè)用房與會所結(jié)結(jié)合。其他新物權(quán)法20077年10月1日施行,設計計時充分考慮慮該影響因素素。舟山管理、經(jīng)營用房(含含業(yè)委會用房房)等占千分分之七。佛山管理用房、經(jīng)營用用房(含業(yè)委委會用房)占占千分之二,社社區(qū)用房不低低于180平米。上海管理、經(jīng)營用房占占千分之二,業(yè)業(yè)委會用房不不低于30平米。山東合肥2)、位置2、垃圾站3、圍墻4、大門5、活動場所、公廁廁等二、建筑單體配置置(一)單體設計概概況(住宅)1、戶型比例1、每戶住宅應設臥臥室、起居室室(廳)、廚廚房、衛(wèi)生間間等基本空間間。2、一般住宅戶型分分為四類,居居住空間及使使用面積如下下列表格:套型居住空間數(shù)(個)使用面積一類234二類345三類356四類4683、臥室、起居室應有直接采光、自然通風。4、低層、多層住宅廚房應有直接通風、自然采光。中高層、高層住宅廚房應有直接采光、自然通風或開向公共走廊的窗戶,不得開向前室或樓梯向。5、低層、多層住宅陽臺欄桿或欄板凈高≥1.10m6、陽臺欄桿設計應防止兒童攀登。垂直桿件間凈距≤0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。1、住宅層高宜為22.80m,臥臥室、起居室室凈高不應低低于2.500m,廚房衛(wèi)衛(wèi)生間層高不不應低于2..20m,貯貯藏室凈高不不宜低于2..00m。2、住宅出入口宜放放置過渡空間間(玄關)。3、廚房應設置排油油煙煙道。2、立面設計1、住宅外墻飾面宜宜選擇涂料。2、低層、多層住宅宅宜選擇坡屋屋頂,既有利利于防止?jié)B漏漏,又可使頂頂層保溫隔熱熱,符合居住住建筑外觀要要求。3、外墻面必須貼膨膨脹聚苯板(EPS)或高密度度膨脹聚苯板板(EPG)、擠塑聚聚苯板(XPS)、聚苯顆粒粒保溫砂采等等節(jié)能保溫材材料。3、公共部位設計1、樓梯電梯:樓梯梯梯段≥1.10mm,樓梯踏步步寬度≥0.26mm,踏步高度≤0.1755m,扶手高高度≥0.9m,樓樓梯垂直構(gòu)件件凈空≤0.11mm。2、七層及七層以上上住宅或住戶戶入口層樓面面距室外設計計地面的高度度超過16mm以上的住宅宅必須設置電電梯。1、十二層以上的高高層住宅,每每棟樓設置電電梯不應小于于兩臺,其中中一臺可容納納擔架,單元元式高層住宅宅每單元只設設一部電梯時時應采用聯(lián)系系廊連通。2、出入口門廳:有有電梯的住宅宅必須設置轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓坡道進入入門廳,電梯梯廳。3、地下車庫:地下下汽車庫的樓樓梯可以借用用住宅的樓梯梯,但地下車車庫通向住宅宅的樓梯間的的門應為甲級級防火門。地下車庫停車數(shù)小小于100輛時出入口口設置至少一一個雙車道或或二個單車道道。停車數(shù)100—200輛時應設置置不小于二個個的單車道。停停車數(shù)為200—500輛時應設置置二條車道進進,二條車道道出,當停車車數(shù)≥500輛時應設置置不少于三個個雙車道出入入口。地下汽車庫內(nèi)不可可設置修理車車道,更不可可設置易燃、易易爆物品的房房間。4、建筑造型住宅建筑設計應有有多種樣式的的外觀,但不不宜過于復雜雜,盡量做到到標準化和通通用化,以利利于施工機械械化及構(gòu)件標標準化,外觀觀應和諧、幽幽美、明朗、親親切、大方并并富有個性的的生活居住環(huán)環(huán)境。5、結(jié)構(gòu)形式根據(jù)高度及使用要要求確定結(jié)構(gòu)構(gòu)形式及安全全等級、設計計使用年限等等,根據(jù)承載載能力極限狀狀態(tài)和正常使使用年限狀態(tài)態(tài)要求進行相相應的計算和和驗算。砌體結(jié)構(gòu)框架(異形柱框架架結(jié)構(gòu))剪力墻結(jié)構(gòu)6、基礎類型根據(jù)場地及房屋高高度確定基礎礎形式,地基基計算應滿足足承載力計算算和地基變形形的要求天然基礎樁基礎復合樁基礎7、結(jié)構(gòu)材料砼強度等級不應低低于C15,鋼筋的強強度標準化應應具有不小于于95%的保證率率。澆結(jié)多孔孔磚的強度等等級不小于M010,砌塊強度度等級不小于于M05,砂漿的強強度等級不小小于M2.5(二)單體設計概概況(會所)1、規(guī)模會所位置應靠近景景觀綠地中心心安排為宜,一一般10萬平方米建建筑面積,可可安排200—300m2的規(guī)模。2、功能設置包括健身、咖啡茶茶座、音樂欣欣賞、書廊閱閱覽、文化娛娛樂及老年活活動室。3、室內(nèi)外游泳池網(wǎng)球場等室外體育育場地可以幾幾個小區(qū)統(tǒng)一一考慮布置位位置(即居住住區(qū)內(nèi)設置一一般3000--4000戶)。4、網(wǎng)球場等5、停車方式及數(shù)量量會所及體育活動均均應留出停車車場地。6、建筑風格、材料料、色彩(三)單體設計概概況(商業(yè)設設置)1、規(guī)模居住小區(qū)的服務距距離一般要求求小于3000m,基層網(wǎng)網(wǎng)點(綜合副副食品、菜場場、早點、自自行車存放處處等不宜超過過150m,可可考慮在沿街街住宅樓的底底層)2、業(yè)態(tài)設置3、標準商鋪尺寸4、租售方式5、停車方式及數(shù)量量6、建筑風格、材料料、色彩商鋪建筑風格可與與上層住宅相相適合,門面面房以經(jīng)營內(nèi)內(nèi)容為依據(jù),做做合適的廣告告吸引消費,可可以適當提高高裝潢檔次,外外觀材料色彩彩宜鮮艷奪目目,門口宜設設置雨蓬以作作為購物過渡渡及交流的空空間,顯示商商家的實力及及誠信。(二)節(jié)能設計要要求1、控制體形系數(shù)::體形系數(shù)=建筑物物的外表面積積/外表面積所所包容的體積積條形住宅體形系數(shù)數(shù)≯0.35點式住宅體形系數(shù)數(shù)≮0.4體形系數(shù)的大小對對建筑能耗的的影響十分顯顯著。體形系系數(shù)越小則圍圍護結(jié)構(gòu)的傳傳熱損失就小小,但體形系系數(shù)與建筑造造型、平面布布局等緊密相相關,如果體體形系數(shù)過小小,則對房型型的創(chuàng)造及合合理性帶來困困難,上述二二個數(shù)據(jù)可確確保實現(xiàn)現(xiàn)階階段節(jié)能的要要求。2、施工圖完成時必必須附有建筑筑節(jié)能計算書書,包括:①建筑概況和圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的基本組組成②建筑施工節(jié)能設計計分析(匯總總表)③動態(tài)計算部分分析析(見能耗分分析報告書)④節(jié)能設計結(jié)論:包包括體形系數(shù)數(shù),南向外窗,東西向外窗,北向外窗,外墻、屋頂頂、內(nèi)墻、樓樓板等計算值值均應符合節(jié)節(jié)能標準的要要求。抹貼花崗石墻面(磚磚墻或混凝土土墻帶保溫)1、稀水泥漿擦縫。2、20~30厚花崗石石板,背背面預留穿孔孔穿18號鋼絲與雙雙向鋼筋網(wǎng)固固定。3、Φ6雙向鋼筋網(wǎng)與墻內(nèi)內(nèi)預埋鋼筋電電焊。4、抹聚苯顆粒膠漿漿。5、墻內(nèi)預埋Φ8鋼鋼筋伸出墻面面60(具體按地地區(qū)圖集增減減)。(三)人防系統(tǒng)確定人防抗力級別別,甲類、乙乙類防空地下下室結(jié)構(gòu)按規(guī)規(guī)定的荷載(效效應)組合進進行設計,平平時使用狀態(tài)態(tài)的荷載(效效應)組合按按國家現(xiàn)行有有關標準執(zhí)行行。(四)單體設計(土土建)1、樁基工程樁基砼強度應滿足足樁的承載能能力設計要求求,按規(guī)范規(guī)規(guī)定進行樁基基沉降驗算,當當承臺的砼強強度等級低于于柱或樁的砼砼強度等級時時,尚應驗算算樁下或樁上上承臺的局部部受壓承載力力。2、基坑圍護基坑開挖與支護設設計應包括下下列內(nèi)容:1、支護體系的方案案技術(shù)經(jīng)濟比比較和選型。2、支護結(jié)構(gòu)的強度度、穩(wěn)定和變變形計算。3、基坑內(nèi)外主體的的穩(wěn)定性驗算算。4、基坑降水或上水水帷幕設計以以及圍護墻的的抗?jié)B設計。5、基坑開挖與地下下水變化引起起的基坑內(nèi)外外主體的變形形及其對基礎礎樁、鄰近建建筑物和周邊邊環(huán)境的影響響。6、基坑開挖施工方方法可行性及及基坑施工過過程中的檢測測要求。3、基礎類型4、主體結(jié)構(gòu)類型5、墻體類型外墻:承重墻承承自重墻內(nèi)墻:承重墻承承自重墻材料:常用的承重重墻有粘土空心磚墻、混凝凝土小型砌塊塊、混凝土中中型砌塊,粉粉煤灰磚墻,現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土墻墻、承自重墻墻:加氣混凝凝土砌塊,陶陶??招钠鰤K塊,混凝土空空心砌塊,粘粘土空心磚砌砌塊。承自重墻板:GRRC墻板,鋼絲網(wǎng)抹水泥砂漿漿墻板,彩色色鋼板墻體設計必須遵照照建設部的規(guī)定禁止使用實實心粘土磚墻體應以100mmm做模數(shù),用作外墻的砌塊墻墻應符合保溫溫,防熱、防防水、防火、隔隔聲,強度及及穩(wěn)定的要求求,強度≥MU5.0砌筑砂漿應≥M5.0廚房,衛(wèi)生間墻根根部應做C15現(xiàn)澆混凝土土,高度≥100的條帶加氣混凝土砌塊不不應用于外墻6、樓地面工程底層廚房,衛(wèi)生間間,樓梯間必須采用回填土土分層夯實后后再澆筑的混混凝土地坪,廚廚房,衛(wèi)生間間的樓板應設設防水措施。臥室,起居室等居居住空間的地坪應有防潮的的措施7、屋面工程低層多層住宅屋面面宜采用坡屋面屋面可設置太陽能能熱水系統(tǒng),預留安裝集熱熱板的位置及及穿管道的孔孔。屋面構(gòu)造可分為保保溫層,防火層(平屋面時時為卷材,涂涂膜或剛性防防水層,坡屋屋面時為瓦屋屋面)找平層層,保溫層,找找坡層,隔汽汽層結(jié)構(gòu)基層層等。8、門窗工程1、分戶門必須安全全防衛(wèi)門,分分戶門上端不不得開氣窗。2、底層陽臺門,外外窗,開向公公共部位或走走廊窗以及外外窗口下緣距距屋面(平臺臺)≦2.0m時應應采取防衛(wèi)措措施。3、二層及二層以上上,窗外無陽陽臺或平臺的的外窗,窗底底距離樓面的的凈高低于00.9m時,應應有防護措施施。1、面向公共部位,走走廊或凹口的的窗應避免視視線干擾向走廊開啟的窗戶戶,不應妨礙礙交通2、東西向外窗宜采采取遮陽措施施門窗洞口尺尺寸大小,應應符合規(guī)范要要求。9、電梯工程1、七層以上(含七七層)住宅或或住戶入口層層樓面距室外外設計地面的的高度超過116m的住宅宅必須設置電電梯2、候梯廳深度不應應小于電梯重重最大轎箱的的深度,且不不得小于1..50m十二層以上(含十十二層)的高高層住宅每幢幢樓設置電梯梯不應少于兩兩臺其中宜配配置一臺可容容納擔架的電電梯10、外保溫工程1、住宅建筑維護結(jié)結(jié)構(gòu)的傳熱系系數(shù)應符合當當?shù)氐南拗狄蟆?、住宅建筑的體形形系數(shù),窗墻墻面積比均需需滿足當?shù)氐牡淖≌瑯藴省?、外墻保溫宜選用用膨脹聚苯板板(EPS)薄抹灰系系列。1、住宅圍護結(jié)構(gòu)熱熱橋部位宜有有保溫措施。2、可選用聚苯顆粒粒,保溫漿料料,高密度膨膨脹聚苯板(EPG)及擠塑聚聚苯板(XPG)等保溫體體系。11、裝飾工程外墻裝飾工程涂料噴甲基硅醇納增水水劑,噴涂聚合物物水泥砂漿三三遍,刷107膠水溶液一一道12厚1:3水泥砂漿打打底彩色涂料(帶保溫溫)彩色外墻涂料一底底二面。抹面膠漿3厚??沽焉皾{,玻璃纖纖維網(wǎng)格布。2.5厚聚苯板粘粘貼固定?;炷翂w或其他他砌體。真石漆噴油漆或涂料滾壓壓毛石花紋,5厚1:2水泥砂漿面面層15厚1:1:6混合砂漿打打底。面磚1:1水泥砂漿采勾縫,,6-12厚面磚(在面磚粘結(jié)結(jié)面上刷一道道界面劑)10厚1:0.2:2水泥石灰膏膏砂采粘結(jié)層層,10厚1:3水泥砂采打打底掃毛面磚貼面(帶保溫溫)彩色外墻面磚專用用配套粘結(jié)劑劑粘貼。水泥砂漿抹面,抗抗裂砂漿罩面面。25厚聚苯板用鋼絲網(wǎng)網(wǎng)錨栓固定?;炷翂w或其他他砌體。石材20—30厚花崗石白水泥色色漿擦縫,30厚1:2.5水泥砂漿灌灌縫,雙股16號鋼絲將石石材與鋼筋網(wǎng)網(wǎng)綁牢,電焊焊Φ6雙向鋼筋,墻墻內(nèi)預埋Φ8Ω型鋼筋干掛石材墻面1、.25厚花崗石板板(按當?shù)貓D圖集固定于豎豎向龍骨上)2、L60×6豎向角角鋼龍骨。3、角鋼龍骨距墻110焊于預埋的的角鋼上。4、抹35厚聚苯顆粒膠漿。5、墻內(nèi)預埋鋼板見見當?shù)貓D集。幕墻玻璃幕墻應采用安安全玻璃,玻玻璃幕墻下面面應有綠化帶帶,入口處應應設雨罩,當當樓面向外緣緣無實體窗下下墻時,應設設置防撞欄桿桿。玻璃幕墻墻開啟面積≤15%,幕墻面面積(上懸式式開啟)玻璃幕墻與每層樓樓板隔墻處的的縫隙應采用用不燃燒材料料嚴密填實內(nèi)墻裝飾工程加厚防水工程欄桿工程欄桿高度應≥9000mm,欄欄桿及欄板其其材料不論木木或鋼鐵均應應刷油漆。室內(nèi)欄板或欄桿用用料及花飾宜宜與室外欄桿桿相仿佛防水工程底板防水1、鋼筋混凝土底版版。2、40厚細石混凝土整澆澆層。3、冷底子油一道,刷刷三遍聚氨酯酯防水涂料。4、100厚C20細細石混凝土。5、素土夯實。頂板防水1、70厚細石混凝土整澆澆層。2、20厚聚苯板隔離層。3、防水卷材。4、20厚1:2.5水泥砂漿抹抹平。5、防水混凝土頂板板。側(cè)壁防水1、20厚聚苯板保護層。2、防水卷材防水。3、20厚1:2.5水泥砂漿抹抹平。4、防水混凝土側(cè)壁壁。頂棚1、面層。2、防霉涂料二度。3、鋼筋混凝土板底底清理后,抹抹平。墻面1、面層。2、防雷涂料二度。3、15厚1:2.5水泥砂漿抹抹平。4、混凝土內(nèi)墻面。地面1、面層。2、30厚C20細石混凝土土。3、鋼筋混凝土底版版。12、水箱工程13、信報箱14、開關面板15、衛(wèi)生潔具、龍頭頭16、配電箱17、煙道(五)單體設計(安安裝)1、室內(nèi)給排水工程程1、應利用市政管道道的水壓直接接供水,當市市政管道的水水壓經(jīng)?;蛑苤芷谛圆蛔銜r時,應設置加加壓給水裝置置。2、室內(nèi)雨水管道與與污廢水管道道系統(tǒng)應分別別設置,不能能合流排出。3、住宅內(nèi)廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間的排水水立管應各自自獨立設置,不不能共用。1、采用生活水箱,水水泵聯(lián)合供水水方式,需設設生活水池。不不能使用無負負壓供水裝置置。2、衛(wèi)生間內(nèi)污廢水水管道不能合合流,應分別別排出室外。
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