總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程-課件

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計

操作流程萬科設(shè)計部

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計

操作流程萬科設(shè)計部1、綜述：目的、依據(jù)

2、基本流程：

3、各階段成果要求：

4、成果審核：各階段成果的記錄、考核

5、驗證與案例總結(jié)：記錄匯總、案例分析總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程

目錄一、總體框架二、難點與問題1、綜述：目的、依據(jù)

2、基本流程：

3、各階段成果要求：

1、綜述目的：一、避免室外工程的交叉施工、確保室外工程合理的施工周期二、確保新開發(fā)項目市政管線與市政站點的合理布局三、確保道路及總圖裝置設(shè)置的合理性四、合理安排市政工程項目報批報建計劃依據(jù)：一、國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、政策法規(guī)二、萬科集團(tuán)項目設(shè)計管理流程五、有效地控制成本總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程1、綜述目的：一、避免室外工程的交叉施工、確保室外工程合理的投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖總圖設(shè)計先行2、基本流程－概念總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖總圖設(shè)計先行2、基本流2、基本流程－工作流程示意圖總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程2、基本流程－工作流程示意圖總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程場地豎向設(shè)計市政管網(wǎng)綜合設(shè)計道路豎向設(shè)計－標(biāo)高、坡向建、構(gòu)筑物地坪標(biāo)高場地地表水排除方式－土方平衡工程景觀設(shè)計的要求根據(jù)項目設(shè)計管理流程，分階段提前安排總圖設(shè)計的工作內(nèi)容水、電、氣市政外線接入方式區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向市政站點、站房的設(shè)置景觀設(shè)計的要求物業(yè)管理與維護(hù)的要求2、基本流程－總圖設(shè)計的工作內(nèi)容總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程場地豎向設(shè)計市政管網(wǎng)綜合設(shè)計道路豎向設(shè)計－標(biāo)高、坡向建、構(gòu)筑投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖宗地基礎(chǔ)條件－資料收集、分析場地以及市政條件對項目立項的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體的解決措施應(yīng)在《可行性研究報告－規(guī)劃設(shè)計可行性分析》中體現(xiàn)容積率分析成本測算規(guī)劃設(shè)計草案技術(shù)可行性總圖意向性方案設(shè)計2、基本流程－總圖方案設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖宗地基礎(chǔ)條件－資料收集投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃概念設(shè)計研究概念設(shè)計方案規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)空間形態(tài)研究總圖初步設(shè)計場地豎向設(shè)計方案各專業(yè)市政站點的合理位置、規(guī)模各專業(yè)市政管線綜合初步設(shè)計規(guī)劃及單體方案深入設(shè)計的依據(jù)和前提條件2、基本流程－總圖初步設(shè)計階段市政單項工程報批、報建計劃－項目操作二級計劃總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃概念設(shè)計研究概念設(shè)投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃方案設(shè)計確認(rèn)，開始進(jìn)行詳規(guī)報建總圖專業(yè)設(shè)計成果的逐步深入，可以確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設(shè)計在技術(shù)實施方面具有合理性、可操作性。單體實施方案確認(rèn)，單體方案報建總圖擴(kuò)初設(shè)計總圖施工圖設(shè)計市政單項工程實施計劃綜合方案確認(rèn)景觀方案與總圖專業(yè)設(shè)計綜合總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程2、基本流程－總圖初步設(shè)計階段投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃方案設(shè)計確認(rèn)，開始投資分析階段總圖方案設(shè)計意向性場地平整方案：初步的土方平衡計算以及建議場地處理方式——平坡式或臺地式……對規(guī)劃布局的建議，例如：地形對單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、規(guī)劃要點的影響、地質(zhì)條件？？——參考宗地周邊市政條件分析：四源——（水、電、氣、熱)的接入條件、路徑、容量分析；雨污水接出位置、容量。結(jié)論：宗地的場地基礎(chǔ)條件綜合分析、市政工程預(yù)計成本投入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程3、各階段成果要求－總圖方案設(shè)計階段投資分析階段總圖方案設(shè)計意向性場地平整方案：初步的土方平衡計設(shè)計前期階段規(guī)劃概念設(shè)計意向性方案總圖初步設(shè)計場地內(nèi)道路高程與場地豎向：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定場地雨水排除方式、場地平整工程的豎向控制坡度、坡向等等。市政管網(wǎng)綜合初步設(shè)計：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及道路分級，場地內(nèi)各主要市政管線走向、路由；對各主要道路的管線敷設(shè)做道路斷面設(shè)計，以確定合理的道路寬度。各主要市政站點布局方案：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模初步確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局。有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析：室外豎向工程量指標(biāo)如：土方平衡、擋土墻、護(hù)坡等工程；管線工程量。市政工程單項報批報建計劃。結(jié)論：對規(guī)劃布局、單體方案的深入以及景觀設(shè)計等內(nèi)容形成指導(dǎo)性意見3、各階段成果要求－總圖初步設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程設(shè)計前期階段規(guī)劃概念設(shè)計意向性總圖初步設(shè)計場地內(nèi)道路高程與場實施方案階段3、各階段成果要求－總圖擴(kuò)初設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程－總圖施工圖設(shè)計階段－總圖與景觀園林的設(shè)計綜合施工圖階段實施方案階段3、各階段成果要求－總圖擴(kuò)初設(shè)計階段總圖豎向與管項目具體經(jīng)辦人員（各部門）按照作業(yè)指引的要求完成總圖設(shè)計的各階段成果，填寫《設(shè)計成果評估表》項目負(fù)責(zé)人（設(shè)計部）匯總評估表，簽字確認(rèn)設(shè)計部專業(yè)負(fù)責(zé)人成果初步審核，組織召開公司各部門專業(yè)工程師參加的技術(shù)方案評審會相關(guān)部門共同審定技術(shù)方案需決策的問題提交到公司層面討論設(shè)計實施標(biāo)準(zhǔn)化——制度化總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程4、成果審核－各階段成果的記錄與考核項目具體經(jīng)辦人員按照作業(yè)指引的要求完成總圖項目負(fù)責(zé)人匯總評估從細(xì)節(jié)入手，持續(xù)改進(jìn)我們的工作5、驗證與案例總結(jié)總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程各階段完成的設(shè)計成果與上一階段的《成果標(biāo)準(zhǔn)評估表》進(jìn)行對比分析；及時的案例總結(jié)與分析—總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)、改進(jìn)工作方法；從細(xì)節(jié)入手，持續(xù)改進(jìn)我們的工作5、驗證與案例總結(jié)總圖豎向與管二、難點與問題討論總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程如何確保前期土地基礎(chǔ)資料的完整、準(zhǔn)確、詳實？？前期設(shè)計研究的工作量會相應(yīng)增加，如何確保項目經(jīng)營計劃？如何協(xié)調(diào)好相關(guān)部門（設(shè)計、工程、項目拓展、項目）的工作銜接？設(shè)計部專業(yè)人員的配備？二、難點與問題討論總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程如何確保前期請多指正謝謝！請多指正

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計

操作流程萬科設(shè)計部

總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計

操作流程萬科設(shè)計部1、綜述：目的、依據(jù)

2、基本流程：

3、各階段成果要求：

4、成果審核：各階段成果的記錄、考核

5、驗證與案例總結(jié)：記錄匯總、案例分析總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程

目錄一、總體框架二、難點與問題1、綜述：目的、依據(jù)

2、基本流程：

3、各階段成果要求：

1、綜述目的：一、避免室外工程的交叉施工、確保室外工程合理的施工周期二、確保新開發(fā)項目市政管線與市政站點的合理布局三、確保道路及總圖裝置設(shè)置的合理性四、合理安排市政工程項目報批報建計劃依據(jù)：一、國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、政策法規(guī)二、萬科集團(tuán)項目設(shè)計管理流程五、有效地控制成本總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程1、綜述目的：一、避免室外工程的交叉施工、確保室外工程合理的投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖總圖設(shè)計先行2、基本流程－概念總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖總圖設(shè)計先行2、基本流2、基本流程－工作流程示意圖總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程2、基本流程－工作流程示意圖總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程場地豎向設(shè)計市政管網(wǎng)綜合設(shè)計道路豎向設(shè)計－標(biāo)高、坡向建、構(gòu)筑物地坪標(biāo)高場地地表水排除方式－土方平衡工程景觀設(shè)計的要求根據(jù)項目設(shè)計管理流程，分階段提前安排總圖設(shè)計的工作內(nèi)容水、電、氣市政外線接入方式區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向市政站點、站房的設(shè)置景觀設(shè)計的要求物業(yè)管理與維護(hù)的要求2、基本流程－總圖設(shè)計的工作內(nèi)容總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程場地豎向設(shè)計市政管網(wǎng)綜合設(shè)計道路豎向設(shè)計－標(biāo)高、坡向建、構(gòu)筑投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖宗地基礎(chǔ)條件－資料收集、分析場地以及市政條件對項目立項的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體的解決措施應(yīng)在《可行性研究報告－規(guī)劃設(shè)計可行性分析》中體現(xiàn)容積率分析成本測算規(guī)劃設(shè)計草案技術(shù)可行性總圖意向性方案設(shè)計2、基本流程－總圖方案設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖宗地基礎(chǔ)條件－資料收集投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃概念設(shè)計研究概念設(shè)計方案規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)空間形態(tài)研究總圖初步設(shè)計場地豎向設(shè)計方案各專業(yè)市政站點的合理位置、規(guī)模各專業(yè)市政管線綜合初步設(shè)計規(guī)劃及單體方案深入設(shè)計的依據(jù)和前提條件2、基本流程－總圖初步設(shè)計階段市政單項工程報批、報建計劃－項目操作二級計劃總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃概念設(shè)計研究概念設(shè)投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃方案設(shè)計確認(rèn)，開始進(jìn)行詳規(guī)報建總圖專業(yè)設(shè)計成果的逐步深入，可以確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設(shè)計在技術(shù)實施方面具有合理性、可操作性。單體實施方案確認(rèn)，單體方案報建總圖擴(kuò)初設(shè)計總圖施工圖設(shè)計市政單項工程實施計劃綜合方案確認(rèn)景觀方案與總圖專業(yè)設(shè)計綜合總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程2、基本流程－總圖初步設(shè)計階段投資分析階段設(shè)計前期階段實施方案施工圖規(guī)劃方案設(shè)計確認(rèn)，開始投資分析階段總圖方案設(shè)計意向性場地平整方案：初步的土方平衡計算以及建議場地處理方式——平坡式或臺地式……對規(guī)劃布局的建議，例如：地形對單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、規(guī)劃要點的影響、地質(zhì)條件？？——參考宗地周邊市政條件分析：四源——（水、電、氣、熱)的接入條件、路徑、容量分析；雨污水接出位置、容量。結(jié)論：宗地的場地基礎(chǔ)條件綜合分析、市政工程預(yù)計成本投入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程3、各階段成果要求－總圖方案設(shè)計階段投資分析階段總圖方案設(shè)計意向性場地平整方案：初步的土方平衡計設(shè)計前期階段規(guī)劃概念設(shè)計意向性方案總圖初步設(shè)計場地內(nèi)道路高程與場地豎向：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定場地雨水排除方式、場地平整工程的豎向控制坡度、坡向等等。市政管網(wǎng)綜合初步設(shè)計：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及道路分級，場地內(nèi)各主要市政管線走向、路由；對各主要道路的管線敷設(shè)做道路斷面設(shè)計，以確定合理的道路寬度。各主要市政站點布局方案：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模初步確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局。有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析：室外豎向工程量指標(biāo)如：土方平衡、擋土墻、護(hù)坡等工程；管線工程量。市政工程單項報批報建計劃。結(jié)論：對規(guī)劃布局、單體方案的深入以及景觀設(shè)計等內(nèi)容形成指導(dǎo)性意見3、各階段成果要求－總圖初步設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程設(shè)計前期階段規(guī)劃概念設(shè)計意向性總圖初步設(shè)計場地內(nèi)道路高程與場實施方案階段3、各階段成果要求－總圖擴(kuò)初設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程－總圖施工圖設(shè)計階段－總圖與景觀園林的設(shè)計綜合施工圖階段實施方案階段3、各階段成果要求－總圖擴(kuò)初設(shè)計階段總圖豎向與管項目具體經(jīng)辦人員（各部門）按照作業(yè)指引的要求完成總圖設(shè)計的各階段成果，填寫《設(shè)計成果評估表》項目負(fù)責(zé)人（設(shè)計部）匯總評估表，簽字確認(rèn)設(shè)計部專業(yè)負(fù)責(zé)人成果初步審核，組織召開公司各部門專業(yè)工程師參加的技術(shù)方案評審會相關(guān)部門共同審定技術(shù)方案需決策的問題提交到公司層面討論設(shè)計實施標(biāo)準(zhǔn)化——制度化總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程4、成果審核－各階段成果的記錄與考核項目具體經(jīng)辦人員按照作業(yè)指引的要求完成總圖項目負(fù)責(zé)人匯總評估從細(xì)節(jié)入手，持續(xù)改進(jìn)我們的工作5、驗證與案例總結(jié)總