商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件

商業(yè)房地產(chǎn)估介報(bào)告估價(jià)人員:劉強(qiáng)中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師世界資產(chǎn)評(píng)估界四大金剛之商業(yè)房地產(chǎn)估介報(bào)告11委托人銀川攻略大悅城2估價(jià)機(jī)構(gòu)銀川哥斯拉資產(chǎn)評(píng)估有限公司3估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為銀川西夏區(qū)同心路攻略大悅城現(xiàn)華誼影城所使用的房地產(chǎn)。共有五個(gè)廳分東、西、南、北、四面,總面積700平米。1委托人24估價(jià)目的為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象評(píng)估估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格5估價(jià)時(shí)點(diǎn)2019年01月01日6價(jià)值定義本報(bào)告采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),即評(píng)估估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上最有可能形成的價(jià)值4估價(jià)目的37估價(jià)依據(jù)國(guó)家、建設(shè)部、銀川市政府、建設(shè)廳有關(guān)文件及規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》建設(shè)部(92)579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB丌T50291—2019《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》銀川市政府房產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)定。寧政發(fā)(2000)115號(hào)《關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市土地價(jià)格的批復(fù)》寧房局(193)167號(hào)《濟(jì)南市房地產(chǎn)評(píng)估管理實(shí)施辦法》。委托方提供的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其他相關(guān)資料。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)査勘情況,向委托方了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀情況。本所掌握的現(xiàn)行土地市場(chǎng)價(jià)格等參考資料。7估價(jià)依據(jù)48估價(jià)原則本報(bào)告遵循的主要原則為:獨(dú)立客觀公正的基本原則,以及合法原則,替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則等技術(shù)原則。9估價(jià)作業(yè)日期2019年12月20日至2019年12月30日8估價(jià)原則5商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件6商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件7商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件8商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件9商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件10商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件11商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件12商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件13商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件14商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件15商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件16商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件17商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件18商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件19商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件20商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件21商業(yè)房地產(chǎn)估介報(bào)告估價(jià)人員:劉強(qiáng)中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師世界資產(chǎn)評(píng)估界四大金剛之商業(yè)房地產(chǎn)估介報(bào)告221委托人銀川攻略大悅城2估價(jià)機(jī)構(gòu)銀川哥斯拉資產(chǎn)評(píng)估有限公司3估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為銀川西夏區(qū)同心路攻略大悅城現(xiàn)華誼影城所使用的房地產(chǎn)。共有五個(gè)廳分東、西、南、北、四面,總面積700平米。1委托人234估價(jià)目的為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象評(píng)估估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格5估價(jià)時(shí)點(diǎn)2019年01月01日6價(jià)值定義本報(bào)告采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),即評(píng)估估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上最有可能形成的價(jià)值4估價(jià)目的247估價(jià)依據(jù)國(guó)家、建設(shè)部、銀川市政府、建設(shè)廳有關(guān)文件及規(guī)定。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》建設(shè)部(92)579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB丌T50291—2019《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》銀川市政府房產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)定。寧政發(fā)(2000)115號(hào)《關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市土地價(jià)格的批復(fù)》寧房局(193)167號(hào)《濟(jì)南市房地產(chǎn)評(píng)估管理實(shí)施辦法》。委托方提供的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其他相關(guān)資料。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)査勘情況,向委托方了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀情況。本所掌握的現(xiàn)行土地市場(chǎng)價(jià)格等參考資料。7估價(jià)依據(jù)258估價(jià)原則本報(bào)告遵循的主要原則為:獨(dú)立客觀公正的基本原則,以及合法原則,替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則等技術(shù)原則。9估價(jià)作業(yè)日期2019年12月20日至2019年12月30日8估價(jià)原則26商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件27商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件28商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件29商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件30商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件31商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件32商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件33商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件34商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件35商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例課件36