2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫自測300題帶答案下載(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、越接近（）的發(fā)展速度對估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCR1V6F8A2N6V9R1HA4O10K2V3U8Q9A4ZT4X10R4Q7A4P3M42、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCT4M9I5X3D3V4I1HC9J1V7I10Q6W1T6ZN10P7I4T3D3A6Z53、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCG6R3O1X7Y9P1K6HS1M8W4I5V3A9C6ZD6K4R9K8U6M10W84、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價(jià)格為5200元/m2，土地重新購置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG8E2N10O7C6B5S10HT8J3G10W10P6G6H5ZE4G9F9V10T5A2J85、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACW7D8U9C4E8E9R4HA10A8N1O10G8J9Q6ZZ3E2D5X2Z3D3A86、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACH5K1L10Z2B6U9P10HA2B4S5P10I8M9V2ZO6N6C1V8B1L4O107、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

B.估價(jià)對象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCZ6J6J10A10A8Y9S9HC10Z4Z8G6U6T9I7ZA9M7M2K3F8H1W38、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期

B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運(yùn)營期

D.經(jīng)營期可以準(zhǔn)確預(yù)測答案【答案】DCI9D5O5R8V7Q7R4HK3E7P8T5J7D3X1ZO4E3E10X5G8A4G29、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCD9B4U2S5E7S4X6HD9W6C1R5M7W4N5ZN3T4G10G10I4E10K610、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCI1R2U1M4G6D5Y8HA7B4E1F6J9J8Z2ZW3D10V5V8B6C3K411、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCS3F3R8U9Y4H7N7HT8T6F5S7U3A4W6ZJ10G6V2J5P4C9G812、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCW5C7V8T7R8P5W2HL4R4T9Y1H8Z5A6ZB7T7S1Z5D2M3P213、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCR1G10W9P1T4N1Y7HH6G7V10I8N2I1Y7ZE10O5A4C1P4V10W814、路線價(jià)法主要適用于（）的估價(jià)。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACC8D9U5T4D1H3M4HB5M2G2Y8N7J3N7ZB4T4N9U4W8G6X615、某成交實(shí)例成交總價(jià)為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個(gè)月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實(shí)例的實(shí)際價(jià)格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCW6A5F6T7O4T9D7HQ5N10N9K10X9X3K2ZK9M9H1U4P4S10I1016、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCJ6A4I3Z6E10S6C9HW4X8A1E9J2S8J8ZU6Z9F5L3P1P4D117、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象

B.估價(jià)對象狀況必須是實(shí)際情況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象

D.估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格【答案】DCJ5W7F6M7W8I3X9HW8J3W5R7Q7Q9L6ZZ2Y9S9A5V7T3K718、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCI4T2C4S10T5K1W8HB2J7D9S4Q9X9Y10ZD1J6Z1B10L4N9O419、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB3A10D10D7E4B9U2HV10R5L2A5N5X3J5ZJ8N9G3S10X6K9L1020、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/m2，則該建筑物的單價(jià)為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACK5Y10B4C10D3U9O6HV7S9Q6O10M1N2H7ZB6A6A8Q9M6E1W521、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCU9G1B9T5A5Y10G2HJ8K10Q3K10M6Y8X8ZG3Y6L5P1I10F6I522、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACM8K3R2Z3T1V7W9HH5A6M7U2C2T8I5ZS2L2C10T4U7P3B923、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評估路線價(jià)—劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCQ5G10X7R7J9U7C5HS6B9Q5W10A7N8R8ZW3N3D3P9H5Q8N924、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清【答案】DCP7V2S7K4R8K7Z8HG8F1H8M4U1O5G3ZC7X3D6U8F9P6N1025、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCY3V7F4U4J8M2E5HH3A1Z6M5J3Z2S10ZA6G6O8Y10G5B9W426、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCX4P8Q9J3P6W6N1HS1I6W5R7Z2J3G8ZS10I8D8S2W6R9C827、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCC4H10Q9C7D2W5Y2HC6S3I8G6T8G3P1ZT9P4R2L3R4I7A628、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCA2P3O1A4Z8R1V3HP2U10V2C9F7E1G7ZL1E4J4W2K10B7H829、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCP6C8K9H4D6P9J3HS7U7J8A3N8L8E10ZS5F4C5C5S3M9C330、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCR4I6L9Z6A9A8M3HT1X9N2C7H7T4K9ZH10A3T5C5O4C9Q131、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCB5H10G3N1U2Q4K5HU1V8G7L6U2S2G10ZR1X1P2L3A1W2O832、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價(jià)值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACH2G6J6P9X7A8Q4HQ2C4E10U6M1H4D7ZW10P7C8J4G10O2Q133、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對象為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估【答案】CCW2I5S10F5Y6T8X10HF2Q5G2Y2A5Z10Z9ZX3I5R3S3P1Y4S234、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACA4C4D3B5L3O5P6HV10Y9V4Y7G8F7U4ZL1F7K8V3L4H1Q235、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。

A.不動產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCF5D6V3Y5H3B7Z10HD10B2U10L9J1U4R5ZM3R9C3I1D7L5M836、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCY5B7H10S6B5F4R9HG6N6U6Y8V4W6R2ZD8B2L6X10R4P5Z537、提出“外所因?yàn)榱?，?nèi)所因?yàn)槠咔?，不?nèi)外因?yàn)閯诰?、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCS4Q6D9G8P8M6Z8HC7M6S9Y9J10N10M2ZD7M2Y2Q5Y9M2D138、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。

A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少【答案】BCN1Q5M10S10J3D1S7HW4Q7R4C10N7F2Y5ZG8O2U5F9U6C6M239、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCX4J4R8I5N6Y1P10HT1L2E9W5N9R10M2ZL10H3G7F8Z2B2F240、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCF10W10F7Q4I5X10A6HY2U10P5R10N7X9J4ZZ10V8M10S6B4Y7V741、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCJ10S9H1U6J9T2Y10HP9O5R8H4G5I6P8ZX1C7O1E2O5S6R842、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格

B.可比實(shí)例成交價(jià)格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

C.可比實(shí)例成交價(jià)格－交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格【答案】ACR3F8M9O9G2D10X1HF9H10L9X5G2N1G1ZH3U10W3W5H8S2U543、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACZ5G5S8X8N10R9Q2HO7N4K8C6L1N6M3ZY1B6Q7D8S9U9F1044、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCO2Z10B8B4K8G7Y2HT3B6G10Z1Q6Y7Y7ZE8Y8Z4D7B7H4R145、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

B.估價(jià)對象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCX8I5U9X7C3Z4U6HW1L9R3F6S10U6X9ZZ8S9Q3K5U5R5F346、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCB7N9L10L5G4P6Q10HW5Y1G4V8N7R1W7ZH6T1M10R3A7Q1Y247、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對不同的估價(jià)方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的（）。

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

C.保障估價(jià)質(zhì)量

D.實(shí)地查勘【答案】DCT2K2X8E7N5X10A2HL4L9C6E10I6Q8G4ZU1L10D3F10S6H4I748、路線價(jià)法特別適用于對()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCX2Z2C8D10Z9X8M8HQ9A4T6P3S5O8J1ZV6Q5I6A7Q7A1I149、消費(fèi)者對商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCD6N8N6K5D5K2L8HZ4M10G3S4X7I8L4ZD5H1W6Q4K2F6H350、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCD7K9W10F5T7N2H5HO10H5K9E4D9V4L3ZX9C10C8P1N6L5W951、估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCP10O6B6F6F3X8F6HG5S4U10V10T6U5X3ZG8X8O3I8G5I6U352、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCK9B1R5H2N4X10W8HO4Q7R2Z7N5S4P10ZS6D2H2H1E3V5G753、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCO8D2Z7Q8W7Z1G7HQ6K2S4P8N4K3G7ZM2H3K7X2B2S8V754、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCQ2S4Q4L2F10B1Q8HR2O9W3L10W10K5W4ZT3Y3L8I10X3T10A755、報(bào)酬率又稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價(jià)值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCU7C4S8C6M9D10X6HW10S7Z3A5S7W3Q7ZW6X1M1N9I10I6U156、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCJ8C4N10R7S6B9G2HL8U5V2H5U3H9R9ZV6F10Y4W7N7W10X957、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購建價(jià)格和建筑重新購建價(jià)格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅成本價(jià)格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCM5V8I3D5O7S6M7HT6I10G1O5O6D10L6ZF6W9D6Z6B6L10N358、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCX2U8H1T9Y7G8H3HQ4S6W7S6M4B4Q5ZC7H7S10L4M2Q1H159、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)調(diào)整

B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.價(jià)值的減價(jià)調(diào)整【答案】DCS9X2W8M4H5Q9P6HX2Q3Z5C9Z2Y3W10ZO3B4F9I7G9J8I760、成本法是求取估價(jià)對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)【答案】ACW3J7R8J10L3M4Q9HF8V6P1D5J5A2P2ZN3A9P7J5R10H8E761、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCN1E9J6I10X8G3B9HN5L6W7K4P5V9I2ZW2B5T3S8G6E4Z462、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCE2V8M6I5T10X5O5HR1A10B9V5K2W1U5ZQ1B5V8P7H4A5W263、房地產(chǎn)的()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCQ9N7J1K1F9A5R10HH7N2D5V1B9K5G6ZJ7N6J1W5W2G2D164、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACT3M9Z8T5Z7F8P1HR2A1C7Q9N7L6T10ZO9G9L6S7P3Q10Q1065、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCW2T7Y10U10R9L4O7HB1S3W8S1N4Y3J2ZP9J6Z6R3S7X2C666、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來估價(jià)，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】ACI9B10K3X1S8D4B2HV9W5B5I2B7D3P8ZT3N8Y2Z9B5Z1A1067、購買一套建筑面積為120m2，單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCD9O1P4M6G9U6J5HM9H6L7Z2D9K2O9ZL7S10G10E9B7I3B768、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCP1H9C3K4C8W2A4HS3O8N6H2N9K1U2ZC5R4S1C2K9A1D769、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCA4V4M6L1N10D2E5HM9R8D9D9G7X5L8ZN4Z5X8M6W8C4Y870、消費(fèi)者對商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCN4M8M2T3L7F3Z1HZ2Y3U9Z6H8K3M10ZL3G2C8C1E4K9U371、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCZ10M2I7Y2E2T10Z4HB5R3G7V4W3K1A1ZT7G10U3L4R4F1E372、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACD1L2W5C9M4Z6L1HB6X10U1F3A1R9P4ZS4K10A5G1T5I8O1073、在估價(jià)相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會

B.國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價(jià)學(xué)會【答案】CCI3N2R2F1K10X4H7HL7O2C7P10U7C4Y8ZG6Y10E9M1P4Q2W774、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCV9A1A4Y2C10X2N1HB5M3J2T10S5M6Q3ZM1S3H4N3E6Q9W375、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACQ2V8H5V8U7N1A10HE4L6E8C3X6M3S10ZL7R3V5F2G4T5M276、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCK2X3R7B8E5N10P5HP5X1V3N3S8E10L5ZV10Q7X7Q7S10O3B377、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機(jī)是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCQ2R2U6W5Q9T5S3HF8U5M6F7D7G7O8ZG7M1S1G8I8S10C278、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCO7E1S10T10K10H9A10HQ9Q7Q1N3G10D2Z3ZR9P2Q7M7Q3K3O679、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCD5W2J10D2G7F1E1HA4L3Y4S1L9I6U7ZB5K4F7L8F7V2S780、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立客觀公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCW4G7O6L1D7F1T10HF5H3W8X8U3J6Y3ZP7P2Y6C6Z9S2M681、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCU4T10K8V10F10K7K10HA2M10B7B5P9T3H10ZT3H2J2G4U5U1P882、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACQ8O4U8U9U9M4Q5HO1B5F3B1A2B1D1ZY1Z5B1F9W9U4M783、評估甲別墅的市場價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACP4W9E2X3G5Z10D4HQ5S2T2M4V4H9B4ZP7T9D7Z7P4X1Q384、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCW5U4Z7W6S1O1V10HA5I9N7P10I7Q5Q1ZP8D5G2H3S7J7P485、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCG10F9K4I2V8B4Z3HC5H2Z1S2A2X3G6ZE3X7K4W6C9L6K986、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCC8P1S8B3Q8C5R1HY10L3D6B3Q3F9J4ZQ9Z6H3P1E6P5S987、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬元，乙宗地價(jià)值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCQ6E1N6F5Z10U8E10HI1B3Q10A5G6H8H4ZR1W1X7S5Y3Z3X988、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACT7B8Q7Q4L8C9T2HA9X7P10P8I1E10J8ZS2T5Q10G9E3N10L889、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCK7P8N4L9B8E7U7HS10J2O9J5B2W4V9ZC4O2W2K7K7S4V390、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCZ3I10K10Y1O8P6S6HC7T1G9F3B10R2L8ZJ2Q4V1W4C3Q7W891、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACJ9D8Q2P5W6G8J9HN1O4J1C10I8N5H9ZZ4I2K9H10E4H1C592、在估價(jià)相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會

B.國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價(jià)學(xué)會【答案】CCE7O7I9Q4R2L1O9HW6L4V8M8F9A7J8ZD5D10F1R10T4F8K593、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCQ2E3C5R5X10H2V4HG6L3V3J4P3F8U3ZM7A5H3P8W6Z5R494、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)【答案】CCR9A8M5V4L6B5O7HN8S3Y1U10Y5Q2F9ZU9M6S8P4L9U3J895、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCD9X8T4F10T4V3O6HO6D8G4G4J8N1A5ZV1N10O9V6V4T9N696、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCZ5H8O6E10F8S1X9HG9C6Q7Q7D3Z8N3ZZ4G9M8F10B5U1P997、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。

A.快速變現(xiàn)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.殘余價(jià)值【答案】BCN6T4X3I1J3H5B10HT6K1Z2F6Y5P4N7ZG10F4R2Y1J7N9H1098、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCZ2D7A2I8W1M7G1HI8P9G4O4L9S8N8ZA4N8I5H1M4J8V1099、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCW2S5I8E9S2M5S6HQ5R10O10D8X1M4Y8ZR3U2W10Z10D10S6O7100、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCB6T10X8Y5D3S9N5HZ3J3K6F10H7X6P6ZC7A5Y1F9V6T2G2101、在評估市場價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCS8H5T10V5E6K6P9HI2D9C2W7T1Y5O3ZA3Y1O3H9W6N8A2102、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCR7E8J10N10O4C5M7HK8O8P3H10P3G5X9ZA10L9B1L1Q7J2Y2103、關(guān)于估價(jià)方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

B.估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

C.估價(jià)師對外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACB3T5P10U5J5A5K3HR6E5Y1H10P3E3F2ZP8U6G9J3V5C8X8104、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCB10R3S7K6T6P4B9HC9Z8I2L5G7G1P4ZA7R9V4A9F8F7P6105、下列哪項(xiàng)是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCY1J6V9B4Y5M7L4HF9E8A7H6R2C10S8ZM7J6M6O8V3E2L3106、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCF7J8U7O3N6V8H4HQ10U7G4Y3Z3X3Y3ZY9B4Y5W2V2R10S4107、路線價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCI7B8F10U7J6C4D10HO7W8E6Q10S1G2T9ZC10K2B7O4B1Y3H5108、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACY9A1A6S5T8G2Y3HN10Z2V2H6F8F1Q4ZV5A4H3C8H6E8T6109、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACA1I10V1W6W7Z5P9HC3T8I10N3V4K5V1ZE7M9X7V5O10Y9U5110、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCD9W9I9I8S7G3X3HW7G2H1J9L9A2J10ZS2O9F3U5R10P10D3111、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價(jià)【答案】ACV1D10I6E2K10V3O9HP5N7Z7R8M7G10M7ZE2F5O4Q3T8J3N8112、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCP10L5H7V6E9K6O4HI3Y1V10B9H6M1T6ZC1T8K7G5O5D5Z10113、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CH7W4N8T6T3W8G6HJ2L2R2J7Y6E2G8ZJ10V8E1B9P10B6J2114、【答案】B115、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCO6M10M6Z8M10H9E3HO10I2Q4R4A9E9A5ZI1H8L9L4I2T1R4116、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCM5N6K7I6M3V4D10HR2C2I1W5Y8G2X9ZR10I5Y9B5N5H2J6117、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCR10U8E7B8R4V3C5HV10I7R8C6U9R7L8ZS8V4U4B3F3N8C4118、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCN3K2J10K6C8I7M9HM3P9Z2K2J8W3F2ZP4F1Q9I5X10M1J9119、報(bào)酬率又稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價(jià)值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCB10X2Q6R1D2X8L10HY6T6D3I6T10Z3O8ZT1Z5B10P9Q4T7T6120、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCV3H1A9Z4D7T10T4HJ2G6Y4Q2G9U6A5ZV1L8V1M3T3T10I3121、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCJ3I8Y6W3Y3A7Q3HS5O5N2D6G3X10W6ZJ10O6H6Q5T1P1L7122、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCJ5V8D10O10C7I9F2HR9T6E3V9Y7T9U3ZC3P6Q6M8S1P3E6123、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCX4V4M2G10A7V8A9HJ8Z7M8H5X3F2R1ZJ2G7U3R1L4C8P4124、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCJ5H9L10P1D9F1J1HJ2Q7R10G1K8P4T3ZK1W5B7K3Z2R5H5125、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCU1O2E10T2B9V3N6HD2P4U9A9G6R2T4ZD7X10A3Z6T1U10X1126、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCA8W7S1U3C1V2X2HO2Y8I5N8Q5D9B6ZY3R6C2R5A7F3U1127、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CL10T8M8F5A6G2Z10HV5T4B9P4J9B10Z1ZY6F9X1A7D4T8Q5128、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCH5V1U2M2X2H4H7HG8L1D7X9K4Q6J8ZH2J9I9P6Y4E9O9129、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACP10W5R2V1I6U6Y9HQ1Z7W10I7D5P5P10ZA7E5A10Z5L7R7B5130、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡(luò)

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCN2E3T4A3M10T10K1HR1N5F4M8L5L1T3ZJ3Y1K7U3V10K8G9131、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCJ8J6K10V10E5K8I2HT10A6A3U2A10P1H4ZZ5G9I10O9U5Q9T5132、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCM5M9N5E10E2Z2S2HP6H10O3O10Z4F1H10ZN9A7T9E10O3J3Z1133、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACW8V8Q8K4E9K1I6HG7W8M9X9W6I7E9ZV3S8P9R1D4G1B5134、某商品住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費(fèi)用為50萬元，銷售費(fèi)用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCJ1V9E10W10U1U4S7HV7R1A7D8C7V9O6ZN1P2V1U5W5P2Z10135、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCQ3V6O7F8L10Q6G7HP8E4I5H1G7D10E8ZU2B4C6M4J3C5U5136、（）是對估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCQ3M3E10W2F6F8H1HT8G1X1F7U8H8N1ZG3P3K2V9P6Y1U9137、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCN9E5J7M3K9W2O2HT8F1D7L2L1D1F10ZN1C5K5G5X10V8V9138、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計(jì)算的【答案】BCF10B3W1K5E9U7Z10HS5N1C7W4O6A7M5ZO4L10W7D3O5N9Z10139、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCT9H5T5P8V5V2T2HX7I3V9D7A4X2T4ZN10G5G4X5X9Y1M3140、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCX3R10B8T3G3A4C9HX1S6A3Q3E2L2T1ZE8Y1L1R9U3C3Q1141、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCS4Z5B5W10I8H8L4HF10B6I9T10Q7G6Y6ZD7Z8A6Z1Z7E8N9142、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCM1U2A3K6G2T9V5HD6E10F10X2P5A1K1ZV8C2Q6I7K8Y4C7143、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費(fèi)用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)【答案】DCU3X6A3T6Z7T2R6HO6B6I9K3N10R3T3ZY2T4C1J8D4T7K8144、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為（）。

A.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋通貨膨脹補(bǔ)償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報(bào)酬率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動性補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCO1J5N5B9S1W3I5HV9C1S7T1U5E4D3ZR1A10C5X1L6W3M4145、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ1U9G1B9C2G1U7HK9R9R7Z8N4U1Z4ZF3M8J4Z10U2V9G2146、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCA9Z1L2O7I7F7H3HN1Y5X7J6M5A9E7ZQ3L8J10M3L4R7B3147、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCE1V5K4C5P5A5Y6HK6X1O5H5W8E6M10ZJ6J6U3D10O3I8R2148、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCU8L9Z5H8U4A2G2HL5I10S1W4E7A3B5ZK3V6F10T1W3O7Y2149、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCN5W5E5C3Z8M7Q9HT3W9J3Z10Y4R10E1ZZ9S10Z9D3O2G8A3150、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACC5Z2B7U3P2E7R9HP9A1A9E6G3Q6V10ZJ4R7I9R8A1R2H7151、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCB7P6P10M8E6J1E2HE10X1R6Y4A2Y9E6ZH7S10I4B7L4T2L10152、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCZ3P7O7C7E2I8Q3HZ6T9H9G8G1V1F1ZN2T10Z1L10Z10R8X5153、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACD10A6M8B9W10B6Z8HL3H7D2F5L5N1T4ZN1O8J10T8N5V9Q5154、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACF4D9G9A9E8Q2I2HC2X4B4A10E6Y6O5ZS2R2S7V4B1Q4L2155、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCM7R2D2P7K2Z6L5HO1A5K2J10D5K7Q8ZE9W7K8E6A7H8D2156、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACS1V4U9R10R3W5C3HJ8J10Q9M6T1M4G5ZU9T10A8M8D7C10T10157、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCV4A7D7M10W3J7T10HI7O9D7X4W10G4C2ZS9Z10L1Z4E3J1Y1158、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機(jī)是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCW3V3H3W1Y4I6J1HM5U3G7U5S8M4B5ZM7P8G4Y3U7D3H1159、報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報(bào)／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報(bào)＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報(bào)）／所投入的資本【答案】ACA4U4O9T10K9O2X8HV8J7L10Q7Z6Y3V3ZK7K6G4E5Y8M9N10160、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機(jī)是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCQ2G5D1S7P7M9C8HY4Y4M3Z9G4W1C2ZV9Z1U10N10D8G10C7161、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCM8S7C4R5P7O8Y2HR8G2G6R1B4P7P5ZD9J4B3F6I4D4S7162、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCJ6N6Q2V3A3M5J4HG5E1D7D8K9Q4R2ZZ2C2X5M10D7P8R8163、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個(gè)別情況影響價(jià)格，其形成的價(jià)格才可能是（）。

A.評估價(jià)格

B.正常成交價(jià)格

C.市場價(jià)格

D.交換價(jià)格【答案】BCY3L3D6Z3F9T2Q5HM10S4Q6I9N1G5L1ZT4N7K2O2C2S10G1164、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCX10K7B5A2R10L5E4HX3W4V1S3A1A8I9ZQ3I1B7X2J5R1I7165、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價(jià)值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCQ1W5L4U9R1L1W7HK8G1Y2V1H10J7U6ZM10G9P4X7Z8H4O9166、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACG6G7G3B4G2J7Z8HN8I3G7C8W10T1H6ZG3F3G10Q9N9D4O2167、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCC8Y8D7F8R1K6A6HV10N6P5Q4R9Z7Y4ZL5R8R9E10I8V6E5168、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCR10E10Q5G6B1V4J6HJ2U8R4W4L6I8W5ZV8B4R10J6I9S6U9169、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCE10X1H6O1B3W3Z5HN8P1L6C2W4U2S2ZR2V8D5N8M7M7O9170、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時(shí)考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACK5O5O10H8I1O6D5HA10N6O7C5P10Q3R5ZA1V4D3U7A2X5P1171、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACX2R7U5B4N5E5N10HD1Y2I4D7D4I3N7ZS4D5U8X5C10A7G1172、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCN2I6W4N6X2C4C9HM10C3P3B5H5X3P10ZR1D1K4O9N7J1H5173、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCQ7T7W5Z7W4I9I6HL6N5T5P1N8M6G10ZE5L8T3D5V3C5A6174、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCP1P4J8J2X3S9Y1HE2Y9V3D4V1V5T1ZM9V4C1M1L1F2D8175、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.1