新加坡緯壹科技城-OneNorth項目案例分析報告課件

新加坡緯壹科技城—OneNorth新加坡緯壹科技城—OneNorth222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場物流園裕廊海事基地新加坡科學(xué)園裕廊化工島裕廊港區(qū)國際商務(wù)園大士生物醫(yī)藥園潔凈科技園緯壹科技城晶片園工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體實里達(dá)宇航科技園羅央航空工業(yè)基地222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場物流園裕廊海事

原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScienceHub)，因位于北緯1°，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。2000年新加坡政府出臺規(guī)劃，打造集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，緯壹開始興建。占地總面積200公頃，計劃總投資150億新元，于15-20年間開發(fā)完成，于2001年開始動工。背景Background2001200520062010至今2002OneNorth正式創(chuàng)辦生物醫(yī)藥辦公樓開始建設(shè)南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部開始建設(shè)信息、傳媒辦公樓開始建設(shè)公寓項目開建零售休閑設(shè)施開始改建商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓開建后期項目開始規(guī)劃建設(shè)2008數(shù)字傳媒辦公開建政府開始進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃設(shè)計2000原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScien城市發(fā)展方向為發(fā)展知識經(jīng)濟(jì)，新加坡提出“21世紀(jì)科技企業(yè)家計劃”。城市規(guī)劃原則一是土地利用最優(yōu)化，使用有限的土地滿足所有的需求；

二是保持經(jīng)濟(jì)增長與城市發(fā)展的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境；規(guī)劃要點（1）在熟悉的地方建設(shè)新住屋；（2）高樓城市生活更多的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活；

（4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；（6）更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色。背景Background地點：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心填海區(qū)。

占地面積：200公頃，2平方公里。交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機(jī)場45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個地鐵站位于項目內(nèi)。周邊有荷蘭

村、科技園、新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)院等。開發(fā)商：裕廊集團(tuán)（政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商）總體規(guī)劃：ZahaHadidArchitects（總部位于倫敦的設(shè)計公司）總投資額：150億新加坡幣發(fā)展歷程：起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū)(知識型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享)旨在推動新加坡向知識型社會的轉(zhuǎn)型城市發(fā)展方向背景地點：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心建設(shè)模式ConstructionMode開發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機(jī)構(gòu)參與建設(shè)，開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調(diào)的作用。合作方式：先劃分地塊的規(guī)劃使用目標(biāo)，就不同目標(biāo)地塊面向社會進(jìn)行招標(biāo)。中標(biāo)機(jī)構(gòu)作為合作方參與緯壹科技城建設(shè)，并通過承租土地的方式進(jìn)行科技城開發(fā)，承租期一般為60-99年。中標(biāo)機(jī)構(gòu)需要支付所開發(fā)土地的價格溢價、貨勞稅及印花稅。建設(shè)模式開發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機(jī)開發(fā)階段DevelopmentStage項目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年籌備和設(shè)計發(fā)展成熟期新時期緯壹科技城開發(fā)建設(shè)計劃提出

新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團(tuán)為緯壹科技城的總體開發(fā)商

裕廊集團(tuán)任命緯壹科技城的總體規(guī)劃、交通規(guī)劃顧問，并成立專家研究小組

緯壹科技城總藍(lán)圖公開

配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè)與完善

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化2002~2014年啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用啟匯園完成建設(shè)并投入使用

媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項目基本建設(shè)完成并投入使用，包括：南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部、LOFT項目、零售休閑設(shè)施、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、市政文化（零售休閑綜合設(shè)施等）開發(fā)階段項目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年總體定位GeneralPosition工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心未來發(fā)展中心住宅商業(yè)中心高等學(xué)府研究機(jī)構(gòu)體育場館娛樂設(shè)施生物醫(yī)藥媒體信息發(fā)展綱領(lǐng)四大組團(tuán)產(chǎn)業(yè)重點配套體系集于一體的活力社群四大關(guān)鍵支柱:持續(xù)創(chuàng)新動態(tài)、精美綜合性獨一無二的特質(zhì)（人文&氣候&選址）無縫鏈接網(wǎng)絡(luò)總體定位工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心功能分區(qū)及布局Functionalzoningandlayout功能分區(qū)：

LifeXchangeBiopolis：以生命科學(xué)為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園”CentralXchangeFushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城”Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè)VistaXchange：全新商業(yè)項目“聚翠林商業(yè)中心”，規(guī)劃由商業(yè)、辦公樓、酒店、商務(wù)中心、市民中心等組成WessexEstate：居住區(qū)域OneNorthPark：多功能開放空間布局：距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠(yuǎn)的地方布置商務(wù)功能距離地鐵最遠(yuǎn)的地方布置居住功能圖：園區(qū)土地使用占比功能分區(qū)及布局功能分區(qū)：圖：園區(qū)土地使用占比主要功能區(qū)Mainfunctionalareas主要功能區(qū)主要業(yè)態(tài)MainFormat2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽理工大學(xué)緯一校區(qū)6、緯一住宅區(qū)7、尼泊爾山8、PIXEL數(shù)碼傳媒學(xué)院9、緯一公園10、IUSEAD歐洲工商管理學(xué)院11、啟匯城12、東陵信托學(xué)校13、緯賽士園14、媒體城15、淡馬錫俱樂部1、羅里斯德園（餐飲、生活時尚）主要業(yè)態(tài)2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽理工大位置：OneNorth北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)學(xué)院；5分鐘步行距離達(dá)到地鐵站總投資：5億新幣總占地面積：20公頃總建筑面積：一期約185,000平米，二期約37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工目標(biāo)客戶：科學(xué)家、研究者、技術(shù)工作者、管理者、生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)一期二期三期啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis一期兩棟定位于私人機(jī)構(gòu)，五棟定位于生物醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)A*STAR；二期定位于私人機(jī)構(gòu)；三期定位于臨床科學(xué)研究、藥物運用的研究企業(yè)位置：OneNorth北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)發(fā)展目標(biāo)：1）亞洲世界級的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認(rèn)知與神經(jīng)變性疾病研究中心、諾華熱帶疾病研究院等2）專業(yè)的生物醫(yī)藥國際會展會議中心3）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心已入住管理部門包括新加坡科技研究局、生物醫(yī)學(xué)研究理事會、科學(xué) 技術(shù)研究理事會、生物倫理顧問委員會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組、衛(wèi)生科學(xué)局（HealthSciencesAuthority,HSA）等4）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險投資中心入駐Biopolis主要風(fēng)險投資公司如Bio*One資本有限責(zé)任公司，生物風(fēng)險投資中心有限責(zé)任公司等，同時也有眾多國際及新加坡本土生物技術(shù)公司、制藥公司、研究機(jī)構(gòu)入駐或設(shè)立代表處的地方。啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis配套設(shè)施15%23%3%17%12%22%8%餐廳零售咖啡/飲料/簡餐美食廣場演講廳展示廳小孩看護(hù)位置分布：位于各辦公樓的1、2層面積零售：44~273平米餐廳：75~175平米咖啡/飲料/簡餐：43~111平米美食廣場：932平米演講廳：650平米（480座）展示廳：1,208平米小孩看護(hù)：54~398平米發(fā)展目標(biāo)：啟奧生物醫(yī)藥研究園配套設(shè)施15%23%3%17%1啟奧生物醫(yī)藥研究園BuildingindexofBiopolis一般甲級寫字樓：承重5KN；建筑層高3.5~4米。啟奧生物醫(yī)藥研究園一般甲級寫字樓：承重5KN；建筑層高3.5以國際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室市場表現(xiàn)MarketPerformanceofBiopolis以國際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室市場表現(xiàn)啟匯城CentralXchange151515休閑俱樂部400座的實驗劇場商務(wù)和研發(fā)區(qū)域空中走廊和花園零售餐飲服務(wù)公用會議室one-northMRTStation服務(wù)公寓緯壹科技城--啟匯城啟匯城151515休閑俱樂部400座的實驗劇場商務(wù)和研發(fā)區(qū)域位置：OneNorth中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；步行距離達(dá)到地鐵站建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工\目標(biāo)客戶：Fusionpolis一期Fusionpiolis二期Fusionpolis后期后期綜合開發(fā)項目Mediapolis啟匯城CentralXchange一期：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；二期A：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；

有容

納干濕型實驗室、絕對無塵室、震動敏感型實驗設(shè)備的能力；二期B：一期、二期A的合作企業(yè)主要租戶：科學(xué)工程研究委員會、信息通訊研究機(jī)構(gòu)、高性能計算研究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲機(jī)構(gòu)、微電子機(jī)構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu)位置：OneNorth中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；啟匯城ScientificEquipmentofCentralXchange

啟匯城辦公設(shè)施共享設(shè)施：共享洽談室、會議室、研討室（200座）、劇院、攝影/視聽工作室（收費）

衛(wèi)星接收器接口（對空/對地通信）,幾百萬美元IT設(shè)備支持大量的計算機(jī)需求、無縫連接（強(qiáng)大的IT設(shè)備讓企

業(yè)可隨時隨地運用任何設(shè)備工作）400座劇院其他設(shè)施

服務(wù)式公寓：50套復(fù)式公寓

休閑娛樂會所、屋頂游泳池及健身房、主題性空中花園5層樓的零售、娛樂設(shè)施，包括超市、餐飲、書店、零售店、診所、小孩看護(hù)等啟匯城OtherSupportingFacilitiesofCentralXchange辦公設(shè)施啟匯城位置：位于OneNorth北部區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有兩個地鐵站點，連接市中心、機(jī)場規(guī)模：占地17公頃功能定位：社交場所，交通樞紐，研究者/商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者/學(xué)者/學(xué)生工作、生活之地物業(yè)組成：娛樂餐飲中心、零售區(qū)、會所、度假村、酒店當(dāng)前開發(fā)項目組成：RochesterPark11、RochesterPark20、IntegratedHub（市政、文化和零售綜合體）、酒店核心功能區(qū)（匯達(dá)林）ProfileofVistaXchange

位置：位于OneNorth北部區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有兩個地鐵站RochesterPark11OneNorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁由11棟排屋構(gòu)成的商業(yè)設(shè)施；外部形態(tài)保留，內(nèi)部格局、裝修根據(jù)商家需要設(shè)置提供餐飲、lifestyle零售用途，例如主題餐廳、spa、俱樂部商家組成：BodywithSoul（醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)）、Cassis（法國餐廳）、DaPaoloBistroBar（餐廳/酒吧）、Graze（餐廳/酒吧）、岷江（中餐廳）、Minx（餐廳/酒吧）、NorthBorderBar&Grill（餐廳/酒吧）、OneRochester（餐廳/酒吧）、Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve+One（餐廳/酒吧）、核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark11OneNorth的三大歷RochesterPark20OneNorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁占地4.3公頃，由20棟排屋構(gòu)成，規(guī)劃改建成服務(wù)式度假村目標(biāo)客戶：OneNorth工作人員以及新加坡游客目前正在建設(shè)中SouthPark綜合開發(fā)項目構(gòu)成：酒店、居住公寓、服務(wù)式公寓、SOHO、零售娛樂設(shè)施目標(biāo)客戶：區(qū)域內(nèi)的工作人員目前正在建設(shè)中核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark20OneNorth的三大歷IntegratedHub規(guī)模：建筑面積62,000平方米（其中市政文化設(shè)施建筑面積38,000平米，零售娛樂設(shè)施建筑面積24,000平米）

構(gòu)成：5,000座的多功能表演音樂劇院（巡演、舞臺表演、家庭娛樂、公司/社區(qū)活動）、室外階梯劇場、地上2層+地下2層商業(yè)設(shè)施、850個停車位（地下2層~4層）

商業(yè)設(shè)施定位：地下二層：美食廣場、美食超市、快餐、家庭餐廳、休閑咖啡、便利店、服務(wù)式商店地下一層：休閑餐廳、咖啡點心吧、美容設(shè)施、lifestyle時尚、時尚飾品、lifestyle禮品店地面一層：lifestyle咖啡、小酒館、餐廳、酒吧地面二層：休閑酒吧、流行hip主題俱樂部2008年10月30日開業(yè)--室外階梯劇場----5,000座劇院----零售娛樂設(shè)施--核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeIntegratedHub規(guī)模：建筑面積62,000平方環(huán)保EnvironmentalProtection環(huán)保小結(jié)BriefSummary小結(jié)優(yōu)點Advantage“政府主導(dǎo)、市場運作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場在調(diào)節(jié)供需、優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢，又能充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，經(jīng)營管理高效、有序。制定系統(tǒng)詳細(xì)的用地規(guī)劃?？茖W(xué)制定不同類型用地、不同功能組團(tuán)的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設(shè)中嚴(yán)格予以落實。強(qiáng)化投入，加強(qiáng)土地集約利用。150億新加坡元，超過2006至2010奶奶科技研發(fā)投入的綜合，保證了緯壹科技城的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量與吸引力。立足未來，建立強(qiáng)大的資源整合平臺：建立跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、跨國界的創(chuàng)新平臺，提供了一個資源共享、密切合作的科技平臺，增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主體的交流頻率，從而促進(jìn)多學(xué)科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出?！敖a(chǎn)學(xué)研”一體化合作品臺，配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司、企業(yè)，使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉(zhuǎn)化，加快從科研成果到臨床試驗以及進(jìn)一步商業(yè)化的進(jìn)程，形成了從上游研究到下游開發(fā)的發(fā)展鏈條。建立普及科技和教育、培養(yǎng)技術(shù)人才的科教平臺，不但參與科研成果的創(chuàng)新研究，還以全脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)的你不同形式為科技城培養(yǎng)大批人才，保證科技城的人才供應(yīng)。產(chǎn)城融合，推動科技城綜合發(fā)展：除生命醫(yī)藥、信息通信、資訊傳媒外三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生活區(qū)設(shè)施之外，緯壹科技城還配套了完善的娛樂、商業(yè)、保健等配套設(shè)施，為來自世界各國的企業(yè)家、科學(xué)家和研究人員提供一個具有新環(huán)境和交流氛圍的園區(qū)。優(yōu)點“政府主導(dǎo)、市場運作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場在調(diào)節(jié)供需問題TheProblems第一，緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無縫銜接問題。緯壹科技城面臨開發(fā)建設(shè)速度較慢，開發(fā)周期過長帶來的諸多問題，這必然導(dǎo)致：第二，緯壹科技城開發(fā)尚未完成，但其開發(fā)理念已經(jīng)為其他地區(qū)和國家所周知并紛紛借鑒，這無疑削弱了緯壹科技城在全球范圍內(nèi)的科技競爭力。問題第一，緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無縫銜接問題。緯OneNorth擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋生物醫(yī)藥、信息通信、數(shù)字傳媒等產(chǎn)業(yè)建議引入完整產(chǎn)業(yè)鏈，從相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及上下游企業(yè)OneNorth的辦公設(shè)施提供眾多共享設(shè)施，例如共享游樂設(shè)施、專業(yè)設(shè)備、會議室、專業(yè)人員等

建議提供產(chǎn)業(yè)相關(guān)的共享設(shè)施，提升項目的吸引力度Biopolis大量運用節(jié)能技術(shù)，例如太陽能、空氣動力、光伏、電解離子水系統(tǒng)、區(qū)域冷卻系統(tǒng)等，保護(hù)環(huán)境、節(jié)省租戶成本

建議建筑運用節(jié)能技術(shù)，創(chuàng)立項目獨特性、提升競爭優(yōu)勢OneNorth擁有占地16公頃的開放的綠色公共空間，生物物種多樣、景觀設(shè)計別致建議開闊的綠色公共空間，并將Wi-Fi等無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引入綠色公共空間，為人們提供可以隨時上網(wǎng)的生態(tài)城市綠洲OneNorth的部分零售租戶為健康咨詢、診所租戶，為個人生理、心理健康提供幫助，并結(jié)合瑜伽、太極等養(yǎng)生運動引入相類似的租戶，利用產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)創(chuàng)造健康特色、目的性消費商業(yè)OneNorth的總體開發(fā)商JTC集團(tuán)與各個領(lǐng)域的專業(yè)開發(fā)商進(jìn)行合作，將不同的項目向社會進(jìn)行招標(biāo)建議與不同領(lǐng)域?qū)I(yè)開發(fā)商的優(yōu)勢，創(chuàng)作經(jīng)典作品OneNorth擁有包含商業(yè)休閑、劇院、LOFT、酒店、服務(wù)式公寓等全方位的配套設(shè)施OneNorth設(shè)有眾多教育功能的設(shè)施，例如全球頂級商學(xué)院、與區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的職業(yè)教育設(shè)施、知名大學(xué)俱樂部、國際學(xué)校等建議適量引入教育設(shè)施，如與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的職業(yè)教育設(shè)施支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)質(zhì)學(xué)院提升項目知名度案例借鑒CaseStudyingReferenceOneNorth擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋生物新加坡裕廊集團(tuán)CaseStudyingReference新加坡貿(mào)易與工業(yè)部公用事業(yè)局生產(chǎn)力和標(biāo)準(zhǔn)局經(jīng)濟(jì)發(fā)展局國家科學(xué)和技術(shù)局裕廊集團(tuán)(JTC)裕廊港（港口與物流運作）裕朗國際（咨詢規(guī)劃與建設(shè)服務(wù)）騰飛（園區(qū)開發(fā)與招商）新加坡旅游局國際企業(yè)發(fā)展局酒店執(zhí)照管理局能源市場管理局負(fù)責(zé)新加坡國有工業(yè)地段和園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、租賃和管理

參與制定國家總體規(guī)劃,配合經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,研究并擬定國家長遠(yuǎn)工業(yè)用地需求,布局域開發(fā)

規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施新加坡裕廊集團(tuán)新加坡貿(mào)易與工業(yè)部公用事業(yè)局生產(chǎn)力和標(biāo)準(zhǔn)局經(jīng)濟(jì)新加坡裕廊集團(tuán)45項工業(yè)地產(chǎn)，是7000多家公司的家園兩個商務(wù)園和科技城三個芯片制造園一個生物醫(yī)藥園裕廊化工島多個專業(yè)特色園區(qū)四十多年里，紅樹林沼澤地改造成為了現(xiàn)代化的裕廊工業(yè)區(qū)新加坡裕廊集團(tuán)45項工業(yè)地產(chǎn)，是7000多家公司的家園四十多規(guī)范企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)的準(zhǔn)則和篩選根據(jù)園區(qū)的功能定位及重點工業(yè)發(fā)展方向，有序選擇和引導(dǎo)相應(yīng)企業(yè)入駐緯壹篩選入園企業(yè)：投資強(qiáng)度

單位面積產(chǎn)出

技術(shù)含量

就業(yè)帶動性

企業(yè)自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)門類入駐標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范企業(yè)入駐工業(yè)園區(qū)的準(zhǔn)則和篩選根據(jù)園區(qū)的功能定位及重點工業(yè)新加坡緯壹科技城—OneNorth新加坡緯壹科技城—OneNorth323232裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場物流園裕廊海事基地新加坡科學(xué)園裕廊化工島裕廊港區(qū)國際商務(wù)園大士生物醫(yī)藥園潔凈科技園緯壹科技城晶片園工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體實里達(dá)宇航科技園羅央航空工業(yè)基地222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場物流園裕廊海事

原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScienceHub)，因位于北緯1°，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。2000年新加坡政府出臺規(guī)劃，打造集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，緯壹開始興建。占地總面積200公頃，計劃總投資150億新元，于15-20年間開發(fā)完成，于2001年開始動工。背景Background2001200520062010至今2002OneNorth正式創(chuàng)辦生物醫(yī)藥辦公樓開始建設(shè)南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部開始建設(shè)信息、傳媒辦公樓開始建設(shè)公寓項目開建零售休閑設(shè)施開始改建商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓開建后期項目開始規(guī)劃建設(shè)2008數(shù)字傳媒辦公開建政府開始進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃設(shè)計2000原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScien城市發(fā)展方向為發(fā)展知識經(jīng)濟(jì)，新加坡提出“21世紀(jì)科技企業(yè)家計劃”。城市規(guī)劃原則一是土地利用最優(yōu)化，使用有限的土地滿足所有的需求；

二是保持經(jīng)濟(jì)增長與城市發(fā)展的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境；規(guī)劃要點（1）在熟悉的地方建設(shè)新住屋；（2）高樓城市生活更多的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活；

（4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；（6）更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色。背景Background地點：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心填海區(qū)。

占地面積：200公頃，2平方公里。交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機(jī)場45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個地鐵站位于項目內(nèi)。周邊有荷蘭

村、科技園、新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)院等。開發(fā)商：裕廊集團(tuán)（政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商）總體規(guī)劃：ZahaHadidArchitects（總部位于倫敦的設(shè)計公司）總投資額：150億新加坡幣發(fā)展歷程：起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū)(知識型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享)旨在推動新加坡向知識型社會的轉(zhuǎn)型城市發(fā)展方向背景地點：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心建設(shè)模式ConstructionMode開發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機(jī)構(gòu)參與建設(shè)，開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調(diào)的作用。合作方式：先劃分地塊的規(guī)劃使用目標(biāo)，就不同目標(biāo)地塊面向社會進(jìn)行招標(biāo)。中標(biāo)機(jī)構(gòu)作為合作方參與緯壹科技城建設(shè)，并通過承租土地的方式進(jìn)行科技城開發(fā)，承租期一般為60-99年。中標(biāo)機(jī)構(gòu)需要支付所開發(fā)土地的價格溢價、貨勞稅及印花稅。建設(shè)模式開發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機(jī)開發(fā)階段DevelopmentStage項目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年籌備和設(shè)計發(fā)展成熟期新時期緯壹科技城開發(fā)建設(shè)計劃提出

新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團(tuán)為緯壹科技城的總體開發(fā)商

裕廊集團(tuán)任命緯壹科技城的總體規(guī)劃、交通規(guī)劃顧問，并成立專家研究小組

緯壹科技城總藍(lán)圖公開

配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè)與完善

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化2002~2014年啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用啟匯園完成建設(shè)并投入使用

媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項目基本建設(shè)完成并投入使用，包括：南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部、LOFT項目、零售休閑設(shè)施、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、市政文化（零售休閑綜合設(shè)施等）開發(fā)階段項目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年總體定位GeneralPosition工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心未來發(fā)展中心住宅商業(yè)中心高等學(xué)府研究機(jī)構(gòu)體育場館娛樂設(shè)施生物醫(yī)藥媒體信息發(fā)展綱領(lǐng)四大組團(tuán)產(chǎn)業(yè)重點配套體系集于一體的活力社群四大關(guān)鍵支柱:持續(xù)創(chuàng)新動態(tài)、精美綜合性獨一無二的特質(zhì)（人文&氣候&選址）無縫鏈接網(wǎng)絡(luò)總體定位工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心功能分區(qū)及布局Functionalzoningandlayout功能分區(qū)：

LifeXchangeBiopolis：以生命科學(xué)為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園”CentralXchangeFushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城”Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè)VistaXchange：全新商業(yè)項目“聚翠林商業(yè)中心”，規(guī)劃由商業(yè)、辦公樓、酒店、商務(wù)中心、市民中心等組成WessexEstate：居住區(qū)域OneNorthPark：多功能開放空間布局：距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠(yuǎn)的地方布置商務(wù)功能距離地鐵最遠(yuǎn)的地方布置居住功能圖：園區(qū)土地使用占比功能分區(qū)及布局功能分區(qū)：圖：園區(qū)土地使用占比主要功能區(qū)Mainfunctionalareas主要功能區(qū)主要業(yè)態(tài)MainFormat2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽理工大學(xué)緯一校區(qū)6、緯一住宅區(qū)7、尼泊爾山8、PIXEL數(shù)碼傳媒學(xué)院9、緯一公園10、IUSEAD歐洲工商管理學(xué)院11、啟匯城12、東陵信托學(xué)校13、緯賽士園14、媒體城15、淡馬錫俱樂部1、羅里斯德園（餐飲、生活時尚）主要業(yè)態(tài)2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽理工大位置：OneNorth北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)學(xué)院；5分鐘步行距離達(dá)到地鐵站總投資：5億新幣總占地面積：20公頃總建筑面積：一期約185,000平米，二期約37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工目標(biāo)客戶：科學(xué)家、研究者、技術(shù)工作者、管理者、生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)一期二期三期啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis一期兩棟定位于私人機(jī)構(gòu)，五棟定位于生物醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)A*STAR；二期定位于私人機(jī)構(gòu)；三期定位于臨床科學(xué)研究、藥物運用的研究企業(yè)位置：OneNorth北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學(xué)、國大醫(yī)發(fā)展目標(biāo)：1）亞洲世界級的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認(rèn)知與神經(jīng)變性疾病研究中心、諾華熱帶疾病研究院等2）專業(yè)的生物醫(yī)藥國際會展會議中心3）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心已入住管理部門包括新加坡科技研究局、生物醫(yī)學(xué)研究理事會、科學(xué) 技術(shù)研究理事會、生物倫理顧問委員會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組、衛(wèi)生科學(xué)局（HealthSciencesAuthority,HSA）等4）生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險投資中心入駐Biopolis主要風(fēng)險投資公司如Bio*One資本有限責(zé)任公司，生物風(fēng)險投資中心有限責(zé)任公司等，同時也有眾多國際及新加坡本土生物技術(shù)公司、制藥公司、研究機(jī)構(gòu)入駐或設(shè)立代表處的地方。啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis配套設(shè)施15%23%3%17%12%22%8%餐廳零售咖啡/飲料/簡餐美食廣場演講廳展示廳小孩看護(hù)位置分布：位于各辦公樓的1、2層面積零售：44~273平米餐廳：75~175平米咖啡/飲料/簡餐：43~111平米美食廣場：932平米演講廳：650平米（480座）展示廳：1,208平米小孩看護(hù)：54~398平米發(fā)展目標(biāo)：啟奧生物醫(yī)藥研究園配套設(shè)施15%23%3%17%1啟奧生物醫(yī)藥研究園BuildingindexofBiopolis一般甲級寫字樓：承重5KN；建筑層高3.5~4米。啟奧生物醫(yī)藥研究園一般甲級寫字樓：承重5KN；建筑層高3.5以國際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室市場表現(xiàn)MarketPerformanceofBiopolis以國際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室市場表現(xiàn)啟匯城CentralXchange454545休閑俱樂部400座的實驗劇場商務(wù)和研發(fā)區(qū)域空中走廊和花園零售餐飲服務(wù)公用會議室one-northMRTStation服務(wù)公寓緯壹科技城--啟匯城啟匯城151515休閑俱樂部400座的實驗劇場商務(wù)和研發(fā)區(qū)域位置：OneNorth中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；步行距離達(dá)到地鐵站建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工\目標(biāo)客戶：Fusionpolis一期Fusionpiolis二期Fusionpolis后期后期綜合開發(fā)項目Mediapolis啟匯城CentralXchange一期：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；二期A：信息通信技術(shù)、傳媒、工程學(xué)、物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)；

有容

納干濕型實驗室、絕對無塵室、震動敏感型實驗設(shè)備的能力；二期B：一期、二期A的合作企業(yè)主要租戶：科學(xué)工程研究委員會、信息通訊研究機(jī)構(gòu)、高性能計算研究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)存儲機(jī)構(gòu)、微電子機(jī)構(gòu)、材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu)位置：OneNorth中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學(xué)院；啟匯城ScientificEquipmentofCentralXchange

啟匯城辦公設(shè)施共享設(shè)施：共享洽談室、會議室、研討室（200座）、劇院、攝影/視聽工作室（收費）

衛(wèi)星接收器接口（對空/對地通信）,幾百萬美元IT設(shè)備支持大量的計算機(jī)需求、無縫連接（強(qiáng)大的IT設(shè)備讓企

業(yè)可隨時隨地運用任何設(shè)備工作）400座劇院其他設(shè)施

服務(wù)式公寓：50套復(fù)式公寓

休閑娛樂會所、屋頂游泳池及健身房、主題性空中花園5層樓的零售、娛樂設(shè)施，包括超市、餐飲、書店、零售店、診所、小孩看護(hù)等啟匯城OtherSupportingFacilitiesofCentralXchange辦公設(shè)施啟匯城位置：位于OneNorth北部區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有兩個地鐵站點，連接市中心、機(jī)場規(guī)模：占地17公頃功能定位：社交場所，交通樞紐，研究者/商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者/學(xué)者/學(xué)生工作、生活之地物業(yè)組成：娛樂餐飲中心、零售區(qū)、會所、度假村、酒店當(dāng)前開發(fā)項目組成：RochesterPark11、RochesterPark20、IntegratedHub（市政、文化和零售綜合體）、酒店核心功能區(qū)（匯達(dá)林）ProfileofVistaXchange

位置：位于OneNorth北部區(qū)域。區(qū)域內(nèi)有兩個地鐵站RochesterPark11OneNorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁由11棟排屋構(gòu)成的商業(yè)設(shè)施；外部形態(tài)保留，內(nèi)部格局、裝修根據(jù)商家需要設(shè)置提供餐飲、lifestyle零售用途，例如主題餐廳、spa、俱樂部商家組成：BodywithSoul（醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)）、Cassis（法國餐廳）、DaPaoloBistroBar（餐廳/酒吧）、Graze（餐廳/酒吧）、岷江（中餐廳）、Minx（餐廳/酒吧）、NorthBorderBar&Grill（餐廳/酒吧）、OneRochester（餐廳/酒吧）、Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve+One（餐廳/酒吧）、核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark11OneNorth的三大歷RochesterPark20OneNorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁占地4.3公頃，由20棟排屋構(gòu)成，規(guī)劃改建成服務(wù)式度假村目標(biāo)客戶：OneNorth工作人員以及新加坡游客目前正在建設(shè)中SouthPark綜合開發(fā)項目構(gòu)成：酒店、居住公寓、服務(wù)式公寓、SOHO、零售娛樂設(shè)施目標(biāo)客戶：區(qū)域內(nèi)的工作人員目前正在建設(shè)中核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark20OneNorth的三大歷IntegratedHub規(guī)模：建筑面積62,000平方米（其中市政文化設(shè)施建筑面積38,000平米，零售娛樂設(shè)施建筑面積24,000平米）

構(gòu)成：5,000座的多功能表演音樂劇院（巡演、舞臺表演、家庭娛樂、公司/社區(qū)活動）、室外階梯劇場、地上2層+地下2層商業(yè)設(shè)施、850個停車位（地下2層~4層）

商業(yè)設(shè)施定位：地下二層：美食廣場、美食超市、快餐、家庭餐廳、休閑咖啡、便利店、服務(wù)式商店地下一層：休閑餐廳、咖啡點心吧、美容設(shè)施、lifestyle時尚、時尚飾品、lifestyle禮品店地面一層：lifestyle咖啡、小酒館、餐廳、酒吧地面二層：休閑酒吧、流行hip主題俱樂部2008年10月30日開業(yè)--室外階梯劇場----5,000座劇院----零售娛樂設(shè)施--核心功能區(qū)（匯達(dá)林）VistaXchangeIntegratedHub規(guī)模：建筑面積62,000平方環(huán)保EnvironmentalProtection環(huán)保小結(jié)BriefSummary小結(jié)優(yōu)點Advantage“政府主導(dǎo)、市場運作”的建設(shè)模式，既能發(fā)揮市場在調(diào)節(jié)供需、優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢，又能充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，經(jīng)營管理高效、有序。制定系統(tǒng)詳細(xì)的用地規(guī)劃?？茖W(xué)制定不同類型用地、不同功能組團(tuán)的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設(shè)中嚴(yán)格予以落實。強(qiáng)化投入，加強(qiáng)土地集約利用。150億新加坡元，超過2006至2010奶奶科技研發(fā)投入的綜合，保證了緯壹科技城的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量與吸引力。立足未來，建立強(qiáng)大的資源整合平臺：建立跨學(xué)科、跨領(lǐng)域、跨國界的創(chuàng)新平臺，提供了一個資源共享、密切合作的科技平臺，增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主體的交流頻率，從而促進(jìn)多學(xué)科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出?！敖a(chǎn)學(xué)研”一體化合作品臺，配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司、企業(yè)，使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉(zhuǎn)化，加快從科研成果到臨床試驗以及進(jìn)一步商業(yè)化的進(jìn)程，形成了從上游研究到下游開發(fā)的發(fā)展鏈條。建立普及科技和教育、培養(yǎng)技術(shù)人才的科教平臺，不但參與科研成果的創(chuàng)新研究，還